2024年上海中心大厦物业权属变更合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海中心大厦物业权属变更合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.物业权属变更内容2.1物业权属变更原因2.2物业权属变更范围2.3物业权属变更时间3.物业权属变更手续及费用3.1物业权属变更手续3.2物业权属变更费用3.3费用支付方式4.物业权属变更后的权益及义务4.1物业权属变更后的权益4.2物业权属变更后的义务5.物业管理服务5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务期限5.3物业管理服务费用6.物业维修养护6.1物业维修养护责任6.2物业维修养护费用6.3物业维修养护时间7.物业安全与消防7.1物业安全管理责任7.2消防安全管理责任7.3安全防范措施8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3维护费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定12.1法律适用12.2合同生效12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：上海中心大厦物业管理有限责任公司乙方：房地产开发有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：上海市浦东新区路号乙方住所地：上海市浦东新区路号1.4双方联系方式第二条物业权属变更内容2.1物业权属变更原因因乙方房地产开发项目完成后，需将上海中心大厦物业管理权转移至乙方名下。2.2物业权属变更范围本次物业权属变更涉及上海中心大厦的全体物业，包括但不限于大厦内的办公、商业、酒店、公寓等物业。2.3物业权属变更时间物业权属变更时间为2024年3月1日。第三条物业权属变更手续及费用3.1物业权属变更手续甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，办理物业权属变更手续，包括但不限于签订合同、提交变更申请、缴纳相关税费等。3.2物业权属变更费用物业权属变更费用由乙方承担，具体费用根据实际情况确定。3.3费用支付方式物业权属变更费用采用银行转账方式支付，甲方收到乙方支付凭证后视为已收到费用。第四条物业权属变更后的权益及义务4.1物业权属变更后的权益乙方取得上海中心大厦物业管理权后，享有物业管理、收益分配等权益。4.2物业权属变更后的义务乙方应按照我国相关法律法规的规定，履行物业管理义务，确保大厦的安全、整洁、有序。第五条物业管理服务5.1物业管理服务内容乙方应提供包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等物业管理服务。5.2物业管理服务期限物业管理服务期限为自物业权属变更之日起，至大厦物业服务合同到期日止。5.3物业管理服务费用物业管理服务费用由乙方按照实际发生费用支付。第六条物业维修养护6.1物业维修养护责任甲方应负责大厦的日常维修养护工作，确保大厦设施设备正常运行。6.2物业维修养护费用日常维修养护费用由甲方承担，重大维修养护费用由双方协商确定。6.3物业维修养护时间甲方应在接到维修养护通知后，及时安排人员进行维修养护，确保维修养护质量。第七条物业安全与消防7.1物业安全管理责任甲方应负责大厦的安全管理工作，确保大厦安全无事故。7.2消防安全管理责任甲方应负责大厦的消防安全管理工作，确保大厦消防设施设备完好。7.3安全防范措施甲方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于设置监控设备、巡逻制度等。第八条物业使用与维护8.1物业使用规定甲方应遵守大厦的各项使用规定，不得擅自改变物业结构、用途，不得占用、损坏公共设施设备。8.2物业维护责任甲方负责对物业进行日常维护，保持物业的正常使用状态，确保物业质量符合国家标准。8.3维护费用物业维护费用由甲方承担，包括但不限于日常清洁、绿化养护、设备维护等。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。9.2合同终止条件合同期满或双方协商一致，合同可终止。9.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理物业交接事宜，包括但不限于物业权属、费用结算等。第十条违约责任10.1违约情形任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为上海市仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按《中华人民共和国仲裁法》及《上海市仲裁委员会仲裁规则》执行。第十二条其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同附件合同附件包括但不限于物业权属变更申请表、物业管理服务合同等。第十三条合同签署13.1签署日期本合同于2024年2月28日签署。13.2签署地点本合同在上海市浦东新区签署。13.3签署人甲方代表：乙方代表：第十四条合同附件清单1.物业权属变更申请表2.物业权属变更手续清单3.物业管理服务合同4.物业维修养护协议5.物业安全与消防协议6.甲方营业执照副本复印件7.乙方营业执照副本复印件8.甲方法定代表人身份证明复印件9.乙方法定代表人身份证明复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方一致同意，参与本合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询服务机构、监理机构等。第二条第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，提高合同执行的透明度，保障各方合法权益。2.2第三方介入的范围（1）物业权属变更手续的办理；（2）物业管理的监督与评估；（3）物业维修养护的监督与验收；（4）安全与消防管理的监督；（5）合同履行过程中的争议解决。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任第三方在介入本合同事务过程中，应遵循诚实信用原则，对所提供的服务负责，确保服务内容符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，获取必要的资料和信息；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权按照合同约定收取相应的服务费用。3.3第三方的义务（1）第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作任务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应接受甲乙双方的监督。