2024年商场专柜出租合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商场专柜出租合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途2.4物业设施3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整方式6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还时间7.物业使用及维护7.1物业使用范围7.2物业维护责任7.3物业装修限制8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.其他约定14.1其他事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息名称：___________地址：___________法定代表人：___________联系电话：___________1.2承租方信息名称：___________地址：___________法定代表人：___________联系电话：___________2.出租物业基本情况2.1物业位置地址：___________2.2物业面积面积：___________平方米2.3物业用途用途：___________2.4物业设施设施：___________3.出租期限3.1出租起始日期起始日期：___________3.2出租终止日期终止日期：___________4.租金及支付方式4.1租金金额金额：___________元/月4.2租金支付方式方式：___________4.3租金支付时间时间：___________5.租金调整5.1调整条件条件：___________5.2调整频率频率：___________5.3调整方式方式：___________6.押金及退还6.1押金金额金额：___________元6.2押金退还条件条件：___________6.3押金退还时间时间：___________7.物业使用及维护7.1物业使用范围范围：___________7.2物业维护责任责任：___________7.3物业装修限制限制：___________8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金；8.1.2承租方擅自改变物业用途；8.1.3承租方未按约定进行物业维护；8.1.4承租方损坏物业设施；8.2违约责任承担8.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金；8.2.2承租方擅自改变物业用途，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失；8.2.3承租方未按约定进行物业维护，应承担维修费用；8.2.4承租方损坏物业设施，应赔偿相应损失。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件，双方应及时协商，采取必要措施减轻损失；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任，但应书面通知对方；9.2.3不可抗力事件持续超过____天，双方可协商解除合同。10.合同解除10.1解除条件10.1.1出租方违约，承租方有权解除合同；10.1.2承租方违约，出租方有权解除合同；10.2解除程序10.2.1解除合同前，双方应书面通知对方；10.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余租金、押金等事宜。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁；11.2争议解决机构仲裁委员会：___________12.合同生效12.1生效条件合同经双方签字盖章后生效；12.2生效日期生效日期：___________13.合同附件13.1附件名称附件1：租赁物业平面图附件2：物业管理费明细附件3：租赁设施清单14.其他约定14.1其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2其他约定事项双方同意的其他约定事项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方同意，并签订书面协议；2.2第三方介入的内容应符合本合同的规定，不得违反法律法规；2.3第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高合同履行的效率。3.第三方权利和义务3.1第三方有权根据协议约定，收取中介费、咨询费、评估费、担保费等相关费用；3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，并对因提供虚假信息而产生的后果承担责任；3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方责任限额4.1第三方因提供虚假信息、违反保密义务等原因给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方的责任限额为本合同租金总额的_____%，超过部分由甲乙双方自行承担；4.3第三方责任限额的具体计算方法如下：第三方责任限额=合同租金总额×第三方责任限额比例5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方在提供中介服务过程中，对甲方提供的服务质量、合同履行情况进行监督；第三方对甲方提供的物业进行验收，确保物业符合合同约定；第三方在甲方违约时，有权根据协议约定采取必要措施，维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分：第三方在提供中介服务过程中，对乙方提供的服务质量、合同履行情况进行监督；第三方对乙方提供的租赁物进行验收，确保租赁物符合合同约定；第三方在乙方违约时，有权根据协议约定采取必要措施，维护乙方的合法权益。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前____天向对方提出申请；6.2双方同意第三方介入后，应在____个工作日内与第三方签订书面协议；6.3第三方介入后，甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。7.第三方介入的终止7.1第三方介入期间，如甲乙双方达成一致意见，可提前终止第三方介入；7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理剩余事宜。8.