2024年广州越秀区商铺租赁协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年广州越秀区商铺租赁协议范本版本合同目录一览第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置及面积1.2商铺现状及使用范围1.3商铺产权及使用权第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付的违约金第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金没收条款第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3共同维修事项第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的责任处理第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约金计算方式第八条保险责任8.1承租人保险责任8.2出租人保险责任第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力导致的合同解除9.3不可抗力后的责任处理第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼及仲裁费用承担第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1租赁期间的其他事项13.2合同解除后的其他事项13.3双方的其他权利和义务第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置及面积本合同所述商铺位于广州市越秀区（具体地址：X），商铺实际使用面积为平方米。1.2商铺现状及使用范围商铺目前处于正常经营状态，承租人可在商铺内进行（经营范围：X）等合法经营活动。1.3商铺产权及使用权商铺的产权归出租人所有，出租人将商铺的使用权在租赁期内转让给承租人，承租人应按合同约定使用商铺。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期自2024年月日起至202X年月日止。2.2租赁结束日期如无提前终止或延长合同的情形，本合同租赁期至202X年月日结束。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币X元整（大写：人民币叁佰陆拾陆万元整），租金每三个月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。3.3租金支付账户户名：X账号：X开户行：X3.4租金迟延支付的违约金如承租人迟延支付租金，应按迟延部分每日支付千分之二的违约金，违约金归出租人所有。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币X元整（大写：人民币叁佰陆拾陆万元整）作为租赁押金。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金没收条款如承租人未按照合同约定使用商铺或违反合同的其他约定，出租人有权部分或全部扣除押金作为违约金。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责商铺及其附属设施的日常维护、保养和管理，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租人维修责任承租人应负责商铺内部的装修和设备设施的维护、保养，确保商铺内部经营活动的正常进行。5.3共同维修事项如商铺内部设施出现故障或损坏，需要共同维修或更换的，承租人应承担相应费用。如因出租人原因导致设施损坏的，出租人应承担相应费用。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并以书面形式解除。6.3合同解除后的责任处理合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并支付因提前解除合同而产生的违约金。出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第八条保险责任8.1承租人保险责任承租人应按照合同约定，自行购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，以保障其在租赁期间因经营活动可能产生的损失。8.2出租人保险责任出租人应购买并维持有效的保险，包括但不限于财产保险，以保障商铺及其附属设施在租赁期间可能发生的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力导致的合同解除如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行变得不必要，双方可协商解除合同。9.3不可抗力后的责任处理发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据事件的性质和影响，双方可协商决定减免相应的责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地点为广东省广州市越秀区（具体地址：X），争议解决地点亦为该地。10.3诉讼及仲裁费用承担诉讼及仲裁费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担；双方另有约定的，从其约定。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并以书面形式解除。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：名称：X地址：X联系人：X联系电话：X承租人：名称：X地址：X联系人：X联系电话：X12.3送达时间通知在邮递发出的第二个工作日视为送达。第十三条其他约定13.1租赁期间的其他事项租赁期间，商铺的营业执照、税务登记等相关证照由承租人负责办理和年检。13.2合同解除后的其他事项合同解除后，承租人应立即搬离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的状态。13.3双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务，相互配合，共同维护商铺的正常经营秩序。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的详细尺寸、布局和使用的房间等信息，以帮助双方明确商铺的具体情况。附件二：商铺现状照片详细说明：商铺现状照片应包括商铺内部和外部的照片，以及可能影响租赁决策的重要细节。附件三：商铺维修责任清单详细说明：商铺维修责任清单应详细列出商铺的各种设施和设备，以及各自的维修责任分配。附件四：租金支付证明详细说明：租金支付证明应包括租金支付的银行转账记录或其他有效支付证明，以证明租金的支付情况。附件五：押金支付证明详细说明：押金支付证明应包括押金支付的银行转账记录或其他有效支付证明，以证明押金的支付情况。附件六：商铺保险证明详细说明：商铺保险证明应包括保险单复印件，以证明承租人已购买并维持有效的保险。附件七：营业执照和税务登记证明详细说明：营业执照和税务登记证明应包括承租人的营业执照和税务登记证的复印件，以证明承租人已办理相关证照。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.承租人迟延支付租金2.承租人未按照合同约定使用商铺3.承租人未购买或维持有效的保险4.出租人未履行维修责任5.出租人未按照合同约定提供商铺6.提前终止或解除合同违约责任认定标准：1.迟延支付租金的违约金计算方式：迟延部分每日千分之二的违约金。2.未按照合同约定使用商铺的违约金计算方式：根据违约程度，计算相应的违约金。3.未购买或维持有效的保险的责任：承租人需承担因缺少保险而导致的损失。4.未履行维修责任的违约金计算方式：根据维修事项的性质和影响，计算相应的违约金。5.未按照合同约定提供商铺的责任：出租人需承担因未能提供商铺而导致的损失。6.提前终止或解除合同的责任：根据合同解除的原因和影响，双方协商确定违约金或损失赔偿。示例说明：如果承租人迟延支付租金，出租人可以按照迟延部分每日千分之二的违约金计算方式，向承租人追讨违约金。如果承租人未按照合同约定使用商铺，导致商铺损坏，出租人可以根据损坏程度，向承租人追讨相应的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.不可抗力2.违约金3.保险4.维修责任5.租赁期6.租金7.押金8.商铺所有权9.商铺使用权10.合同变更11.合同解除法律名词解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。3.保险：承租人购买并维持有效的保险，以保障其在租赁期间因经营活动可能产生的损失。4.维修责任：出租人和承租人各自承担的维修责任，如商铺及其附属设施的日常维护、保养和