存量房手房购房合同2

存量房手房购房合同通用本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2合同文件的优先顺序1.3法律的适用与争议解决2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用权3.购房人信息3.1购房人身份证明3.2购房人购买意愿3.3购房人购买能力4.房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.购房人购房权益5.1购房人的权利与义务5.2购房人的权益保障6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序与标准7.质量保障与售后服务7.1房屋质量保障7.2售后服务承诺8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1购房人的违约责任9.2卖房人的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1购房人与卖房人的其他约定12.2合同的补充与修订13.附件13.1房屋所有权证13.2购房人身份证明13.3其他重要文件14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3购房人与卖房人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与术语解释1.2合同文件的优先顺序本合同及附件构成完整的合同文件，其相互解释如下：（1）本合同；（2）附件；（3）本合同的补充协议；（4）与本合同有关的法律法规。1.3法律的适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，建筑总面积为【面积】平方米，房屋所有权证号：【所有权证号】。2.2房屋现状房屋现状为【房屋现状描述】，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修等。2.3房屋产权及使用权卖房人保证其是房屋的合法所有权人，并对房屋拥有完全的处置权。房屋的产权、使用权不存在任何争议，不存在任何抵押、担保、租赁等法律限制。第三条购房人信息3.1购房人身份证明购房人应向卖房人提供有效的身份证明，包括身份证、护照等。3.2购房人购买意愿购房人自愿购买本合同约定的房屋，并按照本合同的约定支付房价款。3.3购房人购买能力购房人具备购买本合同约定的房屋的能力，并保证其提供的购房资金来源合法。第四条房屋交易价格与支付方式4.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。4.2支付方式购房人应按照本合同约定的付款计划和付款方式支付房价款。付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3支付时间购房人应按照本合同约定的付款计划支付房价款。付款计划如下：（1）签订合同之日起【天数】日内，支付房价款的【比例】；（2）房屋过户手续办理完毕之日起【天数】日内，支付房价款的【比例】；（3）房屋交付之日起【天数】日内，支付房价款的【比例】。第五条购房人购房权益5.1购房人的权利与义务购房人享有按照本合同约定购买房屋的权利，并承担相应的义务。购房人的权利和义务包括但不限于：（1）按照本合同约定的时间和方式支付房价款；（2）按照本合同约定的时间和方式接收房屋；（3）按照本合同约定的方式和条件行使索赔权利；（4）遵守法律法规，不得损害房屋及公共设施；（5）按照本合同约定的方式维护房屋权益。5.2购房人的权益保障卖房人应保证购房人的合法权益，如因房屋质量问题导致的损失，卖房人应承担相应的赔偿责任。第六条房屋交付与验收6.1交付时间房屋交付时间为【交付时间】。6.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）房屋交付时，应提供完整的物业资料和相关信息。6.3验收程序与标准购房人应在房屋交付时对房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的，购房人有权要求卖房人在约定的期限内予以修复或更换。如卖房人未按约定履行修复或更换义务的，购房人有权解除本合同，并要求卖房人承担违约责任。第八条质量保障与售后服务8.1房屋质量保障卖房人保证房屋符合国家关于建筑质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。房屋的质量问题包括但不限于：（1）主体结构安全；（2）房屋使用功能正常；（3）设施设备运行稳定；（4）满足约定的使用寿命。8.2售后服务承诺卖房人应提供合理的售后服务，如房屋在交付后【保修期限】内出现质量问题，卖房人应负责修复或更换。如因房屋质量问题导致的损失，卖房人应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十条违约责任10.1购房人的违约责任购房人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿卖房人因此造成的损失。10.2卖房人的违约责任卖房人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿购房人因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋交付，购房人支付完毕房价款；（3）合同约定的其他终止条件。12.3合同解除条件本合同解除的条件按照第九条的规定执行。第十三条其他约定13.1购房人与卖房人的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的补充与修订本合同的补充与修订应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3购房人与卖房人签字（或盖章）购房人（签字/盖章）：卖房人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产信息、咨询服务的房地产经纪机构和个人；（2）进行房屋评估、鉴定的专业机构和个人；（3）负责房屋交易过户、产权登记的政府部门和机构；（4）提供贷款、金融服务的中介机构和金融机构；（5）房屋建设、施工、监理的相关企业和人员；（6）其他与房屋交易、交付、使用相关的第三方服务提供商。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙方签订相关协议；（3）第三方按照约定履行合同义务；（4）甲乙方对第三方的履行情况进行监督和评价。2.2第三方责任（1）第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准；（2）第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整；（3）第三方应按照约定时间、质量完成服务；（4）第三方应对其在履行过程中产生的纠纷承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质、风险等因素确定。具体限额由甲乙方在签订第三方协议时约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，且该损失符合第三方责任限额的约定，第三方应按照约定承担有限责任。如损失超过第三方责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不依赖，各自承担合同责任。4.2第三方与甲乙方的协调关系第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方服务内容、范围、时间等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方服务，应提前通知第三方，并按照双方约定办理相关手续。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。6.2第三方违约与第三方责任限额的关系如第三方违约导致甲乙方损失，且该损失超过第三方责任限额，甲乙方有权向第三方追偿超出责任限额部分的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式（1）调解：向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）仲裁：向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与本合同的关系第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第三方应继续履行合同义务，直至争议解决。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的修订本合同如有修订，甲乙方与第三方应签订书面修订协议，并按照修订后的协议履行合同义务。第十条签署10.1第三方协议签署日期第三方协议于【签署日期】签署。10.2第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：购房人身份证复印件附件三：卖房人身份证复印件附件四：房屋现状照片附件五：房屋交易合同草稿附件六：房屋交易过户申请书附件七：房屋交易税费清单附件八：房屋交付验收单附件九：质量保证书附件十：售后服务承诺函附件十一：第三方服务合同附件十二：补充协议附件十三：修订协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，注明“与原件一致”字样，并由卖方签字或盖章。附件二：购房人身份证复印件要求：有效期内，清晰，须有原件的复印件，注明“与原件一致”字样，并由购房人签字或盖章。附件三：卖房人身份证复印件要求：有效期内，清晰，须有原件的复印件，注明“与原件一致”字样，并由卖方签字或盖章。附件四：房屋现状照片要求：客观反映房屋现状，包括内外部设施、装修情况等，照片数量不少于五张。附件五：房屋交易合同草稿要求：明确双方的权利义务，包括房屋价格、支付方式、交付时间等关键条款。附件六：房屋交易过户申请书要求：填写完整，包括双方的基本信息、房屋基本信息等。附件七：房屋交易税费清单要求：详细列出交易过程中产生的税费，包括计算方式、金额等。附件八：房屋交付验收单要求：填写完整，客观反映房屋交付时的实际情况，包括房屋质量、设施设备运行情况等。附件九：质量保证书要求：由卖方提供，明确质量保证的范围、期限等。附件十：售后服务承诺函要求：明确售后服务的范围、期限、联系方式等。附件十一：第三方服务合同要求：明确第三方的服务内容、范围、时间、费用等。附件十二：补充协议要求：对原合同的补充或修改，须双方签字或盖章。附件十三：修订协议要求：对原合同的修订，须