上海财经大学资产评估学课程各章习题和参考答案

财经大学《资产评估学》果程各章习题和参考答案

第一章资产评估的基本概念

一、单项选择题

1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有00

A.现实性

B.咨询性

C.公正性

D.市场性

2.0是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径

的选择。

A.评估目的

B.评估方法

C.评估规程

D.评估对象

3.以下属于法定评估的资产业务是

A.企业租赁

B.抵押贷款

C.国家征用不动产

D.资产清算

4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的

A.时期价值

B.时点价值

C.阶段价值

D.时区价值

5.根据财政部20##1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》,占有单位有（）行为

的，可以不进行资产评估。

A.以非货币资产对外投资

B.整体或部分改建为或者股份

C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

D.确定涉讼资产价值

6.按存在形态可以将资产分为1）。A矶籁

科厢JW避B固定资抨漏鹿产

C.有形资产和无形资产

D.单项资产和整体资产

7.资产评估的主体是指0。

A被评估资产占有人B被评估资产

C^^船委托人D3等资产评估的

才峥加

8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。A必须

柳蟀稚的靛目的蟒适脚价W舫法

B.评估的特定日的必须与价值类型相匹配

C.特定的资产业务可采用多种评估方法

D.特定的资产业务可采用多种价值类型

9.资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事

人的任何一方的需要。

A.公正性

B.市场性

C.咨询性

D.专业性

10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是0o

A.控制性

B.有效性

C.稀缺性

D.市场性

二、多项选择题

1.资产评估中的资产具有的基本特征是

A.是由过去的交易和事项形成的

B.能够以货币衡量

C.由特定权利主体拥有或控制的

D.能给其特定主体带来未来经济利益

E.是有形的

2.资产评估中确认资产的标准有0oA现实

性

B.有效性

C.稀缺性

D.合法性

E.市场性

3.根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为0o

A.整体资产

B.可确指资产

C.单项资产

D.不可确指资产

E.有形资产

4.根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类,资产可以分为（

A.在建工程

B.无形资产

C.流动资产

D.不动产

E.长期投资

5.下列原则中，属于资产评估工作原则的是。

A.科学性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.贡献性原则

E.替代原则

6.资产评估的现实性表现在0o

A.资产评估是在当前条件下进行的

B.资产评估以现实存在的资产作为估价的依据

C.资产评估强调客观存在

D.资产评估以现实状况为基础反映未来

E.资产评估是客观的

7.资产评估的科学性原则要求0o

A.评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率

B.评估结果应以充分的事实为依据

C.评估标准的选择应以特定评估目的为依据

D.评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以与被评估资产的理化状态的制约

E.以科学的态度制定评估方案

8.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有

A.多样性

B.替代性

C.唯一性

D.随意性

E.科学性

9.涉与国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有()。

A.企业经营，产成品出售

B.费产转让，企业清算

C.企业所有权与经营权分离

D.企业兼并，企业出售

E.中外合资、合作

10.资产评估的公正性表明资产评估具有()o

A.技术基础

B.程序基础

C.思想基础

D.组织基础

E.道德基础

三、判断题

咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。

2.企业的借入资产不可纳入被评估资产的围，因为企业不拥有其所有权。

3.政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评

估的对象。

4.根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，

投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动

负债的余额。

5.根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长

期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以与类似资产。

6.为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产

的价值挂钩,并应受到公众监督。

7.根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。

8,若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以

建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原贝人按照前一个用途进行估价。9.资产

评估通过对资产的现时价傕进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评

估最基本的功能。10.科学性原

则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。

四、简答题

1.什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

2.市场经济中，费产评估的功能有哪些？

3.简述资产评估中确认评估对象的标准？

4.资产评估对象可以依捱哪些标准进行分类？

第一章习题参考答案

一、单项选择题

1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D

二、多项选择题

1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC

6.BCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD

三、判断题

1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.对10.错

四、简答题

1.答：

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和

程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格

进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的艮的、评估的对象、评估人、估价标

准、评估规程和评估方法C

2.答：

资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的在功能和效用.概括地讲，资产评估

具有以下功能。

(1)为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业

务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

(2)界定与维护各产权主为的合法权益。资产评估具有公工地界定与资产有关的各方，如不同所

有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额与其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合

