2024年度淮安市商品房预售合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度淮安市商品房预售合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人/负责人1.3联系方式2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4产权性质2.5土地使用年限3.商品房预售价格及付款方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例4.商品房交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间4.3逾期交付责任5.商品房验收及退房5.1验收标准5.2验收时间5.3验收程序5.4退房条件6.商品房配套设施及物业管理6.1配套设施6.2物业管理6.3物业费7.商品房产权登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记手续8.合同变更及解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件8.4解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止时间12.其他约定12.1隐私保护12.2法律适用12.3合同份数13.合同附件13.1房屋平面图13.2配套设施清单13.3物业管理公约14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖人：淮安市房地产开发有限公司买受人：1.2法定代表人/负责人出卖人法定代表人/负责人：买受人法定代表人/负责人：1.3联系方式2.商品房基本情况2.1房屋坐落淮安市区路号栋室2.2房屋结构砖混结构2.3房屋面积建筑面积：100平方米2.4产权性质商品房2.5土地使用年限住宅用地70年3.商品房预售价格及付款方式3.1预售价格每平方米价格：10000元3.2付款方式分期付款，首付款为合同总价的30%，剩余款项在交房前支付完毕。3.3付款时间首付款：合同签订后5个工作日内支付尾款：交房前30日内支付3.4首付款比例首付款比例为合同总价的30%4.商品房交付条件及时间4.1交付条件1.商品房结构完整，符合设计要求；2.房屋内部设施齐全，达到交付标准；3.配套设施完善，达到合同约定；4.物业管理已到位。4.2交付时间交房时间为合同约定的交房日期，具体日期为2025年3月31日。4.3逾期交付责任若出卖人逾期交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付合同总价款的万分之五作为违约金。5.商品房验收及退房5.1验收标准1.房屋结构安全；2.房屋内部设施齐全；3.配套设施完善；4.物业管理规范。5.2验收时间买受人应在交房后7个工作日内进行验收。5.3验收程序1.买受人通知出卖人进行验收；2.出卖人安排验收人员；3.双方共同验收；4.验收合格，双方签字确认。5.4退房条件1.商品房存在严重质量问题；2.出卖人未按约定交付房屋；3.买受人购买商品房后发生不可抗力导致房屋无法居住。6.商品房配套设施及物业管理6.1配套设施1.停车场；2.儿童游乐场；3.健身设施；4.物业服务用房。6.2物业管理1.物业服务费为每月每平方米1元；2.物业服务内容包括：环境卫生、绿化、安全巡逻等。7.商品房产权登记7.1登记时间买受人应在交房后1年内办理产权登记手续。7.2登记费用产权登记费用由买受人承担。7.3登记手续买受人应按照当地房产管理部门的要求办理产权登记手续。8.合同变更及解除8.1变更条件1.因国家政策调整导致合同约定的条款无法继续履行；2.双方协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定。8.2变更程序1.双方协商一致后，应签订书面变更协议；2.变更协议经双方签字盖章后生效；3.变更协议作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。8.3解除条件1.出卖人未按合同约定交付房屋，经催告后仍不交付；2.出卖人提供的商品房存在严重影响正常居住的质量问题；3.买受人未按合同约定支付房款，经催告后仍不支付；4.因不可抗力导致合同无法履行。8.4解除程序1.双方协商一致后，应签订书面解除协议；2.解除协议经双方签字盖章后生效；3.解除协议作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。9.违约责任9.1违约情形1.出卖人未按合同约定交付房屋；2.买受人未按合同约定支付房款；3.出卖人提供的商品房存在质量问题；4.双方违反合同约定的其他违约情形。9.2违约责任承担1.出卖人未按合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为合同总价的1%；2.买受人未按合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的1%；3.出卖人提供的商品房存在质量问题的，应承担修复责任，如无法修复，应退还买受人已付款项并支付违约金；4.双方违反合同约定的其他违约情形，应按照双方协商一致的方式承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同生效及终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自2024年1月1日起生效。11.3终止条件本合同因下列原因之一终止：1.合同约定的交付条件成就；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的终止条件成就；4.法律法规规定的其他终止情形。11.4终止时间本合同终止时间为合同约定的交付条件成就之日或双方协商一致解除合同之日。12.其他约定12.1隐私保护双方对本合同涉及的个人隐私信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋平面图13.2配套设施清单13.3物业管理公约14.合同签署及日期本合同由出卖人淮安市房地产开发有限公司和买受人于2024年1月1日在淮安市签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务公司等。1.2第三方介入合同关系应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，不得损害甲乙双方合法权益。