监理工程师-案例分析（土木建筑）-第4章建设工程投资控制

监理工程师-案例分析（土木建筑）-第4章建设工程投资控制1.【案例分析】某工程项目由A、B、C三个分项工程组成，采用工程量清单招标确定中标人，合同工期5个月。各月计划完成工程量及综合单价，见表4—6所示。（江南博哥）INCLUDEPICTURE\d"/attached/image/20171218/20171218222929_5000.png"INET承包合同规定：措施项目费以分部分项工程费用的2％计取，其他项目费为20．86万元，规费综合费率为3．5％(以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数)，税金率为3．35％。【问题】根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013清单计价规范规定，计算本工程合同价(计算结果均保留两位小数)。参考解析：(1)分部分项工程费=1100×180+1550×480+3050×375=2085750．00(元)(2)措施项目费=2085750．00×2％=41715．00(元)(3)规费=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)×3．5％=(2085750．00+41715．00+208600．00)×3．5％=81762．28(元)(4)工程合同价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金=(2085750．00+41715．00+208600．00+81762．28)×(1+3．35％)=2498824．49(元)或工程合同价=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)×(1+规率)×(1+税率)=[(1100×180+1550×480+3050×375)×(1+2％)+208600]×(1+3．5％)×(1+3．35％)=2498824．49(元)2.【案例分析】某工程项目采用工程量清单招标，某投标人确定的投标报价中，分部分项工程费为1200万元，其中人工费和机械费占50％，单价措施项目费为300万元，其中人工费与机械费占40％。总价措施项目费按照可计量部分的人工费与机械费之和的2％计取，其他项目费为20万元，规费费率为7％，增值税税率为9％。【问题】根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013的规定，计算投标人的投标报价。(计算结果均保留两位小数)。参考解析：(1)分部分项工程费中的人机费=1200×50％=600(万元)；(2)单价措施项目费中的人机费=300×40％=120(万元)；(3)总价措施项目费=(600+120)×2％=14.4(万元)；(4)规费=(1200+300+14.4+20)×7％=107.41(万元)；(5)税金=(1200+300+14.4+20+107．41)×9％=147.76(万元)；(6)投标报价=1200+300+14.4+20+107.41+147.76=1789.57(万元)。3.【案例分析】背景材料：某工程采用工程量清单招标方式确定了中标人，业主和中标人签订了单价合同。合同内容包括6项分项工程，其分项工程工程量、综合单价、费用，见表5.1，计划作业时间见图5.1，各项工作均按最早开始时间安排；总价措施项目费用30万元，其中安全文明施工费20万元，暂列金额18万元，计日工费用8万元；管理费、利润与风险费以人工费、材料费、机械费之和为计算基数，费率为15%；规费、税金以人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险之和为计算基数，费率为18%；窝工只计取规费税金；合同工期为8个月。有关工程价款支付条件如下:1.开工前业主向承包商支付签约合同价款(扣暂列金额和计日工费用)的20%作为材料预付款，在开工后的第4~7月分4次平均扣回；2.安全文明施工费工程款于开工前支付75%，剩余的25%和其他总价措施工程价款第1~5月分五次平均支付；3.分项工程实际工程量超过计划工程量的±15%以上时，调整综合单价，调价系数为0.95和1.05。4.业主按承包商每次完成工程款的80%支付；5.工程质量保证金按工程价款结算总额的3%，竣工结算时一次扣留。工程施工期间，经监理人核实的有关事项如下：1.第5个月发生现场签证计日工费用6万元。2.工作B由于工程师错误指令，窝工300工日，窝工补偿标准60元/工日，工期延误1个月。3.分项工程C开工前因设计变更增加工程量200m3，分项工程C每月工作效率不变，工期不变。4.工作E实际工期3个月。5.其余工作作业时间不变。6.工程完工一个月后进行竣工结算。问题：1.该工程合同价为多少万元?业主在开工前应支付给承包商的材料预付款、安全文明施工费工程款分别为多少万元?2.列式计算第3个月末分项工程的进度偏差(用投资表示)。3.列式计算第5个月业主应支付承包商的工程进度款为多少万元?4.该工程实际总造价为多少万元?质量保证金为多少?竣工结算款为多少?（不考虑工期提前与拖延造成的影响）(以万元为计算单位，计算结果保留三位小数)参考解析：问题1:(1)签约合同价为：(268.4+30+18+8)×(1+18%)=382.792（万元）(2)材料预付款为:[382.792-(18+8)×(1+18%)]×20%=70.422(万元)(3)安全文明施工费工程款:20×(1+18%)×75%×80%=14.160(万元)问题2:拟完工程计划投资累计=(72+20.4+60/4+38/2)×(1+18%)=149.152万元已完工程计划投资累计=(72+20.4)×(1+18%)=109.032万元进度偏差=109.032-149.152=-40.12万元，进度拖延。