（招标投标）正大新生活集团投标书（完善版）

2 2.1.1商业地产策划法律服务2.1.2商业地产招商法律服务2.1.3商业地产经营管理与物业法律服务2.1.4土地前期开发法律服务2.1.5工程建设阶段的法律服务2.1.6销售与租赁阶段的法律服务2.1.7跨国项目运作法律服务………122.2.1劳动人事方面2.2.2风险管控方面2.2.3公司治理方面2.2.3知识产权方面2.2.4财务税收方面 2.3.1投资融资方面2.3.2重组并购方面 2.4.1证券资本方面2.4.2金融信托方面 海地区律师执业水准，建立高标准的法律服务体系和规范而不懈努力。关业务的律师近50人，商业房地产开发业务从取得土地、立项、策划、招商、务派遣等国际法律事务处理，需要强大的海外法律服务支持。作为大型商业地产开发企业，其对法律的需求涉及到各个方面，公司治理、执业律师近200人的大所，我们目前已有房地产开发法律事务部、建设工程法务，在法律方面为贵司业务发展与开拓保驾护航。本文的编写仅系提供给贵方公司阅读和参考之用，不妥之处，敬请谅解。大量操作经验的专业团队，我们的团队就是这样一批专业律师组成的专的保障。盈科律师事务所汇集了来自国内外知名大学和研究机构的各类专业律师精英和法律专家，大多数律师取得了中、韩、等专业背景，致力于在各个法律领域为客户聘请了在国内外法学理论及实务领域享有盛誉和崇高威望的法学专家担任专家上海、南京、苏州、厦门、广州、昆明、长沙、成都、武汉设立了13家分所。律师人数而言，盈科律师事务所已成为规模排名中国第二的律师事务所。2011统一管理，统一为客户提供便利的一站式的服务。的道路上将发挥积极、重要的作用。 PARTNERS律师事务所达成战略合作协议，于2010年在匈牙利布达佩斯成立计划在香港、纽约、伦敦、悉尼、东京、莫斯科、旧等九大城市建立分所。盈科所全国拥有广泛的客户资源、社会资源，已经初步形成为客户建立了资源共享平台，通过资源共享、资源利名中外执业律师前后巨大的客户网络，一定会为我们资、招商、增值服务。企业全国十佳优秀律师事务所”等称号。“金融危机下律师发展论坛”，“新形势下的责任，努力将盈科律师事务所建成中国律师行业的优秀品牌。构建和谐社会做出了积极贡献。务所将一如既往恪守律师职业道德和执业纪律，依法执业，勤勉尽责，为社会各界提供优质、高效、规范的法律服务，维护国家法律的正确实施，坚定忠实地维护委托人的合法权益。■公司法律事务算法律事务法律风险管理事务公司法律■国际法律事务国际贸易法律事务国际投资法律事务海商海事法律事务涉外民商法律事■诉讼仲裁法律事务■知识产权法律事务■金融法律事务融资法律事务银行法律事务保险法律事务基金法律事务信托法律事务不良资产处置法律服务金融衍生品法律服务■证券资本法律事务■房地产与建筑工程法律事务土地法律事务房地产开发法律事务建筑工程法律事务物业管理及租赁法■民事法律事务■政府法律事务为政府的重大决策提供法律意见代理政府参加诉讼或处理涉及政府的非诉讼民事纠纷等其它纠纷代表政府草拟、签订合同以及进行谈判向政府提供国家2:1商业地产方面法律服务2.1.1商业地产策划法律服务1.对项目所有地法律环境的分析；2.协助确定对市场调研的方式、对调查表格问卷合法性审查；3.提供相关的法律法规、提供地方政府行政主管部门有关商业地产的规划的4.提供可供比较的商业地方开发模式及法律风险分析；5.从法律上提示开发商设计商场外立面、物业名称等方面不能存在侵害他人6.协助开发商确定经营方式是租赁式经营或是产权式经营，分析目前几种经7.如果开发商聘请的专业的房地产咨询公司，修改委托合同。8.对项目报告及策划方案进行交流、讨论与确认。2.1.2商业地产招商法律服务1.有关现场招售中心、样板间、户外广告（围墙、指示牌、车身广告等）、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等合法性进行分析；2.参与专案组和专家团对各项规划设计进行评审，并根据项目进展的需要举行例会；3.根据营销策划执行方案，密切配合并代理甲方、实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案。4.