2016年北京学区房洞察报告

441人群偏好：重视教育，投资需求强烈3人群偏好：重视教育，投资需求强烈3人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房2目目录 供需矛盾较难调和的情况下，就近入学政策引发的学区房大热仍会持续，学区房价格将会继滋生高价学区房滋生高价学区房师资力量计算机数教育事业费支出计算机数教学仪器规模数据来源：公开资料整理度仍会持续；l海淀区、西城区、东城区、朝阳区教育资源相对优渥，东城区与 3000025000200002500020000150001000004171421040954906适龄儿童人数重点小学招生人数入学可能性数据来源：公开资料整理70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%小学的竞争将更为激烈0171690658119941975167768671091701057701016621057701450671359251248371226272004200520062007200820092010201120122013201420152017-2021年的入学适龄儿童数据来源：公开资料整理各片区之间大致均衡，但从北京来看，学区房市场依旧火热，学区房依旧受到较高关注，20%的房价率居高不下，“多校划片”并未改变学区房的供教育部首次在官方文件中提出实施多校划片2016.12016.22016.32016.42016.52016.6数据来源：GData集奥数据分析平台学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高4学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高4现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温1人群偏好：重视教育，投资需求强烈3人群偏好：重视教育，投资需求强烈3人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房2目目录数据来源：GData集奥数据分析平台P8l随着北京各区重点小学的入学政策逐步收紧，对于户口所在年限购房者易产生购房紧迫感，不少家庭提前入市，学区房人群中有17.4%的准父母；数据来源：GData集奥数据分析平台P9用户有车比例用户有房比例数据来源：GData集奥数据分析平台 数据来源：GData集奥数据分析平台PP44学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高1现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温33人群偏好：重视教育，投资需求强烈2人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房目目录学区房人群其他购房人群9.1%6.5%6.5%4.3%2.7%家长帮网易有道词典金山词霸金山背单词学区房人群其他购房人群数据来源：GData集奥数据分析平台 用户母婴偏好学区房人群其他购房人群数据来源：GData集奥数据分析平台 学区房人群其他购房人群数据来源：GData集奥数据分析平台学区房人群车型偏好其他购房人群车型偏好 宝马5系 奔驰E级 宝马3系 数据来源：GData集奥数据分析平台l学区房人群在投资偏好度方面基本都要高于其他购房人群，闲置数据来源：GData集奥数据分析平台PP441人群偏好：重视教育，投资需求强烈3人群偏好：重视教育，投资需求强烈3人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房2目目录l北京市90%左右的优质小学集中在西城、海淀、东城、朝阳西城区的学区房最受欢迎；西城,28.8%其他区县,23.4%朝阳,9.2%西城,28.8%其他区县,23.4%朝阳,9.2%东城,海淀,24.2%幼升小九年一贯、对口直升、有条件派位入学、特长生、特色校、政策保障、就近登记、学区派位、民办学校等增加“实际居住地在西城”要求；小升初增加了“就近登记入学”；特长生招收比例将降至5%以内；对口直升学校新增至14所小学特长生、寄宿和民办校、就近登记、派位等特长生比例减少东城区九年一贯、对口直升、特长生、寄宿和民办校、就近划小升初两次派位变三次派位；小升初新增就近入学的派位方式；九年一贯和对口直升比例由2015年的各10%提高到30%和15%就近分配入学（一般公办初多校划片）、特长生、寄宿和民办校等小升初增加一般公立初中就近登记数据来源：GData集奥数据分析平台l人大附中朝阳学校小学部附近的学区房关注度最高，九数据来源：GData集奥数据分析平台相对于居住舒适度，能上哪所学校才是学区房人 5.0%