法权益。

(3)优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规的资产评估,

能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化

资源配置的作用。其次，由了一项资产业务的进行往往具有多种途径，囚此在资产评估中，技最优

使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。

(4)促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成

本的差额随通货膨胀率的赠长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过

低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克

服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉

的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。

(5)在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合

国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要

技术保障。

(6)防止国有资产流失和我进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价

是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此,公平、客观的资产评估是防止国有资产流

失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

3.答：

资产评估中确认资产的标准主要有：

(1)现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且

在评估时点仍然存在。

(2)控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产

是其用自有资金投资购建,还是负债购建，或是租入。

(3)有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明

无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

(4)稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此,

经济资源才成为资产。

(5)合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资

源不能被确认为资产。

4.答：

资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

(1)按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

(2)根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。

(3)根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

(4)根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。

(5)根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

(6)根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资

产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产与其他资产。

第二章资产定价的基本原理

一、单项选择题

1、决定资产评估价值类型的要素是

A.资产评估的客体

B.资产评估方法

C.资产评估的特定目的

D.法定的程序

2.以下原则中属于资产评估的经济原则的是。

A.贡献原则

B.科学性原则

C.专业性原则

D.客观性原则

3.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系

A.前者必须高于后者

B.前者必须低于后者

C.前者必须等于后者

D.前者可以高于、低于或者等于后者

4.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循0原则。

A.贡献

B.替代

C.重要性

D,配比

5.资产评估价值是一个0o

A.历史事实

B.资产价值的估计值

C.资产的客观价值

D.资产的实际价值

6.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是()o

A.一个确切的评估值

B.一个合理的区间值

C.若干不同的评估值

D.无法确定的评估值

7.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用0o

A.重置成本标准

B.现行市价标准

C.收益现值标准

D.清算价格标准

8.资产评估于其他学科一样,其理论体系和方法体系的碓立也是建立在一系列的基础之上的

此基础是0O

A.假设基础

B.事实基础

C.结果基础

D.数据基础

9.资产评估的一般目的是评估资产的

A.价格

B.价值

C.公允价值

D.公开市场价值

10.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是

A.在用续用假设

B.公开市场假设

C.清算假设

D.会计主体假设

二、多项选择题

1.以下资产中属于可确指资产的有Oo

A.机器设备

B.专利

C.商标

D.专有技术

E.商誉

2.资产评估与会计计价的区别主要有()o

A.操作者不同

B.目的不同

C.前提条件不同

D.假设不同

E.方法不同

3.在下列观点中，()的说法是正确的。

A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没

有可比性。

B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。

C.在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。

D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用

同一种评估方法。

E.无论采用哪种方法,都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，

与其评估结果在性质上和逻辑上的一致。

4.资产评估的经济原则包括0

A.科学性原则

B.替代原则

C.专业性原则

D.预期原则

E.最佳利用原则

5.适用于资产评估的假设有

A.重置成本假设

B.公开市场假设

C,收益现值假设

D.清算假设

E.交易假设

6.在资产评估中，评估方法的选择要与0相适应。

A.评估目的

B.评估时的市场条件

C.评估机构的能力

D.评估价值类型

E.评估假设

7.商品价值由()为代表形成了不同的学派和理论体系。

A.生产费用价值理论

B.效用价值理论

C.经济基础理论

D.新古典经济学价值理论

E.劳动价值论

8.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有()0

A.多样性

B.替代性

C.唯一性

D.随意性

E.确定性

9.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下0条件。

A.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益

B.资产尚有显著的剩余使用寿命

C.资产从经济上、法律上允许转作它用

D.资产的使用功能完好或较为完好

E.原设计用途

10.一般地，资产评估价值类型主要有（）O

A.市场价值

B.投资价值

C.重置成本

D.清算价值

E.在用价值

三、判断题

1.公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。

2.资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。

•效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。

•某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资

源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。

•资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资

产价值的实际影响。

•对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于在价值。

