2024年上海商铺租赁协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海商铺租赁协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.租赁商铺基本情况2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3支付方式4.4逾期付款违约金5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.商铺装修及维护6.1装修标准6.2装修费用承担6.3装修变更审批6.4商铺维护责任7.商铺使用及限制7.1商铺使用范围7.2商铺使用限制7.3商铺转让及转租8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.商铺转租及转租收益9.1转租条件9.2转租收益分配10.商铺转让及转让费用10.1转让条件10.2转让费用及支付11.商铺保险及责任11.1保险种类及范围11.2保险费用及承担11.3保险事故处理12.商铺租赁合同附件12.1商铺平面图12.2装修图纸12.3其他相关文件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同修改及补充14.4合同解除及终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：[租赁方全称]1.1.2住所：[租赁方住所地址]1.1.3法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]1.1.4联系电话：[租赁方联系电话]1.1.5身份证号码：[租赁方法定代表人身份证号码]1.2出租方信息1.2.1名称：[出租方全称]1.2.2住所：[出租方住所地址]1.2.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]1.2.4联系电话：[出租方联系电话]1.2.5身份证号码：[出租方法定代表人身份证号码]2.租赁商铺基本情况2.1商铺名称：[商铺名称]2.2商铺地址：[商铺具体地址]2.3商铺面积：[商铺面积，如：100平方米]2.4商铺用途：[商铺允许的经营范围或用途]3.租赁期限3.1租赁开始日期：[租赁开始日期，如：2024年1月1日]3.2租赁结束日期：[租赁结束日期，如：2027年12月31日]3.3租赁期限延长：[如需延长租赁期限，需提前[天数]天书面通知对方，并经双方协商一致]4.租金及支付方式4.1租金金额：[每月租金金额，如：人民币10,000元]4.2租金支付周期：[支付周期，如：每月支付一次]4.3支付方式：[支付方式，如：银行转账至出租方指定账户]4.4逾期付款违约金：[逾期付款违约金比例，如：每月逾期支付金额的1%]5.押金及退还5.1押金金额：[押金金额，如：人民币10,000元]5.2押金退还条件：[退还押金的条件，如：租赁期满且商铺无损坏、无欠费等情况]5.3押金退还方式：[退还方式，如：租赁期满后五个工作日内退还至租赁方指定账户]6.商铺装修及维护6.1装修标准：[装修标准描述，如：按照出租方提供的装修标准进行装修]6.2装修费用承担：[装修费用承担方，如：租赁方承担装修费用]6.3装修变更审批：[装修变更需经出租方书面同意]6.4商铺维护责任：[商铺日常维护责任，如：租赁方负责商铺的日常维护和保养]7.商铺使用及限制7.1商铺使用范围：[商铺使用范围描述，如：仅限经营[具体经营范围]业务]7.2商铺使用限制：[使用限制，如：禁止在商铺内进行危险作业、禁止存放易燃易爆物品等]7.3商铺转让及转租：[商铺转让或转租需经出租方书面同意，并承担相应的责任]8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除8.1.2出租方未按时交付商铺或提供相关设施8.1.3租赁方未按时支付租金超过[天数]天8.1.4租赁方违反商铺使用限制8.1.5因不可抗力导致合同无法履行8.2违约责任及赔偿8.2.1租赁方违约责任：租赁方违反合同约定，应向出租方支付违约金，违约金金额为[金额]元。8.2.2出租方违约责任：出租方违反合同约定，应向租赁方支付违约金，违约金金额为[金额]元。9.商铺转租及转租收益9.1转租条件9.1.1租赁方需经出租方书面同意方可转租9.1.2转租方需符合出租方对租赁方的要求9.2转租收益分配9.2.1转租收益归转租方所有，但需向出租方支付转租期间的租金10.商铺转让及转让费用10.1转让条件10.1.1租赁方需经出租方书面同意方可转让10.1.2转让方需符合出租方对租赁方的要求10.2转让费用及支付10.2.1转让费用包括但不限于：税费、佣金等，由转让方承担10.2.2转让费用支付方式及时间需在转让协议中约定11.商铺保险及责任11.1保险种类及范围11.1.1商铺财产保险11.1.2第三者责任保险11.2保险费用及承担11.2.1保险费用由出租方和租赁方按比例承担11.2.2保险费用支付方式及时间需在合同中约定11.3保险事故处理11.3.1保险事故发生后，租赁方应立即通知出租方，并按照保险条款进行理赔12.