参与贵司或贵司与其他合作单位的会议,并就本项目提出有益的建议。6.就贵司设计、执行和各种媒体发布或制作的工作提出法律意见，审核相7.对贵司所制定的有关方案进行法律评审。8.全程跟踪招商工作，及时处理招商工作的一些临时法律问题。信息整合、咨询建议等服务；9.协助入驻商户协调政府关系，为商户办理各种手续提供方便；10.受开发商或业主、商户出资委托，管理公司可提供策划服务，开展宣传、推广、促销等活动，配合销售、租赁、经营等行为；2.1.3商业地产经营管理与物业法律服务1.大型购物中心经营模式选择及风险分析提供法律意见；2.城市综合体经营模式选择及风险分析提供法律意见；3.写字楼经营模式选择及风险分析提供法律意见；4.商业街区经营模式选择及风险分析提供法律意见；6.对大型活动、推介活动、促销活动时应注意的法律问题提供意见；7.对承租人的广告宣传、招牌制作、经营合法性等问题提供咨询意见；8.制作《业主手册》、《租户手册》、《装修手册》《物业管理服务合同》9.为商业地产的物业管理模式的选择提出法律意见；10.商业地产物业管理与经营管理的衔接提出法律建议及参考模式；11.为商业地产的维修资金的筹集、使用提出操作意见；12.为商业地产物业管理内保洁、代租赁等延伸服务提供法律文本及法律意13.就发生业主人身事故、大厦刑事案件中的物业管理风险、车辆管理中物方案。2:1:4土地前期开发法律服务1.为贵司通过拍卖或招投标方式获取土地使用权提供法律可行性分析，供贵2.参与土地使用权出让合同、补偿合同的谈判，草拟、修改土地使用权出让合同，使之具备可正式签约条件；3.参加与具备动拆迁资质公司之间的洽谈，草拟、修改动拆迁委托合同，制4.就有关法律问题协助贵司与市政配套各部门之间的沟通，如贵司委托第三5.参与贵司在土地开发过程中可能涉及的融资事务，参与谈判，草拟、修改有关合同，使之具备可正式签约条件；6.参与贵司以公司收购、兼并的方式获得在建房地产项目开发权的活动，草拟、修改诸如股权转让合同等相关合同，使之具备可正式签约条件。2:1:5工程建设阶段的法律服务1.参与项目勘察、设计、施工招标文件的制订,督促设计单位明确建筑物合理使用寿命，并参加贵司审查招投标文件并为评标、决标提供法律意见；2.审查修改项目勘察合同、设计合同、项目施工监理合同；3.参与贵司与工程承包方的签约谈判，草拟、修改工程总承包合同,使之具4.代表贵司审查工程承包方提出的工程分包单位的资质和履约能力,审查工程分包合同；6.协助贵司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的非诉讼、非仲裁争议；7.参加贵司的工程决算工作，协助贵司控制工程造价,审查工程量增减的支付依据；协助处理因工程造价引起的非诉讼、非仲裁争议；8.如贵司需要，协助贵司办理工程保险；9.协助贵司建立工程保修体系,妥善设定各分部分项工程的最低保修期限；10.参加贵司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见；11.如贵司需要，为工程结算和决算审价提供法律协助。2:1:6销售与租赁阶段的法律服务1.项目经营期间（包括楼宇租售)的法律事务律咨询，审查贵司与购房人、承租人之间的补充协议；抵押贷款的法律文件；理房屋交接手续相关的法律文件；2.物业管理服务期间法律服务2:1:7跨国项目运作法律服务1.在项目筹划阶段，就公司的海外工程承包方案，我们可以提供风险评估法律规定，评估工程项目实施过程中在所在国可能遇到的潜在风险；2.我们可以协助公司起草相关文件，办理海外工程承包的相关审批手续；3.我们可以协助公司建立起所在国当地供应商的资信情况数据库，通过对4.我们可以协助公司管理与国内供应商的合同，评估相关物资和装备在进5.对于中方参建工程人员的劳动关系管理方面提供法律意见，对相关人员6.针对工程建设过程中在所在国遇到的各类突发事件，通过我们的海外办期进度进行。7.协助公司做好建成项目的移交和售后服务工作，确保各项工程收尾工作顺利完成。8.参与公司与上述事项有关的各类谈判。拥有-移交）项目、及其它类型项目进行前期中国法律和项目东道国环境、劳动、行政等各项法律风险评估，提出切实可行的法律风险防范措施；9.