温州市房产买卖协议

温州市房产买卖协议合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________第一条房产描述1.1该房产的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。1.2该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条购房款及支付方式2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.2买方分期向卖方支付购房款，具体支付方式和时间详见附件二。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后______日内，将该房产交付给买方。3.2买方应在本协议签订后______日内，完成该房产的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可以终止本协议。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_________________________附件一：房产详细信息附件二：购房款支付时间表一、附件列表：1.房产详细信息2.购房款支付时间表二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产；2.卖方未保证房产产权清晰，存在权属纠纷、抵押、租赁等法律问题；3.买方未按约定时间支付购房款；4.买方未按约定完成房产过户手续；5.双方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于温州市______区______街道______号的房产；2.购房款：指买方根据本协议约定向卖方支付的款项；3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方；4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的手续；5.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照附件二约定的时间继续履行交付义务。2.卖方未保证房产产权清晰：解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款。3.买方延迟支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照附件二约定的时间继续履行支付义务。4.买方未按约定完成房产过户手续：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照本协议约定的时间继续履行过户义务。5.不可抗力导致本协议无法履行或部分履行：解决办法：双方应协商解决，必要时可以终止本协议。五、所有应用场景：本合同适用于温州市