本条款的适用范围本条款适用于本合同中所有涉及第三方介入的情形，包括但不限于中介服务、咨询、评估、担保等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：租赁物业平面图要求：平面图应清晰展示租赁物业的具体位置、面积、布局等信息，包括消防设施、安全出口等；2.附件2：物业管理费明细要求：明细应列出物业管理费的具体构成，包括公共设施维护、安保、清洁等费用；说明：物业管理费明细有助于承租方了解物业管理费用的具体用途和标准。3.附件3：租赁设施清单要求：清单应详细列出租赁物业内的设施，包括家具、电器、设备等，并注明新旧程度；说明：租赁设施清单有助于双方明确租赁物的具体内容和状态。4.附件4：租赁物使用说明要求：说明应详细描述租赁物的使用方法、注意事项和保养要求；说明：租赁物使用说明有助于承租方正确使用租赁物，延长其使用寿命。5.附件5：合同履行过程中的变更协议要求：协议应详细列明合同履行过程中的变更内容，包括租金、租赁期限、物业用途等；说明：变更协议是合同履行过程中的重要补充文件，有助于明确双方在变更事项上的权利和义务。6.附件6：第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的具体内容、权利义务、责任限额等；说明：第三方介入协议是合同履行过程中可能涉及的补充协议，有助于规范第三方介入行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定标准：违约行为：承租方未按时支付租金；责任认定：承租方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的_____%计算。2.违约行为及责任认定标准：违约行为：承租方擅自改变物业用途；责任认定：出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因改变用途造成的损失。3.违约行为及责任认定标准：违约行为：承租方未按约定进行物业维护；责任认定：承租方应承担维修费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。4.违约行为及责任认定标准：违约行为：承租方损坏物业设施；责任认定：承租方应赔偿相应损失，包括维修费用、购置费用等。5.违约行为及责任认定标准：违约行为：出租方未按时交付物业；责任认定：出租方应向承租方支付违约金，违约金按每日租金的_____%计算。6.违约行为及责任认定标准：违约行为：出租方擅自改变物业用途；责任认定：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。全文完。2024年商场专柜出租合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.商场专柜的基本情况2.1商场名称及地址2.2专柜位置及面积2.3专柜设施设备3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整4.租金支付及违约责任4.1支付时间及方式4.2违约责任5.商场专柜的管理与维护5.1商场管理责任5.2承租方维护责任6.商场专柜的装修与改造6.1装修要求及审批6.2装修费用及责任6.3改造要求及审批7.商场专柜的经营范围7.1经营范围规定7.2违规经营责任8.商场专柜的消防安全8.1消防安全责任8.2消防设施设备9.商场专柜的合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：商场专柜租赁合同13.2附件二：商场专柜设施设备清单14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方地址：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方地址：_______1.2.4承租方联系电话：_______2.商场专柜的基本情况2.1商场名称及地址2.1.1商场名称：_______2.1.2商场地址：_______2.2专柜位置及面积2.2.1专柜位置：_______2.2.2专柜面积：_______平方米2.3专柜设施设备2.3.1基础设施：_______2.3.2设备清单：_______3.出租期限及租金3.1出租期限3.1.1出租起始日期：_______3.1.2出租终止日期：_______3.2租金金额及支付方式3.2.1租金金额：_______元/月3.2.2支付方式：_______3.3租金调整3.3.1租金调整条件：_______3.3.2租金调整幅度：_______4.租金支付及违约责任4.1支付时间及方式4.1.1每月租金支付时间：_______4.1.2每月租金支付方式：_______4.2违约责任4.2.1违约情形：_______4.2.2违约责任：_______5.商场专柜的管理与维护5.1商场管理责任5.1.1商场负责提供专柜所需的基础设施和公共设施5.1.2商场负责维护公共区域的安全和卫生5.2承租方维护责任5.2.1承租方负责专柜内部的清洁和维护5.2.2承租方负责专柜设施设备的合理使用和保养6.商场专柜的装修与改造6.1装修要求及审批6.1.1装修要求：_______6.1.2装修审批流程：_______6.2装修费用及责任6.2.1装修费用：_______6.2.2装修责任：_______6.3改造要求及审批6.3.1改造要求：_______6.3.2改造审批流程：_______8.商场专柜的经营范围8.1经营范围规定8.1.1承租方在本专柜内从事的经营活动应限于合同约定的经营范围8.1.2未经出租方书面同意，承租方不得改变经营范围8.2违规经营责任8.2.1如承租方违规经营，出租方有权立即终止合同，并要求承租方承担相应的法律责任8.2.2承租方因违规经营造成商场或第三方的损失，应承担全部赔偿责任9.商场专柜的消防安全9.1消防安全责任9.1.1承租方应遵守国家有关消防安全的规定，确保专柜内的消防安全9.1.2承租方应定期进行消防安全检查，并及时消除火灾隐患9.2消防设施设备9.2.1商场专柜内应配备符合国家标准的消防设施设备9.2.2承租方应确保消防设施设备的正常运行，不得擅自改动或挪用10.商场专柜的合同解除与终止10.1合同解除条件a)承租方未按约定支付租金；b)承租方违反消防安全规定；c)承租方未按约定进行经营活动；d)合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方无续约意愿，合同自然终止10.2.2出租方或承租方提前终止合同，应提前_______日书面通知对方11.