小产权房购房合同范本-合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方持有该房产的合法所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律纠纷。1.3乙方购买该房产的目的为_______。第二条房价及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理房产过户手续。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。房款支付完毕后，甲方应将房产过户至乙方名下。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关证件、钥匙等交付给乙方。3.3房产交付后，乙方应负责房产的维修、保养及物业管理等相关事宜。第四条合同的履行、解除和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.3本合同在履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产所有权证明等相关文件，确认房产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.房产过户手续：买方应了解并准备好办理房产过户手续所需的各项文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、房产证等。3.资金安排：买方应确保有足够的资金支付房款及过户费用，并在合同约定的时间内支付。4.房产交付：买卖双方应明确房产交付的时间和条件，确保交付时房产状况符合约定。5.违约责任：买方和卖方都应了解违约所要承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产权属：指房产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利的归属。2.过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法定程序。3.定金：指买方为保证合同履行而预先支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理房产过户所需的所有涉外手续，包括但不限于外汇转移、签证申请等。卖方应提供必要的协助和文件。2.情景：买方为首次购房者，对房产过户流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供房产过户流程的详细解释和指导，包括但不限于所需文件、办理流程、费用支付等。卖方应协助买方办理过户手续，确保流程顺利。3.情景：房产为共有财产，卖方为共有人之一。补充条款：卖方应确保其他共有人同意出售房产，并提供共有人同意出售的书面证明。若其他共有人不同意出售，卖方应承担相应责任。4.情景：房产存在抵押贷款，买方需承担继续还款责任。补充条款：买方应承担房产现有的抵押贷款，并按照贷款合同约定的还款方式和时间继续还款。卖方应提供贷款合同和相关文件。5.情景：房产交付时存在一些隐蔽瑕疵。补充条款：卖方应在房产交付时提供房产质量保证书，承诺房产不存在隐蔽瑕疵。若买方在交付后发现隐蔽瑕疵，卖方应承担修复责任。附件列表：1.房产所有权证明文