参与前期的法律尽职调查；承揽设计/建设项目等；13.协助处理与资格预审、投标、责任/响应能力等各方面的问题；14.起草和审核融资协议合同及相关的招投标法律文件；15.协助公司起草相关文件，办理海外工程承包的相关国内审批17.项目实施过程中协助客户进行合同执环节的风险，并在发生相关纠纷时协助公司予以处理；21.协助公司做好建成项目的移交和售后顺利完成；按预期进度进行。2:2:1劳动人事方面为贵司组织强大的劳动人事法律服务团队，以服务大中型内擅长英文、日文作为工作语言。本团队有研发团队专点、难点问题，并及时将实用的研发成果和最新案例等方式传递给客户，本团队的执业五年以上的资深律体参与的方式，保障为客户提供法律服务的专业度和名律所的服务标准，向客户提供专业细致的法律服务作、信息资讯传递、案件处理方案形成、客户信息反流程和评判机制。1.裁员、员工安置等专项法律顾问；2.企业劳动用工风险诊断；3.劳动人事文本制作、修订；4.劳动关系管理操作实务培训；5.劳资谈判；6.劳动争议仲裁与诉讼解决；7.劳动人事事务外包；8.员工劳动仲裁记录查询；9.劳动法律增值项目。1.对客户的高管人员入、离职提供尽职调查；3.裁员服务4.为罢工事件或其它大型员工危机事件的提供集体谈判方案5.为企业上市提供劳动法律意见6.联合知识产权部门共同为企业设计商业秘密保护和竞业限制方案。7.为企业的大规模劳务派遣提供专项法律意见2.工会4.培训制度5.规章制度6.合同管理制度7.印章管理制度8.其他1.《劳动合同》2.《保密协议》3.《竞业禁止协议》6.印章使用规定2:2:2风险管控方面合约化制度；论证，办理资信调查、可行性研究、风险预测和项目投资论证等非诉法律事务；7．帮助贵司在贵司公司及其子公司、分公司、关联公司等的设立、变更、解散等重大事项发生变化时提供法律和政策依据的审查及咨询；8．协助贵司草拟、制订、审查或修改各类公司章程、董事会决议、股东会决议等法律文件；10．帮助贵司设计合理的股东股权结构，搭建合理的公司治理结构框架，为将来可能出现的公司内部的纠纷预先作出制度方面的安排；2:2:3公司治理方面2:2:4知识产权方面商标方面1．梳理企业自身商标体系，建立企业商标战略，选择采用单品牌运作或母品牌为主多个子品牌协同发展策略；设计确立主2．根据企业自身的技术、市场发展规划，先行进行商标申请布局，监控相3．根据企业自身发展规划，对其海外主要市场进行商标申请布局，根据各5．协同企业市场人员及时发现商标侵权信息，及时进行证据保全，会同工商部门进行查处。1．就企业经营中涉及的专利法律事务，接受企业咨询，提供相应的法律建议；提供相应的法律建议；4．审查、修改专利许可、转让合同等法律文件，协助企业加强专利合同签6．应企业要求，及时提供国家及上海市有关专利法律、法规及政策方面的信息；7．应企业要求对其员工或专利岗位人员进行专利法律知识方面的培训和指8．应企业要求，就企业已经签订的专利合同文件进行梳理，并结合实际情9．接受公司的专项委托代理诉讼、投诉、谈判等专项业务，服务费另行计算，收费标准按照低于上海市物价局和司法局公布的政府指导价标准。2:2:5财务税收方面2．帮助企业内部刊物开辟“律师说法”专栏，定期为刊物提每期刊登一篇案例分析；询和帮助；4．向企业赠送《企业风险预报》电子刊物，帮助会员及时掌握财税方面的6．接受企业委托，为企业提供财税法律风险防范系统建设辅导，帮助企业7．接受贵司关于财务税收方面的法律咨询，具体形式包括但不限于电话、传真、邮件、会面等；8．对关于财税方面的法律法规、政策制度进行解读和分析，结合贵司特定和实际情况提出法律建议和解决方案；2:3:1投资融资方面回；以及基金的投资管理和绩效评估等环节提供专业的法律顾问服务。信托的应用范围极为广泛，盈科律师事务所信信托投融资提供专业法律顾问服务。业务提供成功的服务。顾问、法律翘楚，为客户提供专业化、高品避投资法律风险，实现客户利益最大化，盈事务。时刻予以密切的关注，高度重视对实践案例、市场创新和立法进程的系统研究，律顾问服务。银行的并购业务、创业投资、专项融资等提供专业的法律顾问服务。盈科律师事务所的保险法律事务专业委员会能在保险和再保险领域为您提您进行尽职调查，使企业可以更好地评估风险。