2023年精装修施工合同模板格式文本

****************二期A块住宅本次项目-精装修工程

施工承包合同

合同编号：一施工类一

甲方：杭州****************房地产开发有限公司

乙方：_____________________________

合同签订地点：杭州市********区__________________

二0年月日

合同文件组成目录

分部文件名称页码

第一部分合同书3—27

第二部分质量保修协议书28-34

第三部分********本次项目精装修工程施工相关技术要求35—119

第四部分安全文明施工责任书另册

第五部分工程建设本次项目廉洁从业协议书另册

第六部分投标书、中标通知书、询标纪要另册

第七部分招标文件及答疑另册

第八部分施工图纸另册

第一部分

合同书

装饰装修工程施工合同书

发包方（以下简称"甲方"）：杭州****************房地产开发有限公司

承包方（以下简称“乙方”）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规

的规定，结合本装修工程的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方

承包甲方的****************住宅本次项目-精装修工程（以下简称“工程”）的

有关事宜，达成如下协议：

1合同文件

1.1本合同由以下文件组成：

（1）.本工程合同

（2）.招标文件及答疑文件

（3）.投标文件，含相关技术文件和商务文件及

（4）.招标阶段往来信函及中标通知书以及承诺函

（5）.与本工程有关的相关技术资料，相关技术要求及施工图纸

1.2“合同文件”应能相互理解，相互说明。当合同文件之间产生矛盾时，应以较后时

间制订的文件为准。

2词语涵义

2.1不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非乙方责任造成的爆炸、火灾

以及自然灾害等确实对工程造成影响的事件或事由。

2.2自然灾害：四级以上地震及10年以上未发生过的连续五天的高温（或严寒）。

2.3法律法规：适用本工程合同文件的法律、法规是中华人民共和国及杭州市政府制定

的现行法律、法规。合同签订后，如因上述政府制定的法律、法规、条例、命令或

任何具有法律效力的地方规定生效、颁布、废除而引起工程费用变动时，本合同中

闭口总价不予增加；但合同工期可根据实际情况经双方商定后作出相应的变更。

2.4本合同中任何条款的修改和变更须经合同各方协商同意后，由各方授权代表签署补

充协议后方可生效。

3工程概况：

3.1本次项目名称：****************住宅本次项目-精装修工程

3.2本次项目地址：杭州市********区

4承包范围

4.1工程合适的内容

（1）***楼***层和***层住宅套内和公共电梯厅的装饰工程，即***户型***套，***

户型***套，***户型***套，***楼***个楼层的公共电梯厅。（建筑面积约***

平方米），包括图纸中反映的建筑装饰、水、电安装等单项工程以及甲方专业

分包工程的管理管控、配合工作。

(2)甲方另行分包工程、甲供材料及设备详见本合同附件。

(3)《********本次项目精装修工程施工相关技术要求》所含合适的内容。

(4)合同约定的质量保证期及保修期内的维保。

(5)其他与本次项目实施有关的工作。

5施工图纸

5.1施工图纸：开工前5天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明过份，并向乙

方进行现场交底。

5.2双方应当对施工图纸予以签收确认。

5.3双方均不得将对方提供的施工图纸、设计解决方案等资料擅自复制或转让给第三方,

也不得用于本合同以外的本次项目。

