2024年度梅州市土地使用权出租合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度梅州市土地使用权出租合同本合同目录一览第一条土地使用权出租合同主体1.1出租方1.2承租方第二条土地使用权出租范围与面积2.1出租土地的具体位置2.2出租土地的面积第三条土地使用权出租期限3.1出租期限的起止时间3.2出租期限的续约条件第四条土地使用权出租费用4.1租金金额4.2租金支付方式与时间第五条土地使用权出租用途5.1承租方使用土地的目的5.2承租方的经营范围第六条合同的履行与维护6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1双方解决争议的方式9.2提交法院诉讼的条件第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条合同的附件11.1土地使用权证11.2出租土地的相关规划文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项第十三条合同的修改与补充13.1合同的修改条件13.2合同的补充内容第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点第一部分：合同如下：第一条土地使用权出租合同主体1.1出租方1.1.1甲方：梅州市土地储备中心1.1.2乙方：梅州市自然资源局1.2承租方1.2.1丙方：广东梅州控股集团有限公司1.2.2丁方：梅州市梅县区经济开发试验区管理委员会第二条土地使用权出租范围与面积2.1出租土地的具体位置2.1.1甲方同意出租给丙方的土地位于梅州市梅县区经济开发试验区，东至路，南至路，西至路，北至路，具体地块以甲方提供的地块界址图为准。2.1.2乙方同意出租给丁方的土地位于梅州市梅县区经济开发试验区，东至路，南至路，西至路，北至路，具体地块以乙方提供的地块界址图为准。2.2出租土地的面积2.2.1甲方同意出租给丙方的土地面积为平方米。2.2.2乙方同意出租给丁方的土地面积为平方米。第三条土地使用权出租期限3.1出租期限的起止时间3.1.1本合同自双方签署之日起生效，出租期限为年，自合同生效之日起计算。3.1.2出租期限的起止时间以甲方和乙方共同出具的土地使用权出租合同为准。3.2出租期限的续约条件3.2.1在出租期限届满前，丙方如需继续租赁该土地，应提前个月向甲方提出续约书面申请。3.2.2乙方应在收到丙方续约申请之日起个月内给予答复。3.2.3如甲方同意续约，双方应签订新的土地使用权出租合同，并按新的合同条款执行。3.2.4如甲方拒绝续约，丙方应按照本合同约定的方式将土地使用权归还给甲方。第四条土地使用权出租费用4.1租金金额4.1.1丙方应按年度向甲方支付土地使用权租金，租金标准为每平方米元/年。4.1.2丁方应按年度向乙方支付土地使用权租金，租金标准为每平方米元/年。4.2租金支付方式与时间4.2.1丙方应于每年1月1日前向甲方支付当年的土地使用权租金。4.2.2丁方应于每年1月1日前向乙方支付当年的土地使用权租金。第五条土地使用权出租用途5.1承租方使用土地的目的5.1.1丙方同意按照甲方提供的地块界址图及规划条件使用土地，土地用途为工业生产。5.1.2丁方同意按照乙方提供的地块界址图及规划条件使用土地，土地用途为商业服务。5.2承租方的经营范围5.2.1丙方在租赁土地上的经营范围应符合国家法律法规及梅州市相关政策规定。5.2.2丁方在租赁土地上的经营范围应符合国家法律法规及梅州市相关政策规定。第六条合同的履行与维护6.1出租方的权利与义务6.1.1甲方应保证出租土地的使用权归丙方合法使用，不得干涉丙方正常经营活动。6.1.2乙方应保证出租土地的使用权归丁方合法使用，不得干涉丁方正常经营活动。6.1.3甲方和乙方应对出租土地的安全、环保等方面进行监管，确保丙方和丁方的经营活动符合国家法律法规及梅州市相关政策规定。6.2承租方的权利与义务6.2.1丙方应按照合同约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。6.2.2丁方应按照合同约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。6.2.3丙方和丁方应遵守国家法律法规，不得在出租土地上进行违法建设和经营活动。第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1甲方如未能按照合同约定提供出租土地，应向丙方支付违约金，违约金为租金的20%。8.1.2乙方如未能按照合同约定提供出租土地，应向丁方支付违约金，违约金为租金的20%。8.1.3甲方和乙方如未能按照合同约定时间提供土地使用权，应向丙方和丁方支付因此造成的一切损失。8.2承租方违约责任8.2.1丙方如未经甲方同意改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金，违约金为租金的50%。8.2.2丁方如未经乙方同意改变土地用途，乙方有权解除合同，并要求丁方支付违约金，违约金为租金的50%。8.2.3丙方和丁方如未按照合同约定支付租金，应向甲方和乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。第九条争议解决方式9.1双方解决争议的方式9.1.1双方同意通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。9.2提交法院诉讼的条件9.2.1任何一方在履行合同过程中发生争议，应向对方提出书面协商请求。9.2.2如协商请求未在个工作日内得到解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件10.1.1本合同自双方签署之日起生效。10.1.2本合同的生效以甲方和乙方提供土地使用权证及相关规划文件为前提。10.2合同终止的条件10.2.1出租期限届满，丙方和丁方按照约定将土地使用权归还给甲方和乙方。10.2.2双方协商一致提前终止合同。