中建样板间实施方案

项目专项施工方案

地块F2公建混合住宅用地项目（1#住宅楼等13项）办公楼公

区精装修工程

样板间施工方案

编制单位：中建八局第一建设有限公司

编制人：

日期：2023年1月

项目专项施工方案

目录

第一章编制依据..........................................................-1-

第二章工程概况..........................................................-3-

2.1工程建设概况.........................................................-3-

2.2设计概况.............................................................-3-

2.3工程施工条件.........................................................-8-

2.4样板实施策划.........................................................-8-

第三章施工安排.........................................................-24-

3.1项目管理组织........................................................-24-

3.2项目管理目标........................................................-26-

3.3各项资源供应方式....................................................-26-

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程......................................-30-

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施....................................-31-

3.6新技术应用要求......................................................-34-

第四章施工进度计划.....................................................-34-

第五章施工准备与资源配置计划...........................................-34-

第六章主要分项工程施工方案.............................................-42-

6.1施工测量方案与技术措施..............................................-42-

6.2一般抹灰施工方案与技术措施..........................................-43-

6.3瓷砖墙面施工方法与技术措施..........................................-45-

6.4涂饰工程施工方案与技术措施..........................................-47-

6.5木饰面施工方案与技术措施............................................-49-

6.6铝板施工方案与技术措施..............................................-50-

6.7干挂石材施工方案与技术措施..........................................-52-

6.8石膏板吊顶施工方案与技术措施........................................-54-

6.9软膜施工方案与技术措施..............................................-55-

6.10铝蜂窝复合石材施工方案与技术措施...................................-56-

6.11人造石地面铺贴施工方案与技术措施...................................-61-

-2-

项目专项施工方案

6.12石材铺贴施工方法与技术措施.........................................-63-

6.13瓷砖铺贴施工方案与技术措施.........................................-65-

6.14防水施工方案与技术措施.............................................-68-

第七章各项管理计划.....................................................-70-

7.1资源利用管理计划....................................................-70-

7.2环境管理计划........................................................-72-

7.3进度管理计划........................................................-77-

7.4质量管理计划........................................................-84-

7.5安全管理计划........................................................-90-

7.6成品保护管理措施....................................................-98-

第八章应急预案........................................................-103-

8.1应急指挥机构及职责.................................................-103-

8.2事故风险分析......................................................-103-

8.3应急救援程序.......................................................-104-

8.4应急处置措施.......................................................-104-

8.5应急物资准备.......................................................-104-

8.6应急响应、响应结束、演练...........................................-105-

8.7防疫预案...........................................................-105-

-3-

项目专项施工方案

第一章编制依据

序

类别文件名称编号

号

中华人民共和国主席令

1中华人民共和国合同法

（第15号）

中华人民共和国主席令

2中华人民共和国建筑法

（第46号）

中华人民共和国主席令

3中华人民共和国安全生产法

国家行政（第13号）

文件中华人民共和国主席令

4中华人民共和国劳动法

（第18号）

中华人民共和国主席令

5中华人民共和国环境保护法

（第9号）

中华人民共和国国务院

6建设工程质量管理条例

令（第687号）

地方行政北京市人民政府令（第

7北京市建设工程施工现场管理办法

文件247号）

8《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

9《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

10《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

11《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

国家行业GB50016-2014(2018年

12《建筑设计防火规范》

规范版)

