2024年度杭州市商品房现售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市商品房现售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间第四条交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1质量标准5.2质量保修期第六条产权登记6.1产权办理责任6.2产权办理时间第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效11.1生效条件第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件列表第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息出卖人名称：杭州房地产开发有限公司营业执照号：91330100注册地址：杭州市区路号联系电话：X法定代表人：1.2买受人信息买受人姓名：身份证号码：家庭住址：杭州市区路号联系电话：X第二条商品房基本信息2.1商品房坐落项目名称：杭州家园栋号：1栋单元：1单元房号：101室2.2商品房面积房屋建筑面积：90平方米套内建筑面积：75平方米共有分摊面积：15平方米2.3商品房户型户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房价格房屋总价：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）付款方式：按揭付款首付款比例：30%贷款银行：中国建设银行杭州市分行第三条付款方式及时间3.1付款方式买受人应按下列方式向出卖人支付房款：（1）签订合同之日起七个工作日内支付首付款人民币肆拾捌万元整（￥480000.00）；（2）剩余房款人民币壹佰叁拾贰万元整（￥1320000.00）通过按揭方式支付。3.2付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房款。第四条交付条件及时间4.1交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合下列条件的商品房交付给买受人：（1）商品房建设完毕，并通过相关政府部门验收合格；（2）商品房所有权及土地使用权证办理完毕；（3）提供合法的水、电、燃气、供暖等基础设施；（4）提供符合约定的物业管理服务。4.2交付时间商品房的交付时间定于本合同签订之日起三年内，具体交付日期以出卖人发出的书面通知为准。第五条质量保证5.1质量标准出卖人保证所售商品房符合国家有关建筑工程质量标准和设计要求，符合商品房销售管理办法的规定。5.2质量保修期商品房的质量保修期自交付之日起计算，最长不超过五年，具体保修期限和保修范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条产权登记6.1产权办理责任买受人应按本合同约定支付房款，并办理商品房产权登记手续。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，并提供必要的证明文件。6.2产权办理时间买受人应在本合同约定的交付时间之日起两年内办理完毕商品房产权登记手续。如因买受人原因导致产权登记延迟办理的，买受人应承担相应的责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件（1）法律法规变化要求变更；（2）双方协商一致且不损害第三方利益；（3）不可抗力因素导致合同不能履行。8.2解除条件（1）法律法规变化要求解除；（2）不可抗力因素导致合同不能履行；（3）双方协商一致且不损害第三方利益。第九条违约责任9.1出卖人违约责任（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金；（2）违反质量保证的，按照质量问题修复费用向买受人支付违约金；（3）其他违约行为，按照合同约定的违约责任执行。9.2买受人违约责任（1）逾期支付房款的，按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金；（2）其他违约行为，按照合同约定的违约责任执行。第十条争议解决方式10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他约定12.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件列表附件一：《杭州市商品房买卖合同》附件二：《杭州市商品房买卖合同补充协议》附件三：房屋平面图附件四：商品房质量保证书附件五：住宅使用说明书第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同在杭州市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行过程中具有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）贷款银行：为买受人提供购房贷款服务；（2）物业管理公司：负责商品房交付后的物业管理工作；（3）验收机构：对商品房进行质量、面积等方面的验收；（4）中介机构：协助甲乙方进行商品房买卖交易；（5）其他具有利害关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方应按照法律规定和合同约定，履行其职责，确保甲乙双方的合法权益得到保障。如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第三条第三方权益保护3.1第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自损害第三方利益。3.2第三方权益受损的处理如甲乙方损害第三方权益，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方变更4.1第三方变更条件本合同履行过程中，如第三方发生变更，甲乙方应立即通知对方，并按照本合同约定的方式办理变更手续。4.2第三方变更程序第三方变更时，甲乙方应签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。第五条第三方退出5.1第三方退出条件本合同履行过程中，如第三方因法定原因或其他不可抗力因素需退出，甲乙方应予以尊重。5.2第三方退出程序第三方退出时，应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续。第六条第三方协助6.1第三方协助义务第三方应协助甲乙方履行本合同约定的义务，确保合同顺利履行。6.2第三方协助方式第三方协助甲乙方的方式包括但不限于：提供专业咨询、办理相关手续、协调各方关系等。第七条第三方收费7.1第三方收费标准第三方收取的费用应符合国家规定和行业标准。7.2第三方收费支付甲乙方应按照合同约定和第三方收费标准，按时支付第三方费用。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙方披露其业务范围、资质条件、收费标准等相关信息。