合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点11.2.1合同争议的解决地点为合同签订地12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件参照第十条合同解除条件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力13.3其他约定事项三13.3.1本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：_______14.2合同签署地点：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、技术服务、管理服务或其他服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围a)中介服务，包括但不限于租赁信息的提供、租赁合同的签订、租金的收取等；b)咨询服务，包括但不限于市场分析、风险评估、法律咨询等；c)技术服务，包括但不限于装修设计、设备维护、信息技术支持等；d)管理服务，包括但不限于物业维护、安全管理、客户服务等。16.甲乙双方引入第三方的要求16.1引入第三方前，甲乙双方应书面协商一致，并签订第三方服务协议。16.2引入第三方时，甲乙双方应确保第三方的资质、能力和信誉符合本合同的要求。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行相应的服务职责，确保服务质量。17.1.2第三方在提供服务过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。17.2.2第三方有权根据服务协议的要求，对甲乙双方提供的服务进行监督和评价。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定。18.2若第三方责任限额不足以覆盖因其过错造成的损失，甲乙双方应共同承担超出责任限额的部分。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方承担的责任，不视为甲方对承租方的责任。19.1.2甲方应确保第三方在履行服务过程中，不损害承租方的合法权益。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方的责任，不视为乙方对出租方的责任。19.2.2乙方应确保第三方在履行服务过程中，不损害出租方的合法权益。20.第三方服务协议的变更与解除20.1第三方服务协议的变更20.1.1甲乙双方可协商一致，对第三方服务协议进行变更。20.1.2变更后的协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.2第三方服务协议的解除20.2.1若第三方违反合同约定，甲乙双方可协商一致解除第三方服务协议。20.2.2第三方服务协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同生效与解除22.1第三方服务协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。22.2第三方服务协议的解除，参照第20条合同解除条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商场专柜租赁合同1.1详细要求和说明：a)合同双方的基本信息，包括名称、法定代表人、地址、联系电话等；b)商场专柜的基本情况，包括名称、地址、位置、面积、设施设备等；c)出租期限、租金金额及支付方式、租金调整等；d)租金支付及违约责任；e)商场专柜的管理与维护；f)商场专柜的装修与改造；g)商场专柜的经营范围；h)商场专柜的消防安全；i)合同解除与终止；j)合同争议解决；k)合同生效及解除；l)其他约定事项；m)合同附件。2.附件二：商场专柜设施设备清单2.1详细要求和说明：a)列出商场专柜内所有设施设备的名称、型号、数量、规格、安装位置等；b)对设施设备的使用和维护要求进行说明；c)对设施设备的维修和更换责任进行划分。3.附件三：第三方服务协议3.1详细要求和说明：a)第三方的名称、法定代表人、地址、联系电话等；b)第三方的服务内容、范围、期限、费用等；c)第三方的责任与权利；d)第三方的责任限额；e)第三方服务协议的变更与解除；f)第三方介入的争议解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按约定支付租金；1.2承租方违反消防安全规定；1.3承租方未按约定进行经营活动；1.4甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约行为发生，由违约方承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等；2.3违约责任的具体认定标准，参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。3.违约责任示例说明3.1甲乙双方未按约定支付租金：a)承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金；b)承租方累计拖欠租金超过_______个月，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。3.2承租方违反消防安全规定：a)承租方擅自改动消防设施，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担相应责任；b)承租方因违反消防安全规定造成火灾，承租方应承担全部赔偿责任。3.3承租方未按约定进行经营活动：a)承租方未经出租方同意擅自改变经营范围，出租方有权要求承租方停止违规经营；b)承租方因违规经营造成商场或第三方的损失，承租方应承担全部赔偿责任。全文完。2024年商场专柜出租合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租物基本情况2.1出租物位置2.2出租物面积2.3出租物结构2.4出租物设施3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期4.出租物租金4.1出租物租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知6.使用范围6.1承租方使用范围6.2限制使用范围7.交付及验收7.1出租物交付时间7.2出租物验收标准7.3验收程序8.保管责任8.1出租方保管责任8.2承租方保管责任9.维修及保养9.1出租方维修及保养责任9.2承租方维修及保养责任10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理11.违约责任11.1承租方违约责任11.2出租方违约责任12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息出租方名称：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________1.2承租方基本信息承租方名称：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________2.