13《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

14《建筑采光设计标准》GB50033-2013

15《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010

16《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

17《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

-1-

项目专项施工方案

18《施工企业安全生产管理规范》GB50656-2011

19《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014

20《建筑施工安全技术统一规范》GB50870-2013

21《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

22《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收

23GB50242-2002

规范》

《xx地块F2公建混合住宅用地项目（1#住

24合同宅楼等13项）办公楼公区精装修工程》合

同

《xx地块F2公建混合住宅用地项目（1#住

25设计文件宅楼等13项）办公楼公区精装修工程》图

纸

《xx地块F2公建混合住宅用地项目（1#住

招投标文

26宅楼等13项）办公楼公区精装修工程》施

件

工招标文件

-2-

项目专项施工方案

第二章工程概况

2.1工程建设概况

工程名称工程性质新建办公楼

建设规模（造价）28868297.88元工程地址

总占地面积/施工面积10259㎡

建设单位项目承包范围装饰装修、机电安装

5#6#7#首层大堂、标准层、

卫生间、地下室装修，吊顶、

设计单位主要分包工程

墙面、地面的装饰装修工程，

强电照明工程

勘察单位质量合格

合同要合同工期：2023年11月30

监理单位工期

求日-2023年4月30日

总承包单位安全无事故

工程主要功能或

办公楼

用途

2.2设计概况

楼号概况主要空间主要部位主要材料

铝板，铝方通，石膏板乳胶漆，设

首层大堂顶面

备带

地上17层标准层

5#地面人造石，地砖

地下3层地下室

铝板，木饰面，灰麻石材，不锈钢，

卫生间墙面

人造石

-3-

项目专项施工方案

主要空间效果图

5#楼施工区域

楼号概况主要空间主要部位主要材料

首层大堂铝板，铝方通，石膏板乳胶漆，设

顶面

地上12层标准层备带

6#

地下3层地下室地面人造石，地砖

卫生间墙面

-4-

项目专项施工方案

铝板，木饰面，灰麻石材，不锈钢，

人造石

主要空间效果图

6#楼施工区域

-5-

项目专项施工方案

楼号概况主要空间主要部位主要材料

铝板，铝方通，石膏板乳胶漆，设

首层大堂顶面

备带，蜂窝铝复合石材

地上13层标准层

7#地面人造石，地砖

地下3层地下室

铝板，木饰面，灰麻石材，蜂窝铝

卫生间墙面

复合石材，不锈钢，人造石

主要空间效果图

-6-

项目专项施工方案

7#楼施工区域

图2.2-1项目建筑效果图

图2.2-2项目位置

-7-

项目专项施工方案

2.3工程施工条件

气象条件工期处于月份，前期施工处于冬季跨年施工阶段

临时用电情况总包已预留二级箱

道路情况项目位于北京市昌平区七里渠，道路已通车

土建进度：土建结构已封顶

二次结构进度：墙体砌筑完成30%，地面回填完成0%

施工现场情况

幕墙进度：幕墙封闭完成40%

机电工程进度：机电工程完成50%

2.4样板实施策划

2.4.1总体策划

本装饰样板工程位于七里渠小米办公楼公区精装修项目

5#楼标准层三层5-B~5-G轴交5-2~5-3轴；

6#楼标准层三层6-2~6-3轴交6-B~6-C轴；

7#楼标准层三层7-2~7-3轴交7-D~7-F轴；

