物业前期管理协议的签订要点

合同编号：__________物业前期管理协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业范围及管理内容1.2乙方按照甲方的要求，对物业进行管理，包括但不局限于：_______。二、管理期限2.1本协议的管理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2管理期满后，如甲方继续委托乙方进行管理，双方应签订新的管理协议，并就管理费用等事项进行约定。三、管理费用3.1乙方向甲方收取的管理费用为每平方米_______元/月，总计_______元/月。3.2管理费用支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月内支付当季度管理费用。3.3乙方应在收到管理费用后，向甲方提供等额的正规发票。四、管理公司的义务4.1乙方应按照甲方的要求，认真履行管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作的情况，并及时处理甲方提出的合理要求。五、甲方的义务5.1甲方应按照本协议约定的时间和方式支付管理费用。5.2甲方应配合乙方的管理工作，不得妨碍乙方正常履行管理职责。5.3甲方不得利用物业从事违法活动，不得损害物业的安全和完好。六、违约责任6.1乙方未按照约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以按照实际损失向乙方追偿。6.2甲方未按照约定支付管理费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并可以按照延迟支付的天数加收滞纳金。七、争议解决7.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业范围和管理内容：在合同中详细列明物业的具体范围和管理内容，确保双方对管理职责有清晰的认识和理解。2.约定管理期限：明确管理协议的期限，以便双方了解合同的有效期和续签条件。3.管理费用的确定和支付：明确管理费用的标准和支付方式，确保双方在费用问题上达成一致。4.管理公司的义务：规定管理公司的管理职责和法律法规遵守要求，确保物业的安全和正常使用。5.甲方的义务：规定甲方的支付和管理配合义务，保障管理工作的顺利进行。6.违约责任：明确双方在未履行合同义务时的责任承担，确保双方的权益得到保障。解决办法：1.协商解决：双方在发生纠纷时，通过协商的方式解决问题，以达到双方满意的结果。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业：指甲方拥有的位于特定地点的房产及其附属设施和周边土地。2.管理公司：指乙方，负责对甲方物业进行管理和维护的企业或组织。3.管理费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.违约责任：指双方在履行合同过程中，未履行或未完全履行合同义务所需承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的措施和方式，以解决双方的争议。特殊的应用场合：1.物业管理公司为新建小区提供初始物业管理服务。2.物业管理公司为商业大厦提供物业管理服务。3.物业管理公司为公寓小区提供物业管理服务。4.物业管理公司为别墅区提供物业管理服务。5.物业管理公司为度假村提供物业管理服务。6.物业管理公司为学校宿舍提供物业管理服务。7.物业管理公司为医院宿舍提供物业管理服务。8.物业管理公司为工厂员工宿舍提供物业管理服务。9.物业管理公司为旅游景点提供物业管理服务。10.物业管理公司为商场提供物业管理服务。针对每个特殊的场合增加的合同补充条款：1.对于新建小区，补充条款可以包括小区绿化、公共设施的建设和维护、小区安全管理等。2.对于商业大厦，补充条款可以包括大厦的日常维护、消防安全、商业活动管理等。3.对于公寓小区，补充条款可以包括公寓的维修保养、居民投诉处理、社区活动组织等。4.对于别墅区，补充条款可以包括别墅的个性化服务、园林维护、高端安全管理等。5.对于度假村，补充条款可以包括度假村的客房管理、服务质量保障、旅游活动组织等。6.对于学校宿舍，补充条款可以包括宿舍的安全管理、学生行为规范、卫生清洁等。7.对于医院宿舍，补充条款可以包括宿舍的安静环境维护、患者关怀、医疗服务等。8.对于工厂员工宿舍，补充条款可以包括宿舍的安全生产管理、员工福利保障、劳动纪律等。9.对于旅游景点，补充条款可以包括景区的安全管理、游客服务、旅游设施维护等。10.对于商场，补充条款可以包括商场的商业活动管理、顾客权益保护、消防安全等。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的地理位置、规模、设施设备等详细信息。2.管理服务内容清单：详细列出乙方需要提供的管理服务项目。3.管理费用明细表：详细列出管理费用的收费标准和计算方式。4.物业安全管理规定：包括物业内的安全管理制度、应急预案等。5.物业维修保养计划：包括物业设施设备的维修保养计划和实施时间表。6.乙方工作人员名单和资质证明：列出乙方工作