二零二四年度物业服务合同管理与执行详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同管理与执行详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务质量保证5.1乙方应提供的服务质量5.2服务质量的监督与检查5.3服务质量问题的处理第六条物业维修与养护6.1物业的维修与养护责任6.2维修与养护工作的实施6.3维修与养护费用的承担第七条安全管理7.1物业安全管理责任7.2安全管理措施的实施7.3安全事故的处理第八条绿化管理8.1绿化管理责任8.2绿化维护工作的实施8.3绿化管理费用的承担第九条清洁与卫生9.1清洁与卫生责任9.2清洁与卫生工作的实施9.3清洁与卫生费用的承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体承担第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更程序13.3合同的终止条件第十四条其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的转让条款14.3合同的附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司定义：指具有一定物业管理资质，根据法律法规和本合同约定，对乙方提供的物业管理服务进行监督、管理和评价的单位。1.2乙方名称：×××小区业主委员会定义：指由×××小区业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的非法人组织，负责与甲方签订物业服务合同，并对甲方提供的物业服务进行监督和协调。1.3丙方名称：×××小区居民定义：指居住在×××小区，接受甲方物业管理服务的居民。第二条物业服务内容2.1物业范围物业范围包括但不限于：住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车设施等。2.2服务内容服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、绿化养护、安全保卫、公共秩序维护等。2.3服务标准服务标准按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准执行，同时结合甲方制定的物业管理规章制度及乙方实际需求进行调整。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算，具体收费标准双方协商确定。4.2物业服务费用的支付方式乙方按照双方约定的时间和方式向甲方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据物价变动、政策调整等因素，经双方协商可以进行适时调整。第五条物业服务质量保证5.1乙方应提供的服务质量乙方应按照合同约定的服务内容、服务标准和服务承诺，向丙方提供高质量的物业服务。5.2服务质量的监督与检查甲方应定期对乙方提供的物业服务质量进行监督与检查，确保服务质量符合约定标准。5.3服务质量问题的处理对于服务质量问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，如乙方未按照要求整改，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第六条物业维修与养护6.1物业的维修与养护责任乙方负责对物业范围内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车设施等进行定期维修与养护。6.2维修与养护工作的实施乙方应制定详细的维修养护计划，并按照计划进行维修与养护工作。6.3维修与养护费用的承担维修与养护费用包含在物业服务费用内，具体承担方式按照合同约定执行。第七条安全管理7.1物业安全管理责任乙方负责物业范围内的安全管理，确保丙方的人身和财产安全。7.2安全管理措施的实施乙方应制定并落实安全管理措施，加强物业范围内的安全防范工作。7.3安全事故的处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方和丙方。第八条绿化管理8.1绿化管理责任乙方负责对物业范围内的绿化带进行规划、设计、种植、养护和管理，保持绿化带的整洁美观。8.2绿化维护工作的实施乙方应制定绿化维护计划，按照计划进行修剪、施肥、浇水等工作，确保绿化植物的生长和发育。8.3绿化管理费用的承担绿化管理费用包含在物业服务费用内，具体承担方式按照合同约定执行。第九条清洁与卫生9.1清洁与卫生责任乙方负责对物业范围内的公共区域、楼道、电梯、卫生间等部位进行定期清洁与卫生工作。9.2清洁与卫生工作的实施乙方应制定清洁与卫生工作计划，按照计划进行清洁与卫生工作，确保物业范围内的卫生状况。9.3清洁与卫生费用的承担清洁与卫生费用包含在物业服务费用内，具体承担方式按照合同约定执行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需符合法律法规的规定，或者经甲方和乙方协商一致。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行，并依法办理相关手续。第十一条违约责任11.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定的标准等。11.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决的方式争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。12.2争议解决的程序双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更程序合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方和乙方协商一致提前终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1合同的保密条款双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的转让条款未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。14.3合同的附件清单附件清单包括但不限于：物业服务项目清单、物业服务费用明细表、物业管理规章制度等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方当事人，但在本合同执行过程中可能介入到合同关系中的个体或单位。