商业物业管理合同范例

商业物业管理合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（物业管理方）：____________________________

乙方（业主方）：______________________________

鉴于甲方拥有对____________________________（物业名称）的物业管理权，乙方为该物业的使用人，双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方对乙方所使用的物业进行管理及乙方应承担的相关义务达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1甲方对乙方所使用的物业进行日常维护、保养、清洁、绿化、安全、消防、卫生等工作。

1.2甲方负责对乙方所使用的物业进行设施设备的维护和管理，确保设施设备的正常运行。

1.3甲方负责对乙方所使用的物业进行物业服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业服务区域的规划、设计、建设、改造、扩建等工作；

（2）物业服务区域的绿化、环境卫生、公共设施的维护和保养；

（3）物业服务区域的治安、消防、卫生等工作；

（4）物业服务区域的公共秩序维护；

（5）物业服务区域的业主大会、业主委员会的组建和运作。

二、物业管理费用

2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准支付物业管理费用。

2.2物业管理费用包括以下内容：

（1）物业服务人员的工资、福利、保险等费用；

（2）物业服务区域的设施设备维护、保养、更换费用；

（3）物业服务区域的绿化、环境卫生、公共设施的维护、保养费用；

（4）物业服务区域的治安、消防、卫生等费用；

（5）物业服务区域的公共秩序维护费用。

三、物业管理期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.2合同期满后，如乙方继续使用物业，则需与甲方协商续签合同。

四、违约责任

4.1甲方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按照合同约定履行物业管理义务的；

（2）擅自改变物业管理区域规划、设计、建设、改造、扩建的；

（3）擅自改变物业管理区域内公共设施的用途的；

（4）未按照合同约定提供物业服务或提供的服务不符合约定的；

（5）其他违反合同约定的行为。

4.2乙方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按照合同约定支付物业管理费用的；

（2）违反物业管理规定，损害物业管理区域公共利益的；

（3）擅自改变物业管理区域内房屋、设施设备的用途的；

（4）其他违反合同约定的行为。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向____________________________（仲裁机构名称）申请仲裁。

5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理收费标准

2.物业服务区域规划、设计、建设、改造、扩建方案

3.业主大会、业主委员会组建及运作方案

4.物业管理区域内公共设施清单

5.物业管理区域内绿化、环境卫生、公共设施维护、保养方案

6.物业管理区域内治安、消防、卫生方案

7.物业管理区域内公共秩序维护方案

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（物业管理方）：____________________________

乙方（业主方）：______________________________

丙方（第三方服务提供方）：______________________________

鉴于甲方作为____________________________（物业名称）的物业管理方，拥有对该物业的全面管理权，乙方为该物业的使用人，丙方为提供专业服务的企业，为保障甲方的权益，确保物业管理的专业性和高效性，三方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托丙方提供专业服务及乙方应承担的相关义务达成如下协议：