8.2第三方信息披露方式第三方信息披露方式包括但不限于：提供宣传资料、业务手册、官方网站等。第九条第三方违约处理9.1第三方违约界定第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，视为第三方违约。9.2第三方违约处理第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第十条第三方侵权处理10.1第三方侵权界定第三方侵害甲乙方合法权益，导致甲乙双方损失的，视为第三方侵权。10.2第三方侵权处理第三方侵权时，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任，并要求赔偿因此造成的损失。第十一条第三方与其他方的关系11.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务。11.2第三方与贷款银行的关系第三方与贷款银行之间是委托代理关系，第三方应按照贷款银行的指示办理相关业务。11.3第三方与物业管理公司的关系第三方与物业管理公司之间是服务提供关系，第三方应按照物业管理公司的服务标准履行其职责。第十二条第三方介入后的合同变更12.1第三方介入后的合同变更条件本合同履行过程中，如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。12.2第三方介入后的合同变更程序第三方介入后的合同变更程序包括但不限于：双方协商一致、书面签订变更协议、报送政府部门备案等。第十三条第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后的合同解除条件本合同履行过程中，如第三方介入导致合同解除，甲乙方应按照本合同约定的方式办理解除手续。13.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除程序包括但不限于：双方协商一致、书面签订解除协议、报送政府部门备案第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《杭州市商品房买卖合同》附件二：《杭州市商品房买卖合同补充协议》附件三：房屋平面图附件四：商品房质量保证书附件五：住宅使用说明书附件六：付款凭证附件七：交付确认书附件八：物业服务合同附件九：贷款合同附件十：验收报告附件一：《杭州市商品房买卖合同》本合同是甲乙双方买卖商品房的主要文件，包含了双方的权利义务和商品房的基本信息。附件二：《杭州市商品房买卖合同补充协议》本补充协议是对主合同的补充，包含了合同履行过程中的特殊条款和补充约定。附件三：房屋平面图房屋平面图详细展示了商品房的布局和尺寸，甲乙双方应根据平面图确认房屋的具体位置和结构。附件四：商品房质量保证书质量保证书是出卖人对商品房质量的承诺，明确了质量标准和保修期限。附件五：住宅使用说明书住宅使用说明书介绍了商品房的使用方法和注意事项，帮助买受人更好地管理和维护住宅。附件六：付款凭证付款凭证是买受人支付房款的证明，包含了付款金额、付款方式和付款时间的详细信息。附件七：交付确认书交付确认书是甲乙双方确认商品房交付的文件，包含了交付时间和交付条件的详细规定。附件八：物业服务合同物业服务合同是甲乙双方与物业管理公司之间的合同，约定了物业服务的范围和费用。附件九：贷款合同贷款合同是买受人向贷款银行申请购房贷款的文件，约定了贷款金额、还款方式和还款期限。附件十：验收报告验收报告是对商品房质量、面积等方面的检查结果，甲乙双方应根据验收报告确认商品房的合格情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）逾期交付商品房：出卖人应按照合同约定时间交付商品房，如逾期交付，应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年1月1日交付商品房，但由于出卖人原因导致延迟交付，出卖人应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。（2）违反质量保证：如果出卖人提供的商品房存在质量问题，买受人可以要求出卖人按照质量保修书约定承担修复责任，并有权要求出卖人支付违约金。示例说明：如果出卖人提供的商品房存在裂缝、渗水等质量问题，买受人可以要求出卖人进行修复，并支付相应的违约金。2.买受人违约行为及责任认定：（1）逾期支付房款：买受人应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年1月1日前支付首付款，但由于买受人原因导致延迟支付，买受人应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。（2）其他违约行为：买受人如违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如果买受人未按照合同约定配合出卖人办理产权登记手续，买受人应承担因此产生的相关费用。全文完。2024年度杭州市商品房现售合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价2.5商品房总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权办理5.1产权证办理时间5.2产权证办理费用第六条物业管理6.1物业管理费6.2物业服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条强制性条款10.1法律法规10.2政策规定第十一条其他约定11.1配套设施11.2装修标准第十二条出卖人声明12.1声明内容第十三条买受人声明13.1声明内容第十四条合同附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：杭州市××房地产开发有限公司1.1.2住所：杭州市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：杭州市××区××路××号2.2商品房面积：按套内建筑面积计算，建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.3商品房户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房单价：人民币××元/平方米2.5商品房总价：人民币××元（大写：人民币××元整）第三条付款方式及进度3.1首付款买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币××万元作为首付款。3.2贷款金额买受人向银行申请贷款，贷款金额为人民币××万元。3.3贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。3.4付款时间买受人应按照银行贷款审批通过后的规定时间内，将剩余房款支付给出卖人。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定，在商品房所有权转移登记手续办理完毕后，将商品房交付给买受人。交付时间为××年××月××日。4.2交付条件出卖人交付的商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常使用的条件。