2:3:2重组并购方面谈判并起草或拟定收购合同，提示收购及实际运作中的法律风险。方案，对项目收购、股权收购、收购股东、包销收购进行论证分析。人员安排方案、税收处理方案、资金监管方案、债权债务处理方案。的股本投入（约占10%)融得数倍的资金，对企业进行收购、重组，在其产生较高盈利能力后，以俟机出售的或进行经营的所得的资金偿还负债，获取盈利。对具体项目提出专业法律意见。立或注销登记。2:3:1证券资本方面与知名会计师事务所、评估师事务所建立良好的工作关系。的经验。投资机构的成立，风险资本的运作以及风险资本的退出提供法律顾问服务。的成功上市和高效运作保驾护航。上市法律服务团队。2:3:2金融信托方面根据信托公司需要，常年法律顾问服务的主要服务内容包括：提供意见和建议；根据公司需要，本所律师可以为信托项目提供如下服务：金及私募信托计划）等。顾问服务。（4）成功的退出法律服务，盈科律师根据客户的需求，提供上市、兼并、均可提供全面法律服务。）；为融资租赁公司提供对商业伙伴或商业对手的审慎北京盈科（上海）律师事务所资深合伙人，房地产开发法律事务部主任,规避问题和风险防范有执业经验。析》等。北京盈科（上海）律师事务所资深合伙人，两岸法律事务部主任,曾在某面尤为擅长，另外对于投融资、项目运作、两岸投资开发等业务也相继开展。◎曾在市级公安局任刑事警察十年，具有丰富的刑案办理经验；◎曾在警官学院任教数年，在政法界有着丰富的人脉资源；◎先后在多家律师事务所担任合伙人律师，执业十余年，经验丰富；◎在投资台湾、矿山、房地产、外贸、工业生产等多个领域进行参股投资；◎组建盈科律师事务所两岸事务部和成立台湾晨阳开发公司，开拓两岸事务；北京盈科（上海）律师事务所资深合伙人，建筑工程法律事务部主任,曾在国有企业法律顾问室及律师事务所工作十余领域内的各种法律服务。参加国家立法项目与集合团队的力量为当事人服务，真正践行了“忠于法律，忠于客户，专业团队，专业服务”的执业理念。部分案例及论著：1.江苏省某太阳能有限公司诉江苏某公司不当得利案；2.杭州某装饰材料有限公司诉浙江省某建设公司建设工程质量纠纷案；3.某工程公司诉上海某科技发展有限公司工程款纠纷案；4.江苏某银行拆借纠纷案；5.上海某信息技术公司诉上海某科技发展有限公司工程纠纷案；6.连云港某建筑公司与江苏某房产公司工程款纠纷案。《承包人未履行垫资义务的法律责任》、《抵效力——对上海“莲花河畔景苑”在建大楼倾倒事件所引发的房贷问题分析》、《业主指定分包工程中的法律风险及防控》、北京盈科（上海）律师事务所资深合伙人，房地产交易法律事务部主任,了解企业法律服务需求并能实现企业利益的最大化。1.广州某房地产公司预售合同纠纷、借款纠纷、施工合同纠纷系列案件；2.某业主诉上海某外资房地产公司别墅赔偿案；3.上海某房地产公司“..豪苑”全过程法律服务；4.上海某房地产公司“..紫苑”预售阶段法律服务；5.上海某房地产公司拍卖执行案。6.浙江某建设集团有限公司与上海工程有限公司施工合同纠纷案；7.上海某桩基公司诉上海某房地产公司桩基工程施工合同纠纷案；8.上海某厂房建设单位诉上海某施工单位施工合同纠纷案件；10.浙江某特级施工企业项目索赔法律服务。11.姜某诉刘某股权确认纠纷案；12.王某、吴某诉江西某房地产开发有限公司返还出资款案；13.香港某公司收购上海某房地产发展有限公司股权案；14.上海某置地有限公司收购广州某房地产发展有限公司股权案。工期间工程要素价格非理性上涨施工单位有权要求调整合同价款————《合量问题，建设单位能否追究施工单位责任？》等。北京盈科（上海）律师事务所资深合伙人，上海市律师协会基金业务委改制、私募股权投资等方面积累了丰富的经验。购重组项目的尽职调查、文本起草、法律谈判等全程法律服务,江律师从事的项目有（部分中信信托收购上海莱茵房地产公司、建银精瑞基金收购苏州某委员会副主任，正筹建盈科上海分所金融证券法律事务部。购重组项目和重大融资项目,如广东某电力集团项目融资、淮南矿业集团辅业改壳牌银团贷款项目、某美国基金收购沈阳20亿元商业地产项目、凯雷基金收购项目等。周天林律师服务的客户包括各类金融机构、大型企业集团，擅长为客户提产品、融资租赁与企业上市改制等领域的专项法律服务。