详见图2.3.1-1、图2.3.1-2、图2.3.1-3；

包括：工序样板、实体样板、材料样板、放线样板四部分。

-8-

项目专项施工方案

图2.4.1-15#楼标准层样板间区域

图2.4.1-26#楼标准层样板间区域

-9-

项目专项施工方案

图2.4.1-37#楼标准层样板间区域

2.4.2实体样板区

1制作内容：实体样板区的样板制作参照内装设计图效果，重点验证标准层电梯厅及

卫生间的整体完工效果。

2制作目的：

①辅助装饰设计方案及面层材料的最终确认提供指导性参考意见。

②验证设计方案中各装饰面交接处的收口方式、工艺做法、施工方法等内容的可行性。

③测算施工过程中的施工效率、材料加工周期及质量、施工质量、工人操作水平等，

为后续大面积施工的合理安排提供参考依据。

3具体实施内容：

5#标准层样板间

施工面积144㎡最高吊顶标高3m最低吊顶标高2.7m

普通石膏板乳胶漆吊顶，防水石膏板防水乳胶漆吊顶，灯槽制

顶面

作，卫生间软膜天花安装

轻钢龙骨石膏板隔墙，木饰面安装，不锈钢安装，粉刷石膏腻

子乳胶漆墙面，卫生间墙面瓷砖铺贴，卫生间墙面铝板安装，

墙面

主要分项卫生间隔断安装，卫生间镜柜制作安装，卫生间石材台面制作

工程安装

地面人造石铺贴，过门石铺贴，防水工程

门金属门安装，自动感应门制作及安装

灯具设备带安装，灯具安装

洁具坐便器、小便器、成品手盆、成品龙头安装

-10-

项目专项施工方案

2.4.2-15#标准层电梯厅及卫生间完成效果图

6#标准层样板间

最高吊顶标最低吊顶标

施工面积72㎡3m2.8m

高高

普通石膏板乳胶漆吊顶，防水石膏板防水乳胶漆吊顶，灯槽制

主要分项工顶面

作，卫生间软膜天花安装

程

墙面

-11-

项目专项施工方案

轻钢龙骨石膏板隔墙，木饰面安装，不锈钢安装，粉刷石膏腻

子乳胶漆墙面，卫生间墙面瓷砖铺贴，卫生间墙面铝板安装，

卫生间隔断安装，卫生间镜柜制作安装，卫生间石材台面制作

安装

地面人造石铺贴，过门石铺贴，防水工程

门金属门安装，自动感应门制作及安装

灯具设备带安装，灯具安装

洁具坐便器、小便器、成品手盆、成品龙头安装

2.4.2-26#标准层电梯厅及卫生间完成效果图

-12-

项目专项施工方案

7#标准层样板间

施工面积57㎡2.85m2.65m

-13-

项目专项施工方案

最高吊顶标最低吊顶标

高高

顶面普通石膏板乳胶漆吊顶，灯槽制作

墙面轻钢龙骨石膏板隔墙，石材干挂，不锈钢安装，

主要分项

地面地砖铺贴，过门石铺贴

工程

门自动感应门制作及安装

灯具设备带安装，灯具安装

2.4.2-37#标准层电梯厅完成效果图

5#亮点楼梯样板

最高吊顶标最低吊顶标

施工面积40㎡7.2m7.2m

高高

墙面橙色乳胶漆

地面深灰色地毯

灯具灯具安装

楼梯踏步及

木饰面、铝板、实木板

扶手

-13-

项目专项施工方案

2.4.2-55#亮点楼梯完成效果图

5#铝板安装样板

2.4.2-65#首层大堂铝板完成效果图

-14-

项目专项施工方案

7#铝蜂窝复合石材安装样板

2.4.2-77#铝蜂窝复合石材完成效果图

2.4.3工艺样板、工序样板区

2.4.3.1制作内容：

1样板展示的制做内容为：按照实体样板的对应分项工程，截取一部分能够包含实体

样板中主要分项工程的部位制作展示样板，包括顶面、墙面、地面连贯性的施工工艺展示，

按照结构→基层工艺→面层工艺→各装饰面的交接收口关系的层级对各装饰面的施工工

艺进行剖切展示。

制作目的：

①可直观展示各装饰面的基层及面层各工序的施工工艺，反应图纸详细节点，验证节

点做法可行性。

②可直观展现各种材料的品种、规格，特别是隐蔽工程使用的品种、规格、质量，便

于大面积施工时的材料品质管控。

可直观展现各装饰面层的交接关系，验收收口节点是否合理。

3具体实施内容：

工序样板、工艺样板实施位置：

-15-

项目专项施工方案

图2.4.3.1-15#楼样板间低区电梯厅墙地面工艺、工序样板