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、服务质量等因素协商确定。4.2责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是服务与被服务的合同关系，甲方有权对第三方的工作进行监督。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是服务与被服务的合同关系，乙方有权对第三方的工作进行监督。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的第三方关系，甲乙双方应共同保证第三方的合法权益。第六条第三方介入的审批程序6.1第三方介入的申请第三方介入前，应由甲乙双方共同提出申请，经双方同意后，方可介入。6.2第三方介入的审批第三方介入的申请经甲乙双方审批同意后，第三方方可介入本合同事务。第七条第三方介入的费用7.1第三方费用的支付第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定支付。7.2费用支付方式第三方介入的费用采用银行转账方式支付，甲方收到乙方支付凭证后视为已收到费用。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）出现合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入的终止程序第三方介入终止后，甲乙双方应共同对第三方的工作进行验收，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属变更申请表详细要求：表格应包括甲乙双方的名称、地址、联系方式、物业权属变更原因、变更范围、变更时间等信息。说明：该表格用于甲乙双方申请物业权属变更的正式文件。2.物业权属变更手续清单详细要求：清单应详细列出办理物业权属变更所需的所有手续，包括但不限于证明文件、申请材料、办理流程等。说明：该清单用于指导甲乙双方办理物业权属变更的具体步骤。3.物业管理服务合同详细要求：合同应明确物业管理服务的内容、服务期限、服务费用、双方的权利和义务等。说明：该合同是甲乙双方关于物业管理服务的正式协议。4.物业维修养护协议详细要求：协议应明确物业维修养护的责任、维修养护范围、维修养护费用、维修养护时间等。说明：该协议是甲乙双方关于物业维修养护的正式协议。5.物业安全与消防协议详细要求：协议应明确物业安全与消防管理的责任、安全防范措施、消防设施设备维护等。说明：该协议是甲乙双方关于物业安全与消防管理的正式协议。6.甲方营业执照副本复印件详细要求：复印件应清晰、完整，加盖甲方公章。说明：该复印件用于证明甲方合法经营的身份。7.乙方营业执照副本复印件详细要求：复印件应清晰、完整，加盖乙方公章。说明：该复印件用于证明乙方合法经营的身份。8.甲方法定代表人身份证明复印件详细要求：复印件应清晰、完整，加盖甲方公章。说明：该复印件用于证明甲方法定代表人的身份。9.乙方法定代表人身份证明复印件详细要求：复印件应清晰、完整，加盖乙方公章。说明：该复印件用于证明乙方法定代表人的身份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用责任认定标准：根据物业管理服务合同的约定，甲方应在约定的付款期限内支付费用。示例说明：若甲方未在约定的付款期限内支付物业管理服务费用，则构成违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为：乙方未按时提供物业管理服务责任认定标准：根据物业管理服务合同的约定，乙方应在约定的服务时间内提供物业管理服务。示例说明：若乙方未在约定的服务时间内提供物业管理服务，则构成违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责责任认定标准：根据第三方介入协议的约定，第三方应按照合同约定履行职责。示例说明：若第三方未按合同约定履行职责，则构成违约，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：甲乙双方未按时完成物业权属变更手续责任认定标准：根据物业权属变更申请表的约定，甲乙双方应在约定的时间内完成变更手续。示例说明：若甲乙双方未在约定的时间内完成物业权属变更手续，则构成违约，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年上海中心大厦物业权属变更合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同签订地点2.物业权属变更内容2.1物业权属变更原因2.2物业权属变更范围2.3物业权属变更方式3.权属变更相关手续3.1权属变更申请3.2权属变更审批3.3权属变更登记4.物业权属变更期限4.1权属变更起止时间4.2权属变更过渡期5.物业权属变更费用5.1权属变更费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付期限6.物业权属变更后的权利义务6.1物业使用权利6.2物业管理责任6.3物业维护义务7.物业权属变更后的收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配期限8.物业权属变更后的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.物业权属变更后的合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业权属变更申请表13.2附件二：物业权属变更审批表13.3附件三：物业权属变更登记表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方本合同签订双方为甲方（上海中心大厦所有权人）和乙方（上海中心大厦物业管理权受让人）。1.2合同签订时间本合同签订时间为2024年1月1日。1.3合同签订地点本合同签订地点为上海市浦东新区。2.物业权属变更内容2.1物业权属变更原因甲方因自身经营需要，决定将上海中心大厦的物业管理权转让给乙方。2.2物业权属变更范围本合同涉及的物业权属变更范围为上海中心大厦的整体物业管理权。2.3物业权属变更方式甲方将上海中心大厦的物业管理权通过签订本合同的方式转让给乙方。3.权属变更相关手续3.1权属变更申请乙方应在收到甲方书面通知后30日内向相关管理部门提交物业权属变更申请。3.2权属变更审批相关管理部门应在收到乙方申请之日起20个工作日内完成审批。3.3权属变更登记乙方应在权属变更审批通过后30日内办理权属变更登记手续。4.物业权属变更期限4.1权属变更起止时间本合同约定的物业权属变更起止时间为2024年2月1日至2024年12月31日。