第三方包括但不限于：中介方、评估方、维修保养方、保险方等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：提供专业服务、协助解决争议、履行合同涉及的特定任务等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定或经甲乙双方协商确定的程序进行。甲方和乙方应共同选定第三方，并签订相应的补充协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相关资质、经验和技术能力、信誉良好等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限制第三方对甲乙方承担的责任限额应根据合同约定或甲乙双方与第三方签订的补充协议确定。未经甲乙双方同意，第三方不得要求超过责任限额的赔偿。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度、保险额度等因素进行商定。甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应根据甲乙方的指示和要求，提供专业服务或协助解决问题。第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方的合同义务。4.2第三方与丙方的关系第三方应尊重丙方的合法权益，如涉及丙方权益的事项，应与甲方和乙方协商一致。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款包括但不限于：第三方的选定方式、介入的具体事项、责任的分担、费用的承担等。5.2说明甲乙双方应明确第三方的介入对合同执行的影响，包括可能产生的额外费用、责任划分、权益保障等。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决的方式如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时，可依照本合同约定的争议解决方式进行。6.2争议解决的程序甲乙双方应将第三方介入引发的争议，按照本合同约定的程序进行解决。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更如第三方介入需要变更合同内容，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确第三方的责任范围。7.2合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行解除，并依法办理相关手续。第八条第三方介入后的违约责任8.1违约行为的认定包括但不限于：第三方未按合同约定提供服务、未达到约定的服务标准等。8.2违约责任的具体承担第三方应按照合同约定或甲乙双方与第三方签订的补充协议承担违约责任。第九条第三方介入后的权益保障9.1第三方应尊重甲乙丙各方的合法权益，不得损害各方利益。9.2甲乙双方应确保第三方的介入不损害丙方的权益，并采取必要措施保障丙方的利益。第十条附件清单附件清单应包括但不限于：第三方介入的具体事项、第三方提供的服务类型、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出甲方物业服务的各项内容，包括但不限于清洁、保安、维修、养护等服务项目。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括各项费用的收费标准、计费面积等。附件三：物业管理规章制度列出甲方物业管理的规章制度，包括物业的使用和维护、违规行为的处理等。附件四：第三方服务提供商的资质证明提供第三方的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：第三方服务提供商的合同协议甲乙双方与第三方签订的合同协议，详细规定第三方的服务内容、责任范围、费用等。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、支付方式等。附件七：争议解决方式确认书确认甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按合同约定提供服务；2.第三方提供的服务未达到约定的服务标准；3.第三方违反合同约定的保密义务；4.第三方未按照约定的程序介入合同关系；5.第三方未按时履行合同义务。违约责任认定标准：1.第三方未按合同约定提供服务或未达到约定的服务标准，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.第三方违反合同约定的保密义务，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.第三方未按照约定的程序介入合同关系，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.第三方未按时履行合同义务，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。二零二四年度物业服务合同管理与执行详解1本合同目录一览第一条物业服务合同概述1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的有效期第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特别服务事项第三条物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条物业服务人员的管理4.1物业服务人员的要求4.2物业服务人员的培训4.3物业服务人员的考核第五条物业服务质量保证5.1服务质量标准5.2服务质量监督与检查5.3服务质量问题的处理第六条物业设施设备维护与管理6.1设施设备维护标准6.2设施设备更新改造6.3设施设备故障的应急处理第七条物业环境管理7.1环境管理标准7.2绿化管理7.3环境卫生管理第八条安全管理8.1安全管理标准8.2安全事故的应急处理8.3消防安全管理第九条物业服务合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关处理事项第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体承担10.3违约纠纷的处理第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁程序11.3诉讼管辖第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条信息保密13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护措施13.3保密信息的泄露责任第十四条其他条款14.1通知与送达14.2适用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同定义本合同是指甲方（业主或业主委员会）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供物业服务，甲方按约定支付服务费用的协议。