•以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产亚务，因此它所评估的是资产的市场

价值。

•不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的

资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。

•继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现

在是否有效的影响。

10.根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。四、

简答题

1.资产评估的经济原则有哪些？如何理解？

2.简要说明资产评估的假设有哪些？

3.试述资产评估持续使用假设的涵和实质。

4.什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？

第二章习题参考答案

一、单项选择题

1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C10.B

二、多项选择题

1.ABCD2.ABCDE3.BCE4.BDE5.BDE

6.ABDE7.ABD8.AB9.ABCD10.ABDE

三、判断题

1.错2.对3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.对10.错

四、简答题

1.答：

资产评估的经济原则有：

(1)贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资

产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

(2)替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的

买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。

(3)预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，

而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。

(4)最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，

应按照其最佳用途来评估资产价值。

2.答：

假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定

假设基础上的。资产评估的假设有：

(1)继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

(2)公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有

获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途与其交易价格等作出理智的分析判

断。

(3)清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。

3.答：

持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以与在这样的市场条件下的资产状态的一种

假定性描述或说明。持续便用假设又细分为三种具体情况：Q)在用续用。指的是处于使用中

的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途与方式继续使用

下去。(2)转用续用。指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产

现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。6)移地续用。指的是被评估资产将在产权

变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续便用。

4.答：

清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述

有关清算价值的定义可知,其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位

不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间

限定程度上的差异。

清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交

易条件下的市场价值。

第三章资产评估的基本方法

一、单项选择题

1.资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额二(被评估资产年净超额运营

成本X折现系数)。其中，净超额运营成本是()o

A.超额运营成本乘折现系数所得的数额

B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额

2对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和

费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A.更新重置成本

B.复原重置成本

C.完全重置成本

D.实际重置成本

3某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且

固定不变，资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为0o

A.200万元

B.280.5万元

C.300万元

D.350万元

4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4

万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为0o

A.3万元

B.4万元

C.3至4万元

D.无法确定

5评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其

中买价8万元,运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设

备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重

置成本是0o（保留两位小数）

A.12.08万元

B.10.58万元

C.12.58万元

D.9.5万元

6.1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技

术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05,1993年为

1.20,1995年为1.32。则该设备的重置成本是0,,

A.22万元

B.27.34万元

C.27.43万元

D.29.04万元

7.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经请查，市场现有类似生产线成本为25

万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时,该设备的重置全价为

A.19.2万元

B.17.35万元

C.24万元

D.16.10万元

8.某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用

5年，那么它的实体性贬值额为1）。

A.0万元

B.2万7L

C.15万元

D.18万元

9.某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、

46万元,假定折现率为10斯则该技术的评估价值为0o（保留两位小数）

A.217万元

B.155.22万元

C.150.22万元

D.163.43万元

10.假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20斩自有资金的比重为80%,长期负债的

平均利息率为9%,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成

本模型求得其资本化率为0o＜不考虑企业所得税的影响》

A.5%

B.13.2%

C.14.6%

D.12.6%

二、多项选择题

1.价格指数调整法通常是用于0的机器设备的重置成本估测。

A.技术进步速度不快

B.技术进步因素对设备价格影响不大

C.技术进步因素对设备价格影响很大

D.单位价值校小的自制设备

E.价值量较大的设备

2.资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为［）。A会计

计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。

B.会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普递性

和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性.