商铺租赁合同附件12.1商铺平面图12.2装修图纸12.3其他相关文件：[如：房屋权属证明、租赁合同等]13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商解决13.1.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地为[仲裁地点]14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字或盖章14.1.2合同内容符合法律法规14.2合同附件14.2.1本合同一式两份，双方各执一份14.3合同修改及补充14.3.1本合同自签订之日起生效，任何修改或补充均需双方书面同意并签字盖章14.4合同解除及终止14.4.1合同解除按本合同第八条约定执行14.4.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保等非直接参与合同主体业务的第三方机构或个人。2.第三方介入范围2.1.1提供商铺租赁中介服务；2.1.2提供商铺装修咨询和监理服务；2.1.3提供商铺装修材料采购服务；2.1.4提供商铺租赁合同起草和审核服务；2.1.5提供商铺租赁过程中的其他专业服务。3.第三方责任3.1第三方应按照其提供服务的内容和标准，对提供的服务结果负责。3.2第三方责任限额3.2.1第三方责任限额为本合同租赁金额的[比例]%，最高不超过[金额]元。3.2.2第三方责任限额的计算方式：（1）如第三方提供的服务直接导致商铺租赁合同解除或租金损失，按实际损失计算；（2）如第三方提供的服务导致其他损失，按合同约定或行业标准计算。4.第三方责任免除4.1.1因不可抗力导致合同无法履行；4.1.2因租赁方或出租方的原因导致合同无法履行；4.1.3因第三方自身原因导致其服务无法达到约定标准，但已尽合理注意义务。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.2第三方有权要求租赁方和出租方按照约定提供必要的信息和协助。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与租赁方、出租方之间为服务提供关系，第三方不参与合同主体的权利义务。6.2第三方与租赁方、出租方之间的服务费用支付方式及时间应在服务合同中约定。6.3第三方与其他方之间因提供服务产生的争议，由第三方自行解决。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1第三方介入时，租赁方和出租方应确保第三方具备相应的资质和条件。7.2第三方介入前，租赁方和出租方应充分了解第三方服务的具体内容和标准。7.3第三方介入后，租赁方和出租方应按照合同约定，向第三方提供必要的协助和配合。7.4第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同无法履行，租赁方和出租方有权要求第三方承担相应的责任。7.5第三方介入过程中，如因租赁方或出租方原因导致合同无法履行，第三方不承担任何责任。8.第三方变更8.1如需变更第三方，租赁方和出租方应提前书面通知对方，并经对方同意。8.2第三方变更后，原合同中的相关条款仍然有效，除非双方另有约定。9.本条款的适用9.1本条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况。9.2本条款与本合同其他条款不一致的，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：提供商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、门窗位置、功能区域划分等。说明：平面图需清晰标注商铺的各个功能区，为装修设计和使用提供依据。2.装修图纸要求：提供商铺装修的详细图纸，包括设计方案、材料清单、施工工艺等。说明：图纸需详细描述装修效果，确保装修质量符合约定标准。3.房屋权属证明要求：提供商铺的房屋所有权证或使用权证，证明出租方对商铺的合法所有权。说明：房屋权属证明是租赁合同有效性的重要依据。4.租赁合同要求：提供双方签订的正式租赁合同文本，包括合同编号、签订日期、租赁期限、租金等。说明：租赁合同是租赁双方权利义务的载体。5.装修变更审批文件要求：提供租赁方装修变更的审批文件，包括变更内容、审批日期等。说明：装修变更需经出租方同意，审批文件是装修变更的合法凭证。6.保险单要求：提供商铺租赁期间的保险单，包括保险种类、保险金额、保险期限等。说明：保险单是商铺租赁期间保险责任的证明。7.商铺装修材料清单要求：提供商铺装修所使用的材料清单，包括材料名称、品牌、规格、数量等。说明：材料清单是确保装修质量的重要依据。8.商铺装修施工记录要求：提供商铺装修过程中的施工记录，包括施工日期、施工内容、施工进度等。说明：施工记录是确保装修质量的关键文件。9.商铺租赁合同附件要求：提供与租赁合同相关的其他附件，如租赁保证金收据、水电费缴纳凭证等。说明：其他附件是租赁合同的有效补充。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：租赁方未按时支付租金超过[天数]天，应向出租方支付违约金，违约金金额为[金额]元。