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务甲方享有如下权益：（1）按合同约定获得乙方提供的物业服务；（2）对乙方提供的服务进行监督，并提出合理建议；（3）按约定时间支付物业服务费用。甲方应履行如下义务：（1）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（2）配合乙方的管理工作，遵守乙方的合理规章制度；（3）按合同约定支付物业服务费用。1.2.2乙方的权益与义务乙方享有如下权益：（1）按合同约定提供物业服务，并获得服务费用；（2）要求甲方遵守物业管理规定，维护公共秩序；（3）根据合同约定对甲方进行合理的管理和维护。乙方应履行如下义务：（1）按合同约定提供物业服务，确保服务质量；（2）尊重甲方的合法权益，不得擅自侵犯；（3）建立健全物业管理制度，提高服务质量。1.3合同的有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订续签协议。第八条物业管理范围与内容8.1物业管理范围本合同项下的物业管理范围包括：____（详细列出物业管理的具体范围，如住宅小区、商业综合体等）。8.2物业管理内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业安全的保卫、巡查和应急预案；（4）物业公共区域的维修、保养和管理；（5）业主咨询、投诉的处理和服务；（6）其他双方约定的物业服务内容。8.3特别服务事项第九条物业服务费用9.1服务费用标准（1）物业管理服务费；（2）设施设备维护费；（3）环境清洁绿化费；（4）安全保卫费；（5）其他双方约定的费用。服务费用标准为：____（详细列出各项费用的具体标准，如单价、总价等）。9.2费用支付方式与时间（1）支付方式：____（如现金、转账、支票等）；（2）支付时间：甲方应在每个费用周期届满前____个工作日支付下一个周期的物业服务费用。9.3费用调整机制如因市场行情变化或法律法规调整，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。调整机制如下：（1）乙方应在每个费用周期开始前，向甲方提交费用调整报告；（2）甲方应在收到报告后____个工作日内提出异议，否则视为同意；（3）费用调整的决定应由双方协商确定，并以书面形式签订补充协议。第十条物业服务人员的管理10.1物业服务人员的要求（1）具备相应的职业资格证书；（3）遵守国家法律法规和乙方规章制度；（4）接受乙方的培训和考核。10.2物业服务人员的培训乙方应定期对物业服务人员进行业务培训和职业道德教育，提高服务质量。10.3物业服务人员的考核乙方应建立物业服务人员的考核制度，对服务人员的服务质量、工作态度等进行定期考核。第十一条物业服务质量保证11.1服务质量标准乙方应按照合同约定和国家相关标准，提供优质、高效的物业服务，确保服务质量达到：____（详细列出服务质量的具体标准）。11.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，乙方应予以配合。11.3服务质量问题的处理如甲方发现乙方提供的服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方在收到通知后____个工作日内予以整改。如乙方未按要求整改，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第十二条物业设施设备维护与管理12.1设施设备维护标准乙方应按照国家和行业的相关标准，对物业设施设备进行维护和管理，确保设施设备的正常运行。12.2设施设备更新改造如设施设备达到使用年限或存在安全隐患，乙方应负责进行更新改造，费用由双方协商确定。12.3设施设备故障的应急处理乙方应建立设施设备故障的应急处理机制，确保在设备发生故障时能够及时排除，减少对甲方的影响。第十三条物业环境管理13.1环境管理标准乙方应按照国家和地方的环保法规，对物业环境进行清洁、绿化和美化，保持环境整洁、优美。13.2绿化管理乙方应定期对物业绿化区域进行维护，确保绿化植物的生长状况良好。13.3环境卫生管理乙方应负责物业公共区域的环境卫生，确保公共区域的清洁卫生。第十四条其他条款14.1通知与送达双方应通过书面形式相互发送通知和文件，确保送达。14.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：____（列出合同附件，如物业管理的具体范围、费用明细表等）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入是指除甲乙方之外，为实现合同目的而参与合同执行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供方、保险方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方提供物业交易咨询服务；（2）咨询方为乙方提供物业管理方案或专业建议；（3）维修服务提供方为物业设施设备进行维修保养；（4）保险方为物业及甲方利益提供保险保障。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的权利与义务甲乙方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方能够按照合同约定履行其职责。同时，甲乙方应保证第三方的服务质量，对其行为承担相应的责任。2.2第三方的权利与义务第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其合同职责，确保服务质量。第三方对其提供的服务或产品承担责任，并应遵守甲乙方的管理制度和规定。2.3甲乙方与第三方的权利义务划分甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应根据合同的具体条款和国家的相关法律法规进行界定。对于第三方的行为给甲方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容和相关责任。3.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确各方的权利义务，确保合同的履行。如合同执行过程中出现新的第三方介入情况，甲乙方应本着公平公正的原则，协商确定相关条款。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙方造成损失时，第三方应承担的责任范围。