北京盈科（上海）律师事务所资深合伙人，重大民商事法律事务部主任,曾业务等方面有较丰富的经验。在民事诉讼业务方面，对法律关系判断把握准确，对民事诉讼程序及证据运用有其独特的方法和成功经验。1.北京某科技有限公司与广东某医药开发有限公司买卖合同纠纷案；2.长春市某运输实业公司与一汽某建设公司运输合同案；3.长春某房地产公司与吉林省某投资集团公司房地产转让合同纠纷案；4.温州某物流有限公司与长春市某商城抵押金纠纷案；5.长春御香苑控股集团与长春建工集团某公司建筑施工合同纠纷案；6.中国银行某省分行与某大世界集团公司房屋转让合同纠纷案；7.吉林省某房地产集团与某光学制品有限公司房地产项目转让纠纷案；8.吉林省某房地产公司与北京某房地产公司项目转让纠纷案；9.长春高特卡勒喜来登商务会馆与北京某公司合作经营纠纷案；或内部培训。治区）调查大中型企业劳动管理状况，代表劳动部参加国家工商局在南通市。应中国法制出版社邀请编写《劳动争议经典案例及非诉劳动问题深度解析内一流的劳动人事文本制作专家，申江劳动法律网()的创办人。先后毕业于东北领域的各个方面均有着十分丰富的实践经验和显著的业绩。了上海市劳动和社会保障学会《劳动力派遣》课题，担任该课题总报告执笔人，《劳动者报》等期刊、报纸发表文章百余篇。担任上海安迪人力资源有限公司、梅里亚动物保健有限公司、常州长兴集团有限公司常年劳动法顾问。服务过的客户包括但不限于巴斯夫、家乐福、百事、强生、利乐、德尔福、家知名外资企业和国内大型企业。行业教育中心学生科副科长。被评为:上海市房屋土地资源管理局“新长征突击理、上海市房地产经纪人等众多培训项目的法学讲师。1.多次参与台商企业等企业市政拆迁项目法律服务。2.上海网球大师杯赞助合同等项目谈判，并为鸿星尔克等诸多知名企业的提供常年法律服务。挽回巨额经济损失并成功化解矛盾；4.成功化解著名体育品牌等企业与国际乒联的赞助合同纠纷。6.港人在大陆投资股权纠纷案。著有：《上海市房地产经纪人考试法规》——上海市房产经济人协会出版、等。营、企业兼并收购、境外上市融资、商业地产的开发,特许经营法,知识产权、绿总监，中国区付总裁，上海德申律师事务所，付主任，北京中咨律师事务所上海分所，专职律师。纷，其处理的案件标的已达数十亿美元，涉及的国家包括美国、英国、意大利、诉讼和跨国破产收购案等。参与的部分法律服务项目有：中外合资(MerlinGerin,SchneiderChina万律师曾经担任法律顾问和提供法律服务的客户有三十余家跨国公司和国内上能国际江苏电力、中国电信江西省分公司和湖南分公司;东方明珠传播有限公业协会等单位的法律顾问。大陆著作权的保护制度的协调/(伦敦)欧洲知识产权评论,1997年7期;调解和国际项目融资，商业纠纷仲裁，国际技术贸易与知识产权转让等演讲。非诉讼法律事务积累了丰富经验。公司兼并大型集体企业哈尔滨绣品厂的相关法律事务；行合作谈判，签订股权转让合同；防治对策》...北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师。1.曾代表上海某大型国有集团公司重大诉讼案件在上海高院进行再审。2.曾为上海某大型集团筹办国际项目提供全方位法律总揽服务。3.曾为某上市公司投资上海中心城区黄金地块提供项目全程法律服务。4.曾为某深圳投资公司投资江西近十亿项目提供全过程法律服务。立项、谈判等。判，国外合作方的谈判，合同文本的制作与修订，成功为委托方避免法律风险。方谈判首席法律人员与外方谈判团队直接交锋，取得双方好评。9.曾代表某上海信息产业集团与央企进行重大法律事项仲裁。项过程法律服务，参与与外方的谈判过程。得满意结果；并大获全胜。13.曾在美国工作期间作为外方律师团成员之一，侵权企业，案件获胜。北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师，民盟上海市委法制委员会委员、业务提供法律服务，并于2009年借调至中国石了输油管道、炼厂、地面工程等大量上游能源投资项目。处理公司内外经济纠纷。社会弱势群体解决各类疑难法律问题，积极承担一名律师的社会公益责任。1.为上海某住宅开发项目公司股权收购提供全程法律服务；2.为镇江某建设用地的土地使用权收购、项目公司设立