2024年商业物业管理分包专项协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业管理分包专项协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.协议标的及范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地点2.3物业管理服务内容3.服务期限3.1协议生效日期3.2协议终止条件3.3协议续签条件4.服务标准及要求4.1物业管理服务质量标准4.2物业管理服务规范4.3物业管理服务设施设备要求5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2服务费用支付周期5.3服务费用支付方式5.4付款凭证及报销流程6.产权人及使用人权益保障6.1产权人权益保障措施6.2使用人权益保障措施6.3产权人及使用人投诉处理机制7.维修保养与应急处理7.1定期维修保养计划7.2应急事件处理流程7.3应急物资储备要求8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任划分8.3安全培训及演练9.环境卫生与绿化养护9.1环境卫生标准9.2绿化养护标准9.3环境卫生与绿化养护责任10.业主大会及业主委员会10.1业主大会召开条件10.2业主委员会职责10.3业主大会及业主委员会决策程序11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除条件11.3合同解除后的处理12.违约责任12.1违约情形及处理12.2违约金的计算及支付12.3不可抗力及免责条款13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知送达方式14.3合同生效及解释权第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2协议双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3协议双方联系方式甲方联系人：[甲方联系人姓名]甲方联系电话：[甲方联系电话]乙方联系人：[乙方联系人姓名]乙方联系电话：[乙方联系电话]第二条协议标的及范围2.1物业管理项目名称[物业管理项目全称]2.2物业管理项目地点[物业管理项目具体地址]2.3物业管理服务内容（1）物业共用部位及设施的维护、养护和管理；（2）物业共用部位及设施的清洁、绿化、环境秩序等；（3）物业服务合同的履行；（4）业主大会及业主委员会的协助工作；（5）其他约定的物业管理服务。第三条服务期限3.1协议生效日期[协议签订日期]3.2协议终止条件（1）本协议约定的服务期限届满；（2）协议双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致无法继续履行协议；（4）法律、法规规定的其他情形。3.3协议续签条件协议到期前，如双方无异议，可协商续签本协议。第四条服务标准及要求4.1物业管理服务质量标准按照国家物业管理服务标准执行，确保服务质量达到约定的标准。4.2物业管理服务规范严格遵守国家及地方有关物业管理的规定和规范。4.3物业管理服务设施设备要求确保物业管理服务设施设备符合国家及行业相关标准，定期进行维护保养。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用总额[服务费用总额]5.2服务费用支付周期[支付周期，如每月、每季度等]5.3服务费用支付方式（1）甲方按照约定的支付周期，将服务费用支付至乙方指定账户；（2）甲方支付服务费用时，应提供相应的付款凭证。5.4付款凭证及报销流程（1）乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方出具相应的收款凭证；（2）甲方如有报销需求，应按照乙方提供的报销流程进行。第六条产权人及使用人权益保障6.1产权人权益保障措施（1）维护产权人合法权益，及时处理产权人投诉；（2）定期向产权人通报物业管理情况；（3）确保物业管理服务符合国家及地方相关法律法规。6.2使用人权益保障措施（1）保障使用人在物业管理范围内的合法权益；（2）及时处理使用人投诉，维护使用人正常生活秩序；（3）对违反物业管理规定的行为，依法进行处理。6.3产权人及使用人投诉处理机制（1）设立投诉处理渠道，及时受理产权人及使用人的投诉；（2）对投诉进行调查核实，依法进行处理；（3）定期向产权人及使用人反馈投诉处理结果。第七条维修保养与应急处理7.1定期维修保养计划（1）根据物业管理服务内容，制定年度维修保养计划；（2）定期对物业管理服务设施设备进行检查、维修和保养；（3）确保设施设备处于良好运行状态。7.2应急事件处理流程（1）建立健全应急事件处理机制；（2）及时响应应急事件，采取有效措施进行处理；（3）确保应急事件得到妥善处理，减少损失。7.3应急物资储备要求（1）根据应急事件处理需求，储备必要的应急物资；（2）定期检查应急物资的完好性，确保其随时可用；（3）确保应急物资储备符合国家及行业相关标准。第八条安全管理8.1安全管理制度（1）制定安全管理规章制度，明确安全管理职责；（2）定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患；（3）对物业管理区域内的安全风险进行评估，制定相应的防范措施。8.2安全责任划分（1）甲方负责物业管理区域内的公共安全；（2）乙方负责物业管理服务过程中的操作安全；（3）双方共同负责物业管理区域内的消防安全。