问题3:工作C实际实际费用=800Ⅹ1.15Ⅹ800十（1000一800X1.15）X800X0.95=79.68第5个月承包商完成工程款为:[79.68/2+60/4+38/3+(30-20×75%)/5+6]×(1+18%)=90.278万元业主应支付承包商工程款:90.278×80%-70.422/4=54.617万元问题4:实际总造价=382.792+[6+(120×800+80×800×0.95)/10000+300×60/10000]×1.18-(18+8)×1.18=379.818万元质量保证金=379.818×3%=11.395万元竣工结算款=379.818×(1-80%)-11.395=64.569万元4.【案例分析】某实施监理的水利工程，根据《水利水电土建工程施工合同条件》，发包人与承包人签订重力坝第Ⅱ标段混凝土浇筑工程施工合同。合同有如下约定：(1)合同中混凝土工程量为20万m3，单价为300元／m3，合同工期10个月。(2)工程开工前，按合同价的10％支付工程预付款，自开工后的第1个月起按当月工程进度款的20％逐月扣回，扣完为止。(3)保留金从开工后第1个月起按当月工程进度款的5％逐月扣留。(4)当实际完成工程量超过合同工程量的15％时，对超过部分进行调价，调价系数为0.9。施工期各月计划工程量和实际完成工程量见表4—27。【问题】1．计算第5个月的工程进度款、预付款扣回额、保留金扣留额、发包人当月应付的工程款(单位：万元，有小数点的，保留小数点后两位，下同)。2．计算第10个月的工程进度款、预付款扣回额、保留金扣留额、发包人当月应支付的工程款。3．在第11个月进行工程完工结算时，计算承包人应得的工程款总额以及发包人应支付的工程款总额。参考解析：1．(1)工程进度款额：3.0×300=900(万元)(2)预付款扣回额：1)本月以前已扣预付款额：(1.5+1.5+2.5+2.5)×300×20％=480(万元)2)到本月预付款余额：工程预付款总额20×300×10％=600(万元)，本月需扣回600-480=120(万元)而本月进度款的20％为900×0.2=180(万元)，已超过需扣回的预付款。故本月实际应扣120万元的预付款。(3)保留金扣留额：900×5％=45(万元)(4)发包人当月应支付的工程款：900-120-45=735(万元)2．(1)工程进度款额：到第10个月累计实际完成工程量为24万m3，合同工程量的1.15倍为20×1.15=23(万m3)，超过合同工程量15％的部分1万m3。故本月工程进度款：1×300×0.9=270(万元)。(2)预付款扣回额：0万元。(3)保留金扣回金额：270×5％=13.50(万元)。(4)发包人当月应支付的工程款额：270-13.5=256.50(万元)。3．承包人应得的工程款总额：23×300+1×300×0.9=7170(万元)发包人应支付的工程额总额：7170-7170×5％=6811.50(万元)5.【案例分析】某工程，监理单位承担了施工招标代理和施工监理任务。工程实施过程中发生如下事件：事件1：施工招标过程中，建设单位提出的部分建议如下：（1）省外投标人必须在工程所在地承担过类似工程；（2）投标人应在提交资格预审文件截止日前提交投标保证金；（3）联合体中标的，可由联合体代表与建设单位签订合同；（4）中标人可以将某些非关键性工程分包给符合条件的分包人完成。  事件2：施工合同约定，空调机组由建设单位采购，由施工单位选择专业分包单位安装。空调机组订货时，生产厂商提出由其安装更能保证质量，且安装资格也符合国家要求。于是，建设单位要求施工单位与该生产厂商签订安装工程分包合同，但施工单位提出已与甲安装单位签订了安装工程分包合同。经协商安装单位将部分安装工程分包给空调机组生产厂商。  事件3：建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》进行工程价款结算时，双方对下列工作的费用发生争议：①办理施工场地交通、施工噪声有关手续；②项目监理机构现场临时办公用房搭建；③施工单位采购的材料在使用前的检验或试验；④项目监理机构影响到正常施工的检查检验；⑤设备单机无负荷试车。  事件4：工程完工时，施工单位提出主体结构工程的保修期限为20年，并待工程竣工验收合格后向建设单位出具工程质量保修书。问题：1、逐条指出事件1中监理单位是否应采纳建设单位提出的建议并说明理由。2、分别指出事件2中建设单位和甲安装单位做法的不妥之处，说明理由。3、事件3中，各项工作所发生的费用分别应由谁承担？4、根据《建设工程质量管理条例》，事件4中施工单位的说法有哪些不妥之处？说明理由。参考解析：1、事件1中：（1）不采纳。理由：应公平对待（或不歧视）所有潜在投标人；（2）不采纳。理由：投标人应在投标截止日期前提交投标保证金；（3）不采纳。理由：应由联合体各方共同与建设单位签订合同；（4）采纳。理由：非关键性工程经建设单位同意可以进行分包。2、事件2中：（1）建设单位不妥之处：要求施工单位与空调机组生产厂商签订安装工程分包合同；理由：建设单位不得指定分包单位。（2）甲安装单位不妥之处：将部分安装工程分包给空调机组生产厂商；理由：甲安装单位是分包单位，不得再分包工程。3、事件3中：①办理施工场地交通、施工噪声有关手续的费用，由建设单位承担；②项目监