2024年度土地使用权转让合同：城市商业用地3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权转让合同：城市商业用地本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1土地使用权出让的法律依据1.2土地使用权出让的背景及目的1.3土地使用权出让方和受让方的基本情况2.土地使用权出让的基本情况2.1土地使用权出让的地块位置、面积及用途2.2土地使用权出让的年限2.3土地使用权出让的起始价及成交价2.4土地使用权出让的付款方式及期限3.土地使用权出让合同的主要内容3.1土地使用权出让合同的订立、生效及终止3.2土地使用权出让合同的变更及解除3.3土地使用权出让合同的履行及违约责任4.土地使用权出让合同中双方的权利和义务4.1出让方的权利和义务4.2受让方的权利和义务5.土地使用权出让合同中土地的交付及使用5.1土地的交付时间及条件5.2土地的使用条件及限制5.3土地的规划及建设要求6.土地使用权出让合同中税费承担及缴纳6.1税费种类及缴纳方式6.2税费计算及缴纳期限6.3税费争议解决7.土地使用权出让合同中争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2争议解决机构的确定7.3争议解决程序8.土地使用权出让合同中保密条款8.1保密内容的范围8.2保密期限及方式8.3保密违约责任9.土地使用权出让合同中不可抗力条款9.1不可抗力的定义及范围9.2不可抗力发生时的处理方式9.3不可抗力的证明及通知10.土地使用权出让合同中合同附件10.1附件一：土地使用权出让合同10.2附件二：土地使用权出让合同补充协议10.3附件三：土地使用权出让合同附件清单11.土地使用权出让合同的其他条款11.1合同生效及备案11.2合同解释及适用法律11.3合同解除条件及程序11.4合同终止及善后处理12.合同签订及履行时间12.1合同签订时间12.2合同履行时间13.合同附件13.1附件一：土地使用权出让合同13.2附件二：土地使用权出让合同补充协议13.3附件三：土地使用权出让合同附件清单14.合同份数及送达14.1合同份数14.2合同送达及签收第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1土地使用权出让的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本合同依据上述法律法规的规定订立。1.2土地使用权出让的背景及目的甲方（土地使用权出让方）因项目发展需要，拟将位于市区街道的地块土地使用权出让给乙方（土地使用权受让方），乙方同意接受出让，双方经友好协商，达成如下协议。1.3土地使用权出让方和受让方的基本情况甲方：房地产开发有限公司法定代表人：X乙方：商业管理有限公司法定代表人：X2.土地使用权出让的基本情况2.1土地使用权出让的地块位置、面积及用途出让地块位于市区街道，土地总面积为平方米，用途为商业用地。2.2土地使用权出让的年限土地使用权出让年限为年，自土地使用权出让合同生效之日起计算。2.3土地使用权出让的起始价及成交价本次土地使用权出让起始价为人民币万元，最终成交价为人民币万元。2.4土地使用权出让的付款方式及期限乙方应在合同签订之日起日内支付成交价的%，即人民币万元；剩余%的款项应在土地交付使用前付清。3.土地使用权出让合同的主要内容3.1土地使用权出让合同的订立、生效及终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。3.2土地使用权出让合同的变更及解除经双方协商一致，本合同可以变更或解除。任何变更或解除均应以书面形式进行。3.3土地使用权出让合同的履行及违约责任双方应按合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。4.土地使用权出让合同中双方的权利和义务4.1出让方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定支付土地出让金；甲方有权监督乙方按照土地使用权出让合同的规定使用土地。4.2受让方的权利和义务乙方有权按合同约定取得土地使用权；乙方应按合同约定支付土地出让金；乙方应按规划要求进行土地开发建设。5.土地使用权出让合同中土地的交付及使用5.1土地的交付时间及条件甲方应在合同生效之日起日内将土地使用权交付乙方，交付条件为土地平整、四至明确。5.2土地的使用条件及限制乙方应按照土地使用权出让合同的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。5.3土地的规划及建设要求乙方应按照城市规划要求进行土地开发建设，符合土地利用总体规划和城市设计要求。6.土地使用权出让合同中税费承担及缴纳6.1税费种类及缴纳方式本合同涉及的税费包括但不限于土地增值税、契税、印花税等，具体税费种类及缴纳方式按国家相关规定执行。6.2税费计算及缴纳期限税费计算及缴纳期限按国家相关规定执行，乙方应在规定期限内缴纳。6.3税费争议解决如税费计算及缴纳产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请行政复议或提起诉讼。8.土地使用权出让合同中争议解决方式8.1争议解决方式的选择双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构的确定仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地点为市。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。9.