C.会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

D.会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差

异。

E.会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度

3.应用市场法必须具备的前提条件是（Jo

A.需要有一个充分活跃的资产市场

B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C.可搜集到参照物与其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D.被评估资产未来收益能以货币衡量

E.被估资产所面临的风险也能够衡量

4.物价指数法中的物价指数可以是A祯船盼献别

物用版

B.被评估资产的个别物价指数

C.固定资产投资价格指数

D.商品零售价格指数

E.综合物价指数

5.应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有

（）oA.交

易时间的差异B.生

产效率的差异C.付

款方式的差异D.新

旧程度的差异E.交

易情况的差异

6.市场法易情况的调整是指（）。A由于绿蜘城交价高f或低

于市场正常碱罐所需脐的脸.因融资条件差异所需进行的调整

C.因投资环境差异所需进行的调整

D.因销售情况不同所需进行的调整

E.因交易时间差异所需进行的调整

7.以下对市场法的理解正确的有（）。A市场烧赞产评御旗本

方垃一B市场渊优展能够反映资产目前的微慌兄C市场搦优

E检般最嬲功的评（防彩一8造成资沌骈性贬酬主要原因有0。

A.该项资产技术落后

B.该项资产生产的产品需求减少

C.社会劳动生产率提高

D.政府公布淘汰该类资产的时间表

E.市场对该项资产的需求下降

9.收益法应用中预期收控额的界定应注意（）。

A.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额必须是税后利港

D.收益额是一个确定的数据

E.对于不同的评估对象应该具有不同涵的收益额

10.下列有关收益法参数的说法中，正确的是0<,A运用犍法

额

C.折现率是一种风险报酬率

D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位

E.收益额是资产未来的实际收益额

三、判断题

1.应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。

2.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益，

3.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与

被评估资产的成新率相同的资产。

4.市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下

的价格。

5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是

一种非评估考虑因素。

6.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和

费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。

7.对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置

成本高。

8.收益法涉与的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。

9.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。

10.复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两

者之间的主要差异。

四、计算题

1.被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被

新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元

人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年，预计每年超

额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。

要求：试根据所给条件

(1)估测该机组的现时全新价格；

(2)估算该机组的成新率；

(3)估算该机组的评估值。

2.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元,运输费0.1万元，

安装费0.3万元,调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价

格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费

用上涨了15机试评估该机床原地续用的重置全价。

3现有一台与评估费产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材

料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%,该企

业的所得税税率为40%,求K设备的超额运营成本。

4某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持

续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,5C万元,53万元和55万元；从第六年开

始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10*,企

业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少？

5有一待估宗地A,与待后宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：

宗地成交价交易时交易情容积率区域因个别因交易时间地价值

间况素素数

A2000.1001.100108

甲7801999.2+1%1.2-2%0102

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加

0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价噌加5显

要求：(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

(2)计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时同修正系数、区域因素修正系数、个

别因素修正系数、容积率修正系数。

(3)计算参照物修正后的地价

第三章习题参考答案

一、单项选择题

1.B2.A3.C解题思路：30/10%=300(万元)4.A解题思珞：(万元)

5.A解题思路：9.5+1X(1+30%)+0.4X(1+40%)+0.6X(1+20%)=12.08(万元)

6.B解题思路：(万元)

7.D解题思路：(万元)

8.B解题思路：(万元)

9.D

解题思路：(万

元)

10.C解题思路：9%X20%+(4%+12%)X80%=14.6%

二、多项选择题

1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE

6.ABD7.ACE8.BDE9.ABE10.AD

三、判断题

1.错2.错3.错4.对5.错6.错7.对8.对9.错10.对

四、计算题

解：

(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30X80%=24(万元)

(2)该机组的成新率=[8+<5+8>]X100%=61.54%

(3)该机组的评估值=24X61.54%=14.77(万元)

2.解：

现时采购价=5X(1+20%)=6(万元)

现时运输费=0.IX(1+1)=0.21万元)

安装、调试费=0.3X(1+40%)+0.IX(1+15%)=0.535(万元)

