2024年度福州二手房买卖协议（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房买卖协议（2024版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的继承和转让13.1继承13.2转让第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方所有，位于【福建省福州市【具体地址】】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋结构【房屋结构】的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【福建省福州市【具体地址】】，建筑物号为【建筑物号】，楼层为【楼层】，房间号为【房间号】。2.2房屋面积房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，共有分摊面积为【共有分摊面积】平方米。2.3房屋结构房屋结构为【房屋结构】，包括但不限于【房屋结构内容】。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格本房屋买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）【支付方式1】（2）【支付方式2】（3）【支付方式3】3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在【支付时间】内向甲方支付购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及附属设施符合本合同约定；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户费用过户费用包括但不限于【过户费用内容】，由【承担方】承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修、更换责任。具体事项如下：（1）【瑕疵责任内容1】（2）【瑕疵责任内容2】（3）【瑕疵责任内容3】第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因解除合同而产生的相应损失。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于支付乙方购房款【金额】%的违约金，并承担因违约所产生的其他费用。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付甲方购房款【金额】%的违约金，并承担因违约所产生的其他费用。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在履行完毕后自行终止。10.3失效条件（1）双方达成书面解除协议并履行完毕；（2）依法应当终止的其他情形。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同的修订需经甲方和乙方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序修订协议应明确修订内容，并按照本合同约定的生效条件执行。第十三条：合同的继承和转让13.1继承本合同的权利和义务在本合同有效期内不得继承。13.2转让本合同的权利和义务在本合同有效期内不得转让。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________14.4盖章甲方（出卖人）盖章：____________乙方（买受人）盖章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入方式1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，为非合同当事人，但协助完成本合同履行过程中的相关事宜。1.2介入方式第三方根据本合同的约定，介入甲乙双方的交易过程，提供专业服务，协助完成房屋买卖的相关手续。第二条：第三方责任及义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。2.2第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.3第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在与第三方签订服务合同时，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。3.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，不影响合同的履行。3.3甲乙双方在第三方服务过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法寻求解决途径。第四条：第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为【责任限额】。4.2第三方如因履行服务合同而产生的费用，由【承担方】承担。4.3第三方在提供服务过程中，如发生侵权行为，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的侵权责任。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅提供服务，不承担甲乙双方因履行合同而产生的任何义务和责任。5.2甲乙双方与第三方之间的服务合同，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方均有权要求第三方履行或承担相应责任。第六条：第三方服务的终止和解除6.1第三方服务合同的终止和解除，应按照双方签订的服务合同约定执行。6.2第三方服务合同的终止和解除，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权依法寻求解决途径。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：甲方和乙方的身份证原价及复印件，用以证明双方的身份信息。附件3：房屋现状照片附件内容：真实反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部装修、附属设施等。附件4：房屋评估报告附件内容：由专业评估机构出具的房屋评估报告，用以确定房屋的市场价值。附件5：房屋买卖合同草稿附件内容：本合同的草稿，用以记录合同的起草过程和双方达成的初步共识。附件6：付款凭证附件内容：乙方支付购房款的银行转账凭证、现金收据等，证明付款的真实性和金额。附件7：房屋交付确认书附件内容：甲方在交付房屋时，与乙方共同签署的房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和状态。附件8：过户手续文件附件内容：甲方和乙方在办理房屋过户手续时所需提交的文件，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。附件9：贷款合同及相关文件附件内容：如乙方选择贷款购房，需提供的贷款合同及相关文件，包括但不限于银行贷款合同、还款计划表等。附件10：物业管理协议附件内容：甲方与物业管理公司签订的物业管理协议，用以明确物业管理的具体内容和费用。附件11：户口迁移协议附件内容：如房屋涉及户口迁移，甲方与乙方需签订的户口迁移协议，明确迁移的条件和责任。附件12：附属设施清单附件内容：明确房屋附属设施的种类、数量和状况的清单。附件13：合同修订记录附件内容：本合同在履行过程中，双方签订的书面修订记录。附件14：违约金计算公式及依据附件内容：明确违约金计算的公式和依据，用以计算违约行为造成的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。示例：甲方应在2024年6月30日前将房屋交付给乙方，但实际交付时间为7月10日。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的金额不符合合同约定的金额。示例：乙方应于2024年6月30日前支付购房款人民币100万元，但实际支付金额为90万元。3.甲方未履行合同约定的义务，包括但不限于提供虚假信息、未按约定维修房屋等。示例：甲方未告知乙方房屋实际存在严重的质量问题，导致乙方购买后需花费大量资金进行维修。4.乙方未履行合同约定的义务，包括但不限于未按约定使用房屋、未按约定维护房屋等。示例：乙方未按约定进行房屋的日常维护，导致房屋损坏严重，增加了维修成本。5.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。示例：中介方未按约定协助甲方和乙方办理房屋过户手续，导致过户手续拖延。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件14中的违约金计算公式及依据，计算违约行为造成的损失。2.