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同目的未能实现或造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为合同总价的10%，超过部分由甲乙双方按比例承担。3.第三方权利义务3.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的合同履行条件和资料；2.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和检查；3.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方违反合同的行为提出处理建议。3.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，履行合同职责，确保合同目的实现；2.第三方应保守甲乙双方商业秘密，不得泄露给任何第三方；3.第三方应按照合同约定，承担相应的法律责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1.第三方对甲方负责，确保甲方权益不受损害；2.甲方对第三方的工作成果和质量负责；3.第三方在履行职责过程中，如需甲方配合，甲方应予以支持。4.2第三方与乙方的划分1.第三方对乙方负责，确保乙方权益不受损害；2.乙方对第三方的工作成果和质量负责；3.第三方在履行职责过程中，如需乙方配合，乙方应予以支持。4.3第三方与甲乙双方共同责任的划分1.第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方共同原因导致合同目的未能实现或造成损失，甲乙双方应根据各自过错承担相应责任；2.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同目的未能实现或造成损失，甲乙双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；3.第三方在履行职责过程中，如因第三方原因导致合同目的未能实现或造成损失，由第三方承担相应责任。5.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明5.1甲乙双方应就第三方介入事项，在合同中明确约定第三方的职责、权利和义务。5.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，约定第三方介入合同关系的具体条款。5.3甲乙双方应就第三方介入事项，在合同中明确约定第三方责任限额。5.4甲乙双方应就第三方介入事项，在合同中明确约定第三方与其他各方的划分说明。5.5甲乙双方应就第三方介入事项，在合同中明确约定第三方介入的生效条件和终止条件。5.6甲乙双方应就第三方介入事项，在合同中明确约定第三方介入的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房间、门窗、卫生间、厨房等位置和尺寸。说明：房屋平面图是合同的重要组成部分，用于明确房屋的具体结构和空间划分。2.配套设施清单要求：详细列出房屋所配备的配套设施，如电梯、电梯厅、健身房、停车场等。说明：配套设施清单是合同附件之一，用于明确房屋的配套设施情况。3.物业管理公约要求：明确物业管理的相关规定，包括物业服务内容、收费标准、维修保养等。说明：物业管理公约是合同附件之一，用于规范物业管理行为，保障业主权益。4.商品房预售许可证要求：提供有效的商品房预售许可证，证明出卖人具备商品房预售资格。说明：商品房预售许可证是合同附件之一，用于证明出卖人的合法性。5.出卖人公司营业执照要求：提供有效的营业执照，证明出卖人具备合法经营资格。说明：营业执照是合同附件之一，用于证明出卖人的经营合法性。6.买受人身份证复印件要求：提供买受人的身份证复印件，证明买受人的身份信息真实有效。说明：身份证复印件是合同附件之一，用于证明买受人的身份信息。7.预售合同要求：提供双方签订的预售合同原件，明确双方的权利义务。说明：预售合同是合同附件之一，用于明确双方在合同履行过程中的权利义务。8.银行付款凭证要求：提供银行付款凭证，证明买受人已支付首付款或尾款。说明：银行付款凭证是合同附件之一，用于证明买受人已履行付款义务。9.验收报告要求：提供房屋验收报告，证明房屋符合交付条件。说明：验收报告是合同附件之一，用于证明房屋已通过验收。10.产权登记证明要求：提供产权登记证明，证明房屋产权已登记在买受人名下。说明：产权登记证明是合同附件之一，用于证明买受人已获得房屋产权。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖人未按合同约定交付房屋；（2）买受人未按合同约定支付房款；（3）出卖人提供的商品房存在严重影响正常居住的质量问题；（4）双方违反合同约定的其他违约情形。2.责任认定标准：（1）出卖人未按合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为合同总价的1%；（2）买受人未按合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的1%；（3）出卖人提供的商品房存在质量问题的，应承担修复责任，如无法修复，应退还买受人已付款项并支付违约金；（4）双方违反合同约定的其他违约情形，应按照双方协商一致的方式承担违约责任。3.违约责任示例说明：（1）出卖人未在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人，逾期交付30天，应向买受人支付违约金，违约金为合同总价的1%。（2）买受人未在合同约定的付款期限内支付房款，逾期支付30天，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的1%。（3）出卖人提供的商品房存在严重质量问题，影响买受人的正常居住，出卖人应负责修复，如无法修复，应退还买受人已付款项并支付违约金。全文完。2024年度淮安市商品房预售合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房用途3.商品房预售条件3.1预售许可证3.2预售资金监管3.3预售合同备案4.商品房价格及付款方式4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款比例5.商品房交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间6.