出租物基本情况2.1出租物位置出租物位于：__________________具体位置：__________________2.2出租物面积出租物总面积为：__________________平方米2.3出租物结构出租物为：__________________结构，共：__________________层，出租层为：__________________层。2.4出租物设施出租物内设施包括：__________________等。3.出租期限3.1出租起始日期出租起始日期为：__________________年__________________月__________________日。3.2出租终止日期出租终止日期为：__________________年__________________月__________________日。4.出租物租金4.1出租物租金金额出租物租金为：__________________元/月。4.2租金支付方式租金支付方式为：__________________。4.3租金支付时间租金支付时间为：每月：__________________日前。5.租金调整5.1租金调整条件如遇市场租金波动、物价上涨等客观因素，经双方协商一致后，租金可进行调整。5.2租金调整幅度租金调整幅度为：__________________。5.3租金调整通知租金调整通知应提前：__________________天书面通知对方。6.使用范围6.1承租方使用范围承租方仅限于在出租物内从事：__________________经营。6.2限制使用范围出租物内禁止从事：__________________等活动。7.交付及验收7.1出租物交付时间出租方应在：__________________年__________________月__________________日前将出租物交付承租方。7.2出租物验收标准出租物应达到：__________________标准。7.3验收程序承租方应在出租物交付之日起：__________________日内对出租物进行验收，并向出租方提出书面验收报告。如出租物存在质量问题，承租方应在验收报告中详细说明。8.保管责任8.1出租方保管责任出租方应保证出租物的安全，对出租物的维护和保养负有责任。出租方应确保出租物在合同履行期间符合约定的使用条件。8.2承租方保管责任承租方应合理使用出租物，不得擅自改动出租物的结构、设施。承租方应妥善保管出租物，防止因不当使用或保管不善造成损坏。9.维修及保养9.1出租方维修及保养责任9.2承租方维修及保养责任承租方应负责因日常使用造成的轻微损坏的维修，但需事先通知出租方并获得同意。10.不可抗力10.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件处理如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除合同，并互不承担责任。11.违约责任11.1承租方违约责任若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付应缴租金的：__________________%作为违约金。若承租方擅自改变出租物用途或结构，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。11.2出租方违约责任若出租方未按时交付出租物，每逾期一日，应向承租方支付应缴租金的：__________________%作为违约金。若出租方未履行维修义务，导致承租方无法正常使用出租物，承租方有权要求出租方立即修复或赔偿损失。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在：__________________日内仍未纠正。（2）发生不可抗力事件，合同无法继续履行。12.2合同解除程序解除合同应提前：__________________天书面通知对方，并说明解除合同的原因。13.争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为：__________________。14.其他约定事项14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括：__________________。14.3合同签署日期本合同一式：__________________份，出租方和承租方各执：__________________份，具有同等法律效力。出租方签字（盖章）：__________________承租方签字（盖章）：__________________签署日期：__________________年__________________月__________________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、顾问方、评估方等。15.2第三方介入原因（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持。（2）合同履行过程中，需要第三方进行评估、担保或调解。（3）双方协商一致，认为有必要引入第三方。15.3第三方介入程序邀请第三方介入时，双方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、职责和权利。15.4第三方权利和义务第三方在合同中的权利和义务如下：（1）权利：第三方有权根据合同约定，收取服务费用或报酬。（2）义务：第三方应遵守合同约定，履行职责，确保服务质量。15.5第三方与其他各方的关系第三方介入后，与合同双方的关系如下：（1）第三方与出租方、承租方之间是独立的合同关系。（2）第三方对出租方、承租方的义务仅限于合同约定范围内。（3）第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因违约、过失或其他原因，对合同双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）因第三方违约导致合同无法履行。（2）因第三方过失导致出租物或承租方财产损失。（3）因第三方提供的服务不符合合同约定。16.3超额赔偿若第三方造成损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。17.第三方变更17.1变更原因（1）第三方无法履行职责。（2）第三方违反合同约定。（3）双方协商一致。17.2变更程序变更第三方时，双方应书面通知对方，并说明变更原因。17.3变更后的责任18.第三方退出18.1退出原因（1）合同履行完毕。（2）第三方无法继