2024年度物业维修养护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修养护合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同所指物业范围与地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修养护项目与内容3.1物业共用设施设备维修养护3.2物业公共区域维修养护3.3物业绿化养护3.4物业环境卫生维护第四条维修养护质量标准4.1设施设备维修养护质量标准4.2公共区域维修养护质量标准4.3绿化养护质量标准4.4环境卫生维护质量标准第五条维修养护费用5.1维修养护费用计算方式5.2维修养护费用支付方式与时间5.3维修养护费用调整机制第六条乙方权利与义务6.1乙方维修养护责任与义务6.2乙方人员管理规范6.3乙方应急处理程序第七条甲方权利与义务7.1甲方缴费义务7.2甲方配合义务7.3甲方监督与检查权第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向第三方调解机构申请调解10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用与保护第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条其他约定14.1双方的其他补充约定14.2对本合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为X有限公司，成立于年，注册地为，是一家具有资质的房地产开发与物业管理公司。1.2乙方名称与资质乙方全称为X物业管理有限公司，成立于年，注册地为，具有物业服务资质，具备履行本合同的能力。1.3合同所指物业范围与地址本合同所指物业为X小区，位于，包括栋住宅楼、个商用单元及相应配套设施。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起算。第三条维修养护项目与内容3.1物业共用设施设备维修养护包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、排水系统、供暖通风系统等共用设施设备的维修养护。3.2物业公共区域维修养护包括但不限于小区绿化、道路、广场、公共卫生间、停车场等公共区域的维修养护。3.3物业绿化养护包括但不限于小区绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。3.4物业环境卫生维护包括但不限于小区环境卫生、垃圾清运、清洁消毒等工作。第四条维修养护质量标准4.1设施设备维修养护质量标准按照国家和地方的相关规定及行业标准进行维修养护，确保设施设备安全、正常运行。4.2公共区域维修养护质量标准按照国家和地方的相关规定及行业标准进行维修养护，确保公共区域整洁、美观、安全。4.3绿化养护质量标准按照国家和地方的相关规定及行业标准进行绿化养护，确保绿化植物生长健康、美观。4.4环境卫生维护质量标准按照国家和地方的相关规定及行业标准进行环境卫生维护，确保小区环境整洁、卫生、舒适。第五条维修养护费用5.1维修养护费用计算方式维修养护费用根据物业的实际情况和维修养护项目的具体内容，按照双方约定的计费方式进行计算。5.2维修养护费用支付方式与时间甲方按约定的时间节点向乙方支付维修养护费用。支付方式可以为银行转账、现金支付等。5.3维修养护费用调整机制如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整维修养护费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方维修养护责任与义务乙方应按照本合同约定的维修养护项目和服务标准，认真履行维修养护职责，确保物业设施设备安全、正常运行，公共区域整洁、美观、安全，绿化植物生长健康、美观，环境卫生整洁、卫生、舒适。6.2乙方人员管理规范乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相应的资质和能力，遵守职业道德，为业主提供优质服务。6.3乙方应急处理程序乙方应制定应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地处理各类突发事件，保障业主的生命财产安全。第七条甲方权利与义务7.1甲方缴费义务甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付维修养护费用。7.2甲方配合义务甲方应协助乙方开展维修养护工作，提供必要的便利条件。7.3甲方监督与检查权甲方有权对乙方维修养护工作的质量、进度等进行监督和检查，并提出合理化建议。如乙方未按照约定履行维修养护职责，甲方有权要求乙方及时整改。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如因政策调整、甲方需求变更等原因，需对合同内容进行变更的，双方可协商一致后签订补充协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件在合同履行期间，如一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定时间、方式支付维修养护费用的，应向乙方支付迟延履行的违约金。违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。9.2乙方违约责任乙方未按照约定履行维修养护职责的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：未履行维修养护项目所产生的直接经济损失×日违约金率（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。第十条争议解决方式10.1双方协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2向第三方调解机构申请调解如双方协商不成，可向第三方调解机构申请调解。10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。11.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同履行期限。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为合同签署之日起。第十四条其他约定14.1双方的其他补充约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2对本合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件15.1甲乙方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。15.2如双方协商不成，任一方可向第三方中介机构申请调解或评估。15.3调解或评估不成，任一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条第三方机构的选定16.1第三方机构应具备相应的资质和能力，包括但不限于专业性、中立性、公正性等。16.2甲乙方应共同选定第三方机构，如无法达成一致，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院指定第三方机构。第十七条第三方机构的职责17.1第三方机构应严格按照本合同及双方达成的补充协议履行职责。17.2第三方机构应对涉及的相关信息保密，不得泄露给无关方。17.3第三方机构应公正、中立地处理争议，确保双方的合法权益得到维护。第十八条第三方责任限额18.1第三方机构在本合同履行过程中造成甲方损失的，由第三方机构承担相应的赔偿责任。18.2第三方机构的责任限额应由甲乙方在选定第三方机构时予以明确。18.3如甲乙方未在选定第三方机构时明确责任限额，第三方机构的责任限额视为无限额。第十九条第三方机构与其他各方的关系19.1第三方机构与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系仅为合同相对人。19.2第三方机构在本合同履行过程中，不代表任何一方，仅提供中介、评估、调解等服务。19.3甲乙方均应遵守第三方机构的调解或评估结果，如有异议，可通过法律途径予以解决。第二十条第三方介入后的合同变更20.1如第三方机构介入后，对本合同的内容进行调整或修改，甲乙方应签署补充协议，作为本合同的附件。20.2补充协议的签署应经甲乙方协商一致，并遵守相关法律法规的规定。第二十一条第三方介入的费用21.1第三方机构的费用应由甲乙方按照约定的比例承担。21.2第三方机构的费用计算方式、支付方式与时间应在选定第三方机构时予以明确。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方机构介入完成后，其职责终止。22.2第三方机构职责终止后，甲乙方应继续履行本合同剩余条款。第二十三条第三方机构的不当行为23.1如第三方机构存在故意、重大过失等不当行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方机构追偿。23.2甲乙方追偿的方式包括但不限于要求第三方机构支付违约金、赔偿金等。第二十四条本合同的完整性本合同及双方签署的补充协议构成了双方完整的合同关系，取代了所有以前的口头或书面的约定和谈判。第二十五条合同的签署与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的补充协议自双方签署之日起生效。第二十六条合同的解释权本合同的解释权归甲乙方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修养护项目清单详细列出物业维修养护合同中包含的所有项目和具体内容，包括但不限于设施设备维修养护、公共区域维修养护、绿化养护和环境卫生维护等。附件二：维修养护费用计算明细详细说明维修养护费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用标准等。附件三：维修养护质量标准规范提供设施设备维修养护、公共区域维修养护、绿化养护和环境卫生维护等项目的质量标准规范文档。附件四：乙方人员管理规范详细列出乙方服务人员的行为规范、工作标准、培训要求等。附件五：应急预案详细说明乙方在突发情况下如何进行应急处理，包括但不限于人员分工、应急程序、联系方式等。附件六：补充协议双方在合同履行过程中，就合同未尽事宜或需要调整的事项所签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式支付维修养护费用。2.乙方未按约定履行维修养护职责。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间、方式支付维修养护费用的，应向乙方支付迟延履行的违约金。违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。2.乙方未按约定履行维修养护职责的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：未履行维修养护项目所产生的直接经济损失×日违约金率（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。示例说明：1.如果甲方在合同约定的支付