商品房质量保证及保修6.1商品房质量保证6.2保修期限及内容7.商品房合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同附件及补充协议9.1合同附件9.2补充协议10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理12.合同变更及修改12.1合同变更条件12.2合同修改程序13.合同保密条款13.1保密内容13.2保密义务14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方（预售人）名称：淮安市房地产开发有限公司甲方（预售人）法定代表人：甲方（预售人）住所地：淮安市区路号甲方（预售人）联系电话：0517876543211.2合同乙方基本信息乙方（预购人）名称：乙方（预购人）身份证号码：320X199003013456乙方（预购人）住所地：淮安市区路号乙方（预购人）联系电话：1395678第二条商品房基本情况2.1商品房位置淮安市区路号，小区2.2商品房面积建筑面积：100平方米2.3商品房结构框架结构2.4商品房用途住宅第三条商品房预售条件3.1预售许可证预售许可证号：房预售许字[2024]第0001号3.2预售资金监管预售资金已纳入监管账户，监管银行：银行3.3预售合同备案预售合同已备案，备案号：房预备字[2024]第0001号第四条商品房价格及付款方式4.1商品房价格100平方米商品房总价为人民币100万元整。4.2付款方式（1）预付款：合同签订后5个工作日内支付人民币10万元；（2）首付款：合同签订后1个月内支付人民币30万元；（3）尾款：商品房交付前支付剩余款项。4.3付款时间具体付款时间详见付款方式。4.4付款比例预付款10%，首付款30%，尾款60%。第五条商品房交付条件及时间5.1交付条件（1）商品房主体结构工程已完工；（2）商品房配套设施齐全，满足入住条件；（3）商品房权属证书齐全。5.2交付时间商品房交付时间为2025年6月30日。第六条商品房质量保证及保修6.1商品房质量保证甲方保证商品房符合国家相关质量标准和设计要求。6.2保修期限及内容（1）主体结构保修期限为房屋交付之日起5年；（2）配套设施保修期限为房屋交付之日起2年；（3）其他设施保修期限为房屋交付之日起1年。第七条商品房合同解除及违约责任7.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）甲方未在合同约定的时间内交付商品房；（3）甲方违反合同约定，导致合同无法履行。7.2违约责任（1）甲方未按合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%；（2）乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的万分之五；（3）因甲方原因导致合同解除的，甲方应承担因合同解除而产生的全部损失。第一部分：合同如下：第八条争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）如协商不成，任何一方均可向淮安市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无第九条合同附件及补充协议9.1合同附件（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房预售合同备案证明复印件；（3）商品房买卖合同；（4）商品房设计图纸；（5）商品房配套设施清单。9.2补充协议双方在合同履行过程中如需签订补充协议，应经双方协商一致，并作为合同附件。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）商品房交付并验收合格；（2）合同约定的其他终止条件。第十一条合同解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（2）合同解除前已履行的义务，双方应按照合同约定进行结算；（3）合同解除后，双方应按照法律规定处理剩余事宜。11.2合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行结算；（2）合同终止后，双方应按照法律规定处理剩余事宜。第十二条合同变更及修改12.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）不违反法律法规和合同约定。12.2合同修改程序（1）双方协商一致后，签署书面变更协议；（2）变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同保密条款13.1保密内容本合同内容、双方商业秘密、技术秘密等相关信息。13.2保密义务（1）双方对本合同内容、商业秘密、技术秘密等负有保密义务；（2）未经对方同意，不得泄露或使用对方保密信息。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期为2024年10月15日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称的第三方，是指为履行本合同而介入合同关系的个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、监理机构、施工方、监理方等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、监理服务、施工服务、工程管理服务、法律咨询服务等。16.第三方介入的审批与授权16.1审批甲方和乙方在引入第三方之前，应就第三方的选择、职责和权限达成一致，并经双方书面同意。16.2授权甲方和乙方应授权第三方在合同范围内履行其职责，并明确授权范围和期限。17.第三方的责任与义务17.1责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，并对因其过错导致的不当行为承担责任。17.2义务（1）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（2）第三方应维护甲乙双方的利益，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。18.第三方的责任限额18.1明确责任限额甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额的上限。