6乙方的责任和义务

6.1乙方本次项目经理为***,本次项目负责人为***,本次项目负责人每天常驻

现场管理管控，否则按2000元/天处罚；本次项目经理每周到场不少于三天并必须

参加每周监理例会，否则按3000元/天•次处罚。

6.2乙方应根据投标阶段确定的精装修工程所用材料的品牌、种类、性能、产地及生产

制造单位等要求精心组织材料的供应及严格按照《********本次项目精装修工程施

工相关技术要求》施工。

6.3乙方应熟悉杭州市政府的法令、手续等规定及程序。并按照政府部门的规定及程序

办理各种申报手续、组织竣工验收，并缴纳相关费用。

6.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理管控的规定，妥善保护好施工现场

周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作。

6.5严格执行建设行政主管部门施工现场管理管控规定：

(1)施工不得扰民及污染环境。

(2)保持施工现场的整洁，做到工完场清。

6.6施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管

线。

6.7乙方在施工前必须认真审阅施工图，并提前2天向甲方提出施工图中存在的相关问

题，以便在施工前妥善解决这些相关问题。因乙方未能很好地审阅施工图而造成施

工中返工的责任由乙方自行负责，并不得向甲方提出任何索赔要求。

6.8乙方必须按照《********本次项目精装修工程施工相关技术要求》、招投标文件、图

纸中规定进行施工。如果不按此要求施工造成返工及工期延误等责任均由乙方自行

承担。

6.9乙方必须注意，施工图和规程与规范是甲方根据合同提供给乙方的资料和文件的目

录，乙方必须自行准备和搜集所需要的其他一切资料的目录和文本以保证整个工程

达到有关的强制性的要求。

6.10乙方为本工程提供的所有用料均应视为甲方委托乙方购买的产品，因此，所有用料

运至施工现场时，乙方必须通知甲方、监理单位对用料的品牌、品种、性能、生产

制造商标签进行验收。

6.11施工现场的交通出入口及场地内的通道均由土建总承包负责。乙方须遵从土建总承

包对整个工程现场的施工水电及临时设施等方面的统一协调与管理管控。

6.12乙方须按时参加甲方召开的有关会议，同时乙方应根据实际情况或甲方的要求的时

间提供一份按工程实际进度编制的工程进度报告，其中应包含计划完成的工程量和

用材用料的供应进度。

6.13乙方必须对自己直接或间接的错误或遗漏而造成其他工程或建筑物或他人的损坏或

伤害负责，除了对损坏恢复原状、对他人的伤害应承担治疗及赔偿责任外，还应承

担因此而造成的其他的连带责任。

6.14工程开始前，乙方应对施工的建筑物进行检查，以满足乙方的施工要求，并提出书

面要求提交给甲方，否则甲方将认为对已完工工程表示认可，已经满足其施工要求。

6.15乙方必须在施工中及完工后对工程的已完工部分保护负责。乙方必须向甲方呈报保

护措施的解决方案，经甲方和监理确认，并落实实施保护工作的人员。在产品保护

期内发生的一切工程的损坏及污染，均由乙方予以修复并不得向甲方索取任何额外

的费用。

6.16工程施工时，乙方必须对外墙上的门窗、阳台栏杆、空调栏板、雨蓬及其他相近的

物品进行保护，避免施工中破坏上述已完工工程。否则，由此引起的对修复工作以

及对其他一切损失的赔偿均由乙方承担。

6.17竣工后，乙方应负责清理所有遗留在施工场地内的剩余材料和废弃物，并堆放在甲

方制定的位置，做到工完场清。

6.18工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

6.19乙方应确保工程质保期期间，在接到甲方或物业管理管控公司通知24小时内完成修