土地使用权出让合同中保密条款9.1保密内容的范围本合同及附件中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等内容均为保密信息。9.2保密期限及方式保密期限自本合同生效之日起至土地使用权出让期满后年止。保密方式为双方约定不得泄露给任何第三方。9.3保密违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.土地使用权出让合同中不可抗力条款10.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力发生时的处理方式发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。10.3不可抗力的证明及通知一方发生不可抗力事件，应及时向对方提供相关证明文件，并在小时内通知对方。11.土地使用权出让合同中合同附件11.1附件一：土地使用权出让合同11.2附件二：土地使用权出让合同补充协议11.3附件三：土地使用权出让合同附件清单12.土地使用权出让合同的其他条款12.1合同生效及备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并在日内报送市自然资源和规划局备案。12.2合同解释及适用法律本合同的解释及适用法律按照中华人民共和国法律法规及市相关规定执行。12.3合同解除条件及程序（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。12.4合同终止及善后处理合同终止后，双方应按照国家法律法规及合同约定处理善后事宜。13.合同签订及履行时间13.1合同签订时间本合同于年月日签订。13.2合同履行时间本合同履行期限自合同生效之日起至土地使用权出让期满之日止。14.合同份数及送达14.1合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。14.2合同送达及签收本合同自签订之日起，甲乙双方应立即签收，并保证各自收到的合同副本完整、准确。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行或与本合同履行相关的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构、施工单位等。15.2第三方的介入目的第三方的介入旨在协助甲方或乙方履行合同义务，确保合同条款的顺利实施，提高项目效率和质量。16.第三方介入的条件16.1第三方的资质要求参与本合同的第三方必须具备相应的资质和条件，包括但不限于：（1）合法注册、具有独立法人资格；（2）具备完成本合同相关工作的能力；（3）无不良信誉记录；（4）遵守国家法律法规和行业标准。16.2第三方的选择与委托第三方的选择和委托由甲方或乙方根据项目需求和第三方资质进行，并签订相应的委托协议。17.第三方的责权利17.1第三方的权利（1）根据委托协议，第三方有权获得相应的报酬；（2）第三方有权根据合同约定，独立开展工作，并提出合理化建议；（3）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息。17.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定和委托协议的要求，认真履行职责；（2）第三方应保守甲方或乙方的商业秘密；（3）第三方应按照国家法律法规和行业标准，确保工作质量。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方应与甲方签订委托协议，明确各自的权利和义务，甲方应监督第三方的履约情况。18.2第三方与乙方的划分第三方应与乙方签订委托协议，明确各自的权利和义务，乙方应监督第三方的履约情况。18.3第三方与合同其他各方的划分第三方与合同其他各方（如施工单位、供应商等）的划分，应按照各自合同约定或行业惯例执行。19.第三方责任限额19.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定责任限额由甲方和乙方在委托协议中约定，并应合理反映第三方的工作性质、风险程度和甲方或乙方的利益。19.3责任限额的适用范围责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因疏忽、过失或违法行为造成的甲方或乙方的损失。20.第三方责任的处理20.1责任认定第三方责任的处理，应根据实际情况，由甲方或乙方或第三方自行或委托第三方责任鉴定机构进行责任认定。20.2赔偿责任的承担经责任认定，第三方应承担相应赔偿责任的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。20.3赔偿程序第三方责任的处理程序，应按照委托协议和相关法律法规执行，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。21.第三方介入的终止21.1终止条件当第三方完成委托任务或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。21.2终止程序第三方介入终止时，甲方和乙方应按照委托协议和相关法律法规进行程序性处理，包括但不限于解除委托协议、结算费用等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同应包括合同、附件列表、双方签字盖章等。说明：本合同是土地使用权出让的主要文件，明确了甲乙双方的权利义务。2.土地使用权出让合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方对合同内容的补充、修改或补充条款。