8.3安全培训及演练（1）乙方应定期对员工进行安全培训，提高安全意识；（2）每年至少组织一次应急演练，提高应对突发事件的能力；（3）甲方应配合乙方进行安全培训和演练。第九条环境卫生与绿化养护9.1环境卫生标准（1）保持物业管理区域内的环境卫生，无垃圾、杂物；（2）定期清洁公共区域，保持整洁；（3）对宠物排泄物进行及时清理。9.2绿化养护标准（1）定期修剪绿化植物，保持景观美观；（2）对绿化区域进行浇水、施肥等养护工作；（3）确保绿化植物生长良好，无病虫害。9.3环境卫生与绿化养护责任（1）乙方负责物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作；（2）甲方应提供必要的绿化养护设备和物资；（3）双方共同维护物业管理区域内的环境卫生和绿化环境。第十条业主大会及业主委员会10.1业主大会召开条件（1）物业管理区域内达到召开业主大会的条件；10.2业主委员会职责（1）召集业主大会，执行业主大会决议；（2）监督管理物业管理工作；（3）维护业主合法权益。10.3业主大会及业主委员会决策程序（1）业主大会的召开应按照法定程序进行；（2）业主委员会的决策应充分听取业主意见；（3）决策结果应公开透明。第十一条合同变更与解除11.1合同变更程序（1）协议双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更内容应明确、具体，不得违反法律法规。11.2合同解除条件（1）协议双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致无法继续履行协议；（3）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正。11.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照协议约定办理相关手续；（2）合同解除前已发生的物业管理服务费用，应按照实际服务天数计算；（3）合同解除后，双方应妥善处理物业管理区域内的遗留问题。第十二条违约责任12.1违约情形及处理（1）一方未按时支付服务费用，应支付违约金；（2）一方未履行安全管理职责，导致安全事故，应承担相应责任；（3）一方未履行环境卫生和绿化养护责任，应进行整改。12.2违约金的计算及支付（1）违约金按每日应支付服务费用的一定比例计算；（2）违约金应在违约行为发生后30日内支付。12.3不可抗力及免责条款（1）因不可抗力导致无法履行协议的，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明。第十三条争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）双方可协商选择仲裁机构解决争议；（2）仲裁裁决为终局裁决。13.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担；（2）双方另有约定的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除协议双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、技术顾问等。1.2第三方介入的范围（1）提供专业咨询服务；（2）进行项目评估、审计或鉴定；（3）协助解决争议或提供仲裁服务；（4）提供技术支持或工程服务；（5）其他经双方同意的第三方服务。第二条第三方责任限额2.1责任限额的定义本条款所指的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲方、乙方或其他相关方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据第三方服务的性质、服务范围、服务风险等因素，由双方协商确定；（2）责任限额应在合同中明确约定，并以书面形式签字确认。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立行使职责，不受协议双方干预；（2）第三方有权要求甲方、乙方或其他相关方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权收取合同约定的服务费用。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家法律法规，遵守职业道德；（3）第三方应保护甲方、乙方或其他相关方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲方、乙方或其他相关方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额以合同约定为准，超出部分由第三方自行承担。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分（1）甲方负责与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（2）乙方负责与第三方沟通协调，确保第三方服务与物业管理工作的衔接；（3）第三方根据合同约定，独立履行其职责。4.2信息共享与保密（1）甲方、乙方与第三方应建立信息共享机制，确保信息及时传递；（2）三方均应遵守保密义务，未经授权不得泄露任何一方商业秘密和个人隐私。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入程序（1）协议双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲方与第三方签订服务协议，并将协议副本送交乙方；（3）乙方确认第三方服务内容，并配合第三方开展工作。