开发商售房合同

合同编号：__________开发商售房合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2乙方购买的房屋为_______（幢）_______（套），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.1一次性付款：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2.2按揭付款：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款乙方通过银行按揭方式支付；2.2.3分期付款：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整），后续分期付款具体金额和期限双方协商确定。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房款收据。第三条交付及交付手续3.1甲方应按照合同约定，将上述房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间及交付手续：甲方应于_______年_______月_______日前，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋及配套设施符合国家关于住宅交付使用的相关规定；（2）房屋内部装修及设施符合合同约定；（3）相关权属证书齐全。3.3交付手续：（1）甲方提供房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关权属证书；（2）甲方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；（3）双方办理房屋交付手续，并签署房屋交付确认书。第四条质量及保修4.1甲方应保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方对房屋主体结构质量问题负责保修，保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。4.3甲方对房屋内部设施质量问题负责保修，保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。4.4保修期内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。第五条权属转移及过户5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移给乙方。5.2过户费用按照国家相关规定由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。6.2甲方交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担赔偿责任。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按应付购房款的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中的甲方和乙方信息准确无误，包括名称、地址和联系方式。2.房屋的基本情况要详细准确，包括位置、结构和所有权证号等。3.房价和支付方式要明确，避免后期因理解不一致而产生纠纷。4.交付时间和条件要具体明确，确保甲方按时交付符合约定的房屋。5.注意保修期限和保修责任的明确，避免后期因质量问题产生纠纷。6.权属转移和过户手续要按约定办理，确保房屋所有权顺利转移。7.违约责任要明确，包括违约金的比例和计算方式。8.双方应遵守合同约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。解决办法：1.当双方在履行合同过程中发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.如果协商不成，双方可以依据合同中的约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应按照法律规定，提供合同、相关证据以及证人等，以维护自身的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。4.按揭付款：是指购房者通过银行贷款，分期支付购房款的方式。5.交付手续：是指房屋所有权转移过程中所需办理的手续，如签署交付确认书等。6.违约金：是指当合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.保修：是指房屋出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题进行修复的责任。8.权属转移：是指房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。9.过户：是指将房屋所有权由原所有权人转移到新所有权人的手续。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购房：双方应在合同中明确房屋所有权归属，可以增加一条约定，说明房屋为双方共同所有。2.父母子女共同购房：为避免后期因房产分配产生纠纷，应在合同中明确各方的所有权比例。3.投资客购房：双方可以约定房屋出租或出售时的收益分配比例，以及相关的管理责任。4.外国人购房：需遵守我国相关法律法规，可能需要提供更多的身份证明和签证信息。5.公司购房：合同中应明确公司的授权代表，以及后续股权转让等相关事宜。附