2024年房地产居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产居间合同第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3居间服务丙方同意按照本合同约定，为甲方和乙方提供房地产买卖居间服务，促进双方交易的达成。第二条：居间服务的范围与内容2.1服务范围（1）为甲方和乙方提供房地产交易相关信息，包括市场行情、项目情况等；（2）协助甲方和乙方进行谈判，促进交易的达成；（3）协助甲方和乙方办理合同签订、贷款申请、权属转移等手续；（4）提供交易过程中必要的技术支持和服务。2.2服务内容丙方应按照甲乙双方的要求，提供及时、准确、完整的房地产交易信息，并确保信息的真实性和合法性。丙方应积极协助甲乙双方解决交易过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。第三条：合同期限3.1起始日期本合同自双方签署之日起生效。3.2终止日期（1）甲乙双方按照约定完成房地产交易；（2）甲乙双方协商一致提前解除本合同；（3）丙方未能按照约定提供居间服务，导致合同无法履行；（4）不可抗力导致合同无法履行。第四条：居间费用4.1费用标准丙方提供居间服务的费用为amount（此处填写居间服务费用具体金额）。4.2支付方式甲方应在签署本合同之日起paytime（此处填写支付居间服务费用的时间，如“五个工作日内”）内，向丙方支付居间服务费用。支付方式为paymentmethod（此处填写支付方式，如银行转账、现金等）。第五条：双方的权利与义务5.1房地产开发商的权利与义务甲方应按照本合同约定，向乙方出售项目，并保证项目的质量、产权等符合法律法规和合同约定。甲方应配合丙方提供交易过程中的必要信息和支持。5.2购房者的权利与义务乙方有权按照本合同约定，购买甲方提供的项目。乙方应按照约定支付购房款项，并配合丙方完成交易过程中的相关手续。第六条：违约责任6.1违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。6.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规的规定执行。第七条：争议解决7.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向relevantagency（此处填写相关调解机构）申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向court（此处填写具体法院）提起诉讼，以维护自身合法权益。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3居间方第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条：合同价格3.1房产成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：居间服务费用4.1居间服务费金额4.2支付方式4.3支付时间第五条：合同履行期限5.1签订合同后，居间方应在__天内完成房产交易过户手续第六条：甲方义务6.1提供真实、准确的房产信息6.2配合乙方及居间方完成房产交易过户手续第七条：乙方义务7.1提供真实、准确的个人信息7.2按照约定时间支付房产成交价格及居间服务费用第八条：居间方义务8.1诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务8.2促成甲方和乙方达成房产交易第九条：违约责任9.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任9.2居间方未能促成房产交易的，应退还已收取的居间服务费第十条：争议解决10.1合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决10.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更和解除11.1合同一方要求变更或解除合同的，应提前通知其他各方11.2各方协商一致后，可以变更或解除合同第十二条：合同的生效12.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效12.2合同生效后，各方应严格履行合同规定的义务第十三条：其他约定13.1各方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充13.2各方同意，本合同一式三份，甲方、乙方和居间方各执一份第十四条：合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3居间服务费收费标准及明细第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方可以根据实际情况，向另一方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）不可抗力导致本合同无法履行，且双方协商一致解除；（3）一方违约，另一方依法解除本合同；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情况。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。9.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿受损方因此造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，影响合同的正常履行。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。但一方应当及时通知对方，并采取措施减少损失。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2终止条件（1）甲乙双方按照约定完成房地产交易；（2）甲乙双方协商一致提前解除本合同；（3）丙方未能按照约定提供居间服务，导致合同无法履行；（4）不可抗力导致合同无法履行。11.3解除条件本合同的解除条件按照第八条的约定执行。第十二条：法律法规12.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。