商品住宅质量保证书使用攻略

商品住宅质量保证书使用攻略合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：地址：联系电话：乙方（买方）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的开发商/出卖人，乙方是房屋的购买者/买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买的商品住宅质量保证事项达成如下协议：第一条质量保证范围1.1本质量保证书适用于甲方开发的位于__________的商品住宅，房屋编号为__________。1.2质量保证范围包括房屋的结构、地基基础、主体建筑、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、照明系统、暖通系统、通风系统、空调系统、电梯、燃气系统、消防系统等。第二条质量保证期限2.1本质量保证书的保证期限为自房屋交付之日起______年。2.2在保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。第三条质量保证责任3.1甲方应保证房屋符合国家有关建筑工程质量的标准和合同的约定。3.2甲方应承担因房屋质量问题导致的损失赔偿责任。3.3甲方在保证期限内对房屋进行修复时，应确保修复工程的质量。第四条质量保修服务4.1甲方设立客户服务中心，负责处理房屋质量问题。4.2甲方应在接到质量保修申请后的______小时内作出答复，并在______天内完成修复工作。4.3甲方应定期对房屋进行巡查，发现问题及时修复。第五条质量保证金的退还5.1房屋交付后，乙方应按合同约定支付质量保证金。5.2在保证期限届满且房屋无质量问题后，甲方应在______天内退还乙方支付的质量保证金。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。6.2甲方未按合同约定保证房屋质量的，应承担乙方因此所受的损失。6.3乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权拒绝交付房屋。第七条争议解决7.1本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。7.2双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本质量保证书是双方签订的《商品住宅买卖合同》的补充协议，与《商品住宅买卖合同》具有同等法律效力。8.2本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.商品住宅买卖合同2.商品住宅质量保证书3.房屋交付确认书4.质量保证金支付凭证5.维修记录表6.违约金计算公式说明7.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，包括但不限于延期交付、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等。2.甲方未按合同约定保证房屋质量，包括但不限于房屋结构、设备设施等存在缺陷、故障、损坏等。3.乙方未按合同约定支付购房款，包括但不限于迟延支付、拒绝支付等。4.双方未按合同约定履行其他义务，包括但不限于房屋使用、维护、维修等。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的开发商/出卖人。2.乙方：指房屋的购买者/买受人。3.质量保证金：为确保甲方履行质量保证义务，乙方按合同约定向甲方支付的一定金额的钱。4.违约金：违约方按合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应在保证期限内负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。3.乙方迟延支付购房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。4.房屋在使用过程中出现质量问题：乙方应及时向甲方提出维修申请，甲方应在规定时间内进行修复。5.双方在履行合同过程中产生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。五、所有应用场景：