房产公司商品房买卖协议

房产公司商品房买卖协议精选本合同目录一览1.商品房买卖协议1.1定义与术语解释1.2商品房的买卖1.2.1房屋基本信息1.2.2购房方式与付款方式1.2.3房屋交付时间与条件1.3商品房的产权与过户1.4商品房的售后服务与保修2.买方与卖方的基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋交付与验收3.1房屋交付条件3.2房屋验收程序与标准4.付款与退款4.1付款方式与时间4.2退款条件与计算方式5.房屋质量与保修5.1房屋质量标准5.2保修范围与期限6.产权过户与登记6.1过户所需材料与程序6.2产权登记费用与责任7.违约责任与争议解决7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3争议解决方式与机构8.合同的变更与解除8.1合同变更条件与程序8.2合同解除条件与后果9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止与解除条件10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务与期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式与机构12.其他条款12.1房屋装修与改造12.2物业管理与服务12.3房屋租赁与转售13.附件13.1房屋平面图13.2房屋买卖合同范本14.签字盖章页14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条商品房买卖协议1.1定义与术语解释1.1.1商品房：指本合同约定的由卖方开发的，位于_______（地址）的_______（栋数/楼号/房间号）房产。1.1.2买方：指本合同约定的购买商品房的方，详细信息见第二条。1.1.3卖方：指本合同约定的出售商品房的方，详细信息见第三条。1.1.4交付：指卖方按照合同约定，将商品房及相关权利、义务转移给买方的行为。1.1.5产权：指房屋的所有权及其他相关权利。1.2商品房的买卖1.2.1房屋基本信息商品房的房屋基本信息如下：房屋坐落：_______（地址）栋数/楼号/房间号：_______房屋面积：_______平方米规划用途：_______建筑结构：_______建筑层高：_______米交付标准：_______（毛坯/精装修/其他）1.2.2购房方式与付款方式购房方式：_______（全款/按揭/其他）付款方式：_______（现金/转账/支票/其他）首付款：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；剩余房款：_______元，买方同意按照卖方指定的银行贷款政策办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款手续费及相关税费。1.2.3房屋交付时间与条件交付时间：_______年_______月_______日前1.3商品房的产权与过户1.3.1买方有权按照本合同约定取得商品房的产权。1.3.2卖方应在本合同约定的交付时间将商品房的所有权及其他相关权利转移给买方，并协助买方办理产权过户手续。1.3.3产权过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。1.4商品房的售后服务与保修1.4.1卖方应提供商品房的售后服务，并按照相关法律法规及行业标准承担商品房的保修责任。1.4.2保修范围及期限：详见附件《房屋质量保修书》。第八条违约责任与争议解决8.1买方违约责任（1）买方未按照约定的付款时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金；（2）买方未按照约定接受商品房的交付的，应承担由此产生的相关费用；（3）买方未按照约定履行本合同的，应承担因此给卖方造成的损失。8.2卖方违约责任（1）卖方未按照约定的交付时间交付商品房的，应按照逾期交付天数赔偿买方因此产生的实际损失；（2）卖方提供的商品房不符合约定的质量标准的，应负责修复或赔偿买方因此产生的损失；（3）卖方未按照约定协助买方办理产权过户手续的，应承担由此产生的相关费用。8.3争议解决方式与机构双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件与程序任何一方提出变更本合同的，应向对方发送书面变更通知，并经对方书面同意后生效。8.2合同解除条件与后果双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：（1）卖方未按照约定时间交付商品房，买方有权解除本合同；（2）买方未按照约定支付房款，卖方有权解除本合同；（3）一方明确表示不履行本合同的主要义务，另一方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止与解除条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或因法律原因终止的情况下终止。第十一条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的，未经公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后_______年内继续有效。第十二条其他条款12.1房屋装修与改造买方在获得商品房所有权后，如需进行装修、改造的，应遵守相关法律法规及物业管理规定，并取得卖方或物业管理方的同意。12.2物业管理与服务买方应遵守物业管理规定，按照约定的标准和费用使用物业服务。12.3房屋租赁与转售买方在取得商品房所有权后，如需进行租赁或转售的，应遵守相关法律法规，并通知卖方。第十三条附件13.1房屋平面图本合同附件中包含商品房的房屋平面图，作为本合同的组成部分。