2024年度物业管理和维修服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理和维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的详细地址和范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理范围和项目3.2乙方提供的服务标准和质量要求第四条维修服务内容4.1乙方负责的维修服务范围和项目4.2乙方提供的维修服务标准和质量要求第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费用的计算方式和标准5.2维修服务费用的计算方式和标准5.3费用的支付方式和时间第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为和责任第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务信息的保密义务第十条法律适用和解释10.1合同适用的法律10.2合同的解释规则第十一条其他条款11.1双方约定的其他权利和义务第十二条附件12.1物业管理的详细服务内容和要求12.2维修服务的详细内容和要求第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：____________，地址：____________。1.2乙方名称：____________，地址：____________。1.3合同所述物业的详细地址和范围：____________。第二条合同期限2.1合同开始日期：____________。2.2合同结束日期：____________。第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理范围和项目包括但不限于：(1)物业的日常维护和管理；(2)物业的安全保障；(3)物业的环境保护；(4)物业的公共设施设备的维护和管理；(5)物业的绿化和清洁工作。3.2乙方提供的服务标准和质量要求按照附件1《物业管理服务标准》执行。第四条维修服务内容4.1乙方负责的维修服务范围和项目包括但不限于：(1)物业的公共设施设备维修；(2)物业的房屋及设施维修；(3)物业的给排水系统维修；(4)物业的供电系统维修；(5)物业的通讯系统维修。4.2乙方提供的维修服务标准和质量要求按照附件2《维修服务标准》执行。第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费用的计算方式和标准为：____________。5.2维修服务费用的计算方式和标准为：____________。5.3费用的支付方式和时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用，每月的第一个工作日支付上月维修服务费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：(1)任何一方提出变更请求，应向对方提交书面变更协议；(2)经双方协商一致，签订书面变更协议；(3)变更协议签订后，按变更后的条款执行。6.2合同解除的条件和程序：(1)任何一方提出解除合同的请求，应向对方提交书面解除协议；(2)经双方协商一致，签订书面解除协议；(3)解除协议签订后，按解除后的条款执行。第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为和责任：(1)如甲方未按时支付服务费用，应支付乙方违约金，违约金为应付款项的10%；(2)如乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%；(3)如乙方在合同期内发生重大违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的20%。第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式：应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构：合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：除非依法应当向第三方披露外，双方应对合同的内容和商务信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。第十条法律适用和解释10.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。10.2合同的解释规则：本合同条款的解释应遵循合同的语言文字、合同的整体内容和诚实信用原则。第十一条其他条款11.1双方约定的其他权利和义务：(1)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效；(2)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；(3)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业管理的详细服务内容和要求：见附件1。12.2维修服务的详细内容和要求：见附件2。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：________________________13.2乙方签字盖章：________________________第十四条日期14.1合同签订日期：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或组织。(1)甲方或乙方委托第三方提供专业服务；(2)甲方或乙方与第三方进行商业合作；(3)第三方成为甲方或乙方的合作伙伴或客户；(4)法律规定或双方约定需要第三方参与的情况。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲方或乙方应确保第三方的介入不会侵犯对方的合法权益，并不得违反本合同的任何条款。2.3第三方介入需经双方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应遵守本合同的条款，并按照甲乙方的要求提供服务或履行义务。3.2第三方应对其提供的服务或履行义务的质量、安全和其他方面负责，并承担相应的法律责任。3.3第三方不得侵犯甲乙方的商业秘密、知识产权等合法权益，并不得未经甲方或乙方同意擅自使用甲乙方的商标、专利、技术等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方或乙方的债务，不由对方承担，除非双方有明确的书面约定。4.3第三方对甲方或乙方的不当行为或违约行为，由第三方承担责任，甲方或乙方不承担连带责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其违约行为或侵权行为造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲方或乙方获得的报酬总额。5.2甲方或乙方对第三方的行为或不行为不负任何责任，包括但不限于第三方的违约、侵权或其他法律纠纷。5.3甲方或乙方无需对第三方的不当行为或违约行为承担任何费用或损失。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的期限届满，或双方达成书面终止协议。6.2第三方因违约、侵权或其他原因被甲方或乙方解除合同。6.3法律规定或双方约定其他终止情况。