土地使用权出让地块的房屋买卖契约

合同编号：__________土地使用权出让地块的房屋买卖契约第一条房屋基本状况1.1出卖人所拥有的地块位于_______，地块面积为_______平方米。1.2地块上的房屋具体情况如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米房屋所有权证号：_______第二条房屋转让2.1出卖人同意将上述房屋连同土地使用权一并转让给买受人。2.2买受人同意购买并拥有上述房屋及土地使用权。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋转让价格为_______元（大写：_______元整）。3.2买受人应于本契约签订之日起_______日内，将上述房屋转让价格支付给出卖人。支付方式为：（1）现金支付；（2）转账支付。具体支付方式由双方协商确定。第四条交付及过户4.1出卖人应在本契约签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给买受人。4.2买受人应自交付之日起，承担房屋及土地使用权的保管、使用及维护责任。4.3双方应自交付之日起_______日内，共同办理房屋及土地使用权的过户手续。第五条权利义务5.1出卖人应保证所售房屋及土地使用权的合法性，如因房屋及土地使用权纠纷导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。5.2买受人应按照本契约约定支付房屋转让价格，并承担房屋及土地使用权的后续费用。5.3双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构、土地用途等。第六条违约责任6.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。6.2买受人未按约定支付房屋转让价格的，出卖人有权拒绝交付房屋及土地使用权，并追究买受人违约责任。6.3出卖人未按约定交付房屋及土地使用权的，买受人有权要求出卖人承担违约责任，并要求退还已支付的购房款。第七条争议解决双方因本契约的履行发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本契约一式两份，双方各执一份。8.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户登记完毕之日终止。出卖人（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：联系电话：买受人（盖章）：身份证号：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出卖人应保证所售房屋及土地使用权的合法性，如因房屋及土地使用权纠纷导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（2）买受人应按照本契约约定支付房屋转让价格，并承担房屋及土地使用权的后续费用。（3）双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构、土地用途等。（4）双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）双方因本契约的履行发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金和其他费用的权利。2.房屋买卖契约：指房屋所有权人与房屋购买人之间，就房屋的所有权转移、价款支付等事项达成的书面协议。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。5.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，对特定民事案件具有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，合同签订后，如买受人未能按时支付购房款，出卖人同意给予一定的宽限期，具体宽限期长度由双方协商确定。2.应用场合：房屋位于学区，买受人需确保子女能就读该学区内的学校。补充条款：出卖人应保证所售房屋位于学区范围内，且买受人子女具备就读该学区学校的资格。如因出卖人原因导致买受人子女无法就读该学校的，出卖人应承担相应责任。3.应用场合：买受人购买房屋用于投资，希望尽快过户以办理贷款。补充条款：双方应尽快完成房屋及土地使用权的过户手续，以便买受人能够及时办理贷款。如因双方原因导致过户手续拖延，买受人有权要求出卖人支付违约金。4.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修，出卖人同意在过户前进行整改。补充条款：出卖人应在过户前对房屋存在的瑕疵或需要维修的部分进行整改，确保房屋符合交付条件。如出卖人未能履行整改义务，买受人有权要