说明：补充协议是对土地使用权出让合同的重要补充，用以明确双方在合同执行过程中的具体权利义务。3.土地使用权出让合同附件清单详细要求：清单应详细列出所有附件的名称、编号、页码等信息。说明：附件清单是附件列表的补充，确保所有附件的完整性。4.土地使用权出让合同交付清单详细要求：清单应详细列明土地交付的时间、地点、面积、质量等信息。说明：交付清单是确认土地交付的重要文件，确保土地交付的准确性和完整性。5.土地使用规划方案详细要求：方案应包括土地利用规划、建设方案、配套设施等内容。说明：规划方案是土地利用和建设的重要依据，确保土地利用的合理性和合法性。6.土地使用权出让合同付款凭证详细要求：凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。说明：付款凭证是确认付款的重要文件，确保付款的准确性和及时性。7.土地使用权出让合同税费缴纳凭证详细要求：凭证应包括税费种类、缴纳金额、缴纳时间等信息。说明：税费缴纳凭证是确认税费缴纳的重要文件，确保税费缴纳的准确性和及时性。8.土地使用权出让合同争议解决协议详细要求：协议应详细列明争议解决的方式、机构、程序等内容。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要文件，确保争议得到及时、公正的解决。9.土地使用权出让合同保密协议详细要求：协议应详细列明保密内容、保密期限、保密义务等内容。说明：保密协议是保护商业秘密的重要文件，确保商业秘密的安全。10.土地使用权出让合同第三方介入协议详细要求：协议应详细列明第三方介入的目的、范围、职责、权利义务等内容。说明：第三方介入协议是明确第三方角色和职责的重要文件，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付土地或交付的土地不符合合同约定。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：甲方未在合同约定的交付期限内交付土地，乙方因此遭受工期延误，甲方应赔偿乙方因延误造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付土地出让金或未按合同约定使用土地。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方未在合同约定的期限内支付土地出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按委托协议或合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。示例说明：第三方未按委托协议完成规划设计任务，甲方或乙方有权解除委托协议，并要求第三方赔偿损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：不可抗力事件发生时，双方应根据实际情况协商解决，如无法协商，可按合同约定或法律法规处理。示例说明：因地震导致施工中断，双方应协商确定工期延误的处理方案。全文完。2024年度土地使用权转让合同：城市商业用地1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人及授权代表1.3联系方式2.土地使用权基本信息2.1土地位置及编号2.2土地面积及用途2.3土地使用年限2.4土地权属证书3.土地使用权转让条件3.1转让价格及支付方式3.2转让税费承担3.3转让时间及期限3.4转让原因及合法性4.土地使用权交付及使用4.1土地交付时间及方式4.2土地使用要求及限制4.3土地规划及审批手续4.4土地使用期限及续期5.土地使用权收益及分配5.1土地使用权收益计算方式5.2土地使用权收益分配比例5.3土地使用权收益分配时间6.土地使用权变更及抵押6.1土地使用权变更条件及程序6.2土地使用权抵押条件及程序7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构及程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知方式10.3不可抗力条款11.合同附件11.1土地使用权出让合同11.2土地使用权证书11.3土地规划许可证12.合同签署12.1签署时间及地点12.2签署人身份证明13.合同备案13.1备案机关13.2备案手续14.合同附件清单14.1附件一：土地使用权出让合同14.2附件二：土地使用权证书14.3附件三：土地规划许可证第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1出让方：甲方（全称）1.1.2受让方：乙方（全称）1.1.3甲方地址：[甲方详细地址]1.1.4乙方地址：[乙方详细地址]1.2双方法定代表人及授权代表1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2甲方授权代表：[甲方授权代表姓名]1.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2.4乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]1.3联系方式1.3.1甲方联系电话：[甲方联系电话]1.3.2甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱]1.3.3乙方联系电话：[乙方联系电话]1.3.4乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.