2024年度西安二手房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业、供暖、水电等费用结算11.3房屋装修情况第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同的修订13.1合同修订条件13.2合同修订程序第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房指已取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落甲方拥有的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______（如：高层、多层、别墅等），房屋所有权证号：_______。2.2房屋结构房屋结构为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋面积房屋所有权证标明的房屋面积为_______平方米，该面积为甲乙双方确认的成交面积。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证对其出卖的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不得故意隐瞒或者虚报。甲方应按照约定时间、方式交付房屋，并协助乙方办理过户手续。3.2买受人的权利和义务乙方应按照约定时间、方式支付房价款。乙方应如实提供自己的身份信息，并配合甲方办理过户手续。乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的房屋钥匙、门禁卡等。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价经甲乙双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式乙方支付房价款的方式为_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。如乙方选择按揭付款，按揭贷款的批准、放款时间按照银行的规定执行。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）物业管理、供暖、水电等相关费用已结清。5.3过户手续甲乙双方应按照我国法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。5.4过户时间过户手续自双方办理之日起_______日内完成。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出卖的房屋符合我国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。6.2保修范围和期限本房屋的保修范围和期限按照我国相关法律法规的规定执行。如甲乙双方有特殊约定，从其约定。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的_______%。甲方未按照约定时间支付房价款的，乙方有权要求甲方支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款部分房价款的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。乙方未按照约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款部分房价款的_______%。乙方未按照约定时间、方式接收房屋的，甲方有权要求乙方支付迟延接收违约金，违约金为迟延接收部分房价款的_______%。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______市_______区人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方按照约定时间、方式交付房屋，乙方按照约定时间、方式支付房价款；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方未按照约定时间、方式交付房屋，经乙方催告后仍不交付的；（2）乙方未按照约定时间、方式支付房价款，经甲方催告后仍不支付的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法迁移户口的，甲方应承担相应责任。11.2物业、供暖、水电等费用结算房屋交付时，甲方应向乙方说明物业、供暖、水电等费用的结算情况。如有未结清的费用，甲方应承担相应责任。11.3房屋装修情况如房屋存在装修，甲方应向乙方说明装修的施工单位、装修费用、保修情况等。如装修存在质量问题，甲方应承担相应责任。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4房屋装修合同及验收合格证明12.5其他重要文件第十三条：合同的修订13.1合同修订条件本合同修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同修订程序合同修订协议应明确修订内容、修订日期等，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数_______份，由甲乙双方按照需要留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构甲乙双方同意，中介机构作为本合同的介绍方，应提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方办理合同签订、过户等相关手续。中介机构的费用由甲乙双方按照约定承担。2.2评估机构2.3过户机构甲乙双方同意，过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应按照我国法律法规的规定，及时、准确地完成过户手续。过户费用由甲乙双方按照约定承担。2.4贷款银行甲乙双方同意，贷款银行负责办理房屋贷款手续。贷款银行应按照我国法律法规及银行规定，及时、准确地完成贷款审批、放款等工作。贷款利息、手续费等相关费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。第三方责任限额可根据第三方在合同中的职责、影响力等因素进行确定。3.2第三方责任限额的约定方式甲乙双方可以在本合同中直接约定第三方的责任限额，或者在合同履行过程中与第三方另行签订补充协议，明确其责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整其责任限额。如双方无法达成一致，可按照本合同争议解决方式处理。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方的协助方，不改变甲乙双方之间的权利和义务。甲乙双方应按照约定履行合同，并承担相应的责任。4.2第三方与中介方、评估方、过户方、贷款银行等的关系第三方与中介方、评估方、过户方、贷款银行等之间的关系，由各方按照行业规定、合作协议等确定。如各方之间发生争议，应按照约定解决争议。第五条：第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序甲乙双方应在合同履行过程中，按照约定程序通知第三方介入。第三方应按照约定时间、方式履行其职责。5.2第三方要求甲乙双方应向第三方提供必要的合同文件、个人信息等，并协助第三方完成其职责。第三方有权要求甲乙双方提供相关信息，甲乙双方应予以配合。第六条：第三方责任免除6.1第三方责任免除的情形如第三方在履行其职责过程中，已尽到合理注意义务，但仍然无法避免损失发生的，第三方不承担责任。6.2第三方责任免除的证明第三方应提供相关证据，证明其在履行其职责过程中已尽到合理注意义务。如第三方无法提供证据，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更的条件如第三方因故无法履行其职责，甲乙双方可以协商变更第三方。7.2第三方变更的程序甲乙双方应按照约定程序，选择新的第三方并通知对方。新的第三方应继续履行原第三方的职责。7.3第三方变更后的责任承担新的第三方应承担原第三方的责任。如甲乙双方与新的第三方有其他约定的，从其约定。第八条：第三方违约8.1第三方违约的情形如第三方未按照约定履行其职责，构成违约。8.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方损失的，甲方有权要求第三方赔偿损失。第九条：第三方与甲乙双方之间的纠纷解决9.1第三方与甲乙双方之间的纠纷解决方式第三方与甲乙双方之间的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙双方之间的诉讼管辖法院第三方与甲乙双方之间的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋装修合同及验收合格证明附件5：物业、供暖、水电等费用结算清单附件6：房屋所有权转移登记申请书附件7：房屋所有权转移登记申请表附件8：房屋所有权转移登记证明复印件附件9：贷款合同复印件附件10：贷款批准书复印件附件11：房屋过户申请表附件12：房屋过户审批表附件13：房屋过户证明复印件附件14：中介服务合同复印件附件15：评估报告复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。3.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，包括身份证、户口本、军官证等有效证件。4.房屋装修合同及验收合格证明：应包括装修合同、装修预算、装修进度、验收报告等。5.物业、供暖、水电等费用结算清单：应包括各项费用的名称、金额、结算时间等。6.房屋所有权转移登记申请书：应填写完整、准确，并由买卖双方签字或盖章。7.房屋所有权转移登记申请表：应填写完整、准确，并由买卖双方签字或盖章。8.房屋所有权转移登记证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。9.贷款合同复印件：应包括贷款合同、贷款协议、还款计划等。10.贷款批准书复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。11.房屋过户申请表：应填写完整、准确，并由买卖双方签字或盖章。12.房屋过户审批表：应填写完整、准确，并由相关部门签字或盖章。13.房屋过户证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。14.中介服务合同复印件：应包括中介服务合同、中介费用、服务内容等。15.评估报告复印件：应清晰、完整，包括房屋评估值、评估日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2.乙方未按照约定时间、方式支付房价款；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.甲方未按照约定提供房屋相关证件；5.乙方未按照约定履行合同义务；6.第三方未按照约定时间、方式履行其职责；7.甲方、乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实；8.甲方、乙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿：根据甲方、乙方因违约所造成的实际损失计算赔偿金额。3.迟延交付违约金：按照合同约定的迟延交付违约金比例计算违约金。4.迟延付款违约金：按照合同约定的迟延付款违约金比例计算违约金。5.解除合同：违约方应支付对方合同总价款的_______%作为违约金，并承担因解除合同给对方造成的损失。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方不能按时入住，乙方要求甲方支付违约金，按照合同约定的违约金比例计算