第七条第三方介入后的合同修订7.1本合同的修订应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。7.2修订协议与本合同具有同等法律效力，并对三方均具有约束力。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构：合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1第三方对合同内容和商务信息的保密义务：除非依法应当向第三方披露外，第三方应对合同的内容和商务信息予以保密，未经甲方或乙方同意不得向任何第三方披露。第十条法律适用和解释10.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。10.2合同的解释规则：本合同条款的解释应遵循合同的语言文字、合同的整体内容和诚实信用原则。第十一条其他条款11.1双方约定的其他权利和义务：(1)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经三方签字盖章后生效；(2)本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；(3)本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章：________________________12.2乙方签字盖章：________________________12.3第三方签字盖章：________________________第十三条日期13.1合同签订日期：____________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务标准详细列出甲方对乙方提供的物业管理服务的各项标准和要求，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等方面的具体规定。附件2：维修服务标准详细列出乙方对甲方提供的维修服务的各项标准和要求，包括但不限于维修项目的范围、维修质量、维修时效、材料规格等方面的具体规定。附件3：费用计算公式和方法详细列出物业管理服务费用和维修服务费用的计算公式和方法，包括费用的基数、费率、计算步骤等。附件4：付款凭证模板提供甲方支付费用时所需使用的付款凭证模板，包括付款金额、付款日期、付款方式等信息的格式要求。附件5：违约行为及责任认定标准详细列出合同中约定的各种违约行为，以及相应的责任认定标准和处理流程。附件6：争议解决程序详细列出双方在发生争议时应遵循的解决程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤和注意事项。附件7：保密协议列出乙方对合同内容和商务信息的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限、保密义务的例外情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用或维修服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或维修服务。3.乙方提供的服务或维修质量不符合合同约定的标准。4.乙方未按约定时间完成维修项目。5.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。6.乙方未经甲方同意，使用甲方商标、专利等技术。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付费用的，应支付乙方违约金，违约金为应付款项的10%。2.乙方未按约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。3.乙方提供的服务或维修质量不符合标准的，乙方应负责返工或赔偿甲方因此造成的直接损失。4.乙方未按约定时间完成维修项目的，乙方应支付甲方违约金，违约金为维修费用的10%。5.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，乙方应承担相应的民事赔偿责任。6.乙方未经甲方同意使用甲方商标、专利等技术的，乙方应停止侵权行为，并支付甲方违约金，违约金为侵权所得利益的10倍。示例1：甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方催告后仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例2：乙方提供的维修服务质量不符合标准，甲方提出异议，乙方拒绝整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例3：乙方未按约定时间完成维修项目，甲方因此遭受损失，乙方应支付甲方违约金，并负责尽快完成维修。全文完。2024年度物业管理和维修服务合同1本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同服务范围第二条服务内容与标准2.1物业管理工作内容2.2维修服务工作内容2.3服务标准与要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2维修服务费用的计算与支付4.3费用支付的期限与方式第五条维修项目的审批与验收5.1维修项目的提出与审批5.2维修工作的实施与监督5.3维修项目的验收与反馈第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点与机构第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行与期限第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式与地点第十一条其他条款11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的日期与地点12.2合同的生效条件与时间第十三条附件13.1物业管理工作细节13.2维修服务工作细节第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××住宅小区业主委员会，地址为：××省××市××区××街道××号。1.3合同服务范围本合同服务范围包括：物业管理、维修服务、公共设施维护、绿化养护、安全保障等。第二条服务内容与标准2.1物业管理工作内容甲方负责物业管理工作，包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、公共卫生与绿化养护、安全保障、协调处理业主之间的矛盾等。2.2维修服务工作内容乙方负责维修服务工作，包括但不限于：业主房屋及设施的维修、公共设施的维修与养护、紧急抢修等。2.3服务标准与要求物业管理工作应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。维修服务工作应保证质量，及时响应，确保业主满意度。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同结束日期本合同至2024年12月31日止。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用为人民币××元/月/平方米，按建筑面积计算，每月支付一次。4.2维修服务费用的计算与支付维修服务费用根据维修项目及实际发生费用进行计算，经双方确认后支付。4.3费用支付的期限与方式甲方应在每月5日前将当月物业服务费用支付给乙方，维修服务费用在双方确认后5日内支付。