土地使用权基本信息2.1土地位置及编号2.1.1土地位置：[具体地理位置描述]2.1.2土地编号：[具体土地编号]2.2土地面积及用途2.2.1土地面积：[具体面积，如1000平方米]2.2.2土地用途：商业用地2.3土地使用年限2.3.1土地使用年限：[具体年限，如50年]2.4土地权属证书2.4.1土地权属证书编号：[具体证书编号]2.4.2土地权属证书复印件：见附件一3.土地使用权转让条件3.1转让价格及支付方式3.1.1转让价格：人民币[具体金额]元整3.1.2支付方式：[具体支付方式，如分期付款]3.2转让税费承担3.2.1乙方承担转让过程中产生的税费3.2.2税费清单及计算方法见附件二3.3转让时间及期限3.3.1转让时间：[具体日期]3.3.2转让期限：自转让时间起[具体期限，如30天内]3.4转让原因及合法性3.4.1转让原因：[具体原因]3.4.2转让合法性：已取得相关部门的批准4.土地使用权交付及使用4.1土地交付时间及方式4.1.1交付时间：[具体日期]4.1.2交付方式：[具体交付方式，如现场交付]4.2土地使用要求及限制4.2.1乙方应按照土地用途进行建设4.2.2土地使用限制：[具体限制条件]4.3土地规划及审批手续4.3.1乙方需按照土地规划进行建设4.3.2审批手续由乙方负责办理4.4土地使用期限及续期4.4.1土地使用期限：[具体年限]4.4.2续期条件及程序：[具体续期条件及程序]5.土地使用权收益及分配5.1土地使用权收益计算方式5.1.1收益计算方式：[具体计算方法]5.2土地使用权收益分配比例5.2.1分配比例：[具体分配比例]5.3土地使用权收益分配时间5.3.1分配时间：[具体分配时间]6.土地使用权变更及抵押6.1土地使用权变更条件及程序6.1.1变更条件：[具体变更条件]6.1.2变更程序：[具体变更程序]6.2土地使用权抵押条件及程序6.2.1抵押条件：[具体抵押条件]6.2.2抵押程序：[具体抵押程序]8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.1.1双方发生争议，应友好协商解决8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构及程序8.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院8.2.2解决程序：依法进行诉讼程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同并加盖公章9.1.2甲方收到乙方支付的转让款9.2合同终止条件9.2.1合同约定的转让期限届满9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.其他约定事项10.1保密条款10.1.1双方对本合同内容负有保密义务10.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容10.2通知方式10.2.1通知应以书面形式发送10.2.2通知送达地址为双方在合同中指定的地址10.3不可抗力条款10.3.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等10.3.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题11.合同附件11.1土地使用权出让合同11.1.1甲方与原土地使用权出让方签订的土地使用权出让合同11.2土地使用权证书11.2.1土地使用权证书原件11.3土地规划许可证11.3.1土地规划许可证原件12.合同签署12.1签署时间及地点12.1.1签署时间：[具体日期]12.1.2签署地点：[具体地点]12.2签署人身份证明12.2.1双方签署人须出示有效身份证件12.2.2签署人身份证明文件复印件见附件三13.合同备案13.1备案机关13.1.1[备案机关名称]13.2备案手续13.2.1双方应按照备案机关要求办理备案手续13.2.2备案手续办理完成后，备案机关将出具备案证明14.合同附件清单14.1附件一：土地使用权出让合同14.2附件二：土地使用权证书14.3附件三：土地规划许可证14.4附件四：双方签署人身份证明文件复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人和法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.1.2范围a)土地使用权转让过程中的中介服务；b)土地使用权价值评估；c)土地使用权转让合同的起草、审核、见证；d)土地使用权转让项目的监理、施工管理等。16.第三方介入的程序16.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确第三方的工作内容、权利义务、费用及责任等。17.第三方介入时的权利义务17.1.1获得甲乙双方提供的必要信息和资料；17.1.2依照委托协议履行职责；17.1.3对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务。17.2.1严格按照委托协议履行职责，确保工作质量；17.2.2遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；17.2.3对因自身过错导致的损失，承担相应的赔偿责任。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由委托协议约定。18.2委托协议中的责任限额不得低于人民币[具体金额]元。18.3如第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方继续赔偿。