一、丙方服务内容与职责

1.1丙方负责提供____________________________（具体服务内容，如：物业维修、设施维护、安全管理、清洁服务等）。

1.2丙方应按照甲方的要求和标准，提供符合行业规范的服务。

1.3丙方应定期向甲方汇报服务进展和质量情况。

二、丙方权利

2.1丙方有权根据合同约定，按照服务内容和标准，向甲方收取服务费用。

2.2丙方有权在甲方授权范围内，使用甲方提供的设施和设备。

2.3丙方有权在服务过程中，对乙方进行必要的管理和指导。

三、丙方义务

3.1丙方应确保提供的服务质量，保证服务效果符合甲方要求。

3.2丙方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定。

3.3丙方应按照合同约定的时间和服务标准，完成服务任务。

四、甲方权益与责任

4.1甲方有权要求丙方按照合同约定提供服务，并对丙方的服务进行监督和考核。

4.2甲方有权根据丙方的服务质量和效果，决定是否续签合同或终止合同。

4.3甲方有权在合同期内，根据实际情况调整服务内容和标准。

4.4甲方有责任为丙方提供必要的工作条件和安全保障。

五、乙方义务与责任

5.1乙方应配合丙方的服务，不得擅自改变丙方提供的服务内容和方法。

5.2乙方应按照合同约定，支付丙方的服务费用。

5.3乙方有责任对丙方的服务提出意见和建议，共同提高物业管理水平。

六、违约责任

6.1丙方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按照合同约定提供服务的；

（2）服务质量不符合约定的；

（3）违反国家法律法规和物业管理相关规定的；

（4）擅自改变服务内容和标准的；

（5）其他违约行为。

6.2乙方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按照合同约定支付服务费用的；

（2）擅自改变丙方提供的服务内容和方法，导致服务效果降低的；

（3）违反物业管理规定的；

（4）其他违约行为。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向____________________________（仲裁机构名称）申请仲裁。

八、合同终止

8.1本合同有效期自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2合同期满前，如任何一方有正当理由，可提前三十日书面通知对方终止合同。

8.3合同终止后，丙方应按照约定完成剩余服务任务，并确保物业设施的安全和完好。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务内容明细

2.服务质量标准

3.服务费用明细及支付方式

4.物业设施清单及使用说明

5.物业管理相关规定

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入旨在通过专业的服务团队和先进的管理手段，提升物业管理的专业性和效率，保障甲方的权益，同时提升乙方的生活质量。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业管理方，主导合同的签订和执行，旨在确保物业管理的规范化和标准化，维护自身的合法权益，同时通过专业的第三方服务，提升物业的整体形象和价值。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（开发商/物业所有人）：____________________________

乙方（租户/用户）：______________________________

丙方（物业管理服务提供方）：______________________________

鉴于甲方作为____________________________（物业名称）的开发者和物业所有人，乙方作为该物业的租户或用户，丙方作为专业的物业管理服务提供方，为保障乙方的居住权益，确保物业管理的专业性和服务质量，三方本着平等互利、协商一致的原则，就丙方提供物业管理服务及甲方应承担的相关义务达成如下协议：

一、丙方服务内容与职责

1.1丙方负责提供包括但不限于以下物业管理服务：

（1）物业设施的日常维护与保养；

（2）物业区域的清洁与绿化；

（3）公共安全与消防管理；

（4）物业设施设备的维修与更换；

（5）物业区域内秩序维护。

1.2丙方应按照行业标准和服务协议，确保物业管理的连续性和稳定性。

1.3丙方应定期向乙方通报物业管理的相关情况和服务质量。

二、丙方权利

2.1丙方有权根据服务协议，向甲方收取相应的服务费用。

2.2丙方有权进入物业区域进行必要的管理和维修工作。

2.3丙方有权对违反物业管理规定的行为进行处理。

三、丙方义务

3.1丙方应确保提供的服务符合合同约定和行业标准。

3.2丙方应定期对物业设施进行维护和检查，确保其正常运行。

3.3丙方应尊重乙方的合法权益，不得擅自改变乙方使用的物业设施。

四、乙方权益与责任

4.1乙方有权要求丙方提供符合合同约定的物业管理服务。

4.2乙方有权对丙方的服务提出意见和建议，并要求丙方予以改进。

4.3乙方有权在丙方服务不达标时，要求甲方介入解决。

4.4乙方有责任遵守物业管理规定，不得损坏物业设施。

五、甲方义务与责任

5.1甲方有责任确保丙方能够按照合同约定提供物业管理服务。

5.2甲方有责任对丙方的服务进行监督，确保服务质量。

5.3甲方有责任在丙方无法履行服务时，寻找替代服务提供方或自行提供服务。

5.4甲方有责任对丙方的违约行为承担责任。

六、违约责任

6.1丙方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按合同约定提供服务的；

（2）服务质量不符合约定的；

（3）违反国家法律法规和物业管理相关规定的；

（4）未及时处理乙方投诉的；

（5）其他违约行为。

6.2甲方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按合同约定支付丙方服务费用的；

（2）未对丙方的服务进行有效监督的；

（3）未及时解决丙方服务中的问题的；

（4）其他违约行为。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向____________________________（仲裁机构名称）申请仲裁。

八、合同终止

8.1本合同有效期自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2合同期满前，如任何一方有正当理由，可提前三十日书面通知对方终止合同。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

乙方为主导的目的和意义