5.2第三方介入后的责任承担（1）第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲方、乙方或其他相关方遭受损失，由第三方承担相应责任；（2）如第三方介入行为导致甲方、乙方之间发生争议，应优先通过协商解决，协商不成的，可按本合同第十三条争议解决方式处理。5.3第三方介入的费用承担（1）第三方服务费用由甲方承担；（2）如第三方服务导致甲方、乙方遭受额外损失，由第三方承担相应费用。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经协议双方和第三方协商一致；6.2变更内容应书面确认，并由三方签字或盖章。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如出现合同解除情形，应按照本合同第十一条合同解除程序处理；7.2第三方介入解除后，双方应按照本合同约定，妥善处理与第三方相关的遗留问题。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应优先通过协商解决；8.2协商不成的，可按本合同第十三条争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议双方营业执照复印件要求：提供加盖公章的营业执照复印件，确保信息真实有效。2.物业管理服务内容详细清单要求：详细列明物业管理服务的内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、绿化养护等。3.服务费用明细表要求：详细列明服务费用的构成，包括但不限于人工费、材料费、设备维护费等。4.安全管理制度及应急预案要求：制定详细的安全管理制度及应急预案，确保物业管理区域内的安全。5.业主大会及业主委员会章程要求：制定业主大会及业主委员会的章程，明确其职责和运作方式。6.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、期限等。7.物业管理服务合同变更记录要求：记录物业管理服务合同变更的内容、原因、日期等。8.违约金支付凭证要求：提供违约金支付的相关凭证，确保违约金已实际支付。9.争议解决相关文件要求：记录争议解决的过程、结果及相关文件。10.其他与本合同相关的文件要求：提供其他与本合同相关的文件，如法律文件、技术文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时支付服务费用；（2）未按约定提供服务；（3）违反安全管理规定，导致安全事故；（4）未按约定履行环境卫生和绿化养护责任；（5）泄露商业秘密和个人隐私；（6）未按约定配合第三方工作；（7）其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约责任认定应根据违约行为的严重程度、损失大小等因素确定；（3）双方协商不一致的，可按本合同第十三条争议解决方式处理。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按时支付乙方服务费用，应支付违约金，违约金按每日应支付服务费用的一定比例计算；（2）乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失；（3）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲方、乙方或其他相关方遭受损失，第三方应承担相应赔偿责任。全文完。2024年商业物业管理分包专项协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议有效期2.物业管理服务内容2.1服务项目2.2服务标准2.3服务区域3.分包单位资质要求3.1法定资格3.2技术能力3.3财务状况4.服务费用及支付方式4.1费用标准4.2支付方式4.3支付时间5.质量保证与考核5.1质量标准5.2考核办法5.3质量奖惩6.保密条款6.1保密信息6.2保密义务6.3违约责任7.法律适用与争议解决7.1适用法律7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除与终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力影响11.其他约定11.1通知方式11.2修改与补充11.3合同份数12.合同生效13.合同附件14.合同签署第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确双方就2024年商业物业管理事项的分工与合作，确保物业管理服务的质量和效率，维护业主和分包单位的合法权益。1.2协议范围本协议涉及的商业物业管理服务包括但不限于：环境卫生、公共区域维护、设备设施管理、安全保卫、绿化养护等。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，期满后可根据实际情况续签。2.物业管理服务内容2.1服务项目（1）公共区域清洁；（2）绿化养护；（3）设备设施维护；（4）安全巡逻；（5）突发事件处理。2.2服务标准分包单位应按照国家及行业标准，以及业主大会或业主委员会的要求，提供优质、高效的物业管理服务。2.3服务区域本协议服务区域为甲方管理的商业物业，具体范围以甲方提供的物业图纸为准。3.分包单位资质要求3.1法定资格分包单位须具备独立法人资格，持有有效的营业执照和物业服务企业资质证书。3.2技术能力分包单位应具备相应的技术力量和设备，确保能够满足物业管理服务的需求。3.3财务状况4.服务费用及支付方式4.1费用标准本协议服务费用按甲方提供的收费标准执行，具体金额以双方签订的补充协议为准。