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于维修费用、过户费用、律师费等。3.违约责任的上限：按照本合同约定的违约责任限额进行赔偿。4.违约行为的证明：甲方或乙方应提供相关证据，证明对方存在违约行为。全文完。2024年度福州二手房买卖协议（2024版）2本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条：售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3诉讼途径第九条：合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条：合同解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3附属设施第十四条：双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方全称：____________________________注册地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________法定代表：____________________________1.2买方信息买方全称：____________________________注册地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________法定代表：____________________________第二条：房屋信息2.1房屋坐落房屋坐落于：____________________________楼栋号：____________________________单元号：____________________________房号：____________________________2.2房屋面积房屋建筑面积为：____________________________平方米套内建筑面积为：____________________________平方米2.3房屋户型房屋户型为：____________________________2.4房屋现状房屋现状描述：____________________________第三条：交易价格3.1房价款房屋成交总价为：____________________________元人民币（大写：____________________________元整）3.2付款方式现金支付：____________________________元银行转账：____________________________元其他支付方式：____________________________3.3付款时间买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项____________________________元支付至卖方指定的账户。买方应于房屋过户手续完成后____个工作日内，将尾款____________________________元支付至卖方指定的账户。第四条：房屋交付4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：____________________________。4.2交付条件房屋交付条件如下：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；房屋现状与本合同约定的现状一致；卖方已按照约定完成所有付款义务。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋交付的时间、地点、交付物品及双方的权利义务等。第五条：产权过户5.1过户时间双方约定产权过户时间为：____________________________。5.2过户费用双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的过户费用。具体费用如下：房产交易手续费：____________________________元契税：____________________________元印花税：____________________________元其他费用：____________________________元5.3过户资料双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，提供所需的过户资料。具体资料如下：卖方提供的资料：房屋所有权证；身份证件；其他必要的资料。买方提供的资料：身份证件；婚姻状况证明；其他必要的资料。第六条：售后服务6.1保修责任卖方对房屋的保修责任按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。6.2维修服务卖方应在房屋交付后，按照合同约定和法律法规的规定，承担房屋的维修责任。具体的维修服务内容如下：房屋交付后____个月内，卖方负责解决房屋质量问题；房屋交付后____个月内，卖方负责协调物业管理公司解决房屋共用设施设备问题。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解组织如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同变更9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并经双方签字盖章生效。第十条：合同解除10.1解除条件合同的解除需符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。10.2解除程序合同解除应签订书面解除协议，并明确解除的原因、解除日期等相关事项。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起____个工作日内，经双方共同提交至相关部门办理登记备案手续后生效。第十二条：合同的终止12.1终止条件合同的终止需符合中华人民共和国相关法律法规的规定。12.2终止时间合同终止的时间应以书面协议为准。第十三条：其他约定13.1物业管理物业管理事项按照物业管理公司相关规定执行。13.2户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续。13.3附属设施附属设施的转让、使用、维护等事项在本合同中未作约定的，按照相关法律法规和实际现状处理。第十四条：双方签字14.1卖方签字卖方签字：____________________________14.2买方签字买方签字：____________________________14.3见证人签字见证人签字：____________________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的情形2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、贷款办理、过户手续办理等。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照书面协议的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，并承担因服务质量导致的相应责任。3.3第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对甲乙双方的约束力，第三方应承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、承担责任的时间限制等。4.3甲乙双方应根据自己的权益，合理选择第三方，并审慎评估第三方的信誉和能力。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，不视为对甲乙双方的约束力，甲乙双方应自行判断和承担相应的法律责任。5.3甲乙双方应谨慎选择第三方，并审慎评估第三方的信誉和能力。如因第三方原因导致合同不能履行，甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，可以经甲乙双方协商一致后变更或解除。6.2变更或解除第三方介入的书面协议，应经甲乙双方和第三方共同签署。6.3变更或解除第三方介入的书面协议，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，如未在本合同及书面协议中约定，应按照相关法律法规的规定执行。8.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方和第三方共同签署。8.3本合同的履行，应遵守法律法规的规定，并尊重社会公德。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件描述：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。附件要求：必须是经相关部门认证的原始文件，复印件无效。附件二：身份证件附件描述：用于证明甲乙双