被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元)

3.解：

年净超额运营成本为=60乂(1-40%)=36(万元)

X设备的超额运营成本=36X[1-(1+10%)-5]/10%=136.47(万元)

4.解：

前5年企业税前净收益的现值为：

181.47(万元)

稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/(1+10%)5=341.51(万元)

企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98(万元)

该企业的评估值为：522.98X(1-40%)=313.79(万元)

5.解：

(1)A宗地容积率地价框关系数为105,甲宗地的容积率地价相关系数为110

(2)交易情况修正系数为或者0.99

交易时间修正系数为或者1.06

区域因素修正系数为或者1.02

个别因素修正系数为或者1

容积率修正系数为或者0.95

(3)参照物修正后地价二(万元)

第四章机器设备评估

14/79

一、单项选择题

1.成本法主要适用于评估（）。A可

的设备B可璘城设备

c可获引立常分酚格断殳备n续用，但无

法预测未来收益的设备

2.计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A.购建费用

B.维修费用

C.安装费用

D.调试费用

3.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A.更新重置成本

B.复原重置成本

C.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本

D.既不是更新重置成本。也不是复原重置成本

4.设备的加权投资年限是（）。A设备已使用年

「艮乂蜘林B设献献跆计C设跳

权麴诚本合计彳更新成本合计D设备力而便新成本合计

5.当设备出现0时，评估时需要考虑其经济性贬值。

利用率下降

B.竞争加剧

C.使用效益下降

D.技术水平相对落后

6.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A.成本法

B.市场法

C,收益法

D.统计分析法

7.决定设备成新率的关键因素是（）。

A.设备的技术水平

B.设备的功能

C.设备的使用程度

D.设备购置的时间

8,由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由

此引起设备贬值，这种贬值成为0

A.功能性贬值

B.实体性贬值

C.经济性贬值

D.无形损耗贬值

9.某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年

限为4年，该设备的成新率最接近于

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

10.某评估机构于20##l月对某设备进行评估，该设备为M90年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年I月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140乐评估基准日定基物价指数