复工作，若不能及时完成修复工作，甲方或物业管理管控公司可另行委托第三方实

施，费用从乙方的维修维保费用中扣除。若实际竣工日期后延，则保修期相应顺延。

6.20工程施工中乙方必须配备专业的造价管理管控人员，及时处理工程签证、核对工作。

6.21乙方必须及时发放本工程所有施工人员的工资，在甲方按合同约定支付工程款之后

乙方如未及时发放施工人员的工资，由此造成的所有责任均由乙方承担

7甲方责任的责任和义务：

7.1委派的现场代表：***,负责合同履行；

7.2开工前确保具备乙方入场施工的各项条件（是指乙方施工和管理管控人员的办公及

材料设备存放库房等临设的提供），并说明使用注意事项，以不影响施工为原则。

7.3按照合同约定支付款项；

7.4及时确认用材样板并出具认可与不认可意见；

7.5及时确认满足质量要求的完成工程量；

7.6提供施工期间的施工用水、用电接入点。

7.7负责协调乙方与其他施工单位之间的关系。

7.8审核乙方工程进度月报表，负责按本合同付款方式及时支付工程款。

7.9工程完工后，及时验收并收房。

8监理方的责任

8.1监理单位为******,委派的现场总监代表：******,负责本本次项目的工程监

理责任。

8.2监理责任和权限：工程质量、安全、进度、文明施工等全面管理管控、各项费用的

审核，月完成产值的审核。对工程施工实行全方位、全过程监理。详见本工程委托

建设监理合同相关条款。

9承包方式：

9.1包工、包材料、包工期、包质量、包安全、包验收的方式进行承包。

10合同工期及延期赔偿

10.1合同工期的起计日：

♦***年9月***日正式开工，***年7月30日竣工，总工期***日历天（含

春节放假45天）。

♦如果土建总包单位在要求进场时间之日无法提供全部工作界面，乙方仍然要按

时进场，并对已经提交部分进行施工。

♦如果进场时总包有未完成工作合适的内容，经甲方确认，乙方可以代为完成，

甲方对该部分工作量给予签证。

10.2竣工日期以工程单体竣工验收通过（竣工资料符合归档条件）日期作为实际竣工日。

10.3因不可抗力的原因造成的工期延误，在得到监理工程师和甲方的认可后，工期可相

应顺延，双方办理同意顺延工期手续。

10.4乙方须在合同规定的时间内，或在收到甲方按合同发出书面通知的7天内，有序地

将工程所需的材料及其施工所需的机具运至施工现场，并按照已经批准的计划进行

施工。如因乙方自身施工原因造成工期延误时，乙方应承担违约赔偿责任，并向甲

方支付延期赔偿金，赔偿金的计算见“违约责任及索赔”。

10.5在合同工期内完成整体工程的全部工作后，乙方应取得政府质检部门及政府有关部

门签发的鉴定及验收证明。

10.6当工程进度受阻时，乙方应在24小时内以书面形式通知甲方并说明工程进度受阻的

原因。如有证据表明工程进度受阻的原因是由于甲方的工程变更或甲方和总承包及

其他分包单位的错误所引起的，则甲方根据实际情况与乙方进行磋商，并由甲方以

书面形式确认合同工期允许调整的日历天数。

10.7如工程质量未能符合政府质检部门的要求以及工程合同条款、规范及图纸的要求，

乙方须负责完成一切补修工作及额外的试验，同时承担因上述原因而引起的一切费

用、损失及延误工期的时间。

11合同金额

11.1本工程硬装部分由乙方按包工、包料、包质量、包工期、包安全、包验收的形式总

价包干（即招标范围内的硬装修部分按总价包干）；

11.2本工程硬装包干合同总价为人民币—元（大写：***元）,各户型明细如下：

单套包干价格相同套（层）合计

户型名称

（元）数（元）

小计

11.3本工程为固定总价合同，合同价款中包括的风险范围：执行期间一切遇国家政策性

和市场性调整造成材料、人工、机械等价格上下浮动（合同另有约定的除外），承

包人可以或者应该预见的风险以及招标文件、询标纪要明确的其他风险等均由乙方

