土地转让合同协议书范本

标准版土地转让合同协议书范本本合同目录一览第一条：土地转让概述1.1土地位置与面积1.2土地性质与用途1.3土地评估与价值第二条：转让双方的权益与义务2.1转让方的权益与义务2.2受让方的权益与义务第三条：土地转让价格与支付方式3.1土地转让价格3.2支付方式与期限3.3支付凭证与确认第四条：土地转让程序与时间安排4.1土地转让程序4.2转让时间安排第五条：土地使用权过户手续5.1过户手续办理流程5.2过户费用承担5.3过户时间安排第六条：土地转让税费承担6.1税费种类与计算6.2税费承担方式第七条：违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件与后果第九条：合同的履行与监督9.1合同履行监督9.2违约监督与处理第十条：保密条款10.1保密内容与范围10.2保密义务与责任第十一条：合同的附件11.1附件内容列表11.2附件的生效与保管第十二条：合同的签署与生效12.1签署时间与地点12.2签署代表与资格12.3合同生效时间第十三条：合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.2解除与终止的程序第十四条：其他条款14.1附加条款14.2法律适用与争议解决14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条：土地转让概述1.1土地位置与面积转让的土地位于中华人民共和国省市区（县）街道（镇）号，宗地面积为平方米（具体面积以土地使用权证记载为准）。1.2土地性质与用途土地性质为住宅用地，土地使用权证号为号。土地用途为住宅开发，符合当地城市规划和土地利用总体规划。1.3土地评估与价值土地转让双方应共同委托具有资质的土地评估机构对转让土地进行评估，并按照评估结果确定土地转让价格。土地评估报告有效期为六个月，自评估报告出具之日起计算。第二条：转让双方的权益与义务2.1转让方的权益与义务转让方应保证其拥有合法、完整的土地使用权，并保证土地使用权不受任何权利瑕疵和债务的影响。转让方应在合同约定的时间内完成土地过户手续，并协助受让方办理土地使用权证的变更手续。2.2受让方的权益与义务受让方应按照合同约定支付土地转让价款，并按照约定用途合理利用土地。受让方应在合同约定的时间内完成土地开发建设，并承担土地开发过程中的各项税费。第三条：土地转让价格与支付方式3.1土地转让价格土地转让价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括土地评估价值、土地转让税费等。3.2支付方式与期限受让方应按照合同约定的付款计划，通过银行转账等方式向转让方支付土地转让价款。付款计划如下：（1）合同签订后七个工作日内，受让方支付土地转让价的30%；（2）转让方完成土地过户手续后，受让方支付土地转让价的60%；（3）受让方取得新的土地使用权证后，支付剩余的10%。3.3支付凭证与确认每次支付完成后，受让方应向转让方提供相应的银行转账凭证，转让方应在收到凭证后七个工作日内出具收款确认书。第四条：土地转让程序与时间安排4.1土地转让程序土地转让程序包括：合同签订、土地评估、土地过户手续办理、土地使用权证变更等。4.2转让时间安排合同签订后，转让方应按照合同约定协助受让方办理土地过户手续，确保受让方在合同约定的时间内取得新的土地使用权证。第五条：土地使用权过户手续5.1过户手续办理流程双方应共同向当地土地管理部门提交土地使用权过户申请，并按照当地政府部门的要求提供相关材料。双方应协助对方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.2过户费用承担过户费用包括但不限于土地评估费、契税、印花税等，由双方按照实际情况承担。具体费用承担方式在合同附件中另行约定。5.3过户时间安排双方应在本合同签订后三个月内完成土地使用权过户手续。如因不可抗力等原因导致过户手续延长，双方可协商顺延。第六条：土地转让税费承担6.1税费种类与计算土地转让过程中产生的税费包括但不限于契税、土地增值税、印花税等。具体税费种类及计算方式按照相关法律法规和政策规定执行。6.2税费承担方式双方按照实际情况承担土地转让过程中产生的税费。具体税费承担方式在合同附件中另行约定。第八条：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。具体违约行为与责任在合同附件中另行约定。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更程序合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同终止条件与后果合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。合同终止后，双方应按照本合同约定办理土地使用权过户手续，并互相协助办理相关手续。合同终止后的相关事项在合同附件中另行约定。第十条：合同的履行与监督10.1合同履行监督双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，并相互监督对方的履行情况。10.2违约监督与处理如一方发现对方违约，应在违约行为发生之日起十个工作日内通知对方。对方应在接到通知后十个工作日内采取措施纠正违约行为。如对方未能在规定时间内纠正违约行为，违约方应承担相应的违约责任。第十一条：保密条款11.1保密内容与范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密内容的具体范围在合同附件中另行约定。11.2保密义务与责任双方应对保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。如一方违反保密义务，泄露保密内容，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的签署与生效12.1签署时间与地点本合同于年月日于中华人民共和国省市区（县）街道（镇）号签署。12.2签署代表与资格双方授权的代表（姓名、职务）在本合同上签字（或盖章），代表双方履行合同。12.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条：合同的解除与终止13.1解除与终止的条件合同的解除与终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.2解除与终止的程序合同解除与终止的程序如下：（1）双方协商确定解除或终止合同的事宜；（2）双方签订书面解除或终止协议；（3）按照本合同约定办理土地使用权过户手续；（4）互相协助办理相关手续。