2024年度物业管理合同标的和属性

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的和属性本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同标的物定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费4.2物业维护费用4.3物业维修基金第五条服务质量标准5.1服务响应时间5.2服务合格标准5.3服务监督与评价第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条合同的生效、无效和终止10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一条合同附件11.1附件清单11.2附件效力第十二条其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3第三方权利与义务第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方性质：有限责任公司1.2乙方名称：×××小区业主委员会乙方性质：业主自发组织1.3合同标的物定义：本合同标的物为×××小区内的物业管理工作，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××小区范围内所有物业管理工作，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理内容：（1）物业维修：对小区内的设施、设备进行定期检查、维修、保养。（2）物业清洁：定期对小区公共区域进行清扫、清洁。（3）物业管理：负责小区内的安全保卫、绿化养护、环境卫生等工作。（4）物业服务：为业主提供咨询、投诉处理、办理各类物业相关手续等服务。2.3物业服务项目：详见附件《物业服务项目清单》。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理费用4.1物业服务费：人民币××元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2物业维护费用：包括但不限于设施设备维修、公共区域维护等费用，具体金额按实际情况另行商定。4.3物业维修基金：人民币××万元，用于物业维修、更新、改造等支出。第五条服务质量标准5.1服务响应时间：自接到业主需求后，乙方应在××小时内给予答复，并在××小时内提供服务。5.2服务合格标准：按照相关法律法规、行业标准及本合同约定执行。5.3服务监督与评价：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，乙方应认真接受并改进。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：（1）甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%×逾期天数。（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%×逾期天数。（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容：本合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、业主信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、无效和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同无效条件：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益、集体利益或第三人合法权益的；（2）合同违反法律、行政法规的强制性规定的；（3）双方共同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。10.3合同终止条件：（1）合同履行期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）依法应当终止合同的其他情形。第十一条合同附件11.1附件清单：详见附件《合同附件清单》。11.2附件效力：附件与合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务：（1）按照约定支付物业管理费用；（2）协助乙方开展物业管理工作；（3）遵守小区物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。12.2乙方权利与义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）维护小区设施设备，保证其正常运行；（3）妥善处理业主投诉，提高服务质量。12.3第三方权利与义务：（1）按照合同约定参与物业管理；（2）遵守小区物业管理规定；（3）协助甲方、乙方维护小区秩序。第十三条通知与送达13.1通知方式：书面形式或其他双方约定的方式。13.2送达地址：甲方、乙方指定的联系地址。13.3通知生效时间：通知发出后，自收件方收到之日起生效。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他参与合同履行过程的个体或组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询机构、维修服务提供商、政府监管机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行合同过程中，因客观原因需要第三方提供服务或协助时，可邀请第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙方应在必要时与第三方协商一致，并签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，提供相应的服务或协助，并确保其服务质量符合本合同要求。3.2第三方责任限额：除非第三方存在故意或严重过失，否则甲方乙方不得要求第三方对超出其承诺范围的责任承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方履行合同约定的义务，并接受甲方的监督和评价。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方履行合同约定的义务，并接受乙方的监督和评价。4.3第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，但第三方应按照介入协议的约定，向甲乙方提供服务或协助。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：第三方介入协议中应明确第三方在合同履行过程中的职责、权利和义务，以及违约责任等。5.2说明：第三方介入协议不得与本合同相抵触，如存在冲突，以本合同为准。第六条第三方与甲乙方沟通协作6.1沟通协作：第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时告知合同履行情况，听取甲乙方意见，确保合同顺利履行。6.2变更事宜：如第三方因特殊情况需调整合同履行方案，应提前与甲乙方协商，并签订书面变更协议。第七条第三方退出7.1第三方退出条件：如第三方因客观原因无法继续履行合同义务，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照介入协议的约定办理相关手续，确保合同顺利过渡。第八条第三方违约责任8.1第三方违约：第三方未按照介入协议约定履行义务的，应承担违约责任。8.2违约责任限额：甲方乙方不得要求第三方对超出其承诺范围的责任承担赔偿责任。第九条第三方侵权责任9.1第三方侵权：第三方在履行合同过程中侵犯甲方乙方合法权益的，应承担侵权责任。9.2侵权责任限额：甲方乙方不得要求第三方对超出其承诺范围的责任承担赔偿责任。第十条甲方乙方对第三方的追偿权10.1追偿权：如第三方未按照介入协议约定履行义务，导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权向第三方追偿。10.2追偿限额：甲方乙方追偿金额不得超过实际损失金额。第十一条第三方介入后的合同变更11.1合同变更：如第三方介入导致合同履行方案发生变更，甲乙方应重新签订书面变更协议，并报合同签订地工商行政管理部门备案。第十二条第三方介入后的合同解除12.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应协商解除合同，并按照本合同约定办理相关手续。第十三条第三方介入后的争议解决13.1争议解决：如甲方乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如甲方乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条合同的生效、无效和终止15.1合同生效：本合同及第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.2合同无效：如本合同及第三方介入协议违反法律、行政法规的强制性规定，或双方共同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。15.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务项目清单》详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维修、清洁、保安、绿化等工作。附件2：《物业服务标准》详细描述物业服务的质量标准，包括服务响应时间、服务合格标准等。附件3：《物业管理费用明细》详细列出物业服务费、维护费用、维修基金等费用的计算方式和标准。附件4：《第三方介入协议模板》作为第三方介入的协议范本，明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等。附件5：《物业设施设备维护保养计划》详细描述物业设施设备的维护保养计划，包括保养周期、内容等。附件6：《物业环境卫生管理规范》详细列出物业环境卫生管理的相关规范和要求。附件7：《物业安全管理制度》详细描述物业安全管理的相关制度和措施。附件8：《业主投诉处理流程》详细列出业主投诉处理的流程和时限。附件9：《物业服务合同履行监督办法》详细描述物业服务合同履行的监督方法和措施。附件10：《合同变更协议》用于记录合同履行过程中发生的变更事项。附件11：《合同解除协议》用于记录合同履行过程中发生的解除事项。附件12：《违约金计算方式》详细描述违约金的计算方式和标准。附件13：《侵权责任认定办法》详细描述侵权责任的认定方法和标准。附件14：《追偿权行使依据》详细描述甲方乙方行使追偿权的依据和方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的。2.甲方未履行合同约定的其他义务的。3.乙方未按约定提供物业管理服务的。4.乙方未履行合同约定的其他义务的。5.第三方未按照介入协议约定履行义务的。6.第三方侵犯甲方乙方合法权益的。责任认定标准：1.违约金计算：按