2024年学院安全物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学院安全物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同标的物及范围2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限3.物业管理费用3.1物业管理费用总额3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用支付时间4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求4.2物业管理服务项目及标准4.3物业管理服务时间及安排5.物业管理责任与义务5.1学院责任与义务5.2物业管理公司责任与义务5.3双方共同责任与义务6.物业管理合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除程序7.物业管理纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决期限7.3纠纷解决费用8.物业管理保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险责任9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同附件11.1合同附件一：物业管理服务标准11.2合同附件二：物业管理费用明细表11.3合同附件三：其他相关文件12.合同解释与争议解决12.1合同解释原则12.2争议解决方式12.3争议解决管辖13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式第二条合同标的物及范围2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条物业管理费用3.1物业管理费用总额3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用支付时间第四条物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求4.2物业管理服务项目及标准4.3物业管理服务时间及安排第五条物业管理责任与义务5.1学院责任与义务5.2物业管理公司责任与义务5.3双方共同责任与义务第六条物业管理合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除程序第七条物业管理纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决期限7.3纠纷解决费用第八条物业管理保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险责任9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同附件11.1合同附件一：物业管理服务标准11.2合同附件二：物业管理费用明细表11.3合同附件三：其他相关文件12.合同解释与争议解决12.1合同解释原则12.2争议解决方式12.3争议解决管辖13.合同生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1保密条款14.2合同修订与补充14.3合同解除后的处理14.4合同附件效力14.5合同解释优先级14.6合同争议解决的法律适用14.7合同的签署与见证14.8合同的生效与备案14.9合同的修改与变更程序14.10合同的终止与后续处理14.11合同的附件与附则14.12合同的执行与监督14.13合同的争议解决机制14.14合同的不可抗力条款14.15合同的最终解释权第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，为本合同履行提供专业服务、协助或监督的其他法人、自然人或其他组织。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。2.2第三方的责任限额应包括但不限于：第三方因自身原因导致的合同履行延迟、服务瑕疵、违反保密义务等情形。第三条第三方责任界定3.1第三方在履行本合同时，其责任应与甲乙双方的责任相区分，明确界定第三方的责任范围。3.2第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的相关规定。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬。4.1.2第三方有权在履行本合同时，要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.1.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的相关规定。4.2.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露给任何第三方。4.2.4第三方应积极配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。第五条第三方介入程序5.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方时，应签订第三方合作协议，明确各方的权利、义务及责任。5.2第三方合作协议应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并积极配合第三方的工作。6.2第三方在履行本合同时，如需甲乙双方提供协助，甲乙双方应予以配合。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如发生本合同约定的解除条件，甲乙双方可协商解除本合同。8.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方合作协议的效力。