12.2法规遵守双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙丙三方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条：附件14.1附件列表附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）项目宣传资料；（2）房屋买卖合同；（3）付款凭证；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入情形1.1定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、物业服务公司等。1.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：（1）乙方办理贷款手续时，金融机构介入提供贷款服务；（2）房屋交付前，inspectorate机构介入进行质量验收；（3）物业服务公司介入提供物业服务。第二条：第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行义务。若第三方未能履行约定义务或存在过错，导致甲方、乙方权益受损的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。2.2第三方权利限定第三方在不违反本合同的前提下，有权按照约定收取费用，并享受合同约定的权益。2.3第三方义务限定第三方应按照合同约定，提供相关服务，并确保服务质量和效果。若第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲方、乙方权益受损的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条：甲方、乙方与第三方的关系3.1甲方、乙方与第三方之间的关系甲方、乙方与第三方之间是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。3.2甲方、乙方对第三方的指示权甲方、乙方有权对第三方进行合理的指示，要求第三方按照合同约定提供服务。3.3第三方对甲方、乙方的反馈义务第三方应向甲方、乙方及时反馈服务进展、费用支出等情况。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致合同变更若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方、丙方应签订书面补充协议，明确变更内容。4.2第三方介入导致合同终止若第三方介入导致本合同无法继续履行，甲方、乙方、丙方有权终止合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入导致争议产生如第三方介入导致本合同履行过程中产生争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告时的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲方、乙方应与第三方分别进行诉讼。第六条：第三方介入后的费用承担6.1第三方费用承担第三方介入本合同履行过程中产生的费用，由甲方、乙方按照合同约定承担。6.2第三方费用支付方式甲方、乙方应按照合同约定或第三方合理要求，支付相关费用。第七条：第三方介入后的合同备案7.1第三方介入备案第三方介入本合同履行过程中，应向相关政府部门进行备案，并办理相关手续。7.2甲方、乙方协助第三方备案甲方、乙方应协助第三方进行备案，并提供必要的文件和证明材料。第八条：第三方介入后的合同转让8.1第三方介入合同转让第三方在不违反本合同的前提下，有权将其合同义务部分或全部转让给其他主体。8.2甲方、乙方对第三方转让的同意第三方转让合同义务给其他主体前，应取得甲方、乙方的书面同意。8.3第三方转让后的责任承担第三方转让合同义务后，转让方应对原合同义务承担连带责任。第九条：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入合同解除甲方、乙方、第三方均有权按照本合同约定解除合同。9.2第三方解除合同的条件第三方解除合同的条件包括但不限于：（1）合同约定的服务内容已履行完毕；（2）合同约定的期限已届满；（3）法律、法规、行业规范等要求解除合同。第十条：第三方介入后的合同终止10.1第三方终止合同第三方有权按照本合同约定终止合同。10.2第三方终止合同的条件第三方终止合同的条件包括但不限于：（1）合同约定的服务内容已履行完毕；（2）合同约定的期限已届满；（3）法律、法规、行业规范等要求终止合同。第十一条：第三方介入后的合同效力11.1第三方介入不影响合同效力第三方介入本合同，第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房产证的房屋所有权人，即房屋的出售方。1.2乙方（买方）：指购买房屋的买受人，需具备购房资格。1.3居间方：指依法设立，具有房地产经纪资质的公司或个人，为甲方和乙方提供房产交易居间服务。第二条：房产信息2.1房产地址：具体到门牌号的房产所在地，包括但不限于省市、区县、街道、小区、栋号、单元、房号等信息。2.2房产面积：指房产证上注明的建筑面积，单位为平方米。2.3房产所有权：甲方应保证对所出售房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：合同价格3.1房产成交价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币计价，小数点后保留两位。3.3支付时间：乙方应按照双方约定的时间表支付房款，分期支付的每期款项支付时间详见附件。第四条：居间服务费用4.1居间服务费金额：双方约定的居间服务费用，以人民币计价，小数点后保留两位。4.2支付方式：乙方应按照双方约定的支付方式支付居间服务费。4.3支付时间：乙方应在签署房屋买卖合同之日起三个工作日内支付居间服务费。第五条：合同履行期限5.1签订合同后，居间方应在十个工作日内完成房产交易过户手续，包括但不限于房源核验、网签、缴税、产权转移登记等。第六条：甲方义务6.1提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产证、身份证等证明材料。6.2配合乙方及居间方完成房产交易过户手续，提供必要的证明材料和场地上配合。第七条：乙方义务7.1提供真实、准确的个人信息，包括但不限于身份证、户口本等证明材料。7.2按照约定时间支付房产成交价格及居间服务费用，并承担相关税费。