2024学校物业管理合同

合同编号：__________鉴于甲方为物业管理的需求方，乙方为物业服务的提供方，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方物业的管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（具体地址）。1.2乙方负责对物业管理范围内的建筑物、设施设备、环境卫生、安全保卫等方面进行日常维护和管理。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求，确保物业管理范围内的设施设备正常运行，保障甲方正常使用。2.2乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行巡检、保养，确保其安全、正常使用。2.3乙方应负责物业管理范围内的环境卫生，保持环境整洁，防治病虫害。2.4乙方应负责物业管理范围内的安全保卫工作，确保甲方的人身和财产安全。2.5乙方应及时处理甲方提出的关于物业管理范围内的问题和建议，确保甲方的利益。第三条甲方义务3.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。3.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理范围内的各项规定。3.3甲方应对乙方提供的服务给予客观、公正的评价，并提出改进意见。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业管理服务费、维修基金等。4.2甲方应按照__________的标准支付物业管理服务费，__________支付维修基金。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权对乙方的服务进行监督。第五条合同期限5.1本合同自签字之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。解决办法：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询专业法律人士。2.明确合同条款，特别是双方的权利、义务和责任。解决办法：仔细阅读合同条款，如有不清楚或需要修改的地方，应及时与对方沟通，达成一致意见。3.注意合同的生效、解除和终止条件，以及违约责任。解决办法：了解合同的生效条件，如签字盖章、行政审批等；明确合同解除和终止的条件，以及违约责任的具体规定。4.注意合同的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：了解各种争议解决方式的优缺点，选择最适合双方的争议解决方式。5.注意合同的签订、履行、解释及争议解决所适用的法律。解决办法：了解合同适用法律的范围，确保合同的合法性和有效性。6.注意合同的履行期限和履行地点。解决办法：明确合同的履行期限，确保双方在规定时间内履行合同义务；了解合同履行地点的规定，以便在发生争议时确定管辖法院。7.注意合同的保密条款，如商业秘密、技术秘密等。解决办法：严格遵守保密条款，不得泄露对方的商业秘密和技术秘密，否则承担违约责任。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指合同中的权利方，即物业管理的需求方。2.乙方：指合同中的义务方，即物业服务的提供方。3.物业管理范围：指合同中约定的乙方负责管理的物业区域。4.物业管理费用：指甲方支付给乙方的物业服务费用，包括物业管理服务费、维修基金等。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起计算。6.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.法律适用：指合同签订、履行、解释及争议解决所适用的法律。应用场合：1.学校或其他教育机构与物业管理公司之间的合同签订。2.物业管理公司为学生、教职工及家属提供物业服务和管理。3.涉及学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等物业的管理和维护。补充条款：1.特殊事项处理：如学校活动、节假日安排、突发事件等。解决办法：双方协商一致，制定具体处理办法，并纳入合同补充条款。2.物业设施改造与维修：如学校物业设施的改造、维修等。解决办法：双方协商一致，明确改造与维修的范围、费用及期限等，并纳入合同补充条款。3.物业服务质量标准：如卫生、安保、设施维护等方面的具体要求。解决办法：双方协商一致，制定详细的服务质量标准，并纳入合同补充条款。4.合同变更与解除：如合同期限延长、合同解除条件等。解决办法：双方协商一致，明确合同变更与解除的条件、程序及赔偿等，并纳入合同补充条款。5.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。解决办法：双方协商一致，选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并纳入合同补充条款。附件列表：1.甲方提供的物业清单，包括物业设施、设备及具体地址等。2.乙方提供的物业管理服务方案，包括服务质量标准、服务流程等。3.