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量标准以及第三方资质等因素进行确定。具体限额由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的调整如因市场行情变化或法律法规调整，导致第三方责任限额需要调整，甲乙方应签订书面补充协议，明确调整后的责任限额。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决方式如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。5.2诉讼管辖诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。第六条第三方介入的合同附件本合同附件包括：第三方介入的具体情况、第三方责任限额、第三方与甲乙方的权利义务划分等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理的具体范围本附件详细列出物业管理的具体范围，包括住宅小区、商业综合体等。附件2：费用明细表本附件详细列出各项费用的具体标准，如物业管理服务费、设施设备维护费等。附件3：第三方介入情况说明本附件详细说明第三方的介入情况，包括中介方、咨询方、维修服务提供方等。附件4：第三方责任限额本附件明确第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙方造成损失时，第三方应承担的责任范围。附件5：第三方与甲乙方的权利义务划分本附件明确第三方与甲乙方的权利义务划分，确保合同的履行。附件6：服务质量标准本附件详细列出服务质量的具体标准，如服务质量标准、服务质量监督与检查等。附件7：设施设备维护标准本附件详细列出设施设备维护的具体标准，包括设施设备维护标准、设施设备更新改造等。附件8：环境管理标准本附件详细列出环境管理的具体标准，包括绿化管理、环境卫生管理等。附件9：安全管理标准本附件详细列出安全管理的具体标准，包括安全管理标准、安全事故的应急处理等。附件10：物业服务合同的变更与终止本附件详细列出合同变更与终止的条件与程序。附件11：违约行为及责任认定本附件详细列出合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在收到通知后____个工作日内整改。如乙方未按要求整改，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。2.乙方未按约定时间支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。3.乙方未按约定提供第三方服务，或第三方服务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。4.甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。5.甲方未遵守物业管理规定，导致物业公共区域损坏或安全隐患的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。6.如甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。7.如乙方违反合同约定，导致甲方无法履行合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。二零二四年度物业服务合同管理与执行详解2本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的备案与公示14.3合同解除或终止后的权利与义务处理14.4合同的完整性与互斥性声明第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.4物业：指甲方管理的位于×××的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等1.5物业服务：指甲方根据本合同约定，为乙方和丙方提供的物业管理服务，包括但不限于物业维修、养护、清洁、安全等第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所涉及的物业范围包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等2.2物业管理内容：2.2.1物业维修：包括但不限于住宅楼及公共设施的维护、保养、修复等工作2.2.2物业养护：包括但不限于绿化、道路、排水系统、公共照明等设施的养护工作2.2.3物业清洁：包括但不限于住宅楼内外公共区域、绿化区域的清洁工作2.2.4物业管理：包括但不限于公共秩序维护、消防安全、车辆管理、公共设施管理等工作2.2.5其他服务：包括但不限于物业咨询、社区活动组织、居民服务等增值服务第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司法定税费等成本构成进行计算4.2物业服务费用的支付方式：乙方应在每季度第一个月的前15日内，向甲方支付本季度的物业服务费用4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据实际情况进行调整，调整幅度不超过5%第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：5.1.1监督甲方履行物业服务合同，对甲方的服务进行评价和投诉5.1.2享有物业服务合同约定的各项服务权益5.1.3按照合同约定参与物业管理的决策，对物业管理的改进提出建议和意见5.2乙方义务：5.2.1按照合同约定支付物业服务费用5.2.2遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常运行5.2.3协助甲方进行物业管理，参与社区活动，共同提高物业管理水平第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务，并对服务质量进行监督和检查6.1.2要求乙方按照合同约定支付物业服务费用6.1.3对乙方和丙方的违约行为采取相应的措施，维护物业管理的正常秩序6.2甲方义务：6.2.