自行负担。施工措施费、组织措施费和装饰总包配合管理管控费（指甲方分包工

程及甲供材料设备）均包干，结算时不调整。

风险范围外合同价款的调整方式方法：

1）工程设计变更、联系单的增减；

2）经甲方签证暂定价材料、设备的调整和水泥调差；

3）在施工过程中以下情况根据签证的联系单作具体调整：

①甲方明确指令增加的实物工程量；

②甲方根据工程情况提出的设计变更；

③其他招标文件及询标记录允许调整的变更。

4）单价或费用的调整方式方法：

①清单中有相同本次项目子目单价的,按相同清单的投标单价计算确定；

②清单中有类似本次项目单价的（清单组价表内子目视同清单单价），按类似本次

项目清单的投标单价计算确定；

③清单中没有及类似清单的，消耗量按《浙江省建设工程预算定额》（2003）和《浙

江省安装工程预算定额》（2003）；人工费按03定额消耗量*人工单价（装饰工程人工

***元/工日,安装工程人工***元/工日/机械台班单价按浙江省03定额取定价计算；

材料价有投标价的按投标价，没有投标价的按信息价（杭州市造价信息价正刊），信

息价没有的按甲方核定价；计取综合管理管控费，取费标准按：装饰以人工费（03

定额消耗量*合同人工单价）+机械费为基数计取空加％的综合管理管控费，安装（03

定额消耗量*合同人工单价）以人工费为基数计算30%的综合管理管控费,综合管理

管控费包括03取费定额中的施工组织措施费、企业管理管控费、利润、风险和工程

保险；按上述方式计算出直接费后，仅另计算规费（装饰工程5.27%,安装工程

17.62%,计算基数按2003浙江省建设工程施工取费定额要求）、农民工工伤保险

（0.114%）和税金（3.513%）,不再计算其他费用。

④施工过程中因设计变更等原因，而发生的材料品种、规格、型号改变，以及暂定

价材料，材料价格按甲方的签证价格计补价差，材料补差计算方式方法：（签证价-

投标报价）X中标消耗量X（1+5.27%）X（1+0.114%）X（1+3.513%）,其余如人工、

辅材、机械等不得变动。

⑤水泥调差方式方法：

按最终竣工结算量和合同工期前80%月份（月份四舍五入确定）的杭州市造价信息

管理管控站发布的各期信息价（正刊）平均值与2011年第9期的杭州市造价管理管

控站发布（正刊）的信息价的差额计算，差价只计税金。

⑥甲供材料结算办法：

以下材）样设备为甲供：

序号材料、设备名称甲供合适的内容说明损耗率

洁具、龙头，含上下水配件，淋浴花洒，含花

1卫生设施洒的埋件；但花洒埋件之间的连接管道和管件0%

由投标人采购并计入报价内。

插座、开关面板

2含80底盒0%

（强弱电）

3墙纸15.79%

装饰吊灯、阳台壁灯、筒灯、射灯、吸顶灯、

4基础灯具0%

T8日光灯及相关变压器、光源。

门锁、拉手、合页、导轨、吊轨、浴室拉手和

5五金配件0%

锁夹、门吸门碰

含箱体、箱体底盒、内部元器件及元器件间连

6强弱电箱0%

线。

7保险箱0%

（1）甲供材料、设备合适的内容见上表，甲供材料、设备的搬运、安装、保管、各

类损耗、管理管控费、利润等各项费用已计入综合单价内；材料进场后的常规检验

试验费已包括在合同价内。

（2）甲供材料、设备结算方式

根据竣工图纸、工程量清单计算规则和上表明确的损耗率，做为与承包人的最终结

算量，即最终结算量=净完工用量*（1+损耗率）。

a当甲供量（领用量）W最终结算量时，按最终结算量结算。

b当甲供量（领用量）＞最终结算量时，属于乙方超支，超支部分按（甲供量-最终

结算量）*甲供最高单价*（1+10%）进行扣除。

（3）新增的甲供材料按03浙江省定额损耗率，采保费按1%计算。

11.4本合同硬装部分合同包干价均已包括招标文件及答疑、投标、询标纪要、中标及乙

方承诺书中所包括的一切承包合适的内容，但不限于所有用材的价格、运输费、仓

储费、施工费及搭设简易脚手架的费用、文明施工费用、产品保护费、两年质保期