10.3合同解除的条件10.3.1如甲方未能按照合同约定提供土地使用权，丙方有权解除合同。10.3.2如乙方未能按照合同约定提供土地使用权，丁方有权解除合同。10.3.3丙方和丁方如未按照合同约定用途使用土地，甲方和乙方有权解除合同。第十一条合同的附件11.1土地使用权证11.2出租土地的相关规划文件11.3出租土地的地块界址图第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项12.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.1.2双方同意本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修改与补充13.1合同的修改条件13.1.1合同修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.1.2合同修改不得与法律法规及梅州市相关政策规定相抵触。13.2合同的补充内容13.2.1合同补充内容应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2.2合同补充内容不得与法律法规及梅州市相关政策规定相抵触。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.1.2合同签署时间为年月日。14.2合同签署的地点14.2.1本合同在梅州市梅县区经济开发试验区管理委员会会议室签署。14.2.2合同签署地点为省市县路号。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，本部分就第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方、丁方之外，与本合同履行有关的其他主体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监管方、评估方、审计方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如出现合同约定之外的情况，需要第三方介入解决的，甲乙双方应协商确定第三方介入的条件。2.1.2第三方介入的条件应包括但不限于第三方的中立性、专业性、权威性等。2.2第三方介入的方式2.2.1甲乙双方应协商确定第三方的介入方式，包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。2.2.2第三方介入的方式应符合国家法律法规及梅州市相关政策规定。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用包括但不限于第三方的工作报酬、差旅费、材料费等。3.2第三方介入的费用由甲乙双方协商承担。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应协商确定第三方的选定程序，包括但不限于招标、邀请、指定等。4.2第三方介入的程序应符合国家法律法规及梅州市相关政策规定。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力。5.2甲乙双方应按照第三方介入的结果履行本合同。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方、丁方之间的关系，应以本合同为准。6.2第三方不应干涉甲乙双方、丙方和丁方的正常经营活动。第七条第三方责任的限制7.1第三方仅负责提供专业意见或解决争议，不承担甲乙双方、丙方和丁方的其他责任。7.2第三方在本合同履行过程中造成的损失，由第三方承担。7.3第三方不应对甲乙双方、丙方和丁方之间的合同履行产生不利影响。第八条甲乙双方的义务8.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。8.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和便利。第九条丙方和丁方的义务9.1丙方和丁方应按照本合同约定履行各自的义务。9.2丙方和丁方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和便利。第十条合同的变更与解除10.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应协商一致，并按照本合同约定的变更与解除程序进行。第十一条合同的附件11.1第三方介入的相关文件应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1甲乙双方、丙方和丁方就第三方介入的其他事项，可另行协商补充。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方、丙方和丁方应严格按照本部分修正条款履行各自的义务。如有争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：出租土地的相关规划文件附件3：出租土地的地块界址图附件4：第三方介入的相关文件附件1：土地使用权证1.1土地使用权证是指国家土地管理部门颁发的，确认甲方和乙方对土地使用权进行出租的法律文件。1.2土地使用权证应载明出租土地的位置、面积、用途等信息。1.3甲方和乙方应保证土地使用权证的真实、有效，并确保丙方和丁方在使用土地时符合证件规定的用途。附件2：出租土地的相关规划文件2.1相关规划文件包括土地利用规划、城市建设规划、环境保护规划等。2.2相关规划文件应明确出租土地的发展方向、建设标准、环境保护要求等。2.3甲方和乙方应保证相关规划文件的有效性，并确保丙方和丁方在使用土地时符合规划文件的要求。附件3：出租土地的地块界址图3.1地块界址图应详细标注出租土地的边界、坐标、面积等信息。3.2地块界址图应由甲方和乙方提供，并经丙方和丁方确认。3.3甲方和乙方应保证地块界址图的准确性，并确保丙方和丁方在使用土地时按照界址图进行。