4.2权属变更过渡期甲方与乙方应在本合同签订后15日内完成物业权属变更的过渡工作。5.物业权属变更费用5.1权属变更费用总额本合同约定的权属变更费用总额为人民币壹佰万元整。5.2费用支付方式乙方应在本合同签订之日起10个工作日内支付权属变更费用。5.3费用支付期限乙方应在合同约定的支付期限内完成费用的支付。6.物业权属变更后的权利义务6.1物业使用权利乙方有权按照国家相关法律法规和合同约定使用上海中心大厦。6.2物业管理责任乙方应按照国家相关法律法规和合同约定履行物业管理责任。6.3物业维护义务乙方应负责上海中心大厦的日常维护工作，确保大厦的正常运行。7.物业权属变更后的收益分配7.1收益分配比例本合同约定的收益分配比例为甲方得百分之二十，乙方得百分之八十。7.2收益分配方式收益分配按年度进行，甲方和乙方应在每个年度结束后30日内进行收益分配。7.3收益分配期限收益分配期限为每个年度结束后30日内完成。8.物业权属变更后的争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构如协商不成，双方可向上海市浦东新区仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决程序仲裁应按照上海市浦东新区仲裁委员会的仲裁规则进行。9.物业权属变更后的合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件合同解除需满足下列任一条件：a)一方严重违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施；b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；c)双方协商一致决定解除合同。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.违约责任10.1违约情形a)一方未按约定支付费用；b)一方未按约定履行物业管理责任；c)一方未按约定履行维护义务；d)一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任追究违约责任追究应按照合同约定及法律规定进行。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力通知发生不可抗力事件的一方应在事件发生后5日内书面通知对方。11.3不可抗力处理发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：a)合同约定的期限届满；b)合同解除；c)双方协商一致终止合同。12.3合同终止程序合同终止应书面通知对方，并自通知到达对方之日起合同终止。13.合同附件13.1附件一：物业权属变更申请表13.2附件二：物业权属变更审批表13.3附件三：物业权属变更登记表14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同如有未尽事宜或与本合同相抵触之处，以本合同为准。14.4本合同自签订之日起，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而参与合同执行的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行过程中的咨询、评估、监督、调解、仲裁等服务。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的申请任何一方认为需要第三方介入时，应提前10个工作日向对方书面提出申请，并说明介入的具体理由和需求。2.2第三方介入的选定第三方的选定应由甲乙双方共同协商确定，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.第三方介入的职责3.1第三方的职责第三方应根据本合同的约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责，包括但不限于：a)对合同履行情况进行监督；b)对合同执行过程中的问题进行评估和提出建议；c)在必要时提供专业意见和解决方案；d)协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。3.2第三方的权利a)要求甲乙双方提供必要的信息和资料；b)要求甲乙双方配合其履行职责；c)在其职责范围内独立作出判断和决定。4.第三方责任限额4.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其介入的具体服务内容和可能产生的风险进行评估，并在合同中明确约定。4.2责任限额的执行第三方的责任限额在本合同约定的范围内有效，超出部分由第三方自行承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙双方的责任划分甲乙双方应按照本合同的约定，各自承担相应的责任，第三方不参与甲乙双方的责任划分。5.2第三方与甲方的责任划分第三方在履行职责过程中，对甲方造成的损失，超出责任限额的部分由甲方承担。5.3第三方与乙方的责任划分第三方在履行职责过程中，对乙方造成的损失，超出责任限额的部分由乙方承担。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担原则第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例分担，或由合同中明确的其他方式确定。6.2费用支付方式第三方介入的费用应在第三方提供服务后，甲乙双方按照约定的时间和方式支付。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的条件如第三方在履行职责过程中出现重大过失或违反法律法规，甲乙双方有权解除第三方介入的合同。7.2合同解除的程序解除第三方介入的合同，甲乙双方应提前书面通知第三方，并说明解除的原因和依据。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构如协商不成，争议应提交至上海市浦东新区仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁应按照上海市浦东新区仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业权属变更申请表要求：详细填写变更原因、变更范围、变更方式等信息，并由甲方签字盖章。说明：本附件用于申请物业权属变更，是办理变更手续的重要依据。2.附件二：物业权属变更审批表要求：由相关管理部门填写审批意见，并加盖公章。说明：本附件用于记录物业权属变更的审批结果，是变更登记的重要依据。3.附件三：物业权属变更登记表要求：详细填写变更信息，并由甲乙双方签字盖章。说明：本附件用于记录物业权