图2.4.3.1-25#楼样板间低区电梯厅顶面工艺、工序样板

-16-

项目专项施工方案

图2.4.3.1-35#楼样板间卫生间墙地面工艺、工序样板

-17-

项目专项施工方案

图2.4.3.1-45#楼样板间高区电梯厅墙面工艺、工序样板

图2.4.3.1-57#楼样板间电梯厅墙面工艺、工序样板

-18-

项目专项施工方案

图2.4.3.1-67#楼样板间电梯厅顶面工艺、工序样板

②工序样板、工艺样板实施内容：

序号样板名称制作内容

吊杆的品种、规格，与结构楼板的固定方式，固定间距，与龙骨的

连接方式。

轻钢龙骨的品种、规格，与吊杆的连接方式，龙间的固定方式，排

石膏板吊顶工

1列间距。

艺样板

石膏板的品种、规格，与龙骨的固定方式，固定钉的防锈处理。

腻子找平的施工工艺及面层涂料施工工艺。

吊顶与墙面饰面的交接关系。

墙面基层龙骨的品种、规格，与结构墙体的固定方式，固定间距，

加固措施等。

墙面木饰面板

2基层板的品种、规格，与基层龙骨的固定方式，防火防腐处理。

工艺样板

面层木饰面板的品种、规格、漆面颜色及肌理，与基层板的固定方

式，与顶面、地面、踢脚线的交际关系。

3混凝土砌块墙的基层处理工艺。

-19-

项目专项施工方案

帅毛，挂网抹灰基层的施工工艺。

选砖，排砖，弹线，预排版。

墙砖铺贴工艺瓷砖铺贴，采用瓷砖粘接剂，根据砖的种类确定是否需要泡水及刷

样板背胶。

勾缝处理。

墙地对缝，确定与地面及天花关系。

结构楼面的基层清理及抑尘措施。

C20细石混凝土垫层，找平压光。

预留10mm人造石专用胶粘接层。

人造石铺贴工

4选砖，排砖，弹线，预排版。

艺样板

人造石背面及混凝土基层满刮人造石专用胶。石材之间留缝2mm。

开缝结晶。

人造石材种类规格，铺贴工艺，与墙面的交接方式。

结构楼面的基层清理及抑尘措施。

C20细石混凝土垫层，找平压光。

地面基层均匀洒水一遍再涂刷结合层，结合层采用素水泥浆，做到

地砖铺贴工艺

5薄厚均匀，并与找平层粘接牢固，不可风干。

样板

镶贴施工时拉通线，配合比宜为1:2.5（水泥:砂）干硬性砂浆，随

伴随铺板块。

5.勾缝处理。

基层清理，找平，阴角处理。

增强措施：阴阳角、管道周围、预埋件、施工缝及裂纹处等均需增

强防水措施。

防水工程工艺

6涂刷防水涂膜三遍，每次间隔至少4小时（已手感不沾不准），每

样板

遍涂刷与上一遍成垂直方向。

24小时闭水试验，观察有无渗漏点。

水泥砂浆保护层。

墙面乳胶漆工基层清理。

7

艺样板墙面冲筋，冲筋完成后对垂直度及房间方正度进行检查。

-20-

项目专项施工方案

挂网，满挂加强型纤维网格布

4.抹底层料浆，超过8mm时分层施工，不足8mm时可一次成型。

5.抹面层石膏，抹子压光。

6.满刮第一遍腻子，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一

刮板最后收头要干净平顺。

7.满刮第二遍腻子，材料及方法同第一遍腻子。

8.打磨找平，干燥后用细砂纸磨平并清扫干净。

9.刷第一遍乳胶漆，墙柱面涂刷顺序是先上后下。乳胶漆使用前应

搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。

10.刷第二遍乳胶漆

1.放样弹线，弹出墙面骨架线，石材分割线，骨架完成面线，石材

完成面线。

石材干挂工艺2.安装竖向钢龙骨。

8

样板3.安装横向角钢龙骨。

4.安装挂件。

5.安装石材。

2.4.4材料样板的制作内容

1材料样板的制作内容为：将已经经过设计、建设、监理、施工等各单位确认的或根

据设计方案明确范围等待最终选定的面层装饰材料样品，统一将材料的名称、材质、品种、

规格、特性、使用位置等各项信息制作标签明确标识后，按照不同类别制作展板在材料样

板展示区内进行展示。

2制作目的：

①可直观展示各材料样品的详细信息。①

②对于尚待最终选定的材料样品结合实体样板效果方便最终选定。