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入的目的是协助甲乙双方完成土地使用权转让，第三方不参与甲乙双方的权益分配。19.2第三方与甲乙双方之间的法律关系由委托协议约定，第三方对甲乙双方不承担连带责任。19.3第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的终止20.1第三方在完成委托协议约定的职责后，甲乙双方应终止其介入。20.2如因第三方原因导致其介入工作无法继续，甲乙双方有权终止其介入，并要求第三方承担相应的责任。21.第三方介入的费用及支付21.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。21.2第三方介入的费用由委托协议约定，并由甲乙双方按约定支付。22.争议解决22.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让合同说明：甲方与原土地使用权出让方签订的土地使用权出让合同，包括合同、附件、补充协议等。2.附件二：土地使用权证书说明：土地权属证书原件，证明甲方对转让土地享有合法的土地使用权。3.附件三：土地规划许可证说明：土地规划许可证原件，证明甲方有权按照许可证规定进行土地开发建设。4.附件四：双方签署人身份证明文件复印件说明：双方签署本合同时，签署人出示的有效身份证件复印件。5.附件五：第三方委托协议说明：甲乙双方与第三方签订的委托协议，明确第三方的工作内容、权利义务、费用及责任等。6.附件六：第三方费用支付凭证说明：甲乙双方支付第三方费用的凭证，包括发票、收据等。7.附件七：转让税费缴纳凭证说明：乙方缴纳转让过程中产生税费的相关凭证。8.附件八：争议解决相关文件说明：双方在争议解决过程中产生的相关文件，包括协商记录、仲裁裁决、法院判决等。9.附件九：合同变更协议说明：双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行变更的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按时交付土地使用权；1.1.2未按约定支付转让款；1.1.3未按约定办理土地使用权变更手续。1.2乙方违约行为：1.2.1未按时支付转让款；1.2.2未按约定使用土地；1.2.3未按约定办理土地使用权变更手续。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：2.1.1甲方未按时交付土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的[具体比例]；2.1.2甲方未按约定支付转让款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付转让款的[具体比例]；2.1.3甲方未按约定办理土地使用权变更手续的，应承担相应的法律责任。2.2乙方违约责任：2.2.1乙方未按时支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付转让款的[具体比例]；2.2.2乙方未按约定使用土地的，应承担相应的法律责任；2.2.3乙方未按约定办理土地使用权变更手续的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时交付土地使用权，乙方要求甲方支付违约金，违约金为转让款的10%；3.2乙方未按时支付转让款，甲方要求乙方支付违约金，违约金为未支付转让款的5%；3.3双方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同，无需承担违约责任。全文完。2024年度土地使用权转让合同：城市商业用地2本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3土地使用权出让合同2.土地使用权转让双方基本信息2.1出让方名称、地址、法定代表人2.2受让方名称、地址、法定代表人2.3合同签订日期3.土地使用权转让标的3.1土地位置、面积、四至3.2土地用途、规划指标3.3土地权属证明4.土地使用权转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格4.2付款时间及方式4.3逾期付款的违约责任5.土地使用权交付及使用5.1土地使用权交付方式5.2土地使用权交付日期5.3土地使用权使用期限5.4土地使用权使用条件6.土地使用权变更及续期6.1土地使用权变更条件6.2土地使用权续期条件6.3土地使用权变更及续期的办理程序7.土地使用权终止及收回7.1土地使用权终止条件7.2土地使用权收回条件7.3土地使用权终止及收回的补偿8.土地使用权转让税费及承担8.1土地使用权转让税费种类8.2税费承担方式8.3税费计算依据9.违约责任及争议解决9.1违约行为及违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除条件11.2合同解除后的处理12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同解释14.3合同附件及补充协议的效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1国家相关法律法规1.1.1《中华人民共和国土地管理法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国合同法》1.2地方政府相关政策1.2.1市土地使用权出让实施细则1.2.2市城市商业用地规划管理办法1.3土地使用权出让合同1.3.1出让方与受让方于20年月日签订的土地使用权出让合同2.