住宅使用权转让合同

合同编号：__________住宅使用权转让合同甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让其住宅使用权事宜，达成如下协议：一、住宅使用权概述1.1甲方拥有位于_______（地址）的住宅一套，房屋所有权证号：_______，该住宅的使用权可依法转让。1.2甲方保证其对该住宅拥有完全、独立的处分权，无任何权利纠纷、债务抵押等法律瑕疵。二、住宅使用权转让2.1甲方同意将其上述住宅的使用权转让给乙方，乙方愿意接受该住宅的使用权。2.2转让价格：双方协商一致，该住宅使用权转让价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.3支付方式：乙方采取_______方式分_______次支付转让款，具体支付时间及金额如下：（1）第一次支付：人民币_______元（大写：_______________________元整），乙方应在签署本合同之日起_______日内支付；（2）第二次支付：人民币_______元（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付；（3）余款人民币_______元（大写：_______________________元整），乙方应在本合同约定的转让标的交付之日起_______日内一次性支付完毕。2.4甲方应保证在转让过程中，该住宅不受任何第三方主张权利的影响，如发生纠纷，甲方应承担全部责任。三、住宅使用权交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该住宅交付给乙方使用。交付时，双方应共同对住宅现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2双方应自交付之日起_______日内，共同到相关部门办理住宅使用权过户手续。过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、煤气、通讯等户名变更手续，相关费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方转让的住宅使用权应符合国家相关法律法规规定，不得损害第三方合法权益。4.2甲方应保证该住宅使用权转让过程中，提供真实、准确、完整的住宅相关信息。4.3乙方应按约定支付转让款，并承担过户费用。4.4乙方自转让之日起，享有该住宅使用权，并应遵守住宅所在地的物业管理规定，履行相关义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的身份信息及住宅使用权情况，确保合同签订的合法性。2.双方应严格遵守合同约定，按期履行支付转让款及过户手续。3.甲方应保证住宅使用权转让过程中，不存在任何法律纠纷及权利瑕疵。4.乙方在签订合同时，应充分了解住宅的使用现状及相关法律法规，确保自身权益。5.合同履行过程中发生纠纷，双方应优先通过友好协商解决。解决办法：1.双方发生纠纷时，可先尝试通过调解、和解等方式解决。2.如果协商无果，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在诉讼过程中，双方应按照法院的指引，提供真实、准确、完整的证据，配合法院审理。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等活动。3.使用权：指权利人对他人的不动产或者动产，依法享有使用、收益的权利。4.转让：指合同当事人依法将其合同权利、合同义务全部或者部分转让给第三方的行为。5.过户：指不动产物权的转移，应当依照法律规定到相关部门办理登记手续。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.亲子间的住宅使用权转让：例如，父母将名下住宅的使用权转让给已成年的子女。2.离婚夫妻间的住宅使用权转让：例如，夫妻在离婚后，将共同拥有的住宅使用权进行转让。3.遗产继承中的住宅使用权转让：例如，遗产继承人之间进行住宅使用权的转让。4.长期租户的住宅使用权转让：例如，长期租户将其租住的权利转让给他人。补充条款：1.亲子间的住宅使用权转让：附加条款一：父母与子女间住宅使用权转让，需额外签署一份《亲子关系证明》，以证实双方亲子关系。附加条款二：父母应保证在转让过程中，该住宅不受任何第三方主张权利的影响。2.离婚夫妻间的住宅使用权转让：附加条款一：离婚夫妻在转让住宅使用权时，需提供离婚证明及相关法律文件，以证实双方已离婚且对该住宅的权利归属无争议。附加条款二：双方应在转让过程中，共同配合办理过户手续，确保转让顺利进行。3.遗产继承中的住宅使用权转让：附加条款一：遗产继承人之间进行住宅使用权转让，需提供遗产分配证明及继承人身份证明，以证实继承人对该住宅的权利。附加条款二：继承人应保证在转让过程中，该住宅不受任何第三方主张权利的影响。4.长期租户的住宅使用权转让：附加条款一：长期租户将其租住的权利转让给他人，需提前通知房东，并取得房东书面同意。附加条款二：转让过程中，租户应保证该住宅的使用