附件4：第三方介入的相关文件4.1第三方介入的相关文件包括但不限于第三方出具的评估报告、审计报告、调解书等。4.2第三方介入的相关文件应由甲乙双方、丙方和丁方共同认可。4.3第三方介入的相关文件应作为本合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供出租土地。2.乙方未能按照合同约定提供出租土地。3.丙方未按合同约定用途使用土地。4.丁方未按合同约定用途使用土地。5.丙方和丁方未按合同约定时间支付租金。6.甲方和乙方未按合同约定时间提供土地使用权证及相关规划文件。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金的20%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：甲乙双方、丙方和丁方均可依据本合同约定的解除条件解除合同。4.追究法律责任：如违约行为构成违法行为，甲乙双方、丙方和丁方均有权依法追究违约方的法律责任。示例说明：1.甲方未能按照合同约定提供出租土地，导致丙方无法按计划进行建设，丙方因此遭受经济损失。按照违约责任认定标准，甲方应向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此造成的实际损失。2.丁方未按合同约定用途使用土地，甲方和乙方据此解除合同。按照违约责任认定标准，丁方应向甲方和乙方支付违约金，并承担因合同解除给甲方和乙方造成的损失。全文完。2024年度梅州市土地使用权出租合同1本合同目录一览第一条土地使用权出租概述1.1出租土地的位置、面积与用途1.2土地使用权的取得与出租条件1.3出租期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三条土地使用权出租人的权利与义务3.1出租人的权利3.2出租人的义务第四条土地使用权承租人的权利与义务4.1承租人的权利4.2承租人的义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任的履行第十条法律适用与争议解决10.1合同适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1土地使用权的转让11.2土地使用权的抵押11.3合同的备案与登记第十二条合同的附件12.1土地使用权证复印件12.2出租人与承租人的营业执照复印件第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点与时间13.2合同生效时间第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条土地使用权出租概述1.1出租土地的位置、面积与用途出租土地位于梅州市梅县区街道号，土地总面积为平方米，土地用途为商业用地。1.2土地使用权的取得与出租条件（1）土地使用权证照齐全有效；（2）土地使用权未被抵押或查封；（3）土地使用权可用于出租用途。1.3出租期限出租期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月人民币元整，按年支付。2.2租金支付期限承租人应在每月5日前将当月租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，转账时需注明租金支付字样及合同编号。第三条土地使用权出租人的权利与义务3.1出租人的权利（1）按照合同约定收取租金；（2）监督承租人合法使用土地，对承租人的违法行为有权制止并要求改正；（3）合同期满后，有权要求承租人按照约定条件交还土地。3.2出租人的义务（1）按照合同约定提供土地使用权；（2）保证土地使用权证照齐全有效；（3）保障承租人在合同约定范围内的使用权。第四条土地使用权承租人的权利与义务4.1承租人的权利（1）按照合同约定使用土地；（2）要求出租人按照约定条件提供土地使用权；（3）合同期满后，有权申请续租。4.2承租人的义务（1）按照合同约定支付租金；（2）合法使用土地，不得从事违法活动；（3）合同期满后，按照约定条件交还土地。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供土地使用权的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。6.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。如承租人迟延支付租金超过30日的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付逾期付款违约金及合同解除后的土地占用费。如承租人未按照合同约定使用土地，出租人有权要求承租人改正，并有权解除合同。合同解除后，承租人应按照约定条件交还土地，并支付合同解除后的土地占用费。第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同期满后自行终止。8.3合同续签条件合同期满前，双方协商一致且符合下列条件时，可以续签：（1）承租人已按合同约定支付租金；（2）承租人合法使用土地，无违约行为；（3）双方同意按照本合同的约定条件续签。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、与商业秘密、技术秘密、运营管理等相关且未公开的信息。9.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。如因违反保密义务导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1土地使用权的转让未经出租人同意，承租人不得将土地使用权转让给第三方。如确需转让，应提前30日通知出租人，并经出租人同意后方可转让。11.2土地使用权的抵押承租人如需将土地使用权抵押，须经出租人同意。抵押手续完成后，抵押权人对土地使用权拥有优先受偿权。