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于金融机构、担保机构、评估机构、物业公司等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方需要通过金融机构办理贷款手续；（2）甲方或乙方需要担保机构提供担保服务；（3）甲方或乙方需要评估机构进行房地产评估；（4）物业公司提供物业服务；（5）其他需要第三方参与的情形。第二条：第三方责任2.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方的收费金额。第三条：第三方选择与委托3.1第三方选择3.2委托书甲乙双方应向第三方提交委托书，明确双方的权利义务和第三方的职责范围。第四条：第三方履行与监督4.1第三方履行第三方应按照甲乙双方的委托和要求，及时、准确、完整地履行相关义务。4.2监督权甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方提供履行情况的证明。第五条：第三方违约5.1违约行为第三方如未能按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行义务，构成违约。5.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照甲乙双方与第三方签订的协议执行。第六条：争议解决6.1协商解决甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，甲乙双方均有权向relevantagency（此处填写相关调解机构）申请调解。6.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向court（此处填写具体法院）提起诉讼，以维护自身合法权益。第七条：其他约定7.1双方的其他约定甲乙双方与第三方之间的其他事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。652578第八条：居间方义务8.1诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨询、代办过户等。8.2促成甲方和乙方达成房产交易，协助双方办理合同签订、资金支付、产权过户等手续。8.3保密双方提供的个人信息和房产信息，不得泄露给第三方。第九条：违约责任9.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2居间方未能促成房产交易的，应退还已收取的居间服务费，但居间方已实际提供服务的，按实际服务内容计算服务费用。第十条：争议解决10.1合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决。10.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同一方要求变更或解除合同的，应提前通知其他各方。11.2各方协商一致后，可以变更或解除合同，并按照本合同约定的方式处理已支付的款项。第十二条：合同的生效12.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效后，各方应严格履行合同规定的义务。第十三条：其他约定13.1各方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2各方同意，本合同一式三份，甲方、乙方和居间方各执一份。第十四条：合同附件14.1房产证复印件，须清晰显示房产证上的所有信息。14.2买卖双方身份证复印件，须清晰显示身份证上的所有信息。14.3居间服务费收费标准及明细，详细列出居间服务费的计算方式和费用构成。本合同经各方签字（或盖章）后生效，未尽事宜可由各方另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目资料项目规划许可证预售许可证施工许可证项目宣传资料房屋设计图纸2.附件二：购房合同样本标准购房合同文本补充协议文本贷款申请表3.附件三：付款凭证银行转账记录现金支付记录支付凭证复印件4.附件四：第三方服务协议金融机构服务协议inspectorate服务协议物业服务协议5.附件五：验收报告房屋质量验收报告设施设备验收报告6.附件六：物业服务合同物业服务合同文本物业服务费用明细7.附件七：其他相关文件房屋买卖合同公证费收据房屋交易税费明细说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约未按照合同约定时间交付房屋房屋质量不符合合同约定未按照约定提供相关资料和服务示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的【】%。2.乙方违约未按照合同约定时间支付房款未按照约定接受房屋交付未按照约定使用房屋示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为应付款项的【】%。3.丙方违约未按照合同约定提供居间服务未按照约定协助甲方和乙方履行合同未按照约定保密合同信息示例说明：如果丙方未能按照合同约定提供居间服务，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为居间服务费用的【】%。4.第三方违约金融机构未能按照约定提供贷款服务inspectorate未能按照约定进行质量验收物业服务公司未能按照约定提供物业服务示例说明：如果金融机构未能按照约定提供贷款服务，甲方和乙方有权要求金融机构支付违约金，违约金计算方式为贷款额度的【】%。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，进行房屋建设并销售的主体。2.购房者：指购买房地产开发商建设的房屋的个人或单位。3.居间公司：指依法经营房地产居间业务，为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务的公司。4.金融机构：指提供房地产贷款服务的银行或其他金融机构。5.inspectorate：指进行房屋质量验收的官方机构。6.物业服务公司：指提供物业服务管理的公司。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方应支付给对方的延迟支付赔偿金。房地产开发商：甲方在本合同中指称的从事房屋建设及销售活动的法人或其他组织。购房者：乙方在本合同中指称的购买甲方房屋的个人或单位。居间公司：丙方在本合同中指称的提供房地产居间服务的公司。金融机构：指提供贷款服务的银行或其他金融机构，如乙方选择的贷款机构。