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同履行完毕或合同期限届满，本合同终止。9.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方合作协议的效力。第十条第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。10.2变更协议应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准附件详细要求和说明：列出物业管理服务的具体项目，如清洁、安保、绿化、维修等。每项服务的质量标准，包括服务频率、服务质量要求等。服务过程中可能出现的异常情况处理流程。2.物业管理费用明细表附件详细要求和说明：列出物业管理费用的构成项目，如人员工资、设备维护、公共区域设施维护等。每项费用的计算方法和收费标准。费用支付周期和支付方式。3.第三方合作协议附件详细要求和说明：明确第三方在本合同中的角色、责任和权利。第三方服务的具体内容和标准。第三方服务的费用和支付方式。第三方违约责任及处理方式。4.合同变更协议附件详细要求和说明：记录合同变更的内容，包括变更原因、变更内容、变更后的合同条款等。确认变更协议的生效日期。5.合同解除协议附件详细要求和说明：记录合同解除的原因、解除条件、解除日期等。明确解除后双方的权利义务。6.物业管理纠纷处理记录附件详细要求和说明：记录物业管理过程中发生的纠纷，包括纠纷原因、处理过程、处理结果等。确保纠纷处理过程的合法性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按约定支付物业管理费用。物业管理公司未按约定提供服务质量。学院未按约定配合物业管理公司的服务。第三方未按约定履行合作协议。2.责任认定标准违约行为发生时，甲方或乙方应立即通知对方，并要求对方采取补救措施。如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明甲乙双方未按约定支付物业管理费用，导致物业管理公司无法正常开展工作，物业管理公司可要求甲方或乙方支付滞纳金。物业管理公司未按约定提供服务质量，导致学院财产损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。学院未按约定配合物业管理公司的服务，导致物业管理公司无法正常履行职责，学院应承担相应的违约责任。第三方未按约定履行合作协议，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年学院安全物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务期限3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费结算4.物业管理责任4.1甲方责任4.2乙方责任4.3双方责任5.物业维护与维修5.1日常维护5.2故障维修5.3维修费用6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全管理责任6.3应急预案7.消防安全管理7.1消防设施管理7.2消防安全检查7.3消防安全教育8.人员管理8.1人员招聘与培训8.2人员考核与奖惩8.3人员离职手续9.财务管理9.1财务管理制度9.2财务报表与审计9.3财务纠纷解决10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：_________甲方地址：_________甲方联系人：_________甲方联系电话：_________1.2合同乙方乙方名称：_________乙方地址：_________乙方联系人：_________乙方联系电话：_________2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容物业管理服务内容如下：1.2.1清洁卫生1.2.2绿化养护1.2.3公共设施维护1.2.4安全巡逻1.2.5保卫工作1.2.6消防安全管理1.2.7水电维修1.2.8住户服务2.3物业管理服务期限合同有效期为自____年____月____日至____年____月____日。3.物业管理费用3.1物业管理费标准物业管理费标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费支付方式物业管理费采用月结方式，乙方应在每月____日前向甲方支付上月物业管理费。3.3物业管理费结算1.3.1乙方每月向甲方提交物业管理费发票；1.3.2甲方在收到发票后____个工作日内进行审核并支付费用；1.3.3如有争议，双方应友好协商解决。4.物业管理责任4.1甲方责任甲方应保证物业管理范围内的设施设备正常运行，并承担相应的维修责任。4.2乙方责任乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理范围内的环境整洁、安全、有序。4.3双方责任4.3.1甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的工作条件；4.3.2乙方应接受甲方监督，及时整改不符合要求的问题。5.物业维护与维修5.1日常维护乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行日常维护，确保其正常运行。5.2故障维修5.2.1乙方应在接到故障报告后____小时内到达现场；5.2.2乙方应尽快修复故障，确保物业管理范围内设施设备的正常运行。5.3维修费用5.3.1日常维护费用由乙方承担；5.3.2故障维修费用由责任方承担。6.安全管理6.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，确保物业管理范围内的安全。6.2安全管理责任6.2.1乙方负责安全管理制度的实施；6.2.2甲方应协助乙方进行安全管理。