18.2责任限额的约定（1）第三方因履行职责不当导致甲乙双方损失的，赔偿金额不超过合同总价款的5%；（2）第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的，赔偿金额不受前款限制；（3）第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）甲方负责项目整体规划、资金筹措和合同履行；（2）乙方负责购房合同的签订和履行；（3）第三方负责其介入范围内的具体工作。19.2权利划分（1）甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责；（2）乙方有权要求甲方和第三方按照合同约定履行义务；（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合。20.第三方的变更与替换20.1变更甲乙双方在合同履行过程中，如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。20.2替换如第三方因故无法履行合同，甲乙双方应共同协商替换第三方，并重新签订相关协议。21.第三方的退出与解除21.1退出第三方在合同履行期间，如需退出合同关系，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。21.2解除如第三方违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：提供合法有效的预售许可证复印件，并加盖甲方公章。2.商品房预售合同备案证明复印件要求：提供合法有效的合同备案证明复印件，并加盖备案机构公章。3.商品房买卖合同要求：合同内容应包括双方基本信息、商品房基本情况、价格及付款方式、交付条件及时间、质量保证及保修、合同解除及违约责任、争议解决方式等。4.商品房设计图纸要求：提供符合国家规范和设计要求的设计图纸，并标注图纸编号。5.商品房配套设施清单要求：详细列出商品房配套设施的名称、型号、数量等。6.预售资金监管协议要求：提供预售资金监管协议复印件，并加盖监管银行公章。7.合同变更协议要求：如合同内容发生变更，双方应签署书面变更协议，并作为合同附件。8.第三方介入协议要求：如引入第三方，双方应签署书面第三方介入协议，明确第三方职责和权限。9.争议解决协议要求：如需通过仲裁或诉讼解决争议，双方应签署书面争议解决协议。10.其他相关文件要求：根据合同履行需要，双方可协商决定其他相关文件的提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未在合同约定的时间内交付商品房；（2）甲方未按照合同约定履行质量保证及保修义务；（3）乙方未按照合同约定支付款项；（4）第三方未按照合同约定履行职责。2.责任认定标准（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%；（2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的万分之五；（3）第三方违约：第三方应按照合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。示例说明：1.甲方违约：甲方未在合同约定的交付时间内交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。2.乙方违约：乙方未在合同约定的付款时间内支付首付款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的万分之五。3.第三方违约：第三方未按照合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，应承担相应责任，包括赔偿损失、承担违约责任等。全文完。2024年度淮安市商品房预售合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1预售人基本信息1.2预购人基本信息1.3项目基本信息2.商品房预售条件2.1预售许可证2.2预售资金监管2.3预售合同备案3.商品房预售内容3.1商品房基本情况3.2商品房交付条件3.3商品房交付期限3.4商品房交付标准4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间4.4首付比例5.商品房交付后的权益5.1物业管理费5.2使用权及占有权5.3转让及抵押6.商品房预售合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3争议解决7.商品房预售合同附件7.1附件一：商品房买卖合同7.2附件二：房屋产权证书7.3附件三：物业管理协议8.商品房预售合同变更8.1合同变更条件8.2变更程序8.3变更内容9.商品房预售合同终止9.1合同终止条件9.2终止程序9.3终止后的处理10.商品房预售合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.商品房预售合同其他约定11.1合同签订时间11.2合同签订地点11.3合同生效时间12.商品房预售合同签署12.1签署人12.2签署时间12.3签署地点13.商品房预售合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1预售人基本信息预售人名称：淮安房地产开发有限公司预售人地址：淮安市区路号预售人法定代表人：张预售人联系电话：0517876543211.2预购人基本信息预购人名称：李预购人地址：淮安市区路号预购人身份证号：320X19900105预购人联系电话：13856781.3项目基本信息项目名称：淮安新城项目地址：淮安市区路号项目预售许可证号：房预售许字[2023]第号第二条商品房预售条件2.1预售许可证预售人已取得《商品房预售许可证》，许可证号为房预售许字[2023]第号，该许可证有效期为2023年10月1日至2024年10月1日。2.2预售资金监管预售人已按照规定设立预售资金监管账户，预售资金将全额存入该账户，专款专用。2.3预售合同备案预售人与预购人签订的预售合同已向相关部门备案。第三条商品房预售内容3.1商品房基本情况预售房屋为住宅，房屋坐落地址为淮安市区路号栋单元室，建筑面积为100平方米。3.2商品房交付条件3.3商品房交付期限预售房屋交付期限为自预售合同签订之日起90日内。3.4商品房交付标准房屋交付标准应符合国家相关法律法规和预售合同的约定。第四条商品房价格及支付方式4.1商品房价格预售房屋单价为每平方米人民币10000元，总价为1000000元。4.2付款方式（1）首付款：合同签订后5日内支付房屋总价款的30%；（2）分期付款：剩余70%的房款分为三期支付，每期支付23.33%；（3）一期付款：在房屋交付前30日内支付剩余房款。