示例：租赁方应于每月[日期]前支付当月租金，若未按时支付，则每日需支付租金的[比例]%作为违约金。1.2违反商铺使用限制责任认定：租赁方违反商铺使用限制，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：租赁方不得在商铺内从事违法活动，若违反，出租方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。2.出租方违约行为及责任认定2.1未按时交付商铺或提供相关设施责任认定：出租方未按时交付商铺或提供相关设施，应向租赁方支付违约金，违约金金额为[金额]元。示例：出租方应于[日期]前交付商铺，若未按时交付，则每日需支付[金额]元作为违约金。2.2未履行商铺维护责任责任认定：出租方未履行商铺维护责任，导致商铺损坏，应负责修复或赔偿租赁方损失。示例：出租方应在发现商铺损坏后[天数]内进行修复，否则租赁方有权自行修复并要求出租方承担费用。全文完。2024年上海商铺租赁协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.2.出租方信息2.商铺基本信息2.1.商铺地址2.2.商铺面积2.3.商铺用途2.4.商铺装修情况3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及相关费用4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.相关费用5.租金调整5.1.调整依据5.2.调整频率5.3.调整程序6.租赁保证金6.1.保证金金额6.2.保证金退还条件6.3.保证金退还程序7.租赁用途限制7.1.允许的经营范围7.2.禁止的经营范围8.使用维护责任8.1.租赁方使用责任8.2.出租方维护责任9.商铺转让9.1.转让条件9.2.转让程序9.3.转让费用10.合同解除与终止10.1.解除条件10.2.解除程序10.3.合同终止11.违约责任11.1.违约情形11.2.违约责任12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决程序13.合同生效13.1.生效条件13.2.生效时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.1.1.全称：________________________1.1.2.简称：________________________1.1.3.法定代表人：__________________1.1.4.注册地址：_____________________1.1.5.联系电话：_____________________1.1.6.电子邮箱：_____________________1.2.出租方信息1.2.1.全称：________________________1.2.2.简称：________________________1.2.3.法定代表人：__________________1.2.4.注册地址：_____________________1.2.5.联系电话：_____________________1.2.6.电子邮箱：_____________________2.商铺基本信息2.1.商铺地址：________________________2.2.商铺面积：________________________平方米2.3.商铺用途：________________________2.4.商铺装修情况：______________________3.租赁期限3.1.租赁起始日期：____年____月____日3.2.租赁终止日期：____年____月____日3.3.租赁期限延长：______________________4.租金及相关费用4.1.租金金额：人民币____元整/月4.2.租金支付方式：_____________________4.3.租金支付时间：每月____日4.4.相关费用：________________________5.租金调整5.1.调整依据：________________________5.2.调整频率：________________________5.3.调整程序：________________________6.租赁保证金6.1.保证金金额：人民币____元整6.2.保证金退还条件：___________________6.3.保证金退还程序：___________________7.租赁用途限制7.1.允许的经营范围：___________________7.2.禁止的经营范围：___________________8.使用维护责任8.1.租赁方使用责任8.1.1.租赁方应按照商铺的用途和设计规范合理使用商铺。8.1.2.租赁方应保持商铺的完好状态，不得擅自改变商铺的结构或用途。8.1.3.租赁方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。8.2.出租方维护责任8.2.1.出租方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的正常使用。8.2.2.