6.3应急预案乙方应制定应急预案，应对突发事件。7.消防安全管理7.1消防设施管理乙方应定期检查消防设施，确保其完好有效。7.2消防安全检查乙方应定期进行消防安全检查，发现隐患及时整改。7.3消防安全教育乙方应定期对物业管理范围内的住户进行消防安全教育。8.人员管理8.1人员招聘与培训8.1.1乙方应根据合同要求，招聘具备相应资质的物业管理人员；8.1.2乙方应对新招聘的物业管理人员进行岗前培训，确保其具备履行岗位职责的能力。8.2人员考核与奖惩8.2.1乙方应定期对物业管理人员进行考核，考核内容包括但不限于工作态度、工作效率和服务质量；8.2.2乙方应根据考核结果对表现优异的物业管理人员进行奖励，对表现不佳的进行相应惩罚。8.3人员离职手续8.3.1物业管理人员离职时，应提前向乙方提出书面申请；8.3.2乙方应在收到离职申请后，办理相关离职手续，包括但不限于交接工作、结算工资等。9.财务管理9.1财务管理制度9.1.1乙方应建立健全财务管理制度，确保财务活动的规范和透明；9.1.2乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于收入支出明细、资产负债表等。9.2财务报表与审计9.2.1乙方应确保财务报表的真实性、准确性和完整性；9.2.2甲方有权要求乙方提供财务审计报告，乙方应积极配合。9.3财务纠纷解决9.3.1如出现财务纠纷，双方应友好协商解决；9.3.2如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更；10.1.2变更内容应以书面形式确认，并作为合同附件。10.2合同解除10.2.1如一方违约，另一方有权解除合同；10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。10.3合同终止10.3.1合同期限届满，合同自然终止；10.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。11.违约责任11.1违约行为11.1.1甲方违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费、违反安全管理规定等；11.1.2乙方违约行为包括但不限于未按时提供物业管理服务、服务质量不达标等。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.2.2违约责任的具体金额由双方协商确定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿的具体金额由双方协商确定；11.3.2如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1争议解决程序按照相关法律法规及仲裁机构的规定执行；12.2.2双方应积极配合争议解决程序的进行。12.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地或双方协商确定的其他地点。13.合同生效与终止13.1合同生效合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止合同终止按照第十条约定执行。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理单位等。15.2第三方介入范围15.2.1物业管理服务质量的评估；15.2.2物业管理费用的审计；15.2.3物业管理合同履行情况的监督；15.2.4物业安全管理及应急预案的审查；15.2.5物业维修项目的招投标；15.2.6物业管理纠纷的调解。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意；15.3.2甲方和乙方应共同与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务；15.3.3第三方介入的具体事宜应在合作协议中详细约定。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，以保障物业管理服务的质量和安全；16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合作协议履行职责；16.1.3甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的介入工作，提供必要的资料和信息；16.2.2乙方应接受第三方的监督和指导，及时整改存在的问题；16.2.3乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所述第三方责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定；17.2.2责任限额应考虑第三方的资质、经验及介入范围等因素。17.3责任限额执行17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担不超过责任限额的赔偿；17.3.2超出责任限额的部分，甲方和乙方应根据合同约定及实际情况协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，第三方应按照合作协议的要求，为甲方提供专业服务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为监督与被监督关系，第三方应按照合作协议的要求，对乙方的工作进行监督和指导。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方在履行职责过程中，对因自身原因造成的损失，应承担相应责任；18.3.2甲方和乙方应根据合同约定，各自承担因自身原因造成的损失；18.3.3如因第三方原因造成甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。