4.2支付方式服务费用按月支付，甲方于每月的5日前将上月服务费用支付给分包单位。4.3支付时间甲方支付服务费用的截止时间为每月的5日，如逾期支付，应按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。5.质量保证与考核5.1质量标准分包单位应确保服务质量达到国家及行业标准，满足甲方和业主的要求。5.2考核办法甲方定期对分包单位的服务质量进行考核，考核结果作为支付服务费用的重要依据。5.3质量奖惩对服务质量优秀的分包单位，甲方将给予一定的奖励；对服务质量不合格的分包单位，甲方有权要求其进行整改或解除本协议。6.保密条款6.1保密信息双方在本协议履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密信息。6.2保密义务双方对本协议所涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.3违约责任若一方违反保密义务，导致对方商业秘密、技术秘密等保密信息泄露，应承担相应的法律责任。8.法律适用与争议解决8.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方应友好协商解决本协议产生的任何争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地人民法院诉讼解决。8.3争议解决机构除非本协议另有约定，双方应将争议提交至双方共同选择的仲裁委员会进行仲裁。9.合同解除与终止9.1解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；（3）法律法规发生变化，导致本协议无法继续履行。9.2终止条件本协议到期后，如双方无续签意向，则协议自动终止。9.3解除与终止程序任何一方提出解除或终止本协议的，应提前三十日书面通知对方，并详细说明解除或终止的原因。10.违约责任10.1违约情形（1）未按时支付服务费用；（2）未达到服务质量标准；（3）泄露保密信息；（4）违反本协议的其他约定。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约方应按照实际损失或约定赔偿标准支付赔偿金，赔偿金最高不超过合同总金额的20%。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力通知发生不可抗力事件后，受影响的一方应在事件发生后五日内向对方发出书面通知。11.3不可抗力影响不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决，尽力减少损失。12.其他约定12.1通知方式本协议项下的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送。12.2修改与补充本协议的修改或补充必须以书面形式，并经双方签字盖章后生效。12.3合同份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署本协议由甲方代表和乙方代表于____年____月____日签署，并加盖双方公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本协议中，第三方指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中可能介入的任何个人、企业或机构，包括但不限于监理方、评估机构、调解机构、仲裁机构等。15.2第三方介入情形15.2.1监理方介入当物业管理服务过程中出现重大分歧或质量问题时，甲乙双方同意邀请第三方监理方对相关事项进行监督和评估。15.2.2评估机构介入如双方对服务费用、质量标准等存在争议，可邀请第三方评估机构进行专业评估。15.2.3调解机构介入在合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，可寻求第三方调解机构的协助。15.2.4仲裁机构介入对于无法通过协商或调解解决的争议，任何一方均可将争议提交至仲裁机构进行仲裁。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在介入本协议履行过程中，应遵守国家相关法律法规和本协议的约定，对其行为承担相应的法律责任。16.2责任限额第三方因履行职责导致甲乙双方损失的，其责任限额为本协议服务费用总额的10%。17.第三方权利与义务17.1第三方权利第三方有权根据本协议约定，对甲乙双方的行为进行监督，并提出意见和建议。17.2第三方义务第三方应保持中立，公正处理甲乙双方的争议，并对其所掌握的信息负有保密义务。18.第三方与其他方的划分18.1第三方与甲方的关系第三方在履行职责过程中，应接受甲方的指导和监督，并按照甲方的要求开展工作。18.2第三方与乙方的关系第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益，并按照乙方的指示执行任务。18.3第三方与其他第三方的划分如本协议涉及多个第三方，各第三方之间应相互尊重，并明确各自的权利和义务。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方发出书面申请，并说明介入原因和预期目标。19.2第三方介入通知第三方在接到介入申请后，应在三个工作日内向甲乙双方发出书面通知，确认是否接受介入。19.3第三方介入启动第三方接受介入后，应立即启动介入程序，并按照本协议约定开展工作。20.第三方介入的费用20.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况分担。