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同的修订与补充本合同的修订与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入指第三方在土地转让过程中参与进来，包括但不限于中介方、评估机构、政府部门等。1.2第三方责任划分第三方介入本合同履行过程中，应严格按照相关法律法规和政策规定行使权利和承担义务。第三方对甲乙方造成的损失，应依法承担相应的责任。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方达成土地转让意向，提供相关信息和服务。中介方的权利和义务在合同附件中另行约定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对转让土地进行评估。评估机构的权利和义务在合同附件中另行约定。2.3政府部门介入政府部门作为第三方介入，负责办理土地使用权过户手续。政府部门的权利和义务按照相关法律法规和政策规定执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。第三方在本合同履行过程中，仅承担其应当承担的责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因履行本合同造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿限额在合同附件中另行约定。第四条：第三方义务的履行与监督4.1第三方履行监督甲乙方有权监督第三方履行其义务，并要求第三方提供相关证明文件。4.2第三方义务的变更与终止如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或终止合同的履行。合同终止后的相关事项在合同附件中另行约定。第五条：第三方与甲乙方的沟通与协作5.1第三方与甲乙方的沟通第三方应主动与甲乙方沟通，及时告知合同履行情况，并提供必要的协助。5.2第三方与甲乙方的协作第三方应配合甲乙方完成合同履行过程中的相关手续，并共同处理合同履行过程中的问题。第六条：合同的变更、解除与终止涉及第三方时的额外条款6.1合同变更涉及第三方如合同变更涉及第三方，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除涉及第三方如合同解除涉及第三方，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后的相关事项在合同附件中另行约定。6.3合同终止涉及第三方如合同终止涉及第三方，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后的相关事项在合同附件中另行约定。第七条：第三方介入对本合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续按照原约定执行。7.2第三方介入对本合同附件的影响第三方介入本合同，不影响本合同附件的效力。本合同附件继续按照原约定执行。第八条：第三方介入后的合同履行与监督8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并监督第三方履行其义务。8.2第三方介入后的合同监督甲乙方应按照本合同约定监督第三方履行其义务。如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或终止合同的履行。第九条：第三方介入后的争议解决9.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入后的争议处理第三方介入引起的争议处理，应按照本合同约定的争议解决方式进行。第十条：第三方介入后的合同修订与补充10.1第三方介入后的合同修订第三方介入后，本合同的修订应采用书面形式，经甲乙方及第三方签字（或盖章）后生效。10.2第三方介入后的合同补充第三方介入后，本合同的补充应采用书面形式，经甲乙方及第三方签字（或盖章）后生效。第十一条：第三方介入后的合同解除与终止11.1第三方介入后的合同解除第三方介入后，合同解除的条件与程序按照本合同约定的解除与终止条款执行。11.2第三方介入后的合同终止第三方介入后，合同终止的条件与程序按照本合同约定的终止条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地评估报告3.土地转让价格确认书4.土地转让税费承担确认书5.土地使用权过户申请书6.土地使用权过户费用承担确认书7.土地使用权变更登记申请书8.土地使用权变更登记费用承担确认书9.土地使用权变更登记证明复印件10.土地使用权转让合同变更协议11.土地使用权转让合同解除协议12.土地使用权转让合同终止协议13.土地使用权转让合同履行监督协议14.土地使用权转让合同争议解决协议15.土地使用权转让合同保密协议16.土地使用权转让合同附加条款17.土地使用权转让合同第三方介入协议18.土地使用权转让合同第三方责任限额确认书19.土地使用权转让合同第三方义务履行确认书20.土地使用权转让合同第三方沟通协作协议说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定1.1转让方未能按照合同约定时间完成土地过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿受让方损失等。1.2转让方未能保证土地使用权不受任何权利瑕疵和债务的影响，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿受让方损失等。2.受让方违约行为及责任认定2.1受让方未能按照合同约定时间支付土地转让价款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿转让方损失等。2.2受让方未能按照约定用途合理利用土地，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿转让方损失等。3.中介方违约行为及责任认定3.1中介方未能按照合同约定提供相关信息和服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。3.2中介方泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约