2024年度海宁二手房买卖合同（标的：房产及物业管理费）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海宁二手房买卖合同（标的：房产及物业管理费）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产及物业管理费第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵处理第六条物业管理费6.1物业管理费标准6.2物业管理费支付时间6.3物业管理费调整第七条维修责任7.1维修责任主体7.2维修费用承担第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用及效力11.1法律适用11.2合同效力第十二条其他约定12.1房产保险12.2税费承担第十三条附件13.1房产所有权证复印件13.2物业管理费收费标准复印件第十四条合同签订时间及地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人买受人是指依法购买并取得房产所有权的公民或法人，身份证号/营业执照号：。1.3房产及物业管理费房产指位于海宁市街道号，房屋产权证号：，房屋面积为平方米的住宅。物业管理费是指根据物业管理公司规定，买受人需按期支付的物业服务费用。第二条房产基本信息2.1房产位置房产位于海宁市街道号，具体门牌号及楼层为：楼号。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房产所有权证号房产所有权证号为：。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房产的买卖价格为人民币（大写）：人民币陆佰万元整（小写）：￥6,000,000.00。3.2支付方式买受人支付购房款的方式为：首付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），剩余房款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）通过银行贷款方式支付。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币壹佰万元整，剩余房款人民币伍佰万元整待银行审批通过后支付。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将房产交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。4.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用双方协商解决。买受人承担过户过程中产生的相关税费。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量出卖人保证房产不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。5.2瑕疵处理如房产存在轻微瑕疵，买受人有权要求出卖人进行修复；如房产存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人退还购房款项，并承担相应的赔偿责任。第六条物业管理费6.1物业管理费标准物业管理费按照房产所在小区的现行标准收取，现行标准为每月每平方米人民币叁元整（￥3.00）。6.2物业管理费支付时间买受人应在每月物业管理费到期之日支付当月物业管理费。6.3物业管理费调整如物业管理费发生调整，双方应协商确定新的物业管理费标准。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房产买卖价格×违约比例。9.2买受人违约买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房产买卖价格×违约比例。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点合同签订地人民法院为争议解决的管辖法院。第十一条法律适用及效力11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十二条其他约定12.1房产保险买受人应按期办理房产保险，并将保险单副本交出卖人一份。12.2税费承担双方同意按照国家和地方相关政策规定承担房产交易过程中产生的税费。第十三条附件13.1房产所有权证复印件本合同签订后，出卖人应向买受人提供房产所有权证复印件一份。13.2物业管理费收费标准复印件本合同签订后，出卖人应向买受人提供物业管理费收费标准复印件一份。第十四条合同签订时间及地点14.1签订时间本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同签订地点为：省市区路号。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，应明确其职责、权利和义务。2.2第三方介入时，甲乙双方应与其签订书面协议，约定第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入本合同，不得影响甲乙双方的权利义务，不得增加或减少甲乙双方的合同责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未履行或不当履行其职责，甲乙双方均有权要求其承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3甲乙双方应合理评估第三方的专业能力和信誉，以确保第三方责任限额的合理性。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方如违反本合同或书面协议，甲乙双方均有权要求其承担违约责任。第六条第三方信息的披露6.1甲乙双方应如实向第三方披露房产及物业管理等相关信息。6.2第三方应保密甲乙双方提供的信息，不得泄露给无关第三方。6.3第三方如泄露甲乙双方信息，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同履行过程后，如已完成其职责，应按照约定终止介入。7.2甲乙双方与第三方签订的书面协议终止后，第三方不再享有本合同约定的权利和义务。7.3第三方终止介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。第八条违约责任8.1甲乙双方如违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担相应的违约责任。8.2第三方如违反本合同或书面协议，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条法律适用及效力10.1本合同及书面协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同及书面协议对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十一条其他约定11.1本合同及书面协议未尽事宜，甲乙双方可与第三方另行签订补充协议。11.2本合同及书面协议的补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同及书面协议的修改、补充均应采用书面形式。本部分修正条款与合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应严格遵守本部分约定。如有争议，甲乙双方及第三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件内容：房产所有权证的复印件，应清晰显示房产所有权人的信息、房产位置、面积等相关信息。附件2：物业管理费收费标准复印件附件内容：物业管理费的收费标准复印件，应明确显示物业服务费的计算方式、收费标准等信息。附件3：房产评估报告复印件附件内容：房产评估报告的复印件，应包括房产的市场价值、评估时间、评估机构等信息。附件4：中介服务协议复印件附件内容：中介服务协议的复印件，应明确中介方的职责、权利和义务，以及中介费的计算方式和支付时间等信息。附件5：物业管理协议复印件附件内容：物业管理协议的复印件，应明确物业管理公司的服务内容、服务标准、收费标准等信息。附件6：房产交易税费清单复印件附件内容：房产交易税费清单的复印件，应明确列出交易过程中涉及的各项税费及其计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能按照合同约定在规定时间内交付房产，构成违约。出卖人应承担违约责任，按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未能按照合同约定在规定时间内支付购房款，构成违约。买受人应承担违约责任，按