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合国家相关标准和行业规定6.2.2定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方的监督和检查6.2.3保护乙方和丙方的隐私权和个人信息，不得泄露给第三方第七条丙方权利与义务7.1丙方权利：7.1.1享有物业服务合同约定的各项服务权益7.1.2按照合同约定支付物业服务费用7.1.3监督甲方履行物业服务合同，对甲方的服务进行评价和投诉7.2丙方义务：7.2.1遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常运行7.2.2按照合同约定支付物业服务费用7.2.3协助甲方进行物业管理，参与社区活动，共同提高物业管理水平第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定，不得违背原合同的宗旨和目的8.1.3合同变更自变更协议签订之日起生效，原合同相应条款相应失效8.2合同终止条件：8.2.1合同期满，各方无异议的情况下自动终止8.2.2甲方、乙方、丙方协商一致，提前终止合同，并签订书面终止协议8.2.3合同终止前，甲方应按照合同约定完成各项物业管理服务，确保物业的正常运行8.3合同终止后的处理事项：8.3.1各方应当依法、按照合同约定办理合同终止手续，包括但不限于财务结算、资料移交等8.3.2甲方应向乙方和丙方支付合同终止前的物业服务费用，扣除已支付的费用8.3.3合同终止后，甲方应按照约定对乙方和丙方提供的物业进行必要的交接和妥善处理，确保物业的完好和正常使用第九条违约责任9.1违约行为：9.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的9.1.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的9.1.3丙方未按照合同约定遵守物业管理规定，损害物业或者他人利益的9.2违约责任承担方式：9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等9.2.2违约方应按照合同约定或者各方协商一致的方式承担违约责任9.2.3甲方、乙方、丙方均应承担因自身原因导致的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式：10.1.1各方应通过友好协商、调解解决合同争议10.1.2如果协商、调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：合同签订地人民法院第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件：11.1.1本合同自各方签字或者盖章之日起生效11.1.2合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的义务11.2合同解除条件：11.2.1合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议11.2.2合同解除应当符合相关法律法规、政策规定，不得违背原合同的宗旨和目的11.3合同终止条件：11.3.1合同期满，各方无异议的情况下自动终止11.3.2甲方、乙方、丙方协商一致，提前终止合同，并签订书面终止协议第十二条保密条款12.1保密信息范围：12.1.1合同内容及签订过程中的谈判、交流信息12.1.2各方商业秘密、个人隐私信息12.2保密信息的使用和保护：12.2.1各方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露、披露或者允许他人使用12.2.2各方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式：如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1合同的修改与补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经各方签字或者盖章后与本合同具有同等法律效力14.2合同的备案与公示：本合同自签字或者盖章之日起，向物业所在地相关部门备案，并在物业管理区域内公示14.3合同解除或终止后的权利与义务处理：合同解除或终止后，各方仍应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜，并承担相应的违约责任14.4合同的完整性与互斥性声明：本合同是各方意思表示一致的完整协议，取代了所有之前的谈判、讨论和协议，除本合同外，各方之间不存在任何其他形式的书面或口头协议第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，为明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外，参与合同履行或者与合同履行有关联的其他法人、自然人或者组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方、乙方、丙方委托第三方进行物业服务评估、审计、检测等2.1.2甲方、乙方、丙方需要第三方提供专业服务，如工程设计、施工等2.1.3合同履行过程中，出现争议，各方协商一致决定引入第三方进行调解、仲裁等第三条第三方责任3.1第三方责任界定：3.1.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果3.1.2第三方应遵守相关法律法规、行业标准和规范，不得损害甲乙方和丙方的合法权益3.1.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方、乙方、丙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方第四条第三方费用4.1第三方费用的计算方式：根据第三方提供的服务内容、服务质量、服务时间等因素，由甲乙双方协商确定4.2第三方费用的支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方、丙方之间签订的合同，应明确约定合同内容、服务标准、费用支付等事项5.2第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系：第三方应按照合同约定履行义务，甲方、乙方、丙方应按照约定支付费用，并有权对第三方提供的服务质量进行监督和评价第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据合同履行过程中第三方的服务内容、服务质量、风险程度等因素协商确定6.2第三方责任限额的支付：如第三方因违约行为导致甲乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙双方约定的责任限额6.3第三方责任限额的例外：第三方在故意或者重大过失的情况下导致甲乙方或丙方损失的，第三方应承担无限额的赔偿责任第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方决定引入第三方时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的7.2甲乙双方应与第