土地使用权买卖协议书

合同编号：__________土地使用权买卖协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系电话：_______第一条土地使用权转让1.1甲方同意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益转让给乙方。1.2乙方同意购买甲方所持有的上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权转让的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于土地使用权价值、地上建筑物、附着物等权益价值。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项_______元整，乙方应按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地使用权证等相关权属证明文件交予乙方。3.2乙方应按照相关法律法规规定，自行办理土地使用权过户手续。过户费用由乙方承担。3.3土地使用权过户至乙方名下后，乙方应按照约定支付剩余款项。第四条权利义务4.1甲方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致土地使用权过户发生法律纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定支付转让价款，并自行办理土地使用权过户手续。4.3双方应共同遵守本协议的约定，依法维护各自的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_______%。5.2如甲方违反本协议第四条第1款的约定，导致土地使用权过户发生法律纠纷的，甲方除承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况。（2）乙方应按照本协议约定支付转让价款，并自行办理土地使用权过户手续。（3）双方应共同遵守本协议的约定，依法维护各自的合法权益。2.解决办法：（1）任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_______%。（2）如甲方违反本协议第四条第1款的约定，导致土地使用权过户发生法律纠纷的，甲方除承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离制度下，土地使用权人依法对国家土地享有占有、使用、收益和一定程度处分的权利。2.过户：指土地使用权、房屋所有权等不动产权利的转移，依法将权利人名称或权利事项记载于不动产登记簿的行为。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照约定向对方支付的金钱。4.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合：1.甲乙双方为家庭成员，如父母与子女之间进行土地使用权买卖。2.甲乙双方为好友或邻居，希望在未来保持良好关系。3.乙方购买土地使用权用于自住，希望甲方提供一定的售后服务，如协助办理过户手续等。4.甲方出售土地使用权后，仍希望保留对该地块的一定使用权，如保留部分绿地或停车位。合同补充条款：1.家庭成员间土地使用权买卖鉴于甲乙双方为家庭成员，双方同意在本协议签订后，继续维持亲密的家庭关系，相互关心、支持与帮助。2.好友或邻居间土地使用权买卖甲乙双方均为好友或邻居，双方同意在本协议签订后，继续保持友好邻居关系，互相尊重、协助与支持。3.售后服务乙方购买土地使用权用于自住，甲方同意在本协议签订后，为乙方提供必要的售后服务，如协助乙方办理过户手续、提供相关法律法规咨询等。4.保留使用权甲方出售土地使用权后，仍希望保留对该地块的部分使用权，如保留部分绿地、停车位等。具体范围和条件由甲乙双方另行协商