房产抵押购销合同协议书

合同编号：__________房产抵押购销合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产抵押给乙方，并由乙方购买该房产的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、房产抵押及购买价格2.1甲方同意将上述房产抵押给乙方，作为本合同的担保。2.2乙方同意购买该房产，购买价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。三、付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________________________元整）。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：__________________________元整）；（2）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：__________________________元整）；（3）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。四、房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效。4.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付房产。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.3本合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方未按照约定时间交付房产或提供虚假资料的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。6.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房产的所有权和处置权，无任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、债务等。2.乙方应确保其支付房款的能力，并在约定的时间内支付。3.房产过户所需费用由_______承担。4.合同签订后，甲乙双方应履行合同约定的义务，如有一方违约，违约方应承担相应的违约责任。5.本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。解决办法：1.如甲乙双方在履行合同过程中产生纠纷，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米的房产。2.抵押：指甲方将其拥有的房产作为债务担保，转移给乙方占有，在债务履行期限内，未经乙方同意，甲方不得处分该房产。3.购买价格：指乙方应支付给甲方的房产价款，总计为人民币_______元。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为逾期付款金额的_______%。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决的过程。1.房屋交付及验收：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。乙方对房屋进行验收，如发现质量问题或不符合约定，应在接收后_______日内向甲方提出，甲方应按约定负责修复或赔偿。2.房屋维修及保养：甲方应保证房屋在过户前无重大结构性问题，如有问题，甲方应承担修复费用。过户后，房屋的日常维修保养费用由乙方承担。3.房屋保险：甲方应在本合同签订之日起_______日内，为房屋办理火灾保险，并将乙方列为第一受益人。4.房屋出租：如房屋在过户前被出租，甲方应保证与承租人的租赁合同符合本合同约定，且租赁合同在过户后继续有效。5.房屋用途变更：未经乙方同意，甲方不得改变房屋的用途。如甲方需变更用途，应与乙方协商一致，并办理相关手续。6.违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋或未履行合同其他义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方