4.3付款时间首付款应在合同签订后5日内支付，分期付款的每期付款时间应在前一期付款后的30日内。4.4首付比例首付比例为房屋总价款的30%。第五条商品房交付后的权益5.1物业管理费预购人应按照物业管理合同约定支付物业管理费。5.2使用权及占有权预购人自房屋交付之日起取得该房屋的使用权及占有权。5.3转让及抵押预购人未经预售人书面同意，不得擅自转让或抵押预售房屋。第六条商品房预售合同解除与违约责任6.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）预售人违反合同约定，经预购人书面通知后，预售人未在合理期限内纠正；（3）预购人违反合同约定，经预售人书面通知后，预购人未在合理期限内纠正。6.2违约责任（1）预售人未按时交付房屋，应向预购人支付违约金，违约金为房屋总价款的1%；（2）预购人未按时支付房款，应向预售人支付违约金，违约金为应付款项的1%；（3）双方违反合同约定的其他违约责任，按合同约定承担。6.3争议解决双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交淮安市仲裁委员会仲裁。第七条商品房预售合同附件7.1附件一：商品房买卖合同7.2附件二：房屋产权证书7.3附件三：物业管理协议第八条商品房预售合同变更8.1合同变更条件（1）法律法规政策变动；（2）预售人、预购人基本情况发生变化；（3）房屋本身质量、面积、配套设施等情况发生变化；（4）双方协商一致的其他变更事项。8.2变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订书面变更协议；（4）办理相关手续。8.3变更内容变更协议应明确变更的内容，包括但不限于房屋面积、价格、交付时间、付款方式等。第九条商品房预售合同终止9.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）预售人或预购人单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。9.2终止程序（1）一方提出终止合同；（2）双方协商确定终止事宜；（3）签订书面终止协议；（4）办理相关手续。9.3终止后的处理（1）预售人应退还预购人已支付的房款；（2）预购人应退还预售人已提供的物品；（3）双方应按照合同约定承担违约责任。第十条商品房预售合同争议解决10.1争议解决方式（1）提交淮安市仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应按照相关法律法规和程序进行。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条商品房预售合同其他约定11.1合同签订时间本合同签订时间为2024年1月1日。11.2合同签订地点本合同签订地点为淮安市区路号。11.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条商品房预售合同签署12.1签署人预售人代表：张预购人代表：李12.2签署时间2024年1月1日12.3签署地点淮安市区路号第十三条商品房预售合同附件清单13.1附件一清单1.商品房预售许可证2.商品房买卖合同3.预购人身份证复印件4.预售人营业执照复印件13.2附件二清单1.商品房预售合同2.商品房产权证书3.物业管理协议4.付款凭证13.3附件三清单1.商品房预售合同变更协议2.商品房预售合同终止协议第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式肆份，预售人、预购人各执贰份，备案壹份。14.2合同保管双方应妥善保管合同原件，合同副本由预售人负责保管。14.3合同效力本合同具有法律效力，双方均应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、检测机构、评估机构等，以及任何因履行本合同而参与合同关系的其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同履行过程的公正、透明，提高合同履行的效率，以及保障各方合法权益。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成合同一方或多方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。16.2责任限额确定责任限额应根据第三方服务的性质、服务内容、服务费用等因素综合考虑，具体金额由双方在合同中约定。第十七条第三方介入程序17.1第三方选定第三方由甲方或乙方根据合同履行需要选定，选定后应书面通知另一方。17.2第三方参与合同第三方参与合同后，应按照合同约定和各方要求，履行其职责。第十八条第三方权利义务18.1第三方权利（1）根据合同约定和职责要求，独立开展相关工作；（2）要求甲方、乙方提供必要的资料和条件；（3）对甲方、乙方提供的信息和资料进行保密。18.2第三方义务（1）按照合同约定和职责要求，履行职责；（2）对工作过程中发现的问题及时向甲方、乙方报告；（3）对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与其他各方的划分19.1职责划分第三方在合同履行过程中的职责，应与甲方、乙方各自的职责明确划分，避免责任交叉。19.2信息共享第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方共享信息，应遵守保密原则，并经双方同意。第二十条第三方介入合同的变更20.1变更条件在合同履行过程中，如因第三方介入需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2变更程序（1）提出变更申请；（2）第三方参与协商；（3）确定变更内容；（4）签订书面变更协议。第二十一条第三方介入合同的终止21.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方职责已完成；（3）合同约定的其他终止条件。21.2终止程序（1）提出终止申请；（2）第三方参与协商；（3）确定终止事宜；（4）签订书面终止协议。第二十二条第三方介入合同争议解决22.1争议解决方式（1）提交淮安市仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。22.2争议解决程序选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应按照相关