4.3验收方式买受人在接收商品房时，应按照合同约定的交付条件进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在接收商品房后七日内向出卖人提出，并书面说明具体质量问题。出卖人应在接到买受人书面通知后七日内，负责解决买受人提出的质量问题。第五条产权办理5.1产权证办理时间出卖人应在本合同签订之日起××个月内，将办理商品房所有权转移登记所需的相关材料提交给买受人，买受人应按照出卖人的要求，办理商品房所有权转移登记手续。自买受人办理完毕商品房所有权转移登记手续之日起，出卖人应在本合同签订之日起××个月内，将不动产权证书办理完毕。5.2产权证办理费用办理不动产权证书的费用按法律法规规定由买受人承担。第六条物业管理6.1物业管理费物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米××元。6.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：房屋及设施设备的维护、管理；公共区域的环境卫生；公共秩序的维护；公共设施的维护等。第七条合同的变更和解除7.1变更条件（1）因国家政策、法律法规变化，导致本合同无法继续履行的；（2）因不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的；（3）双方协商一致，同意变更或解除本合同的。7.2解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的；（3）出卖人未按照合同约定履行其他义务的。652578第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。如未按约定时间交付商品房，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。如买受人未按时支付房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×逾期付款违约金比例。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条强制性条款10.1法律法规本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。10.2政策规定本合同的签订和履行，应遵守国家政策和杭州市相关部门的规定。第十一条其他约定11.1配套设施商品房周边的配套设施，包括但不限于：学校、医院、商场、公园等。11.2装修标准商品房的装修标准，按照附件《装修标准》执行。第十二条出卖人声明出卖人声明：本出卖人具有商品房预售许可证，所售商品房符合国家关于住宅质量的相关标准。第十三条买受人声明买受人声明：本买受人了解并同意本合同的约定，自愿购买出卖人的商品房。第十四条合同附件14.1附件内容附件包括但不限于：商品房预售许可证复印件、装修标准、商品房户型图、商品房样板房照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，承担相应的职责。如中介方负责协助甲乙方进行商品房的购买和销售；贷款银行负责为买受人提供贷款服务；物业管理公司负责商品房交付后的物业管理等。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，享有相应的权利。如中介方有权根据服务费用收取相应的报酬；贷款银行有权根据贷款协议收取利息；物业管理公司有权根据物业管理费收取相应的费用等。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入甲乙方同意，中介方在本合同签订过程中提供的中介服务，包括但不限于商品房的介绍、交易信息的提供、交易流程的协助等。买受人应支付给中介方中介费用，具体金额和支付方式按照附件《中介服务费用协议》执行。2.2贷款银行介入甲乙方同意，贷款银行根据本合同的约定，为买受人提供贷款服务。买受人应按照贷款协议的约定，按时还款，并支付利息。2.3物业管理公司介入甲乙方同意，物业管理公司在本合同签订后，负责商品房的日常物业管理。买受人应按照物业管理费的约定，按时支付物业管理费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因违反合同约定或法律法规规定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额（1）中介方：中介费用的一倍；（2）贷款银行：贷款金额的一定比例（具体比例由甲乙方与贷款银行协商确定）；（3）物业管理公司：物业管理费的一倍。3.3第三方对第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因第三方的行为导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担连带责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系，为本合同的辅助关系。本合同的履行，以甲乙方的合意为前提。4.2第三方在本合同履行过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方有权直接追究第三方的责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并征得第三方的同意。5.2第三方如不同意变更或解除，甲乙方仍应按照本合同的约定，履行相关义务。第六条第三方与甲乙方的沟通和协调6.2如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第七条第三方介入的终止7.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，按照双方签订的其他协议执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证复印件附件内容：出卖人提供的商品房预售许可证复印件，作为合法销售商品房的依据。附件2：装修标准附件内容：详细列出商品房的装修标准，包括装修材料、装修风格、家具配置等。附件3：商品房户型图附件内容：直观展示商品房的户型布局，包括房间尺寸、布局结构等。附件4：商品房样板房照片附件5：中介服务费用协议附件内容：详细列出中介服务的费用金额和支付方式，以及中介方的服务内容。附件6：贷款协议附件内容：买受人申请贷款时与贷款银行签订的贷款协议，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件7：物业管理费收费标准附件内容：明确物业管理费的收费标准，包括收费项目、收费金额等。附件8：商品房所有权转移登记申请表附件内容：用于买受人办理商品房所有权转移登记的相关表格。附件9：争议解决方式确认书附件内容：双方确认的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件10：强制性条款清单附件内容：列出本合同中涉及的强制性条款，包括法律法规和政策规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未按照合同约定时间交付商品房，构成违约。