为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备的评估值最接近于()。

A.6万元

B.68.57万元

C.80万元

D.161.28万元

二、多项选择题

1.机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.货币性贬值

E.技术性贬值

2.机器设备的重置成本应包括()o

A,机器设备日常维修费用

B.机器设备的购置费用

C.操作人员的培训费用

D.设备的大修理费用

E.设备的技术改造费用

3.进口设备的重置成本包括0o

A蜘演猫

B.设备运杂费

C.设备进口关税

D.银行手续费

E.设备安装调试费

4.运用使用年限法估测设备的成新率涉与到的三个基本参数是()。

A.设备的经济寿命

B.设备的技术水平

C.设备的已使用时间

D.设备的负荷程度

E.设备的尚可使用年限

5.设备的有形损耗率相当于()o

A.设备实体损耗程度与全新状态的比率

B.设备实体损耗额与全新状态比率

C.设备实体损耗程度与重置成本的比率

D.设备实体损耗额与重置成本的比率

E.设备实体性损耗占总损耗的比例

6.价格指数法适用于0设备重置成本的估测。

A.无帐面原值的

B.无现行购置价的

C.无财务核算资料的

D.无参照物的

E.无帐面值的

7.设备的功能性贬值通常要表现为()o

A.超额重置成本

B.超额投资成本

C.超额运营成本

D.超额更新成本

E.超额复原成本

8.可以引起设备经济性贬值的有0o

A.产品滞销

B.设备价格上升

C.竞争加剧

D.境外途中保险费

E.设备磨损

9.运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的0o

A.时间性

B.地域性

C.同质性

D.可比性

E.效益性

10.在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于0的评估。

A.续用设备

B.非续用设备

C.非标准设备

D.专用设备

E.自制设备

三、判断题

1价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐

实现的，而实物更新一般是一次完成的。

2由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异,所以设备评估以整套设备为对象。

3一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成

本。

4所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。

5市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助「参照物的市场成交价或变现价运作的＜

该参照物与被评估设备相同或相似

6运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币

计量的可预期收益，所以单件设备比校适合使用这种方法。

7.对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造

费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置周本。

8.实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。

9.在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会M中的已提折旧年限

来直接代替。

10.机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：

设备利用率下降和收益减少。

四、简答题

1.简述机器设备的评估特点。

2.简述机器设备评估程序。

3.简述机器设备重置成本的构成。

4.运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？

5.试述机器设备重置成本构成。

6.进口设备的从属费用如何构成？

7.简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。

8.简述机器设备鉴定的容。

9.简述市场法评估机器设备的步骤。

10.机器设备评估时应注意那些问题？

五、计算题

1.机器设备1台,3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中

买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查,

该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。

求该设备的重置成本。（保留两位小数）

2.1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技

术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年L05,1993年为

1.20,1995年为1.32,求该设备的重置成本。

3.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经请查，市场上现有的类似生产线成本为

24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8,求该资产的重置全价。

4.被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人

民币，其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。至评估基准日，机组主机价格下降

2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。求该机组评估基准日的重置成本。

5.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万

元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经

估算其重置成本之各为180万元,则该企业被评估设备的重置成本是多少？

6.现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源

消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8%,该企业的所得税税率为

33%,求A设备的超额运营成本。

7被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时

德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的EOIJ报价为35万马克，而国其他企业1994

年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的

70%〜90乳境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5册被评估设备所在企业，

以与与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%

计，国运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计

算,被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5：1，人民币与美元的汇率为8:

lo根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

8被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场

不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计

生产能力的正常发挥。政策调整预廿会持续3年，该企业正常投资报酬率为10$,生产线的规馍经

济指数X为0.6,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。9.被

评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组

所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民

币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20即被评估机组尚可使

用7年，预计每年超额运营成本为1万元,假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生

产线的续用价值。

10.被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是

添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从

1985年至1995年每年价格上升率为10乳该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测

被评估设备的成新率。

第四章习题参考答案

一、单项选择题

1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C8.C9.D10.C

二、多项选择题

三、判断题

1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对

四、简答题

答：

(1)由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对

象，以保证评估的真实性和准确性。

(2)以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过

技术检测的手段来确定其损耗程度。

(3)必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素与其变化规律的认识和了解。

2.答：

(1)评估准备阶段

(2)现场工作阶段

(3)评定估算阶段

(4)撰写评估报告与评估说明，整理评估底稿

(5)评估报告的审核和报出阶段

3.答：

设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用

和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装

调试费，必要的配套费以与进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为

购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用,资金成本以与人员培训费用等。

4.答：

(1)设备的规格型号；

(2)设备的生产厂家；

(3)设备的制造质量；

(4)设备的零部件、配件情况；

(5)设备的有效役龄；

(6)设备的技术状况；

(7)设备的成心率情况＜即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等〉；

(8)设备的出售目的和出售方式；

(9)设备的成交数量；

(10)设备交易时的市场状况；

(11)设备的交易时间；

(12)设备的存放和使用地点。

5.答：

重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。

(1)单台机器设备

①不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。

②需要安装的：重置成本除①中各项外,还包括安装费、基础费。

(2)原地续用整体性机器设备的重置成本除②中容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设

计费、管理费、联合试运％费等。

机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：

(1)设备现行购置成本：指设备的购买价。

(2)设备运杂费：

A.国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以与其他有

关费用；

B.进口设备国运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保

管与国运输保险等费用。

(3)设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础圻发生的人工、材料、机械费等全部

费用。

(4)设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。

(5)建设单位管理费

(6)建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。

(7)工程监理费

(R)研究实验费

(9)勘察设计费

(10)工程保险费

(11)联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需

的费用。

(12)施工单位迁移费

(13)固定资产投资方向调节税(目前停征)