内的维修保养费用、合同期内的物价上涨的差价、税金、利润及其他一切临时及永

久性的工程费用，并包括所有为完成本工程所必须的费用，无论有关本次项目是否

在规范、图纸或工程合同里加以特别说明。合同价格也包括所有政府有关部门在发

出验收合格证等文件之前所要求完成的一切有关的工作和费用、以及向政府部门办

理所有手续所须发生的一切费用。

11.5为准备和进行本工程需要的其他一切费用及所有本工程与整体本次项目内的其他工

程之间的配合、衔接、返工和修复等费用，已包括在上述合同价格内。当乙方为了

在合同期内完成本工程而需要进行加班及夜班工作时，其加班费及夜班费也已包括

在合同总价中，甲方对此类索赔不予考虑。

11.6一切不符合规范及施工图纸要求的工程均不得计入工程合同造价内。而这些费用由

乙方自行负责。

12付款方式

序号付款节点付款金额比例

1合同签订并乙方提供银行履约保函或保证金后，施工队进场开

工，支付备料款，备料款抵作工程款

2施工样板层（一层）的石材、木饰面完成并经甲方验收通过

350%的地面隐蔽验收通过，并地面基层施工完成

4全部的水电管线隐蔽工程及基层骨架完成并经过甲方验收通过

550%的石材铺贴完成

6全部的石材铺贴完成

7木作现场安装完成

8墙顶面乳胶漆和墙纸铺贴全部完成，进户门、木地板、橱柜的甲

方分包工程完成

9分户预验收合格、所有相关问题整改完成并竣工资料正式移交土

建总包单位

10整体本次项目竣工验收合格且交付完成（整体交付之日起不超过

6个月）

11工程结算审核完成后7天内甲方支付给乙方至结算总价的95虬

12保修金为结算总价款的5%,保修期满一年后付结算总价款的2%满二年后付结算

总价款的2%,同时扣除甲方代为支付的保修期间应由乙方承担的维修费用；保修期

满5年，付剩余保修金的50%；保修期满8年付清余款。保修金退还前，乙方必须

凭回访记录办理退保手续。

12.1乙方开具的发票必须符合甲方所在地主管税务部门的规定。

12.2乙方提供合同总价10%的银行履约保函或保证金，履约保证金分配比例为：质量占

40%,工期占30%,安全文明施工占20%,分包配合占5%,人员班组占5%。

12.3施工用水用电由乙方承担，需土建总包单位确认；电梯用电由甲方在每次工程款支

付时按建筑面积所占比例分摊扣除。

12.4单项变更金额在10万元以上时，随工程款按合同约定比例支付，低于10万元以内

时竣工结算后支付。

12.5纳入精装修范围内的甲方分包工程和甲供材料，由乙方负责管理管控和协调，甲方

根据工程配合情况随工程进度进行考核。

13工程结算

13.1乙方在10.2条竣工验收通过后60天内向甲方提交乙方盖章、本次项目经理签字、

结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料，甲方工程师对结算资

料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖甲方公章后方可视为甲

方收到竣工结算资料；

13.2甲方在乙方递交合格的结算资料之日起60天内提供审核意见，双方在30天内确认

审核结果。经审核后，若审减额不大于5%时，造价咨询资金由甲方支付；若审减

额大于5%不大于10%时，审减部分的造价咨询费由乙方支付；核减额大于10%

时，乙方应承担全部的审核咨询费用。审减额计算标准：以乙方递交造价为基数（扣

除包干部分），按浙价服（2009）84号文件执行。

13.3若乙方不能在约定时间内提交合格的竣工结算资料，则甲方不能保证13.2条规定的

时间内完成审核。

14索赔时限

当乙方根据合同的规定向甲方提出索赔时，应在索赔时间发生7个日历天内提出书面

的索赔请求报告，并提供相关的证据。逾期，一切索赔均告无效。根据“谁主张，谁

