某新城专项规划市场分析

制的总体要求、战略重点和主要任务。根据资金专项规划，上述这些建设项目总的资金需求规模为249.5亿元。均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅和商务用/亩、1000万/亩。假设受宏观调控影响，楼价前两年保持稳定。这也是宏观调控部政策目标，后三年开始恢复增长，增长速度按GD最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该远远超出了规划地价。“规划价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。”钱江新城建设部相关格标准，我们原先估计这块地应该在5000元~6000元，结果市场达到了7160元。市场主体具有很大的自主性，所以我们不可能完全进行控制。”“某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。专项规划中的定价是一个指导价格，预计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。”杭州倚天置业有限公司营销部经宗强认为。杭州欣盛房地产开发有限公司开发的项目位于钱江新城核心地区，总经理朱建华告者，他们在2004年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米，按照市场估价，现在每平方米至少达到7000元—8000元。据悉，钱江新城核心区域的在售楼盘中，住宅均价已达1经达到27000元/平方米。钱江新城正在开发建设的沿江8平方公里钱江北岸区块内包括钱江新城有10多个在建住宅项目，由于地段稀有性和不可复制性，规划出数量较大的大宽面江景户型，满足了社会上层对居住品质的追求。为优越的人们。出于对新城住宅的向往，二次置业已成为他们购房业的群体，购房目的着眼于提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。对于传统市件很难面面俱到，尤其影响到建筑形态和社区环境的设计，可是对于钱江新城内的方米不等，依托全新的规划设计，开发商可以有较大的空高品质居住指标相对比较容易实现。地更在少数，景观建筑与自然江景的融合本身造成了稀缺中的稀缺。这也是钱江新价高居不下的一个重要原因。“钱江新城的房价目前已经直逼西湖周边地区，但是否会成为杭州房价最高地区，现在还竞买情况看，这个版块的地价还将有很大的升值空间。”“钱江新城的房价应该不会赶超西湖地区”土地供应量较小，地块价值是无可比拟的，这决定了其房价也将是独一无二的。《规划纲要》中明确钱江新城的定位是长江三角洲地区“南翼城市的中央商务区”。错位式发展。上海是国际化金融中心，其定位将是跨国企业云集的国际化大都市。而浙江民营经济发达，根据规划，钱江新城将成为浙江民营企业的总部集中地。杭州中央商务区将在钱江新城基本成形。商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。作为长三角南翼区域中心城市的中央商务区，钱江新城将集杭州政治、经济、文化新中心，具备行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能为一体。建配套都将由政府买单，这只不过是个时间问题”。据钱江新城管委会有关部门负责人介绍，目前钱江新城几大重要公建项目进广场、华成大厦等10幢大型写字楼已经动工。路、解放东路、望江东路和富春路等；钱江三桥至三堡的之江路(沿江大道)改造已分完工，沿江大道东段也将启动；庆春东路过江隧道也已顺利开工。庆春东路过江开通后，从西湖到钱江世纪城的距离，则在10公里以内。从钱江世纪城出发，穿越隧道、抵达钱江新城所需的时间只要五六分钟。据悉，根据规划，新城内所有的功能性基础建设，都将在“十一五”末建成。这个进度，钱江新城基础建设的提速方案已被提上日程。宗强说，“投资者的信心就来自于政府的行动。”杭州滨江房地产集团有限公司戚金兴：钱江新城量是我开发最多的，前面两个项目面还有几个，一个是阳光海岸，还有三个没有开发。明年我们准备块地。为什么吃钱江新城，这里未来肯定是杭州市中心绿化面积最多的地区发展的最好的居住地方。杭州欣盛房地产开发有限公司总经理朱建华：当初东方润园这块地2004年拿的时候就900多万一亩，滨江之所以入住率低是因为配套和交时间的推移，钱江未来的房价将不亚于西湖地区，浙江民营经济这么发达，物中心的落成，钱江新城的人气将越来越旺。杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强：某个产品的价值，在于人们愿意为它付少钱。专项规划中的定价是一个指导价格，我预计钱江新城的市场价格将远价格。但是钱江新城的房价不可能超越西湖周边地区。西湖是杭州的标志，周边土应量较小，这决定了其房价也是独一无二的。钱江新城落成后，杭上海的对接。杭州是一个民营经济为主的城市，CBD的定位不是跨和上海有一个错位。但是已经驻扎在上海的企业总部会不会回流，这还要视情况而定。《专项规划》是《杭州市钱江新城2006-2010年（十一五特定领域的延伸和细化，是指导新城建设发展，并决定新城建设重要的指导意义。元~6000元，结果市场达到了7160元。所以规划中的价格是一个市场的参照价，目的在时和上海形成错位式发展。钱江新城购买房子的业主：随着杭州政治经济中心逐渐向江边靠，和发展潜力是可以想象的。发展潜力巨大，所以我对其升值空间也是相当乐观。可行，不过这个价格似乎是定得很谨慎。应该是说明钱江新城的建设开始上轨道了出台地价很快会开始升。目前升值有限，肯定比不上市区的房子，但投资是一个长为。楼盘的高价格。其实高价并不难理解，每平方得赢利，只能把单价定高、把面积做大。但此次本网民间评房团考察的几个钱江新城内的住宅目前基本定位在高端客户群体，们对于新城住宅的向往，二次置业已成为购房需求的特质。二次置着眼于提高居住和生活质量，因此对户型、装修、无一例外地成为二次置业的首选。在地理概念上，钱江新城内的之江路、钱江路平行区域、姚江路两边，构筑的“碶型地质社区必须包含一些良好的居住元素，比如户型、建筑设计、社区配套、环境、通风、采光、密度、居住氛围等等。对于传统市区楼盘而言，这些条件很响到建筑形态和社区环境的设计，可是对于钱江新城内的住宅而言，项目的划设计，开发商可以有较大的空间来雕琢产品，以上所列出的高品质居住指容易实现。钱江新城内的土地资源相对稀缺，大部分是公建、商业用地，可以不多，直接临江、近江的土地更在少数。自然是往往建筑最生动的背景，所有奢华的、繁复的、简约的当下可能是时尚的建筑都在这里生根发芽，景观建筑与自然本身就是稀缺的。可以说，今后一两年，钱江新城内的楼盘将成为高品质楼盘的典范，扛起杭城住宅的大旗。钱江新城是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心，也就是说心就在这里了，便利的交通、完善的社会经济配套使得区块成了“香饽饽”发展潜力的地方。钱塘江时代款款向我们走来，新城住宅代表着杭向，将成为新世纪杭州住宅开发的新标杆。钱江新城位于杭州主城区的东南部，东南至钱塘江，东北至杭甬铁心和中央商务区，新城重点发展现代金融、商务会展、信息服务、文化旅游三产业，吸引国际组织和其他政府间组织的办事机构、国和大企业的区域办公中心、金融、保险业和证券机构的区域性总部和浙江省总部。钱江新城的建设将使杭州城市格局由“三面云山一以城市主轴线、富春江路发展次轴线和两条楔入城市的绿带为纽带和分隔，中心、两个居住社区、两个混合功能发展区、两条旅游服两条购物走廊构成的功能框架。钱江新城基础设施的建设按照高强度投入和的原则实施，力求形成完善的和高标准的基础配套设施。根据杭