二手房定金合同模板

合同编号：__________二手房定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其名下的房屋出售给乙方。1.2房屋的具体位置为：_______市_______区_______街道_______号，房屋结构及面积为：_______。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条购房定金2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买上述房屋的诚意金。2.2乙方应在双方签署本合同之日起_______日内，将定金支付给甲方。2.3定金支付后，乙方应按甲方的要求，按时足额支付购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付后，乙方应按约定及时办理过户手续。3.3过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条定金退还4.1若乙方按约履行本合同，甲方应在办理完过户手续后_______日内，退还乙方定金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权不退还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋所有权无法转移，甲方应双倍退还乙方定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对房屋享有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。（2）乙方应按约支付定金，并在规定时间内履行购房款支付义务。（3）甲方应在约定时间内将房屋交付乙方，并协助乙方办理过户手续。（4）双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保合同的顺利实施。2.解决办法：（1）如乙方按约履行本合同，甲方应在办理完过户手续后退还乙方定金。（2）如乙方未按约履行本合同，甲方有权不退还定金。（3）如甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋所有权无法转移，甲方应双倍退还乙方定金。（4）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为购买房屋而向甲方支付的一定金额的金钱，作为购买房屋的诚意金。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部价款。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因一方违约导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，双方希望在合同中体现亲情友情的信任和保障。补充条款：鉴于双方均为亲朋好友，乙方承诺在购房过程中，如有任何优惠政策或利益分配，将优先考虑甲方利益，甲方亦应本着公平公正的原则，合理定价，确保乙方权益。2.特殊应用场合：房屋存在租客，买方希望租客能够继续居住直至过户完成。补充条款：甲方应在过户手续完成前，确保房屋内租客的正常居住权益，不得无故驱赶租客。如租客在过户完成后仍需居住，甲方应与乙方协商，确保租客的居住权益得到保障。3.特殊应用场合：购房款支付方式为分期付款，双方需要明确分期付款的期限和方式。补充条款：乙方同意按照甲乙双方商定的分期付款计划，按时足额支付购房款。分期付款的具体期限、金额和支付方式，详见附件《分期付款协议》。附件列表：1.房屋所有