土地使用权转让双方基本信息2.1出让方名称：市区人民政府2.1.1地址：市区路号2.1.2法定代表人：2.2受让方名称：房地产开发有限公司2.2.1地址：市区路号2.2.2法定代表人：2.3合同签订日期：2024年月日3.土地使用权转让标的3.1土地位置：市区街道3.2土地面积：10,000平方米3.3土地四至：东至路，南至路，西至路，北至路3.4土地用途：商业用地3.5土地规划指标：建筑密度不超过60%，容积率不低于2.0，绿地率不低于20%4.土地使用权转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）4.2付款时间及方式：4.2.1首付款：合同签订后10个工作日内支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）4.2.2余款：自合同签订之日起一年内分三期支付，每期支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）4.3逾期付款的违约责任：4.3.1逾期付款的，每日应向受让方支付合同总价款千分之五的违约金4.3.2受让方有权解除合同并要求赔偿损失5.土地使用权交付及使用5.1土地使用权交付方式：出让方将土地使用权证及相关文件交付受让方5.2土地使用权交付日期：2025年月日5.3土地使用权使用期限：自土地使用权证颁发之日起50年5.4土地使用权使用条件：5.4.1按照城市规划要求进行建设5.4.2不得改变土地用途5.4.3不得擅自改变土地使用性质6.土地使用权变更及续期6.1土地使用权变更条件：6.1.1因城市规划调整需要变更土地用途6.1.2因自然灾害等原因导致土地无法正常使用6.2土地使用权续期条件：6.2.1土地使用权使用期限届满前一年内提出续期申请6.2.2依照法律法规及出让方规定办理续期手续6.3土地使用权变更及续期的办理程序：6.3.1出让方应按照法律法规及出让方规定办理变更或续期手续6.3.2受让方应积极配合出让方办理相关手续8.土地使用权转让税费及承担8.1土地使用权转让税费种类8.1.1契税8.1.2土地增值税8.1.3印花税8.1.4土地登记费8.2税费承担方式8.2.1契税：由受让方承担8.2.2土地增值税：按照国家规定计算，由受让方承担8.2.3印花税：按照国家规定计算，由受让方承担8.2.4土地登记费：由受让方承担8.3税费计算依据8.3.1契税：按照国家规定的税率和计税依据计算8.3.2土地增值税：按照国家规定的税率和计税依据计算8.3.3印花税：按照国家规定的税率和计税依据计算8.3.4土地登记费：按照国家规定的收费标准计算9.违约责任及争议解决9.1违约行为及违约责任9.1.1逾期付款：按照第四条第四款规定承担违约责任9.1.2未按期交付土地使用权：按照第五条第五款规定承担违约责任9.1.3违反土地使用条件：按照第五条第四款规定承担违约责任9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决争议9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3争议解决机构9.3.1合同签订地人民法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同10.1.2合同经出让方审批同意10.2合同终止条件10.2.1土地使用权使用期限届满10.2.2合同约定的其他终止条件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2出现合同约定的解除条件11.2合同解除后的处理11.2.1双方应按照合同约定处理已交付的款项和土地11.2.2合同解除后，双方应按照法律规定办理相关手续12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.1.1土地使用权证复印件12.1.2土地规划图纸12.2补充协议12.2.1双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.1.1合同经双方代表签字盖章后生效13.2合同生效日期13.2.1合同自双方代表签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等14.2合同解释14.3合同附件及补充协议的效力14.3.1合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供中介服务、技术服务、咨询顾问服务或其他服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服务、技术支持、项目咨询、法律咨询、财务审计等。15.3第三方资质要求15.3.1第三方应具备相应的资质证书，且其资质证书应在合同签订前向甲乙双方提供。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合同约定，履行其职责，并对因其提供的服务或咨询所导致的风险承担相应的责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：15.5.1.1第三方因提供的服务或咨询导致合同无法履行的，其责任限额为合同总价的百分之十（10%）。15.5.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行的，其责任限额不受上述限制。15.5.2第三方责任限额的计算基准为合同签订日的市场价值。15.6第三方与其他方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的权利义务关系应独立于甲乙双方之间的权利义务关系。15.6.2第三方