房产中介为何在手房交易完要收回方合同

房产中介为何在手房交易完要收回方合同本合同目录一览第一条合同主体1.1中介公司1.2卖方1.3买方第二条合同标的2.1房产中介服务2.2二手房交易第三条服务内容3.1中介公司的义务3.1.1提供房产信息3.1.2安排双方看房3.1.3协助办理交易手续3.2卖方与买方的义务3.2.1卖方提供真实房源信息3.2.2买方支付购房款第四条合同期限4.1中介公司从合同签订之日起至交易完成之日止提供服务第五条费用及支付5.1中介费用5.1.1中介公司按交易金额的一定比例收取中介费5.1.2中介费的支付时间及方式5.2其他费用第六条合同的解除和终止6.1在合同期限内，如卖方或买方单方面解除合同，应承担相应的违约责任第七条违约责任7.1中介公司的违约责任7.2卖方与买方的违约责任第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律10.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1本合同一式两份，双方各执一份11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房产交易合同复印件第十三条合同修改及补充13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议13.2补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同解除或终止后的权利义务处理14.1合同解除或终止后，中介公司有权收回已交付的合同及相关文件14.2合同解除或终止后，卖方与买方应按照本合同约定办理相关手续，并支付应付费用第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同标的2.1房产中介服务：中介应当按照本合同约定，为卖方和买方提供房产交易中介服务，包括发布房源信息、寻找潜在买家、安排看房、协助谈判、提供交易咨询等。2.2二手房交易：卖方同意将其名下的房产出售给买方，买方同意购买并支付相应的购房款。第三条服务内容3.1中介公司的义务3.1.1提供房产信息：中介应当根据买方的需求，提供符合要求的房产信息，并保证信息的真实性和准确性。3.1.2安排双方看房：中介应协助卖方和买方安排看房时间，确保双方顺利看房。3.1.3协助办理交易手续：中介应协助卖方和买方办理房产交易所需的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、缴纳税费等。3.2卖方与买方的义务3.2.1卖方提供真实房源信息：卖方应向中介提供真实、准确的房源信息，并配合中介进行推广和交易。3.2.2买方支付购房款：买方应当按照购房合同的约定，按时支付购房款。第四条合同期限4.1中介公司从合同签订之日起至交易完成之日止提供服务。中介公司应确保交易进程的顺利进行，如因中介原因导致交易未能完成，中介公司应承担相应的违约责任。第五条费用及支付5.1中介费用5.1.1中介公司按交易金额的一定比例收取中介费。中介费的收费比例由双方另行协商确定。5.1.2中介费的支付时间及方式：中介费应在交易完成后支付。买方应在中介公司提供交易完成证明后七个工作日内，向中介公司支付中介费。5.2其他费用：双方同意，除中介费外，不再产生其他费用。如因特殊情况产生其他费用，双方可协商解决。第六条合同的解除和终止6.1在合同期限内，如卖方或买方单方面解除合同，应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方另行约定。6.2如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同。解除合同后，中介公司应按照本合同约定退还已收取的中介费。第七条违约责任7.1中介公司的违约责任7.1.1中介公司未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任。7.1.2中介公司未按照本合同约定履行义务，导致交易未能完成的，应按照交易金额的一定比例向买方支付违约金。7.2卖方与买方的违约责任7.2.1卖方未按照本合同约定提供房源信息，或提供的房源信息不真实的，应承担违约责任。7.2.2买方未按照本合同约定支付购房款，或未按照购房合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任由双方另行约定。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构。如发生争议，任何一方均可向仲裁委员会提交仲裁申请。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内继续有效。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会提交仲裁申请。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3本合同的修改和补充，应由双方另行签订书面协议，且补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房产交易合同复印件12.4其他与本合同有关的文件和资料第十三条合同修改及补充13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除或终止后的权利义务处理14.1合同解除或终止后，中介公司有权收回已交付的合同及相关文件。14.2合同解除或终止后，卖方与买方应按照本合同约定办理相关手续，并支付应付费用。14.3合同解除或终止后，中介公司应在扣除已提供服务的费用后，退还卖方与买方已支付的中介费。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同交易无关的独立个体或机构，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1贷款审批：买方选择贷款方式支付购房款，需第三方金融机构审批。2.1.2房屋查验：交易双方同意由第三方inspectorate机构对房屋进行查验。2.1.3物业过户：物业服务公司负责办理物业过户手续。第三条第三方责任3.1第三方介入后，第三方应按照约定履行相应义务，并承担相应责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。3.3第三方如因自身原因导致合同履行出现问题，应承担相应责任，并赔偿甲乙双方损失。第四条第三方选择4.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方提供服务。4.2甲乙双方应谨慎选择第三方，确保第三方具备相关资质和良好信誉。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙双方承担。具体费用由双方协商确定。5.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第六条第三方协调6.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。6.2甲乙双方如对第三方提供的服务有异议，应通过友好协商解决。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其提供的服务承担有限责任。7.2第三方对甲乙双方的损失赔偿额度不得超过第三方收取的服务费用。第八条第三方解除或终止合同8.1第三方如因特殊原因需解除或终止合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方解除或终止合同后，应按照约定办理相关手续，并支付应付费用。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。9.2保密义务自合同履行完毕之日起失效。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会提交仲裁申请。第十一条其他约定11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房产交易合同复印件附件4：贷款批准证明复印件附件5：inspectorate机构房屋查验报告附件6：物业过户证明复印件附件7：第三方服务费用支付凭证附件的要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、用途等。2.买卖双方身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.房产交易合同复印件：应包含合同的主要条款，如交易价格、付款方式、交房时间等。4.贷款批准证明复印件：应显示贷款金额、还款方式、贷款利率等信息。5.inspectorate机构房屋查验报告：应包括房屋的查验结果，如是否存在瑕疵、需要维修的地方等。6.物业过户证明复印件：应显示物业过户的手续已经完成。7.第三方服务费用支付凭证：应显示甲乙双方已经按照约定支付了第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.中介公司的违约行为及责任认定1.1中介公司未按照约定提供房产信息，导致交易无法进行，应承担违约责任。1.2中介公司未按照约定安排双方看房，导致交易无法进行，应承担违约责任。1.3中介公司未按照约定协助办理交易手续，导致交易，应承担违约责任。2.卖方的违约行为及责任认定2.1卖方提供虚假的房源信息，导致交易无法进行，应承担违约责任。2.