第五条维修项目的审批与验收5.1维修项目的提出与审批乙方在接到维修申请后，应在24小时内进行核实并启动维修程序。5.2维修工作的实施与监督乙方应按照维修方案进行施工，甲方有权对施工过程进行监督。5.3维修项目的验收与反馈维修项目完成后，乙方应向甲方报告，甲方进行验收。验收合格的，乙方应向甲方提供维修服务反馈。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求终止；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止前，双方应完成各项交接工作，确保物业管理和维修服务的平稳过渡。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同规定，导致乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。8.2乙方违约责任乙方违反合同规定，导致甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与机构争议解决的地点为：××省××市××区人民法院。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等方面的信息。10.2保密责任的履行与期限双方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十一条其他条款11.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理和维修服务，履行相应的支付义务。11.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，履行物业管理和维修服务义务。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的日期与地点本合同于2024年1月1日在××省××市××区××街道××号签订。12.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条附件13.1物业管理工作细节附件中详细列出物业管理的具体工作内容、标准和要求。13.2维修服务工作细节附件中详细列出维修服务的具体工作内容、标准和要求。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表签字：____________甲方盖章：×××物业管理有限公司14.2乙方签字盖章乙方代表签字：____________乙方盖章：×××住宅小区业主委员会第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介机构、咨询顾问、审计评估机构、维修服务供应商等。第二条第三方介入的程序和要求2.1第三方选择甲方和乙方应共同选定第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面介入协议。第三方按照协议约定进行工作，并向甲方和乙方报告。2.3第三方责任第三方应严格按照合同约定和法律法规要求，履行相关职责，确保合同的顺利履行。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方独立于甲方和乙方，其工作成果对甲方和乙方具有同等约束力。3.2第三方与业主、居民的关系第三方在履行合同过程中，应尊重业主、居民的合法权益，确保服务质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质和风险评估等因素确定。4.2第三方责任限额的调整合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第三方应在收到违约通知后15日内履行违约赔偿责任。第六条第三方侵权处理6.1第三方侵权情形第三方在履行合同过程中，侵犯第三方权益的，应承担侵权责任。6.2第三方侵权处理程序权益受损方有权要求第三方承担侵权责任。第三方应在收到侵权通知后15日内履行侵权赔偿责任。第七条第三方保险7.1第三方保险的购买第三方应购买合同约定的保险，包括但不限于：职业责任保险、意外伤害保险等。7.2保险的有效性和保障范围第三方保险应保证有效性和保障范围，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可退出合同：（1）合同约定的第三方职责已完成；（2）甲方和乙方协商一致解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，应提前30日书面通知甲方和乙方，并办理相关交接手续。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更情形第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和第三方协商一致。9.2合同变更程序合同变更应签订书面变更协议，并明确变更后的权利义务。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止情形第三方介入后，合同终止的情形包括但不限于：（1）合同约定的期限届满；（2）甲方、乙方和第三方协商一致解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行。10.2合同终止程序合同终止后，甲方、乙方和第三方应按照合同约定办理相关交接手续，确保合同平稳终止。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点与机构争议解决的地点为：××省××市××区人民法院。第十二条第三方介入后的保密条款12.1保密信息定义与范围保密信息是指合同履行过程中三方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等方面的信息。12.2保密责任履行与期限三方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十三条第三方介入后的其他条款13.1甲方、乙方权利与义务甲方、乙方应按照合同约定履行权利与义务，包括但不限于：支付费用、提供服务、履行保险等。13.2第三方权利与义务第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行相关职责，确保合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理工作细节附件二：维修服务工作细节附件三：第三方介入协议附件四：物业服务费用计算与支付明细附件五：维修服务费用计算与支付明细附件六：合同变更协议附件七：违约行为及责任认定清单附件八：争议解决方式与机构说明附件九：保密信息管理协议附件十：保险购买证明及保单复印件附件十一：合同终止协议附件十二：甲方、乙方权利与义务说明附件十三：第三方权利与义务说明附件十四：合同履行过程中的相关证明文件和资料附件一：物业管理工作细节本附件详细列出物业管理的具体工作内容、标准和要求，包括但不限于：物业管理人员的职责、物业设施的日常维护与管理、公共卫生与绿化养护、安全保障、协调处理业主之间的矛盾等。附件二：维修服务工作细节本附件详细列出维修服务的具体工作内容、标准和要求，包括但不限于：维修工作的流程、维修人员的职责、维修材料的质量要求、维修项目的验收标准等。附件三：第三方介入协议本附件详细规定第三方介入的条件、程序、责任限额、违约处理等事项，以确保甲方、乙方和第三方的权益得到保障。附件四：物业服务费用