城市综合体二手房协议范本

城市综合体二手房协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________，房屋性质：__________，房屋用途：__________。1.2甲方对该房地产拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。1.3乙方对该房地产进行实地查看，了解其现状及周围环境，自愿购买。二、转让价格及支付方式2.1双方协商确定转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房地产的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到乙方支付的购房款全部款项后____个工作日内，将该房地产的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证明、相关钥匙、物业卡、水电气卡等交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理过户手续。甲方应给予必要的协助。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关法律法规的规定执行。四、权利义务4.1甲方应保证该房地产的权利清晰，无任何债务纠纷。如因甲方原因导致房地产权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为年利率的____%）。4.3双方应遵守相关法律法规，依法履行合同义务，不得擅自违约。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.物业卡5.水电气卡6.定金收据7.购房款支付凭证8.过户手续所需材料清单9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.甲方未保证房地产权属清晰，存在债务纠纷。5.乙方未按约定用途使用房地产。三、法律名词及解释：1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的大型建筑群。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证乙方履行购买义务。4.违约金：甲方或乙方违反本协议约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房地产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房地产。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付购房款。3.问题：甲方未协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担因此产生的费用，并协助办理过户手续。4.问题：房地产权属纠纷。解决办法：甲方应承担全部责任，并尽快解决权属纠纷。5.问题：乙方未按约定用途使用房地产。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定用途使用房地产，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.城市综合