11.3合同的备案与登记合同签订后，双方应按照法律规定将合同备案或登记，所需费用由双方承担。第十二条合同的附件12.1土地使用权证复印件12.2出租人与承租人的营业执照复印件12.3其他与合同履行相关的文件第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点与时间本合同于年月日在梅州市梅县区街道号签署。13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定，用于备案、登记或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监管方、评估方、担保方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同过程中，根据本合同约定或法律法规要求，参与合同的履行、监督、协调或提供服务等活动。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）第三方介入是根据本合同的约定或法律法规的要求；（2）第三方介入是为了保障合同的履行和双方的合法权益；（3）第三方介入不违反相关法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方根据合同约定或实际情况，协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙方选择具备相应资质和能力的第三方，并与其签订相关协议；（3）甲乙方将第三方介入的事项、条件、程序等通知对方，并协商确定第三方的责任范围和限额。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利（1）根据本合同约定或法律法规的要求，参与合同的履行、监督、协调或提供服务等活动；（2）要求甲乙方提供与合同履行相关的资料、信息和支持；（3）按照约定获得报酬和服务费用。3.2第三方的主要义务（1）按照约定履行介入职责，确保合同的履行和双方的合法权益；（2）保密合同中的保密信息，不得泄露给无关第三方；（3）遵守法律法规和本合同的约定，不得利用介入地位谋取不正当利益。第四条第三方责任限额与赔偿4.1第三方责任限额（1）按照第三方与甲乙方签订的协议确定；（2）如协议未明确，按照本合同的约定确定；（3）如本合同未明确，第三方对甲乙方的责任限额为其介入事项的报酬和服务费用。4.2第三方赔偿第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失程度和第三方责任限额确定。第五条第三方介入与甲乙方关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍需按照本合同履行各自的义务。5.2第三方介入不影响甲乙方对第三方的权利和义务，甲乙方有权要求第三方履行约定义务，也有权向第三方提出赔偿要求。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更第三方介入如需变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件和程序，按照甲乙方与第三方签订的协议确定。如协议未明确，甲乙方均有权终止第三方介入，但应提前通知对方。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方未按照约定履行介入职责，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方损失的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议，通过甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议，按照甲乙方与第三方签订的协议解决；协议未明确，按照本合同的约定解决。第九条法律适用与争议解决9.1第三方介入的法律适用第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决方式，按照甲乙方与第三方签订的协议确定。如协议未明确，争议解决方式为本合同约定的争议解决方式。第十条其他条款10.1附件本合同附件包括甲乙方与第三方签订的协议、第三方资格证明等相关文件。10.2合同的修订本合同的修订，需经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的生效与终止本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。合同终止条件及终止后的权利义务处理，按照本合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件2：出租人与承租人的营业执照复印件附件3：第三方资格证明复印件附件4：租金支付证明复印件附件5：土地使用权出租合同补充协议附件6：第三方介入协议附件7：合同履行过程中的相关评估报告附件8：合同履行过程中的相关监管文件附件9：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名或名称、土地使用权证号、土地面积、用途等信息。2.出租人与承租人的营业执照复印件：应清晰展示营业执照的正本内容，包括企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册资本、成立时间等信息。3.第三方资格证明复印件：应清晰展示第三方的资格证明文件，包括第三方的主体资格、资质证书、法定代表人、联系方式等信息。4.租金支付证明复印件：应清晰展示租金支付的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。5.土地使用权出租合同补充协议：应包含双方就合同内容进行补充或修改的协议，需经双方签字或盖章确认。6.第三方介入协议：应明确第三方介入的事项、条件、程序、责任范围和限额等，需经双方签字或盖章确认。7.