2024年度物业服务合同（住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同（住宅）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业管理的范围2.2物业服务的项目2.3物业服务的标准第三条服务期限3.1合同的有效期3.2合同续约条款第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条物业维修与养护5.1物业的维修责任5.2物业的养护责任5.3维修养护的资金来源第六条保险责任6.1物业保险的责任范围6.2物业保险的赔偿标准第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的期限第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的期限第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同的解释权归属第十二条其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3第三方权利与义务第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3其他相关文件第十四条签订日期与地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：某某物业管理有限公司，地址：市区街道号。1.3物业定义：指由甲方拥有的，位于市区街道的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业管理的范围：包括但不限于住宅小区的安全保卫、环境卫生、公共设施维护、绿化养护、物业维修等。2.2物业服务的项目：包括但不限于物业维修、物业养护、物业服务咨询等。2.3物业服务的标准：按照国家和地方的物业管理相关规定及双方约定的服务标准执行。第三条服务期限3.1合同的有效期：自双方签订之日起至2024年12月31日止。3.2合同续约条款：如需续约，双方应在合同到期前3个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条物业维修与养护5.1物业的维修责任：乙方负责物业的维修与养护工作，确保物业设施设备正常运行。5.2物业的养护责任：乙方负责对物业公共设施进行定期检查、保养和维修。5.3维修养护的资金来源：物业维修养护费用从物业服务费用中支出。第六条保险责任6.1物业保险的责任范围：包括但不限于物业本身的损失、第三方损害赔偿等。6.2物业保险的赔偿标准：按照保险合同的约定执行。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：如甲方未按约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。7.2乙方的违约责任：如乙方未按约定提供物业服务，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。第八条争议解决8.1争议解决的途径：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限：自一方提出争议解决要求之日起，双方应在30日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件：如一方未履行合同义务，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第十条通知与送达10.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知，通知应加盖公章或法定代表人签字。10.2送达的期限：通知自送达对方指定代表之日起视为送达，对方应在收到通知后5日内回复。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定享受物业服务，履行合同约定的义务。12.2乙方权利与义务：乙方有权按照合同约定提供物业服务，履行合同约定的义务。12.3第三方权利与义务：如合同涉及第三方权益，第三方应按照合同约定履行相关义务，并承担相应的责任。第十三条附件13.1物业服务项目清单：详细列出乙方应提供的物业服务项目。13.2物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的计算方式和费用明细。13.3其他相关文件：包括但不限于物业管理制度、物业服务标准等。第十四条签订日期与地点14.1合同签订日期：双方签字盖章的日期。14.2合同签订地点：合同签订的具体地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业转让、租赁、抵押、拍卖、评估、鉴定、审计、咨询等。第三条第三方介入的程序3.1甲方、乙方应在本合同约定的时间内，将第三方介入的情形通知对方。3.2甲方、乙方应在本合同约定的时间内，将第三方介入的相关文件、资料提供给对方。第四条第三方义务4.1第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。4.2第三方应按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于支付费用、承担责任等。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方实际收入的三倍。5.2第三方对甲方、乙方造成的损失，超过赔偿责任限额的，由甲方、乙方协商解决。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，依照本合同及法律法规的规定确定。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，依照本合同及法律法规的规定解决。第七条第三方违约处理7.1第三方未履行本合同约定的义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未履行本合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方权益的转让8.1第三方如需转让本合同项下的权益，应提前书面通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方对第三方转让的权益，享有优先购买权。第九条第三方与甲方、乙方的沟通与协作9.1第三方应积极配合甲方、乙方的工作，提供必要的协助。9.2甲方、乙方与第三方进行沟通协作时，应遵守本合同的保密条款。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的情形消失，第三方与甲方、乙方的权利义务终止。10.2第三方未履行本合同约定的义务，导致合同解除的，不影响甲方、乙方追究第三方其他责任。第十一条附件11.1第三方相关文件：包括但不限于第三方资格证明、资质证书等。11.2其他相关文件：包括但不限于第三方与甲方、乙方签订的补充协议等。第十二条签订日期与地点12.1合同签订日期：双方签字盖章的日期。12.2合同签订地点：合同签订的具体地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于安保、清洁、维修、养护、绿化等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式和费用明细，包括基础服务费、专项服务费、临时性服务费等。附件三：物业管理制度详细列出物业管理的各项制度，包括物业服务规范、物业使用和维护公约、紧急事件处理程序等。附件四：物业服务标准详细列出物业服务的各项标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等。附件五：第三方资格证明第三方提供的资格证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件六：第三方与甲方、乙方签订的补充协议第三方与甲方、乙方签订的补充协议，包括但不限于服务范围、服务期限、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定履行相关义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。2.乙方违约，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。3.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为第三方实际收入的三倍。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为甲方应支付的费用总额乘以1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指某某住宅小区业主委员会。2.乙方：指某某物业管理有