18.4第三方介入的独立性第三方在介入过程中，应保持独立性和客观性，不受任何一方的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻、保卫工作、消防安全管理、水电维修、住户服务等。2.附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业管理费标准、支付方式、结算方式等。3.附件三：安全管理制度详细列出安全管理制度的各项内容，包括但不限于安全责任制度、安全检查制度、应急预案等。4.附件四：消防设施设备清单详细列出物业管理范围内的消防设施设备清单，包括但不限于消防器材、消防水源、消防通道等。5.附件五：人员招聘及培训计划详细列出人员招聘及培训计划，包括但不限于招聘条件、培训内容、考核标准等。6.附件六：财务管理制度详细列出财务管理制度，包括但不限于财务报表格式、审计要求、财务纠纷解决机制等。7.附件七：合同变更及解除协议详细列出合同变更及解除协议的格式，包括但不限于变更及解除原因、程序、责任等。8.附件八：违约责任认定标准详细列出违约责任认定标准，包括但不限于违约行为、责任认定、赔偿标准等。9.附件九：第三方合作协议详细列出第三方合作协议的格式，包括但不限于第三方资质要求、服务内容、责任划分等。10.附件十：争议解决程序详细列出争议解决程序的步骤，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为1.1.1未按时支付物业管理费；1.1.2违反安全管理规定，造成安全事故；1.1.3未按合同约定提供物业管理服务。1.2乙方违约行为1.2.1未按时提供物业管理服务；1.2.2物业管理服务质量不达标；1.2.3未按合同约定配合第三方介入工作。1.3第三方违约行为1.3.1未按照合作协议履行职责；1.3.2因自身原因造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，由违约方承担相应责任；2.2违约责任的具体金额由双方协商确定；2.3如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费总额的____%；3.2乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费总额的____%；3.3第三方因自身原因造成甲方或乙方损失，应向受损方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的____%。全文完。2024年学院安全物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费支付时间4.物业服务标准4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务质量5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2学院方责任5.3第三方责任6.物业维修保养6.1维修保养范围6.2维修保养标准6.3维修保养费用7.物业安全与应急管理7.1安全管理责任7.2应急预案7.3应急演练8.业主权益保障8.1业主投诉处理8.2业主建议反馈8.3业主参与管理9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件一：物业管理服务内容明细表13.2合同附件二：物业管理费用明细表13.3合同附件三：物业服务标准明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1学院名称：学院1.1.2物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1学院法定代表人：1.2.2物业管理公司法定代表人：1.3合同双方住所1.3.1学院住所：省市区街道路号1.3.2物业管理公司住所：省市区街道路号1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.1.1学院宿舍楼2.1.2学院教学楼2.1.3学院行政楼2.1.4学院食堂2.2物业管理内容2.2.1保安巡逻2.2.2清洁卫生2.2.3维修保养2.2.4消防安全2.2.5物业绿化2.3物业管理期限2.3.1合同有效期为自2024年1月1日至2027年12月31日3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.1.1学院宿舍楼：每平方米每月人民币1.5元3.1.2学院教学楼：每平方米每月人民币2.0元3.1.3学院行政楼：每平方米每月人民币2.5元3.1.4学院食堂：每平方米每月人民币3.0元3.2物业管理费支付方式3.2.1学院应在每月5日前支付当月物业管理费3.2.2学院应在每年1月5日前支付年度物业管理费3.3物业管理费支付时间3.3.1每月5日3.3.2每年1月5日4.物业服务标准4.1物业服务内容4.1.1保安巡逻：24小时巡逻，确保校园安全4.1.2清洁卫生：每日进行公共区域清洁，每周进行室内清洁4.1.3维修保养：定期对设施设备进行维护保养4.1.4消防安全：定期进行消防安全检查，确保消防设施完好4.1.5物业绿化：每月进行绿化养护，保持绿化美观4.2物业服务标准4.2.1保安巡逻：每100平方米设置1名保安4.2.2清洁卫生：每500平方米设置1名清洁工4.2.3维修保养：24小时内响应维修请求4.2.4消防安全：消防设施完好率达到100%4.2.5物业绿化：绿化覆盖率达到30%4.3物业服务质量4.3.1学院对物业管理服务质量进行监督和考核4.3.2物业管理公司定期向学院汇报服务质量情况5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.1.1负责物业管理范围内的一切物业管理事务5.1.2确保物业服务的质量和安全5.1.3遵守国家相关法律法规和行业标准5.2学院方责任5.2.1按时足额支付物业管理费5.2.2配合物业管理公司进行物业管理工作5.2.3维护物业管理秩序，保障物业管理公司合法权益5.3第三方责任5.3.1任何第三方造成物业管理范围内的损害，由该第三方承担赔偿责任6.