出租方应及时修复因自然原因或合理使用造成的商铺损坏。8.2.3.出租方应确保商铺的消防、安全等设施符合国家标准。9.商铺转让9.1.转让条件9.1.1.租赁期限未满，且租赁方同意转让。9.1.2.转让方应提前一个月书面通知出租方及租赁方。9.1.3.转让方应承担与商铺相关的所有费用和责任。9.2.转让程序9.2.1.转让方与受让方签订转让协议。9.2.2.受让方与出租方签订新的租赁合同。9.2.3.受让方向出租方支付转让费及相关费用。9.3.转让费用9.3.1.转让费按商铺月租金的____倍计算。9.3.2.转让费支付时间：_____________________10.合同解除与终止10.1.解除条件10.1.1.出租方违约，导致租赁合同无法继续履行。10.1.2.租赁方严重违约，出租方有权解除合同。10.1.3.国家政策调整或法律法规变更，导致合同无法继续履行。10.2.解除程序10.2.1.解除合同前，双方应书面通知对方。10.2.2.解除合同后，双方应进行财产清算。10.2.3.解除合同后，租赁方应将商铺交还出租方。10.3.合同终止10.3.1.租赁期限届满，合同自然终止。10.3.2.合同解除后，合同终止。11.违约责任11.1.违约情形11.1.1.租赁方未按时支付租金或相关费用。11.1.2.租赁方擅自改变商铺用途或结构。11.1.3.出租方未按时维修商铺或提供必要的服务。11.2.违约责任11.2.1.违约方应承担违约金，违约金为____元。11.2.2.违约方应承担因违约给对方造成的损失。12.争议解决12.1.争议解决方式12.1.1.双方友好协商解决。12.1.2.协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.1.3.仲裁不成，依法向人民法院起诉。12.2.争议解决程序12.2.1.双方应提交书面仲裁申请。12.2.2.仲裁委员会在收到申请后，进行仲裁程序。12.2.3.仲裁委员会做出仲裁裁决，双方应遵守裁决结果。13.合同生效13.1.生效条件13.1.1.双方签字盖章。13.1.2.出租方收到租赁保证金。13.1.3.合同符合法律法规的要求。13.2.生效时间13.2.1.合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2.合同生效前，租赁方不得使用商铺。14.其他约定事项14.1.合同附件14.1.1.商铺平面图。14.1.2.商铺租赁合同附件。14.2.合同未尽事宜14.2.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方的定义15.1.1.第三方是指在租赁关系中，除甲乙双方以外的任何个人或组织。15.1.2.第三方包括但不限于中介机构、物业管理公司、法律顾问、评估机构等。15.2.第三方介入的目的15.2.1.为确保合同的履行和双方的权益保护。15.2.2.为解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入的条件16.1.甲乙双方书面同意第三方介入。16.2.第三方具备相应的资质和能力。16.3.第三方的介入不违反法律法规和合同约定。17.第三方的职责17.1.中介机构17.1.1.协助甲乙双方签订、履行合同。17.1.2.提供信息咨询服务。17.1.3.协调解决合同履行过程中的争议。17.2.物业管理公司17.2.1.负责商铺的日常管理和服务。17.2.2.维护商铺的安全和环境卫生。17.2.3.协助处理商铺租赁相关事宜。17.3.法律顾问17.3.1.提供法律意见和风险评估。17.3.2.协助甲乙双方处理合同争议。17.3.3.代表甲乙双方参与诉讼或仲裁。17.4.评估机构17.4.1.对商铺进行评估，提供评估报告。17.4.2.协助确定商铺租金。18.第三方的权利18.1.中介机构18.1.1.收取中介服务费用。18.1.2.在合同履行过程中，享有知情权、参与权和监督权。18.2.物业管理公司18.2.1.收取物业管理费用。18.2.2.享有对商铺的物业管理权。18.3.法律顾问18.3.1.收取法律咨询服务费用。18.3.2.享有对合同争议的独立处理权。18.4.评估机构18.4.1.收取评估服务费用。18.4.2.享有对商铺评估的独立权。19.第三方的责任19.1.中介机构19.1.1.对合同签订和履行的真实性、合法性负责。19.1.2.对合同履行过程中的争议负有协调解决的责任。19.2.物业管理公司19.2.1.对商铺的日常管理和服务负有责任。19.2.2.对商铺的安全和环境卫生负有责任。19.3.法律顾问19.3.1.对提供的法律意见和风险评估负责。19.3.2.对合同争议的处理结果负责。19.4.评估机构19.4.1.对提供的评估报告负责。20.第三方的责任限额20.1.第三方的责任限额根据其提供的服务的性质和内容确定。20.2.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。20.3.若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。21.第三方与其他各方的划分说明21.1.