不动产买卖合同范本

不动产买卖合同范本通用版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产1.4成交价第二条合同标的及具体情况2.1不动产基本情况2.2权利瑕疵2.3现状描述第三条价格及支付方式3.1成交价3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条权利转移5.1权属转移登记5.2转移时间5.3转移费用第六条权利保证6.1出卖人保证6.2买受人保证第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知11.1通知方式11.2通知时间第十二条适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产不动产是指本合同项下的房屋、土地以及其他附属设施，具体包括但不限于房屋的建筑物、土地使用权、配套设施等。1.4成交价成交价是指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买不动产应当支付给甲方的价款，包括房价、装修费、税费等。第二条合同标的及具体情况2.1不动产基本情况本合同所指的不动产位于【具体位置】，房屋面积为【具体面积】平方米，土地使用权面积为【具体面积】平方米。房屋结构为【具体结构】，建筑类型为【具体类型】。2.2权利瑕疵甲方保证，甲方对上述不动产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。2.3现状描述甲方应向乙方如实描述不动产的现状，包括但不限于房屋的装修情况、使用状况、周边环境等。第三条价格及支付方式3.1成交价本合同的成交价为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整），包括房价、装修费、税费等。3.2支付方式乙方支付成交价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付人民币【具体金额】作为定金（大写：【具体金额】元整）；（2）乙方应于不动产过户手续办理完毕之日起【具体天数】内，向甲方支付剩余的成交价款（大写：【具体金额】元整）。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段向甲方支付成交价款。具体支付时间及金额见本合同约定的支付方式。第四条过户及交付4.1过户手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理不动产过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证明、不动产权属证明、支付税费等。4.2交付时间甲乙双方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起【具体天数】内，完成不动产的交付。4.3交付条件不动产的交付条件如下：（1）过户手续办理完毕，不动产所有权转移至乙方名下；（2）甲方已按照本合同约定，向乙方支付全部成交价款；（3）甲方已按照本合同约定，承担相关税费。第五条权利转移5.1权属转移登记甲乙双方应在本合同约定的交付时间之日起【具体天数】内，共同办理不动产权属转移登记手续。5.2转移时间不动产权属转移登记手续办理完毕之日起，不动产所有权转移至乙方。5.3转移费用甲乙双方按照相关法律法规的规定，承担不动产权属转移登记所需的费用。具体费用由【承担方】承担。第六条权利保证6.1出卖人保证甲方保证，甲方对上述不动产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。6.2买受人保证乙方保证，乙方具备合法的购买资格和能力，且乙方购买不动产的目的合法。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的【具体比例】%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的【具体比例】%。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【具体地点】。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反本条款的保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条通知11.1通知方式甲乙双方应以书面形式通知对方合同履行过程中的重要事项。11.2通知时间甲乙双方应在合同履行过程中，及时向对方通知与合同履行相关的重要事项。第十二条适用法律及争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有约定的，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件内容本合同的附件包括但不限于：（1）不动产的权属证明文件；（2）买卖双方的身份证明文件；（3）其他与合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的约定2.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质和信誉的第三方，以确保合同的履行。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用及支付方式见本合同附件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿责任限制第三方的赔偿责任限额为其在合同中收取的费用总额。3.3第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如遇不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应服从甲方的合理安排，并按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的权益，并为乙方提供必要的帮助和支持。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更6.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。6.2变更后的第三方责任变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担相应的责任。第七条第三方退出7.1第三方退出如第三方未按照约定履行义务，或甲乙双方同意第三方退出，第三方应退出合同履行过程。7.2退出后的责任第三方退出后，应承担因其未履行义务而产生的赔偿责任。第八条第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙双方与第三方之间的所有协议和约定，均应以书面形式确认，并作为本合同的附件。8.2书面确认的效力附件中的书面确认与本合同具有同等法律效力。第九条第三方信息的保密9.1保密义务第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方合规性要求10.1合规性要求第三方应遵守相关法律法规、行业规范和本合同的约定，履行其在合同中的职责。10.2合规性检查甲乙双方有权对第三方的合规性进行检查，并要求第三方提供必要的证明文件。第十一条第三方责任的风险提示11.1风险提示甲方应向乙方提示第三方可能存在的风险，包括但不限于第三方违约、服务不到位等。11.2风险评估乙方应根据甲方的提示，评估第三方风险，并采取相应的措施防范风险。第十二条甲乙双方的协助义务12.1协助义务甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的职责，包括但不限于提供必要的文件、资料等。12.2履行协助义务的时间和方式甲乙双方应按照第三方的要求，及时提供必要的协助。第十三条第三方介入的终止13.1终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止第三方介入，本合同中的第三方介入终止。13.2终止后的责任第三方在终止后，应对因其未履行义务而产生的赔偿责任继续承担。第十四条附件14.1附件内容本合同的附件包括但不限于：第三方提供的服务内容、费用、时间等详细信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产的权属证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票等，证明甲方对不动产享有完整的所有权。附件二：买卖双方的身份证明文件详细要求：包括但不限于身份证、护照等，证明甲乙双方具备合法的购买资格和能力。附件三：不动产权属转移登记所需的文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明文件、契税票等，用于办理不动产过户手续。附件四：第三方提供的服务内容、费用、时间等详细信息详细要求：包括但不限于中介服务合同、评估报告、过户服务协议等，明确第三方的服务内容、费用和时间等。附件五：第三方资质证明文件详细要求：包括但不限于营业执照、资质证书等，证明第三方的合法经营资格和服务能力。附件六：甲乙双方的其他约定详细要求：包括但不限于装修要求、交付时间、违约金计算方式等，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付定金或成交价款。2.乙方未按照约定时间支付成交价款或定金。3.甲方未按照约定提供不动产权属证明文件。4.乙方未按照约定提供购买资格和能力的证明文件。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。责任认定