3具体实施内容：

序号样板名称制作内容示例图片

-21-

项目专项施工方案

各类材料样品标注详细信息后统一

1材料样板

制作展板展示

2.4.5保证措施

2.4.5.1现场目前条件

1土建进度：土建结构已封顶。

2二次结构进度：墙体砌筑未完成，样板层墙体砌筑未完成。

3幕墙进度：外幕墙封闭未完成。

4机电工程进度：机电工程未完成，样板层机电施工未完成。

-22-

项目专项施工方案

2.4.5.1-1样板层现场照片

2.4.5.2临时封堵及采暖措施

1电梯厅及卫生间出入口采用75龙骨石膏板隔墙临时封堵，如图2.2.5.2-1所示。

2每层样板间采用2台15KW电暖风机临时取暖。

2.2.5.1-1样板层临时封堵示意图

2.4.5.3其他措施

2.4.5.3.1围挡设置

1临时封堵隔墙挂彩色喷绘布，起到观摩引导作用。

2喷绘布喷涂CI宣传标语，包括工程简介、企业简介、样板间简介、施工安排、安全

质量管控措施等内容。

2.4.2.3.2标牌设置

1入口位置设置欢迎标牌。

-23-

项目专项施工方案

2沿观摩路线分段设置路线引导标牌，引导观摩路线。

2.4.5.3.3地面装饰

沿观摩线路入口铺设红色毛毡地毯。

-24-

项目专项施工方案

第三章施工安排

3.1项目管理组织

序号管理职务姓名职责和权限

明确项目的各项管理目标并分解落实；

监督检查项目管理人员履行其职责；

组织项目管理和产品实现过程的策划，编制项目管理策

划书、施工组织设计等管理文件；

1项目经理组织进行机械设备、材料、周转工具、劳务人员等资源

的配置；

做好与业主、监理等的协调与沟通工作；

做好分包的协调与管理工作；

组织做好项目资金、成本、预结算的管理。

负责图纸审核、设计变更、图纸的深化等工作；

参加编制施工组织设计、项目管理策划文件的编制，组

织

施工方案的编制，审核技术交底；

组织现场的技术复核、分部分项工程的验收工作；

主持项目的质量管理、施工试验、计量管理工作。

总体施工进度计划的安排；施工现场平面管理；

2项目总工组织协调各劳务分包的现场管理；

负责施工过程控制，对施工过程中的质量、安全、文明

施工等负责

负责主要机械设备、周转工具、劳务人员的计划与调配；

负责制定总进度计划；

负责审核项目各种专项技术方案、技术变更的上报并跟

踪取回业主、监理的审批回文，并追踪、监督及方案的

落实工作；

负责现场对总包方的工程结算管理和现场签证管理。

3商务经理

负责劳务分包方的结算和签证管理。

-25-

项目专项施工方案

按合同约定及时收取工程款。

充分作好深化设计的准备工作，在满足基本功能的情况

下对各专业进行综合设计，提出安装的条件和配合要求。

关键部位和重要节点要绘制剖面图和详图；综合图需要

通过各专业的审查，并在与机电安装单位沟通或与机电

4深化设计

安装核对无误后按照深化设计的要求签字确认；提交给

设计单位进行审批。施工前做好深化图纸的设计交底工

作，将深化设计的意图、原理、施工时的注意事项等传

达给施工员和作业班组长。

负责具体的施工组织、各级计划安排的执行；

对施工企业形象规划、临时水电、平面布置等进行管理；

负责每月的工程量统计报表上报，记录总承包施工日记，

定期制作总承包周工作报告、总承包月工作报告；

对内外各种关系、各专业分包等进行统一协调、管理；

负责项目各种进度计划的上报并跟踪取回雇主的审批回

文，并追踪、监督进度计划的落实工作。

5专业工程师负责总进度计划的执行，及时协调解决各分包管理层、

职能部门、施工队、专业分包之间出现的问题矛盾；

负责审核各专业分包单位的施工进度计划，对各专业分

包单位的进度计划的实施过程进行监控，根据反馈信息

发现问题；

负责提请和安排项目的内部生产协调例会，协调各专业

分包单位之间的施工问题，建立合理完善的施工秩序；

负责对各个专业分包单位的后勤管理与协调。

与项目危险源辨识、风险评价与控制策划，参与环境因

素的识别与评价。