第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的利益分配。21.2.第三方在合同履行过程中的行为不视为甲乙双方的行为。21.3.第三方对甲乙双方的权利和义务不承担连带责任。21.4.第三方在合同履行过程中的责任范围和责任限额不受甲乙双方之间权利义务的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的布局和结构，包括房间、走道、出入口等。说明：平面图是商铺租赁的重要依据，有助于租赁方了解商铺的具体情况。2.商铺租赁合同要求：合同内容应包括双方基本信息、商铺信息、租赁期限、租金、保证金等。说明：租赁合同是双方权利和义务的书面体现，具有法律效力。3.商铺租赁合同附件要求：包括但不限于商铺装修清单、设备清单、租赁保证金收据等。说明：附件是对租赁合同的具体补充，有助于明确双方的权利和义务。4.商铺租金调整协议要求：明确租金调整的依据、频率和程序。说明：租金调整协议是租赁合同的一部分，用于规范租金的调整。5.商铺转让协议要求：明确转让的条件、程序和费用。说明：转让协议是商铺转让的法律文件，用于保障转让双方的权益。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序和适用法律。说明：争议解决协议是双方在发生争议时遵循的规则，有助于快速解决争议。7.第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利、责任和责任限额。说明：第三方介入协议是第三方参与租赁关系的法律文件，有助于明确各方的权利和义务。8.合同签订和履行过程中的其他文件要求：包括但不限于通知、函件、确认书等。说明：其他文件是合同履行过程中的重要记录，有助于证明双方的行为和意图。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为未按时支付租金责任认定：租赁方应支付违约金，违约金为应付租金的____%。示例：若每月租金为10,000元，逾期支付一天，则违约金为100元。擅自改变商铺用途或结构责任认定：租赁方应恢复商铺原状，并承担恢复费用。示例：若擅自改变商铺结构导致损坏，租赁方需承担修复费用。严重违约责任认定：出租方有权解除合同，并要求租赁方承担违约责任。2.出租方违约行为未按时维修商铺责任认定：出租方应承担维修费用。示例：若因出租方未及时维修导致租赁方遭受损失，出租方需赔偿。违约交付商铺责任认定：出租方应承担违约责任，并赔偿租赁方因此遭受的损失。3.第三方违约行为未履行合同约定的职责责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若中介机构未履行协调解决争议的职责，应承担相应的责任。全文完。2024年上海商铺租赁协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付周期4.3支付方式4.4逾期支付罚则5.租金调整5.1调整方式5.2调整频率5.3调整依据6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还方式7.商铺使用规范7.1商铺使用范围7.2商铺装修要求7.3商铺使用限制8.商铺维修及保养8.1出租方维修责任8.2租赁方维修责任8.3维修费用承担9.商铺转租及转让9.1转租条件9.2转让条件9.3转租或转让通知义务10.商铺交付与接收10.1商铺交付时间10.2商铺接收标准10.3违约责任11.违约责任及处理11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约处理方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3通知方式第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息租赁方名称：____________________租赁方法定代表人：____________________租赁方住所：____________________租赁方联系电话：____________________1.2出租方信息出租方名称：____________________出租方法定代表人：____________________出租方住所：____________________出租方联系电话：____________________第二条商铺基本情况2.1商铺位置商铺地址：____________________商铺所在楼层：____________________商铺单元号：____________________2.2商铺面积商铺使用面积：____________________平方米商铺附属设施：____________________2.3商铺结构商铺结构类型：____________________商铺承重情况：____________________2.4商铺用途商铺用途：____________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：____________________3.2租赁终止日期租赁终止日期：____________________3.3租赁续约条款租赁期满后，双方如需续约，应在租赁期满前三个月提出书面续约申请。