合同履行过程中的相关评估报告：应包括对土地使用情况、租金支付情况、合同履行情况等方面的评估报告。8.合同履行过程中的相关监管文件：应包括合同履行过程中涉及到的监管部门的文件，如审批文件、监管通知等。9.合同履行过程中的其他重要文件：应包括双方在合同履行过程中形成的其他重要文件，如会议纪要、通讯记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供土地使用权；2.出租人未按照约定保障承租人的使用权；3.承租人未按照合同约定支付租金；4.承租人未按照约定合法使用土地；5.第三方未按照约定履行介入职责；6.第三方未按照约定保密合同信息；7.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额或计算方式进行认定。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：根据合同约定或法律规定，协商解除合同。4.违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。示例说明：1.如果出租人未按照合同约定提供土地使用权，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此导致的直接损失。2.如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并解除合同。3.如果第三方未按照约定履行介入职责，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因此导致的直接损失。全文完。2024年度梅州市土地使用权出租合同2本合同目录一览第一条土地使用权出租概述1.1出租土地的面积、位置及用途1.2出租土地的使用权归属1.3出租土地的出租期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付账户信息第三条合同的履行3.1出租方的权利和义务3.2承租方的权利和义务3.3合同的变更和终止第四条土地使用管理的有关规定4.1土地使用规划4.2土地使用监管4.3土地使用违规处理第五条维修和养护5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1保险的购买及保险金额6.2保险理赔程序6.3保险费用承担方式第七条税费7.1出租方的税费责任7.2承租方的税费责任7.3税费支付方式及时间第八条违约责任8.1出租方的违约行为及责任8.2承租方的违约行为及责任8.3违约金的计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件及后果第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的后果第十二条知识产权保护12.1知识产权的归属12.2知识产权的使用限制12.3侵犯知识产权的责任第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3转让合同的效力第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修订14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条土地使用权出租概述1.1出租土地的面积、位置及用途本次出租的土地面积为平方米，位于梅州市区街道，土地用途为商业用地。1.2出租土地的使用权归属1.3出租土地的出租期限出租土地的出租期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月人民币元整，按年支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每个合同年度。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。2.4租金支付账户信息账户名称：梅州市有限责任公司账号：开户银行：梅州市银行第三条合同的履行3.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并确保土地使用权的合法性。出租方的义务包括：（1）保证出租土地的使用权归出租方所有，无任何权属纠纷；（2）确保出租土地符合合同约定的用途；（3）提供土地使用权出租所需的相关文件和证明材料。3.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用土地，并按照约定支付租金。承租方的义务包括：（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变用途；（2）按照约定支付租金，不得迟延支付；（3）遵守土地使用管理的有关规定，合法使用土地。3.3合同的变更和终止合同的变更和终止需双方协商一致，并签订书面协议。第四条土地使用管理的有关规定4.1土地使用规划承租方应严格按照梅州市规划和自然资源局批准的土地使用规划使用土地。4.2土地使用监管承租方应遵守国家和地方有关土地使用的法律法规，接受梅州市规划和自然资源局的监管。4.3土地使用违规处理如承租方违反土地使用规定，出租方有权终止合同，并要求承租方承担相应的违约责任。第五条维修和养护5.1出租方的维修责任出租方负责土地使用权出租范围内的基础设施和公共设施的维修和养护。5.2承租方的维修责任承租方负责其使用范围内的设施和设备的维修和养护。5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如双方有争议，可协商解决。第六条保险6.1保险的购买及保险金额承租方应购买土地使用权出租期间的保险，保险金额不低于土地评估价值的100%。6.2保险理赔程序承租方在发生保险事故后，应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。6.3保险费用承担方式保险费用由承租方承担。