6安全工程师参与项目职业健康安全与环境管理规划、管理方案及技

术措施方案的制定，落实相关责任。

-26-

项目专项施工方案

进行职业健康安全/环境管理检查，对关键特性参数定期

进行监测，发现问题下达整改通知单，并对整改情况进

行验证。

负责职业健康安全/环境应急准备检查，按应急预案进行

响应

负责对各专业分包单位的安全监督和管理工作，监督专

业分包单位作好安全防护工作，消除施工过程中的安全

隐患，确保安全生产。

负责项目物资设备的采购和供应工作，负责与公司总部

后方采购供应支持的协调联系工作；

负责要求各专业分包单位及时报送材料采购计划、材料

7材料工程师报审资料，及时采购和进场工程所需的各种材料，并对

材料进行检验，保证质量；

负责工程材料采购、供应管理工作；

负责设备供应管理，对进场设备检查、评定。

3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期2023年1月15日-2023年5月30日

质量目标合格并通过相关部门验收

安全文明目标配合总包完成市级安全文明工地、零事故、零伤亡

科技目标专利1项，QC2篇，论文3篇，工法1篇

3.3各项资源供应方式

1）劳务资源安排一览表

施工项目专业施工资质开始施工分包商

建设工期分包方式责任人

名称队名称要求时间选择方式

劳务资质二2023年2023年5包工及部

5#楼单体公司选定

级以上3月1日月30日分材料

劳务资质二2023年2023年5包工及部

6#楼单体公司选定

级以上3月1日月30日分材料

-27-

项目专项施工方案

劳务资质二2023年2023年5包工及部

7#楼单体公司选定

级以上3月1日月30日分材料

2)工程用大宗物资供应安排一览表

物资名称采购单位采购地点要求进场时间责任人

钢材项目公司联采天津2023年3月

石膏板/龙骨项目公司联采北京2023年3月

阻燃板项目片区联采北京2023年3月

物料汇总项目片区联采北京2023年3月

上海新大余氟碳喷涂材

料有限公司

铝板/铝方通/

项目山东普哲建材有限公司/2023年3月

铝扣板

上海合富新材料科技股

份有限公司

北京中海景瑞建筑装饰

人造石项目/2023年3月

工程有限公司

北京东铭伟达工贸有限

公司

环球石材（天津）有限公

石材项目司/2023年3月

北京时代英良石材有限

公司

唐山英良石材有限公司

广东欧文莱陶瓷有限公

司北

京东铭伟达工贸有限公

瓷砖项目/2023年3月

司

浙江居之雅建材有限公

司

不锈钢项目/2023年3月

-28-

项目专项施工方案

北京博亚豪泰装饰工程

有限公司

固安县阑珊装饰设计有

限公司

北京润辉嘉业装饰玻璃

有限公司

北京金悦鑫木业有限公

司

东易日盛智能家居科技

木饰面项目/2023年3月

有限公司

北京思普深家具有限责

任公司

上海菲林格尔木业销售

有限公司

木地板项目/2023年3月

北京中海景瑞建筑装饰

工程有限公司

南京瑟路绅门业有限公

司

防火门项目/2023年3月

北京蓝盾创展门业有限

公司

北京博亚豪泰装饰工程

钢化玻璃门及有限公司

项目/2023年3月

双开门北京润辉嘉业装饰玻璃

有限公司

廊坊弘煜达装饰工程有

限公司

软膜天花项目北京汉黎科技有限公司/2023年3月

北京尚上层装饰材料有

限公司

-29-

项目专项施工方案

北京海德林纳建材有限

公司

天津北尚家居用品有限

公司

卫生间隔断项目/2023年3月

北京思普深家具有限责

任公司

山东伟恒装饰工程有限

公司

北京中海景瑞建筑装饰

工程有限公司

洁具五金项目/2023年3月

北京东铭伟达工贸有限

公司

廊坊立邦涂料有限公司

涂料项目/2023年3月

（立邦）

北京智顶科技有限公司

设备带及百叶项目/2023年3月

山东普哲建材有限公司

北京吉成照明工程有限

责任公司

灯具项目/2023年3月

华格

汤石