20.2费用支付第三方介入费用应在介入结束后，由甲乙双方按照约定支付。21.第三方介入的效果21.1第三方介入结果第三方介入结束后，应根据介入结果，形成书面报告，并提交给甲乙双方。21.2第三方介入效力第三方介入形成的书面报告对本协议具有约束力，甲乙双方应按照报告内容执行。22.第三方介入的终止22.1终止条件（1）争议得到解决；（2）第三方完成工作任务；（3）甲乙双方协商一致。22.2终止程序第三方介入终止时，应向甲乙双方发出书面通知，并说明终止原因。23.第三方介入的后续处理23.1后续处理原则第三方介入终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理后续事宜。23.2后续处理程序甲乙双方应在终止通知发出后五个工作日内，就后续处理事宜进行协商，并形成书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目清单详细列出甲方物业的所有服务项目，包括但不限于环境卫生、公共区域维护、设备设施管理、安全保卫、绿化养护等。2.服务费用明细表列明服务费用的构成，包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。3.服务质量标准详细规定服务质量的标准，包括但不限于清洁度、绿化养护标准、设备维护标准等。4.物业管理分包单位资质证明文件包括分包单位的营业执照、物业服务企业资质证书、相关技术证书等。5.物业管理分包合同详细规定甲乙双方的权利和义务，以及服务费用、支付方式、违约责任等。6.第三方监理合同规定第三方监理方的职责、权限、费用及违约责任等。7.第三方评估报告包括第三方评估机构对服务费用、质量标准等的评估结果。8.第三方调解报告包括第三方调解机构对争议的调解结果。9.第三方仲裁裁决书包括仲裁机构对争议的最终裁决。10.不可抗力证明文件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力事件的证明文件。11.通知送达证明包括甲乙双方发送和接收通知的证明文件。12.合同履行过程中的相关文件包括服务记录、验收报告、费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时支付服务费用1.2未达到服务质量标准1.3泄露保密信息1.4违反本协议的其他约定2.责任认定标准2.1未按时支付服务费用标准一：逾期支付服务费用，每逾期一日，应支付应付款项的1%作为违约金。标准二：连续两次逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2未达到服务质量标准标准一：服务质量不符合本协议约定的标准，乙方应立即整改，整改期间服务费用减半。标准二：整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3泄露保密信息标准一：泄露保密信息，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。标准二：情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.4违反本协议的其他约定标准一：违反本协议的其他约定，乙方应承担相应的违约责任。标准二：情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：1.甲方未在规定的时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。2.分包单位未按照约定标准进行绿化养护，导致绿化区域出现严重问题，甲方有权要求分包单位进行整改，并减半支付服务费用。3.分包单位泄露了甲方商业秘密，甲方有权要求分包单位承担法律责任，并要求支付相应的赔偿金。4.分包单位违反了本协议关于设备维护的约定，导致设备损坏，甲方有权要求分包单位支付违约金。全文完。2024年商业物业管理分包专项协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1物业管理方2.2分包方3.项目范围3.1物业管理范围3.2分包工作内容4.服务期限4.1起始日期4.2结束日期5.服务标准与质量要求5.1物业管理服务标准5.2分包工作质量要求6.服务费用与支付方式6.1服务费用总额6.2支付方式及时间7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务8.知识产权归属8.1物业管理方知识产权8.2分包方知识产权9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除与终止11.1解除条件11.2终止条件12.合同变更与补充12.1变更条件12.2补充协议13.合同生效与终止13.1生效条件13.2终止条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指甲方，即负责物业管理的主体。1.1.2“分包方”指乙方，即接受物业管理方委托进行专项分包服务的主体。1.1.3“物业”指甲方管理的所有物业资产。1.1.4“服务期限”指本协议约定的开始日期至结束日期。1.1.5“服务费用”指乙方按照本协议提供服务的报酬。1.1.6“保密信息”指本协议中未公开的任何技术、商业或其他信息。1.2解释1.2.1本协议中的术语和用语，除非上下文另有说明，否则应具有本条款中给出的定义。1.2.2如果某一术语或用语的含义在本协议中不明确，应按照一般商业用语的理解。2.