二手房产交易协议书样本

合同编号：__________二手房产交易协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证所售房产为_______（是/否）共有财产，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买该房产作为_______（自住/投资/其他）用途。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并协助乙方办理房产登记。三、房产交付及过户3.1双方约定，自本协议签订之日起_______日内，甲方将该房产交付给乙方。3.2甲方应保证在交付房产时，房产具备_______（条件，如：水电煤通畅、家具电器齐全等）。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。四、双方的权利义务4.1甲方应保证所售房产的真实性、合法性，如因房产存在权利纠纷、质量问题等导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。4.3双方在办理房产过户手续过程中，应提供真实、完整的个人资料及证件，并积极配合对方办理相关手续。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证所售房产的真实性、合法性，如因房产存在权利纠纷、质量问题等导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。（2）乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。（3）双方在办理房产过户手续过程中，应提供真实、完整的个人资料及证件，并积极配合对方办理相关手续。2.解决办法：（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房屋，包括房屋结构、附属设施和土地使用权等。2.交易价格：指甲乙双方约定的购买房产所需支付的金额，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在签署本协议时支付给甲方的部分房款，作为乙方购买房产的诚意保证金。4.逾期付款违约金：指乙方未按照约定时间支付房款，需支付给甲方的违约金。5.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过友好协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买房产：甲方应确保房产环境适宜孕妇居住，如空气质量、噪音、水质等。补充条款：甲方承诺房产周边无污染源，且房屋内空气质量符合国家标准。2.房产涉及遗产继承：甲方应提供相关遗产继承证明文件，确保乙方合法权益。补充条款：甲方应在签署本协议前，向乙方出示合法的遗产继承文件，包括但不限于遗嘱、法院判决书等。3.房产为共有财产：甲方应取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售证明。补充条款：甲方应在签署本协议前，向乙方出示共有人的同意出售证明，以确保乙方购买房产的合法性。4.房产出租给第三方：甲方应告知乙方房产出租给第三方的情况，并确保租金收入归属乙方。补充条款：甲方承诺在房产过户手续办理完毕后，将积极配合乙方收取租金，并确保租金收入归乙方所有。5.房产存在租赁合同：甲方应提供与租赁合同相关的文件，如租赁合同、租金收据等。补充条款：甲方应在签署本协议前，向乙方出示租赁合同等相关文件，以确保乙方了解房产租赁情况。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件2.房产共有权证明原件及复印件3.甲方身份证原件及复印件4.乙方身份证原件及复印件5.房产过户所需的相关税