出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未按照合同约定时间支付房款，构成违约。买受人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×逾期付款违约金比例。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未按照服务约定提供中介服务，构成违约。中介方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介费用×违约天数×违约比例。4.贷款银行违约行为及责任认定示例：贷款银行未按照贷款协议约定提供贷款服务，构成违约。贷款银行应承担相应的违约责任，如支付违约金或承担利息损失等。5.物业管理公司违约行为及责任认定示例：物业管理公司未按照物业管理服务约定提供服务，构成违约。物业管理公司应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理费×违约天数×违约比例。全文完。2024年度杭州市商品房现售合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息第二条商品房销售2.1销售价格2.2付款方式及期限2.3交付条件及时间第三条商品房质量及保修3.1质量标准3.2保修范围及期限第四条产权登记4.1产权证办理4.2登记费用承担第五条物业管理5.1物业管理公司5.2物业管理费用5.3物业管理服务内容第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条其他约定9.1配套设施及交付时间9.2公共部位及公共设施9.3环境保护及噪音控制第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十二条合同的签订和备案12.1签订时间及地点12.2备案时间及地点第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条合同的补充和修订14.1补充协议14.2修订条件及程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息第二条商品房销售2.1销售价格甲乙双方确认，房屋的销售价格为人民币元/平方米，总价为人民币元（大写：元整）。2.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方在签订合同时一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付房款，具体按揭事宜双方可另行签订按揭合作协议。2.3交付条件及时间甲方承诺在合同签订后个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并可正常使用。第三条商品房质量及保修3.1质量标准甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。3.2保修范围及期限甲方对房屋主体结构、设备及公共部位提供年的质保期，自房屋交付之日起计算。在质保期内，因房屋质量问题导致的故障或损坏，甲方负责维修或更换。第四条产权登记4.1产权证办理甲方应按约定时间将房屋所有权转移给乙方，并负责办理相关产权登记手续。产权登记费用由乙方承担。4.2登记费用承担乙方应按照国家和地方规定支付产权登记费用，具体费用以实际发生为准。第五条物业管理5.1物业管理公司甲方选聘具有资质的物业管理公司对房屋进行管理和服务。5.2物业管理费用乙方应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业管理费用，具体费用以实际发生为准。5.3物业管理服务内容物业管理公司应提供包括但不限于物业维护、绿化保洁、安保服务、公共设施维护等物业管理服务。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方提出解除合同。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反合同规定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。7.2买受人违约乙方违反合同规定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。违约比例根据违约具体情况确定，最高不超过10%。第一部分：合同如上。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，双方同意向杭州市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向杭州市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1配套设施及交付时间甲方承诺在房屋交付时，提供包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施，并保证设施正常使用。9.2公共部位及公共设施房屋的公共部位及公共设施（如电梯、楼梯、消防设施等）的维护和管理由物业管理公司负责。9.3环境保护及噪音控制甲方应采取措施，确保房屋建设和使用过程中的环境保护及噪音控制符合相关法律法规要求。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自房屋所有权转移之日起终止。10.2变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十二条合同的签订和备案12.1签订时间及地点本合同于年月日由甲乙双方在杭州市区路号签订。12.2备案时间及地点双方应在合同签订后个工作日内，将合同副本提交至杭州市房地产交易中心进行备案。第十三条合同的保管13.1合同正本保管甲乙双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。13.2合同副本分发甲方应将合同副本分发给物业管理公司等相关方，以便履行合同义务。第十四条合同的补充和修订14.1补充协议对本合同的任何补充和修订，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。14.2修订条件及程序合同的修订条件及程序按照补充协议的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同主体的一方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件第三方介入的条件如下：2.1甲乙双方同意第三方介入，并签订书面协议；2.2法律规定或本合同约定第三方必须介入的情形；2.3第三方为履行合同义务，提供必要的服务或协助。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方如因履行合同义务造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方介入本合同，不免除甲乙双方根据合同应承担的责任和义务。第四条第三方责任限额4.1