合同主体2.1物业管理方2.1.1甲方全称：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2分包方2.2.1乙方全称：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________3.项目范围3.1物业管理范围3.1.1乙方负责物业的日常维护、保养和管理。3.1.2乙方负责物业的安全保障，包括但不限于门禁管理、监控系统的维护等。3.2分包工作内容3.2.1乙方根据甲方要求，进行专项物业管理分包工作。3.2.2乙方应按照甲方提供的项目清单和标准，完成分包工作。4.服务期限4.1起始日期：2024年1月1日4.2结束日期：2024年12月31日5.服务标准与质量要求5.1物业管理服务标准5.1.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准进行工作。5.1.2乙方应确保物业的安全、清洁、绿化等工作达到甲方要求。5.2分包工作质量要求5.2.1乙方分包工作应达到甲方要求的质量标准。5.2.2乙方应定期向甲方汇报分包工作进度和质量情况。6.服务费用与支付方式6.1服务费用总额：人民币______万元整。6.2支付方式及时间6.2.1乙方应在每个服务期结束时向甲方提交服务费用结算报告。6.2.2甲方应在收到乙方提交的结算报告后的十个工作日内支付相应的服务费用。7.保密条款7.1保密信息7.1.1乙方在履行本协议过程中获取的甲方保密信息，包括但不限于技术、商业或其他信息。7.2保密义务7.2.1乙方不得向任何第三方泄露甲方保密信息。7.2.2乙方在协议有效期内及协议终止后，仍需遵守保密义务。8.知识产权归属8.1物业管理方知识产权8.1.1甲方对其物业的所有权、使用权、处置权等知识产权归甲方所有。8.1.2乙方在物业管理过程中产生的任何知识产权，如非双方另有约定，均归甲方所有。8.2分包方知识产权8.2.1乙方对其提供的服务方案、技术资料、工作成果等知识产权归乙方所有。8.2.2除非甲方支付额外费用并获得乙方许可，否则甲方不得使用、复制、发布或以其他方式利用乙方知识产权。9.违约责任9.1违约行为9.1.1乙方未按约定时间完成分包工作。9.1.2乙方提供的服务不符合约定标准。9.1.3乙方泄露甲方保密信息。9.2违约责任承担9.2.1乙方未按约定时间完成分包工作，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币______元。9.2.2乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方无偿进行整改，直至符合标准；如乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。9.2.3乙方泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1提起诉讼的一方应在争议发生后______个工作日内向另一方发出书面通知。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同项下的义务。11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2任何一方违约，另一方有权解除合同。11.2终止条件11.2.1服务期限届满。11.2.2合同解除。12.合同变更与补充12.1变更条件12.1.1双方协商一致，对合同内容进行变更。12.2补充协议12.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与终止13.1生效条件13.1.1双方签署本合同，并经甲方盖章确认后生效。13.2终止条件13.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。13.2.2合同因法定原因终止。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权14.3.1本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲方和乙方之外的任何个人、组织或实体，包括但不限于监理方、审计方、咨询方、保险公司等。15.1.2第三方应根据本合同的需要和约定，提供专业服务或承担特定责任。15.2第三方介入条件15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲方或乙方的委托，履行其职责，并确保其工作符合合同要求。15.3.2第三方应向甲方或乙方提供定期报告，包括工作进展、发现的问题和改进建议。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资源，以完成其委托的任务。15.4.2第三方有权根据合同约定收取费用。15.5第三方与其他方的划分15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系应基于各自的委托和合同条款。15.5.2第三方不得直接与甲方或乙方之外的任何第三方进行交易或合作，除非得到甲方或乙方的书面同意。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1“责任限额”指第三方因其行为或疏忽而导致的损害，甲方或乙方对其赔偿的最高金额。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额应根据合同约定、第三方提供服务的性质和风险程度等因素确定。16.2.2甲方或乙方应在合同中明确第三方责任限额，并在必要时要求第三方提供相应的担保。16.3责任限额条款a.第三方责任限额的具体金额。