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金总额：____________________元4.2支付周期租金支付周期：每月支付一次4.3支付方式租金支付方式：转账支付至出租方指定账户4.4逾期支付罚则逾期支付租金的，每日应向出租方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的万分之五。第五条租金调整5.1调整方式租金调整方式：根据上海市人民政府发布的年度房屋租金指导价进行调整5.2调整频率租金调整频率：每年调整一次5.3调整依据租金调整依据：上海市人民政府发布的年度房屋租金指导价第六条押金及退还6.1押金金额押金总额：____________________元6.2押金退还条件押金退还条件：租赁期满，商铺及附属设施无损坏，租赁双方无其他争议6.3押金退还方式押金退还方式：租赁期满后七个工作日内，由出租方退还至租赁方指定账户第七条商铺使用规范7.1商铺使用范围商铺使用范围：仅限于租赁双方约定的商铺用途7.2商铺装修要求商铺装修要求：租赁方进行装修时，须征得出租方同意，并确保装修符合相关法律法规和商业规范7.3商铺使用限制商铺使用限制：禁止在商铺内进行非法活动，禁止改变商铺结构，禁止擅自改变商铺用途第八条商铺维修及保养8.1出租方维修责任出租方负责商铺主体结构、承重结构、消防设施等公共部分的维修和保养。8.2租赁方维修责任租赁方负责商铺内部装修、设施设备等部分的维修和保养，但不得影响商铺结构安全。8.3维修费用承担8.3.1公共部分的维修费用，除因租赁方使用不当造成的损坏外，由出租方承担。8.3.2租赁方负责的维修费用，由租赁方自行承担。8.3.3因不可抗力导致的损坏，维修费用由双方协商解决。第九条商铺转租及转让9.1转租条件租赁方如需转租商铺，应提前三十日书面通知出租方，并经出租方书面同意。9.2转让条件租赁方如需转让租赁权，应提前六十日书面通知出租方，并经出租方书面同意。9.3转租或转让通知义务租赁方在转租或转让前，应确保原租赁合同项下的权利义务已履行完毕，并承担相应的通知义务。第十条商铺交付与接收10.1商铺交付时间出租方应在租赁期限开始前，将商铺交付给租赁方使用。10.2商铺接收标准商铺结构完整，无安全隐患；商铺内部设施设备齐全，功能正常；商铺环境卫生整洁。10.3违约责任如出租方未能按时交付商铺或交付的商铺不符合接收标准，应承担相应的违约责任。第十一条违约责任及处理11.1违约情形出租方未按约定时间交付商铺；租赁方未按约定支付租金；双方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约处理方式违约处理方式包括但不限于协商解决、仲裁或诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点争议解决地点为上海市。12.3争议解决机构双方同意将争议提交上海市仲裁委员会仲裁。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件租赁期满；双方协商一致解除合同；出现合同约定的解除条件。13.3合同解除条件出租方未按约定交付商铺；租赁方未按约定支付租金；双方违反合同约定的其他行为。第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件商铺租赁协议书；商铺交接清单；其他双方认为必要的文件。14.3通知方式双方通知应以书面形式进行，送达地址为各自在合同中填写的住所或指定地址。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方完成合同项下相关事宜而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同执行过程中，任何一方均有权邀请第三方介入，但必须事先书面通知对方，并获得对方的书面同意。第三条第三方的责任3.1第三方在介入本合同事务时，应遵守相关法律法规和商业道德，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方的责任限额3.2.1第三方的责任限额为人民币____________________元，超出该限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。3.2.2第三方的责任限额自其提供服务的之日起计算，至服务结束或合同终止之日止。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，收集、调查、分析相关资料，并据此提出意见和建议。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、数据、场所等。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方之间，应明确各自的权利义务，避免责任混淆。5.2第三方与甲乙双方之间，应签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等事