企业定制二手房买卖合同

企业定制二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系人：__________________5.联系电话：_________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系人：__________________5.联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。2.2甲方应按照本合同约定的价格、期限将房屋交付给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的价格、期限支付购房款。2.4乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的水、电、煤气、通讯、物业管理等各项费用。第三条房屋价格及支付方式3.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%。3.3剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内支付给甲方。3.4甲方在收到乙方支付的购房款后，应及时向乙方出具相应的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得无故违约。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.甲方的身份证明复印件5.乙方的身份证明复印件6.购房款支付凭证复印件7.房屋过户费用支付凭证复印件8.房屋所有权转移证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未保证该房屋的所有权归甲方所有，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况，构成违约。2.甲方未按照本合同约定的价格、期限将房屋交付给乙方，构成违约。3.乙方未按照本合同约定的价格、期限支付购房款，构成违约。4.乙方未自房屋交付之日起，承担该房屋的水、电、煤气、通讯、物业管理等各项费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.规划用途：指房屋建设时规划部门确定的房屋用途，如住宅、商业等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权纠纷：应及时与对方沟通，协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方延迟支付购房款：可以与乙方协商，要求其在规定时间内支付购房款；协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.遇到房屋过户手续办理缓慢：可以与相关部门沟通，了解办理进度，催促加快办理速度。4.遇到房屋质量问题：可以与甲方协商，要求其修复或赔偿；协商不成的，可以向相关部