举证”的原则，乙方在提出索赔请求时应同时提供相关的证据，否则，甲方有权拒绝

任何无证据支持的索赔。

15甲方直接停止向乙方付款的权利

由于乙方的工作失误造成甲方损失或工期延误时，甲方有权向乙方索赔。当甲方有证

据证明由于乙方的失误造成甲方的工期延误及其他经济损失、并拒不承担责任时，甲

方可直接停止向乙方支付工程款，直至乙方承担相应责任。

16材料供应

16.1乙方必须按照合同及施工中甲方确定的品牌、性能、生产制造单位及场地提供合同

规定的产品。未经甲方书面批准，乙方不得以任何理由使用任何替代品。否则，甲

方将追究其违约责任。

16.2乙方应在进场后7工作日内，提交甲供材料总体进场计划，甲方收到甲供材料需用

表7个工作日内反馈乙方所需材料采购周期表，承包人需根据采购周期表时间及时

提交相应甲供材料进场计划表。甲方在材料、设备到施工现场前1天通知乙方，双

方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

16.3应当由乙方提供的材料、设备（含甲定乙供）一一甲定乙供、乙供材料设备采购须

事先向监理单位、甲方提供材料名称、品牌、型号等有关资料；对需要检验的材料

应按规定及时取样送检，经监理单位、甲方验收，确认合格后方可使用。乙方在材

料、设备到施工现场前1天通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，

由甲方确认备案。

16.4在使用任何材料前，乙方均须按招标样品要求向甲方提供材料样板并获得认可和批

准；同时，乙方应尽快安排上述经甲方批准的材料的供货与进场。

16.5乙方为本工程所提供及使用的所有材料均须是全新的，并且在符合设计及规范的要

求的同时必须符合杭州市的气候与环境条件。乙方必须向甲方及施工监理提供产品

合格证明、质量保证书及质量检测的相关文件的原件。材料生产制造单位对其产品

提供的一切担保和承诺并不免除或减轻乙方根据合同应承担的义务和责任，必须对

材料的质量及供货时间承担全部责任。

16.6乙方运至施工现场的所有用材用料必须经甲方与施工监理的验收。所有用材用料的

标签必须与生产制造单位在投标时提供的样品标签或相关资料一致。

16.7乙方须在甲方和施工监理单位的监督下对运至施工现场的材料进行试验并支付试验

费。其试验解决方案包括次数、方式方法及程序均须符合政府有关部门的规范及规

定，并同时须符合甲方的要求。

16.8材料试验的结果必须满足规范要求，并且其各项指标均不得低于本合同中规定的各

项相关技术指标，否则，乙方须负责更换已运至现场的材料并重新试验直至达到上

述要求为止。所有因此而发生的费用、损失及工期的延误均有乙方负责。

16.9甲方可发出书面指示要求乙方限期将已被证明不符合本合同规定的材料或货物从工

地现场运出。

16.10根据双方确认在的甲供材料设备进场计划要求，甲方负责在约定时间予以到货，提

前到货时甲方不承担因此发生的保管费，延期7天内到货不予工期和费用的延误签

证，超过7天后根据实际造成的影响给予工期和费用签证。

17材料储藏责任

17.1乙方须向甲方提交关于运送施工用材料的时间表，以利于甲方提前安排场地。如乙

方的材料比原定时间提早运至施工现场，且施工场地尚无储藏空间，乙方须在施工

场地以外自行安排适当的储藏地，由此发生的一切所需费用，包括运输、仓储及保

险费等均已包括在合同单价及总价内。

17.2材料储藏期间，乙方须确保并负责所有的材料不变质、性能不减弱。

17.3甲供的材料、设备以及甲方分包工程经乙方验收、确认并办理完交接手续后，在施

工中的保管和成品保护控制责任均由乙方承担，具体详见《相关技术要求》中相关

章节要求。

18工程质量

18.1工程质量标准：严格按照施工期间最新的国家及地方规范标准执行，相同本次项目

验收时，以相关高标准执行并符合“********本次项目精装修工程施工相关技术要

