带详尽场合开房产中介合伙协议书

带详尽场合开房产中介合伙协议书本合同目录一览第一条合伙宗旨和目的1.1宗旨说明1.2目的说明第二条合伙人的权利和义务2.1合伙人的权利2.2合伙人的义务第三条合伙期限3.1合伙期限的起始日期3.2合伙期限的结束日期3.3合伙期限的延长条件第四条合伙财产4.1合伙财产的构成4.2合伙财产的使用和管理4.3合伙财产的分割和分配第五条合伙事务的执行5.1合伙事务的决策方式5.2合伙事务的执行程序5.3合伙事务的监督和检查第六条合伙人之间的沟通和协作6.1沟通方式6.2协作原则第七条合伙利润分配和亏损分担7.1利润分配原则7.2亏损分担原则第八条合伙终止的条件和程序8.1合伙终止的条件8.2合伙终止的程序第九条合伙解散的条件和程序9.1合伙解散的条件9.2合伙解散的程序第十条合伙债务的处理10.1合伙债务的种类10.2合伙债务的处理方式第十一条违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体规定第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式12.2争议解决的程序第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条合伙宗旨和目的1.1宗旨说明：本合伙协议旨在共同投资、共同经营、共同承担风险、共同获取收益，通过合法手段，实现房地产中介服务的专业化、规范化、高效化。1.2目的说明：为实现宗旨，合伙人同意按照约定的出资额、出资方式、权益和义务，共同开展房地产中介业务，并努力提高服务质量和经济效益。第二条合伙人的权利和义务2.1合伙人的权利：（1）按照约定的出资额和出资方式，享有合伙企业的财产权益；（2）参与合伙事务的决策，并按照出资比例承担相应的风险；（3）查阅合伙企业的财务报表和经营情况；（4）按照约定获得利润分配；（5）提出意见和建议，对合伙企业的经营进行监督。2.2合伙人的义务：（1）按照约定的出资额和出资方式，按时足额缴纳出资；（2）遵守合伙协议，履行合伙企业的决策；（3）维护合伙企业的合法权益，不得从事损害合伙企业利益的行为；（4）按照约定承担亏损分担责任；（5）协助执行合伙事务，共同努力实现合伙企业的目标。第三条合伙期限3.1合伙期限的起始日期：____年____月____日。3.2合伙期限的结束日期：合伙协议终止前一日。3.3合伙期限的延长条件：如合伙协议约定的终止条件未达成，合伙人同意在同等条件下延长合伙期限。第四条合伙财产4.1合伙财产的构成：包括合伙人出资、合伙企业在经营过程中取得的收益、以及其他合法财产。4.2合伙财产的使用和管理：合伙财产应用于合伙企业的经营，由执行事务合伙人负责管理，按照合伙协议的约定进行使用。4.3合伙财产的分割和分配：合伙财产的分割和分配，按照合伙协议的约定执行。合伙终止时，合伙财产的分割和分配，应偿还债务，剩余财产按照出资比例分配。第五条合伙事务的执行5.1合伙事务的决策方式：合伙事务的决策，采取合伙人会议制度，合伙人会议的决议，应经全体合伙人同意。5.2合伙事务的执行程序：合伙事务的执行，由执行事务合伙人负责，其他合伙人协助。执行事务合伙人应定期向其他合伙人报告事务执行情况。5.3合伙事务的监督和检查：合伙人会议负责对合伙事务的监督和检查，必要时可以委托第三方进行审计。第六条合伙人之间的沟通和协作6.1沟通方式：合伙人之间通过定期会议、电话、邮件等方式进行沟通。6.2协作原则：合伙人应本着诚信、公平、公正的原则，相互协作，共同努力实现合伙目标。第八条合伙终止的条件和程序8.1合伙终止的条件：（1）合伙协议约定的终止条件达成；（2）合伙人会议决议终止；（3）依法应当终止的其他情形。8.2合伙终止的程序：（1）合伙人会议提出终止动议；（2）合伙人就终止事宜进行协商，并形成书面协议；（3）依法办理合伙企业注销登记；（4）分割和分配合伙财产。第九条合伙解散的条件和程序9.1合伙解散的条件：（1）合伙协议约定的解散条件达成；（2）合伙人会议决议解散；（3）依法应当解散的其他情形。9.2合伙解散的程序：（1）合伙人会议提出解散动议；（2）合伙人就解散事宜进行协商，并形成书面协议；（3）依法办理合伙企业解散登记；（4）分割和分配合伙财产。第十条合伙债务的处理10.1合伙债务的种类：包括合伙企业在经营过程中产生的债务、合伙人个人债务等。10.2合伙债务的处理方式：合伙债务由合伙企业承担，合伙人按照出资比例分担。合伙企业破产或解散时，合伙人应按照出资比例承担债务清偿责任。第十一条违约责任11.1违约行为的界定：违反合伙协议的行为，包括不履行出资义务、不履行合伙事务决策、不履行监督职责等。11.2违约责任的具体规定：违约合伙人应承担违约责任，包括赔偿其他合伙人的损失、支付违约金等。具体赔偿数额和违约金标准，由合伙人会议协商确定。第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式：合伙人之间的争议，通过协商解决；协商不成的，可以提交第三方调解或仲裁机构仲裁。12.2争议解决的程序：争议解决的程序，按照争议解决方式的约定执行。合伙人应积极配合争议解决，共同维护合伙企业的稳定。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件：合伙协议的变更，需经全体合伙人同意，并以书面形式订立补充协议。13.2合同解除的条件：合伙协议的解除，需经全体合伙人同意，并以书面形式订立解除协议。合同解除后，合伙财产应按照约定进行分割和分配。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效条件：合伙协议自签订之日起生效，对全体合伙人具有法律约束力。14.2合同的终止条件：合伙协议约定的终止条件达成，或者依法应当终止的其他情形出现。合同终止后，合伙企业应按照约定进行清算，分割和分配合伙财产。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方概念：本合同所述第三方，是指除甲乙双方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形：当甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方的专业服务或协助时，第三方可以介入合同的执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方介入本合同所涉及的交易或服务，应按照合同约定或行业标准承担相应的责任。甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以规定。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，有权拒绝甲乙双方的非法要求。4.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量和合规性，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的辅助执行方，应遵循甲乙双方的指示，同时维护甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的程序6.1第三方选择：甲乙双方根据合同需要，选择具有资质和信誉的第三方介入。6.2第三方委托：甲乙双方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务和责任限额。6.3第三方执行：第三方按照委托协议的约定，介入合同的执行。第七条第三方责任的分担7.1第三方责任的分担：第三方因提供服务造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。7.2第三方责任的限制：甲乙双方同意，对第三方的赔偿责任限额，不超过甲乙双方实际损失的金额。第八条第三方服务的监督和检查8.1监督和检查：甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，确保服务符合合同约定。8.2第三方配合：第三方应积极配合甲乙双方的监督和检查，提供必要的信息和资料。第九条第三方服务的变更和解除9.1变更和解除的条件：当合同约定的服务内容发生变更或解除时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。9.2变更和解除的程序：甲乙双方与第三方按照合同约定或行业惯例，办理变更或解除手续。第十条第三方服务的终止10.1终止条件：第三方服务到期或者合同约定的终止条件达成时，第三方服务终止。10.2终止程序：甲乙双方与第三方按照合同约定或行业惯例，办理服务终止手续。第十一条第三方服务的续约11.1续约条件：甲乙双方与第三方同意续约的，可以按照合同约定或行业惯例办理续约手续。11.2续约程序：甲乙双方与第三方签订续约协议，明确双方的权利义务和责任限额。第十二条第三方服务的费用12.1费用计算：第三方服务的费用，按照合同约定或行业标准计算。12.2费用支付：甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。第十三条第三方服务的评价和反馈13.1评价和反馈：甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价和反馈，以促进第三方服务的改进。13.2第三方改进：第三方应根据甲乙双方的评价和反馈，及时调整和改进服务。第十四条第三方服务的保密义务14.1保密义务：第三方应对在合同执行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。14.2保密期限：第三方保密义务的期限，自合同终止之日起计算，最长不超过____年。第十五条第三方服务的法律适用和争议解决15.1法律适用：本合同及第三方介入的相关条款，适用____国法律。15.2争议解决：甲乙双方与第三方之间的争议，通过协商解决；协商不成的，可以提交第三方调解或仲裁机构仲裁。第十六条合同的变更和解除16.1合同变更的条件：合伙协议的变更，需经全体合伙人同意，并以书面形式订立补充协议。16.2合同解除的条件：合伙协议的解除，需经全体合伙人同意，并以书面形式订立解除协议。合同解除后，合伙财产应按照约定进行分割和分配。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合伙协议书附件二：出资证明文件附件三：合伙人身份证明文件附件四：合伙企业营业执照附件五：合伙企业税务登记证附件六：合伙企业组织机构代码证附件七：合伙企业开户许可证附件八：合伙企业合同专用章印模附件九：合伙企业财务报表附件十：合伙企业经营计划书附件十一：合伙企业项目评估报告附件十二：合伙企业债务清单附件十三：合伙企业资产评估报告附件十四：合伙企业合同终止和解散协议附件的详细要求和说明：1.合伙协议书：详细规定合伙宗旨、合伙人的权利义务、合伙期限、合伙财产、合伙事务的执行、合伙人之间的沟通和协作等内容。2.出资证明文件：证明合伙人已按照约定的出资额和出资方式缴纳出资的文件。3.合伙人身份证明文件：合伙人的身份证复印件或其他有效身份证明文件。4.合伙企业营业执照：合伙企业在工商行政管理部门领取的营业执照。5.合伙企业税务登记证：合伙企业在税务部门领取的税务登记证。6.合伙企业组织机构代码证：合伙企业在组织机构代码管理部门领取的组织机构代码证。7.合伙企业开户许可证：合伙企业在银行领取的开户许可证。8.合伙企业合同专用章印模：合伙企业用于签订合同的专用章印模。9.合伙企业财务报表：包括合伙企业的资产负债表、利润表、现金流量表等。10.合伙企业经营计划书：详细描述合伙企业的经营目标、经营策略、市场分析等内容。11.合伙企业项目评估报告：对合伙企业拟投资或已投资项目的评估报告。12.合伙企业债务清单：列出合伙企业的所有债务，包括债务金额、债务人、债务期限等信息。13.合伙企业资产评估报告：对合伙企业资产进行评估的报告。14.合伙企业合同终止和解散协议：规定合伙企业在终止或解散时的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.不履行出资义务；2.不履行合伙事务决策；3.不履行监督职责；4.泄露合伙企业商业秘密；5.从事损害合伙企业利益的行为；6.未按约定支付第三方服务费用；7.未按约定提供服务或不符合服务质量要求；8.未按约定维护合伙企业合法权益；9.未按约定进行信息披露和沟通；10.其他违反合伙协议的行为。违约责任认定标准：1.违约金：根据违