(14)建设期资金成本：络合理建设期的资金占用成本

(15)其他合理费用

6.答：

进口设备的进口从属费用包括：海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、

银行手续费、海关监管手续费、商检费等。

7.答：

超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引

起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。它的计算步骤如下：

(1)计算年超额运营成本；

(2)计算年净超额运营成本：年净超额运营成本二年超额运营成本'(1-所得税税率)；

(3)估计被估设备的剩余寿命；

(4)折现。

8.答：

机器设备的鉴定目的：通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。设备的价值与它

的存在状态密切相关，如：设备的磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。

鉴定分类：(具体见下图〕

9.答：

市场法评估的基本步骤

(1)对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。

要了解的基本资料有：设务的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附

件以与设备的实体状态，等等。(课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素)

(2)进行市场调查，选取市场参照物。

在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。

①时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；

②地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区；

③可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。

(3)因素比较。

评估人员要对影响价值的因素(如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景

等)进行分析、比较，确定差异调整量。

(4)计算评估值。

在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正.确定评估值。

10.答：

机器设备评估时应注意：

(1)在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

(2)对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅

仅时单台设备的简单相加C

(3)一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固

置物，它们需要永久的或在一段时间以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可

能导致机器设备的部分损失或完全失效。

(4)影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值

往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。

(5)设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。五、

计算题

1.解：

重置成本=9.5+0.4X(1+40%)+1X(1+30%)+0.6X(1+20%)

=12.08(万元)

2.解：

重置成本=20X+2X=27.34(万元)

3.解：

重置全价二24X(8/12)0.8=17.35(万元)

4.解：

重置成本=60X70%X(1-2%)+60X20%X<1+1%>+60X10%X<1+5%>

=59.58〈万元)

5.解：

重置成本=1000X=120(K万元》

6.解：

年净超额运营成本=40X<l-33%>=26.8〈万元》

A设备的超额运营成本=26.8X〈P/A,8%,5>=107(万元)

7.解：

根据题意有：

(1)被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理,

即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

(2)被评估设备的重置成本为：

(设备的CIF价格+银行手续费)X(1+国运杂费率)

银行手续费:20X8X0.8炉1.28(万元人民币)

国运杂费:(160+1.28)X3%=4.84(万元人民币)

进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166(万元人民币)

(3)设备的成新率=5+(5+5)X100%=50%

(4)进口设备的评估值为：166X50%=83(万元人民币)

8.解：

根据题意计算如下：

(1)经济性贬值率=□-(7000/10000)0.6]X100%=19%

(2)经济性贬值额=[100X10000X(1-33%)]X(P/A,10%,3)

=670000X2.4869=1666223(元)

9.解：

根据题意计算如下：

(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：

30X(1-20%)=24(万元)

(2)设备的成新率为：

[74-(3+7)]X100%=70%

(3)设备的评估值为：24X70%=16.8(万元)

10.解：

据题意计算如下：

(1)评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：S(帐面原值X价格变动率)

所以，30000X2.6+3000X1.61+2000X1.21=85250(元)

(2)评估时设备的加权更新成本为：更新成本X已使用年限

所以，30000X2.6X10+3000X1.61X5+2000X1.21X2=808990(元)

(3)设备的加权投资年限=2(加权更新成本)+2(更新成本)

=8089904-85250=9.5(年】

(4)设备的成新率=[8+(9.5+8)]X100%=45.7%

第五章房地产评估

一、单项选择题

1.某可比交易实例成交地价为3000元/用2,对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40

年，土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()。

A.2900元/m2

B.3223元/m2

C.3322元/m2

D.40007l/m2

2.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年

客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于()o

A.9%

B.12.5%

C.7.5%

D.5%

3.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分

别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象

的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35M则被评估房产的评估值最接近于

()oA.140

万那.回.5万

元C.141.