物业维修保养6.1维修保养范围6.1.1学院物业管理范围内的设施设备6.1.2学院物业管理范围内的公共区域6.2维修保养标准6.2.1维修保养工作应符合国家相关标准和规范6.2.2维修保养工作应确保设施设备正常运行6.2.3维修保养工作应定期进行，确保物业设施完好6.3维修保养费用6.3.1维修保养费用由学院支付6.3.2维修保养费用包括维修材料费和人工费7.物业安全与应急管理7.1安全管理责任7.1.1物业管理公司负责制定和实施校园安全管理措施7.1.2学院负责监督和检查安全管理措施的实施情况7.2应急预案7.2.1物业管理公司应制定火灾、地震、水灾等突发事件应急预案7.2.2学院应参与应急预案的制定和演练7.3应急演练7.3.1物业管理公司每年至少组织一次应急演练7.3.2学院应参与应急演练，提高应对突发事件的能力8.业主权益保障8.1业主投诉处理8.1.1学院设立物业管理投诉电话和邮箱，接受业主的投诉和建议8.1.2物业管理公司应在接到投诉后24小时内进行初步回复，并在7个工作日内提出处理方案8.1.3业主对处理结果不满意，可向学院或物业管理公司提出复核请求8.2业主建议反馈8.2.1学院定期收集业主对物业管理的意见和建议8.2.2物业管理公司应根据业主建议调整和改进服务8.2.3学院应将业主建议的处理结果及时反馈给业主8.3业主参与管理8.3.1学院定期召开业主大会，讨论物业管理相关事宜8.3.2业主可推荐代表参与物业管理委员会，共同参与物业管理决策9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，可变更合同内容或解除合同9.2合同解除条件9.2.1学院未按时支付物业管理费，物业管理公司有权解除合同9.2.2物业管理公司严重违反合同约定，学院有权解除合同9.3合同变更与解除程序9.3.1双方应以书面形式提出合同变更或解除申请9.3.2变更或解除合同需经双方签字确认，并办理相关手续10.违约责任10.1违约情形10.1.1学院未按时支付物业管理费10.1.2物业管理公司未按时提供服务或服务质量不达标10.1.3学院或物业管理公司违反合同约定，造成对方损失10.2违约责任承担10.2.1学院未按时支付物业管理费，应向物业管理公司支付违约金10.2.2物业管理公司未按时提供服务或服务质量不达标，应向学院支付违约金10.2.3学院或物业管理公司违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任10.3违约赔偿10.3.1违约金按未支付物业管理费金额的5%计算10.3.2赔偿金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会11.3争议解决费用11.3.1仲裁费用由败诉方承担12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2学院支付首期物业管理费12.2合同终止条件12.2.1合同到期12.2.2双方协商一致解除合同12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，物业管理公司应将学院物业管理范围内设施设备交接给学院12.3.2合同终止后，双方应结清所有费用13.合同附件13.1合同附件一：物业管理服务内容明细表13.2合同附件二：物业管理费用明细表13.3合同附件三：物业服务标准明细表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3本合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监管机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，因合同履行需要，由第三方提供专业服务、监督、评估或其他辅助性工作。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经合同双方同意，并签订书面协议。16.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。16.3第三方介入协议的签订，不影响本合同的效力。17.第三方职责17.1第三方应根据合同约定，履行其职责，包括但不限于：17.1.1对物业管理服务进行监督和评估；17.1.2提供专业咨询和建议；17.1.3评估物业管理费用合理性；17.1.4协助处理物业管理纠纷。18.第三方权利18.1.1获取合同双方提供的必要信息和资料；18.1.2要求合同双方按照协议约定履行相关义务；18.1.3在合同约定范围内，独立开展工作和提出意见。19.第三方义务19.1.1遵守国家法律法规和行业标准；19.1.2保守合同双方商业秘密；19.1.3按照合同约定的时间和方式提交工作成果；19.1.4对其提供的服务质量和结果负责。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额是指第三方因履行合同而产生的责任，对合同双方承担的最高赔偿金额。20.2.1第三方责任限额的具体金额；20.2.2责任限额的适用范围；20.2.3责任限额的赔偿程序。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与其他各方的关系如下：21.1.1第三方与合同双方的关系是基于合同约定，独立于合同双方之外；21.1.2第三方与合同双方的权利义务关系由第三方介入协议约定；21.1.3第三方与合同双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。22.第三方介入的额外条款22.1.1甲乙双方应确保第三方介入协议与本合同内容一致，不违反本合同约定；22.1.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行职责，并确保第三方提供的服务质量；22.1.3甲乙双方应承担第三方介入