第八条违约责任8.1出租方的违约行为及责任出租方如违反合同约定，导致承租方无法正常使用土地，出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租方的损失等。8.2承租方的违约行为及责任承租方如违反合同约定，导致出租方无法按约定获得租金或其他权益，承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租方的损失等。8.3违约金的计算方式违约金根据违约方的违约程度和合同约定的违约金比例计算。具体比例在合同附件中约定。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向梅州市仲裁委员会申请仲裁；（2）向梅州市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如选择仲裁，梅州市仲裁委员会为争议解决机构；如选择诉讼，梅州市区人民法院为管辖法院。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼，双方同意梅州市区人民法院为诉讼管辖法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。10.2合同的变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件及后果合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议生效后，双方互不追究。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期两年。11.3保密信息泄露的后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条知识产权保护12.1知识产权的归属双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。12.2知识产权的使用限制未经对方书面同意，一方不得使用对方的知识产权。12.3侵犯知识产权的责任如一方侵犯对方的知识产权，侵犯方应承担侵权责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件合同一方如欲转让合同权利或义务，需征得另一方书面同意。13.2合同转让的程序转让合同权利或义务的一方应向另一方提供书面转让协议，并按照协议履行相关手续。13.3转让合同的效力转让协议经另一方书面同意后生效，转让方和受让方共同承担合同义务。第十四条其他条款14.1合同的书面形式本合同及合同附件均为书面形式，一式两份，双方各执一份。14.2合同的修订合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。本合同独立于其他合同，不影响其他合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的、与本合同无关的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）合同一方需向第三方支付费用或利益；（2）合同一方需向第三方提供服务或履行义务；（3）合同一方与第三方发生法律纠纷，影响到合同的履行。第三条第三方责任的限定3.1甲乙方在合同履行过程中，如涉及到第三方的权益、义务或责任，甲乙方应与第三方明确各自的权责，并签订书面协议。3.2甲乙方在签订书面协议时，应确保第三方的责任限额明确、具体，避免因责任限额不明确而导致的合同纠纷。3.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应提交给对方备案，并在必要时提供给对方查阅。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如合同一方需向第三方支付费用或利益，合同中应明确支付金额、支付方式、支付时间等事项。4.2如合同一方需向第三方提供服务或履行义务，合同中应明确服务内容、服务标准、履行时间等事项。4.3如合同一方与第三方发生法律纠纷，影响到合同的履行，甲乙方应立即通知对方，并共同协商解决纠纷。第五条第三方责任限额的明确5.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。5.2甲乙方应确保第三方责任限额的明确，以免因限额不明确而导致的合同纠纷。5.3如果第三方未能履行其对甲乙方的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方责任限额。第六条第三方介入的合同修订6.1如合同一方与第三方签订书面协议，导致合同内容发生变更，甲乙方应立即进行合同修订，并以书面形式通知对方。6.2合同修订应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，确保合同的合法性、有效性。6.3合同修订后的文本，应由甲乙方签字（或盖章）确认，并提交给对方备案。第七条第三方介入的保密义务7.1甲乙方与第三方签订的书面协议，涉及到的商业秘密、技术秘密等敏感信息，甲乙方应承担保密义务。7.2甲乙方应确保第三方遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。7.3如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方责任限额。第八条第三方介入的争议解决（1）向梅州市仲裁委员会申请仲裁；（2）向梅州市区人民法院提起诉讼。（1）向梅州市仲裁委员会申请仲裁；（2）向梅州市区人民法院提起诉讼。8.3无论甲乙方与第三方之间的争议如何解决，均不影响本合同的履行。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方未能履行其对甲乙方的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理合同解除后的相关事