宅基地买卖安全协议书

合同编号：__________宅基地买卖安全协议书甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方愿意将其依法拥有的宅基地使用权及地上建筑物所有权转让给乙方，乙方愿意购买该宅基地使用权及地上建筑物所有权，双方经充分协商，特订立本协议书，以共同遵守。第一条宅基地及地上建筑物概述1.1甲方拥有的宅基地位于_______市（县）_______镇（街道）_______村，宅基地使用权证号为_______，宗地面积为_______平方米。1.2甲方拥有的地上建筑物为_______（房屋结构、层数、面积等），所有权证号为_______。第二条交易价格及支付方式2.1本协议书项下的宅基地使用权及地上建筑物所有权交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议书签订之日起_______日内，将上述交易价格一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号为：_______，户名：_______。第三条过户及交付3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，依法办理宅基地使用权及地上建筑物所有权的过户手续，将上述权利转让给乙方。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权证、地上建筑物所有权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证对其拥有的宅基地使用权及地上建筑物所有权享有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵及债务负担。4.2乙方应按照本协议书的约定支付交易价格，并协助甲方办理过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地用途，不得违反土地管理、城乡规划等相关规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议书项下交易价格的_______%。5.2甲方未按照本协议书约定办理过户手续的，乙方有权要求甲方退还已支付的交易价格，并按照本协议书约定的违约金比例支付违约金。5.3乙方未按照本协议书约定支付交易价格的，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议书在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对宅基地使用权及地上建筑物所有权享有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵及债务负担。（2）乙方应按照协议约定的时间支付交易价格，并协助甲方办理过户手续。（3）双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地用途，不得违反土地管理、城乡规划等相关规定。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议书项下交易价格的_______%。（2）如乙方未按照协议约定支付交易价格，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。2.地上建筑物所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将不动产所有权、使用权等转移给他人的手续，包括变更登记、转移登记等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：双方为亲戚关系补充条款：鉴于双方为亲戚关系，乙方购买宅基地及地上建筑物的目的主要是用于居住，甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供一份该宅基地及地上建筑物的详细使用和保养手册，以帮助乙方更好地维护和使用该财产。2.场合：乙方购买宅基地用于投资开发补充条款：甲方了解到乙方购买该宅基地主要用于投资开发，因此甲方承诺在过户手续办理完毕后，向乙方提供一份关于该宅基地周边规划和发展趋势的详细报告，以帮助乙方更好地进行投资决策。3.场合：宅基地位于景区附近补充条款：鉴于该宅基地位于景区附近，乙方购买后可能用于开设民宿或度假村等商业用途，甲方承诺在过户手续办理完毕后，向乙方提供一份关于该地区旅游业发展和游客需求的详细分析报告，以帮助乙方更好地规划商业发展。附件列表：1.宅基地使用权证原件及复印件2.地上建筑物所有权证原件及复印件3.宅基地及地上