13.2房屋买卖合同范本第十四条签字盖章页14.1买方签字盖章买方（盖章）：授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日14.2卖方签字盖章卖方（盖章）：授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日14.3见证人签字盖章见证人（盖章）：授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、产权过户机构等。1.2第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规及行业标准，并按照约定或者甲乙双方的授权履行相关义务。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本合同，不免除甲乙双方按照合同约定履行义务的责任。2.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的责任。2.3第三方在履行合同过程中，如无过错导致合同无法履行或者造成损失的，不承担责任。第三条第三方权利的界定3.1第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方履行相应的合同义务。3.2第三方根据本合同约定，有权获得相应的报酬或者费用。3.3第三方在本合同履行过程中，如无过错，有权要求甲乙双方支付其因此产生的合理费用。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方如需第三方介入本合同履行过程，应书面通知第三方，并明确介入的范围、期限及义务。4.2第三方收到甲乙双方的书面通知后，应按照约定或者甲乙双方的授权履行相关义务。4.3第三方在本合同履行过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助解决。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不应超过其在本合同中约定的报酬或者费用。5.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不应超过其能够证明的损失范围。5.3第三方如因不可抗力导致无法履行合同义务，不承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定而产生的合同关系。6.2第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.3第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙双方对第三方的权利义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同履行过程的，如未按照约定或者甲乙双方的授权履行义务，甲乙双方均有权终止第三方的介入。7.2第三方介入本合同履行过程的，如因不可抗力导致无法履行义务，甲乙双方均有权终止第三方的介入。7.3第三方介入本合同履行过程的，如出现违约行为，甲乙双方均有权终止第三方的介入。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.3甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方对第三方的权利义务。第九条第三方介入后的合同修改9.1本合同第三方介入条款的修改，应由甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。9.2第三方收到甲乙双方的书面修改通知后，应在约定的时间内予以确认或者提出异议。9.3第三方未在约定的时间内确认或者提出异议的，视为默认同意修改。第十条第三方介入后的合同终止10.1本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致终止合同，第三方介入的权利义务即行终止。10.2第三方因违约行为导致合同终止的，应承担相应的违约责任。10.3第三方因不可抗力导致合同终止的，不承担违约责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方对在本合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等保密信息，承担保密义务。11.2第三方未按照约定披露保密信息，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。11.3第三方在本合同履行过程中的保密义务，不因合同终止而免除。第十二条其他事项12.1本合同第三方介入条款的履行，应遵守相关法律法规及行业标准。12.2本合同第三方介入条款的履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，用于直观展示房屋的实际状况。附件2：房屋买卖合同范本附件3：商品房交付标准详细列出商品房交付时应满足的质量标准、设施设备要求等。附件4：产权过户指南提供产权过户所需的相关材料、办理流程及费用信息。附件5：物业管理条例明确物业管理的权利义务、服务内容、费用标准等。附件6：贷款银行相关政策包含贷款利率、还款方式、手续费等贷款相关信息。附件7：第三方服务协议明确第三方的服务内容、责任范围、报酬等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付房款或交付商品房。2.甲乙双方提供的信息不真实、不完整或不准确。3.甲乙双方未履行合同约定的义务。4.第三方未按约定履行义务，包括但不限于中介方未能介绍合适的房源或买方、监理方未能确保工程质量、贷款银行未能按时发放贷款等。责任认定：1.对于甲乙双方的违约行为，按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.对于第三方的违约行为，由甲乙双方根据合同约定确定责任，如第三方未能履行义务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。3