inspectorate：指进行房屋质量验收的官方机构，如政府指定的验收部门。物业服务公司：指提供物业服务管理的公司，如负责甲方房屋物业管理的公司。违约金：如甲方、乙方、丙方或第三方违约，按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。滞纳金：如乙方未能按约定时间支付房款，应支付给甲方的延迟支付赔偿金。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方：指除甲方、乙方和居间方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于贷款银行、担保公司、评估机构、税务部门、产权登记机构等。15.2第三方介入：指在房产交易过程中，除甲方、乙方和居间方外，需其他个人或机构参与完成相关交易手续的情况。15.3第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第十六条：第三方服务费用16.1第三方服务费用：指除居间服务费外，甲方和乙方因第三方介入而产生的其他费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、担保费、税费等。16.2第三方服务费用的支付：甲方和乙方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，按时支付第三方服务费用。第十七条：第三方介入流程17.1甲方和乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方提供所需的材料和信息。17.2第三方应在约定的时间内完成相关服务，并出具相应的文件。17.3甲方和乙方应按照第三方提供的文件和指示，完成后续的交易手续。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲方和乙方的责任：第三方应对其在交易过程中提供的服务质量和结果承担责任，确保符合相关法律法规和行业规范。18.2第三方对居间方的责任：第三方应按照本合同约定和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。18.3第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，按照相关法律法规和行业规范执行。如无明确规定，第三方承担的责任限额不应超过其收取的服务费用。第十九条：第三方纠纷解决19.1如第三方在交易过程中出现纠纷，甲方和乙方应与第三方协商解决。19.2协商不成的，甲方和乙方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条：第三方资料保管20.1甲方和乙方应妥善保管第三方提供的所有文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、贷款合同等。20.2甲方和乙方应在交易完成后，按照约定时间和方式，将第三方提供的文件和资料退还给第三方。第二十一条：其他约定21.1各方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。21.2各方同意，本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。本合同经各方签字（或盖章）后生效，未尽事宜可由各方另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料详细描述项目的基本情况、地理位置、周边设施、房型图等。附件二：房屋买卖合同详细规定房屋的买卖条款，包括但不限于房屋的面积、价格、付款方式、交付时间等。附件三：付款凭证记录甲乙双方的付款情况，包括付款时间、金额、方式等。附件四：贷款申请表如甲方或乙方选择贷款购房，需提供贷款申请表及相关资料。附件五：担保协议如甲方或乙方选择担保服务，需提供担保协议及相关资料。附件六：评估报告如甲方或乙方选择评估服务，需提供评估报告及相关资料。附件七：物业服务合同明确物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等。附件八：其他相关文件其他与本合同相关的文件，如资质证书、授权书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项；2.乙方未按照约定时间支付购房款项；3.丙方未按照约定提供居间服务；4.第三方未能按照约定履行相关义务；5.甲方或乙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金；2.损失赔偿：根据甲乙双方的实际损失，计算赔偿金额；3.延迟履行：按照延迟履行的时间，计算违约方应支付的违约金或赔偿金；4.合同解除：违约方应承担合同解除后的相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发资质，从事房地产开发、销售的企业或个人。2.购房者：指具备完全民事行为能力，购买房地产的自然人。3.居间服务提供商：指具备房地产居间资质，为房地产买卖双方提供居间服务的机构。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的违约赔偿金。6.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。7.延迟履行：指违约方未能按照合同约定的时间履行合同义务。8.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：居间服务费收费标准及明细附件4：贷款合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：税务发票复印件附件7：产权转移登记证明复印件附件8：交易过程中的其他重要文件和资料附件要求：1.所有附件必须是原始文件的复印件，确保清晰可辨。2.附件1房产证复印件应包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、所有权等。3.附件2买卖双方身份证复印件应包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、照片等。4.附件3居间服务费收费标准及明细应详细列出服务费的计算方式和费用构成。5.附件4贷款合同复印件应包含贷款合同上的所有信息，如贷款金额、还款期限、利率等。6.附件5评估报告复印件应包含评估报告中的所有评估信息，如评估价值、评估日期等。7.附件6税务发票复印件应包含税务发票上的所有信息，如发票金额