求”，一次性验收合格，达到“钱江杯”验收标准。

18.2乙方在施工过程中，须按照《********本次项目精装修工程施工相关技术要求》施

工，不得低于现行的国家和地方规程与规范的规定和要求进行施工及质量检查，以

确保工程质量。

18.3若国家现行标准、规范、浙江省地方现行标准、规范、相关技术要求及图纸上的说

明相互之间有矛盾，必须遵从比较严格的标准。

18.4在施工过程中，乙方须随时接受甲方以及监理单位按照有关相关技术标准验收规范

等进行检查、检验。如施工质量达不到标准、规范的要求，则乙方应进行返工及修

补，并承担返工及修补费用，工期不予顺延；如返工后仍不能达到约定的标准，则

乙方承担违约责任。

18.5在施工期间及工程保修期内，如经甲方和政府有关部门检验，发现材料的质量或规

格与合同规定不符，或证明有缺陷（包括潜在的缺陷或使用不合适材料），则甲方

有权向乙方提出索赔。

18.6甲方可请专业厂方对乙方的产品进行鉴定，如果发现乙方产品中的主材与辅材与招

标要求、投标承诺和封样标准不一致时，乙方需进行更改并承担由此造成的一切费

用损失和工期损失。

18.7装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

(GB50325-2001)的标准执行，并确保室内空气质量满足规范要求。

19质量保证期

19.1本工程质量保证期为贰年，另有防水要求的厨房、卫生间、阳台防渗漏为捌

些；质量保证期自竣工验收合格并备案完成之日起六个月开始计算。竣工验收合

格至保证起算日前的保修属于乙方保修范围，保修责任按《质量保修书》约定条款

执行。

20竣工验收

20.1乙方须在工程竣工前七天通知甲方和施工监理单位，以便做好竣工验收工作，并在

工程实际竣工之日向甲方提出竣工报告，组织验收工作。甲方、监理单位及有关部

门认为工程验收合格，则工程竣工之日以乙方发出竣工报告之日为准，甲方将以书

面加以确认。

20.2对于甲方和施工监理单位在工程竣工验收时发现用材用料或施工工艺不符合合同文

件的规定而出现的任何缺陷，甲方将以书面发出指示，乙方应在收到甲方书面指示

后的合理期限内，自费修复所有缺陷，缺陷修复竣工后，乙方应另行提交工程竣工

报告，甲方和监理单位及有关部门再行验收认为合格后，则工程竣工日以乙方发出

缺陷竣工报告之日为准，甲方将加以确认。

20.3在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收(具体详见《****************

本次项目精装修工程施工相关技术要求》中装修验收要求章节)：

(1)材料、设备进场验收；

(2)隐蔽工程验收；

(3)分户预验收；

(4)竣工交付验收。

20.4验收合格，双方办理移交及结算手续。

20.5双方进行交付验收前，乙方负责成品保护工作。

20.6乙方在单体竣工验收合格后一周内向土建总包单位提供完整的并符合杭州市档案管

理管控要求的竣工资料捌套,其中原件肆套。

21工程变更及设计修改

21.1甲方有权向乙方发出与本工程有关的任何指示，包括工程变更的指示或及其他事项

而发出的指示，乙方必须遵循并执行上述指示。当甲方向乙方发出工程变更或设计

修改的指令时，乙方应立即执行，由此而发生的费用经审核批准后，费用按合同结

算原则执行。无论什么原因，乙方均不得因甲方未批准变更或签证的造价为由而停

止施工或不遵守甲方的指令，否则，按乙方违约论处。由此造成的一切经济损失均

由乙方承担，且工期不予顺延。

21.2在施工期间对合同约定的工程合适的内容如需变更,双方应当协商一致。单次变更金

额超过原合同价15%（含）的，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关

工程费及工期；其余变更只需甲方要求，书面确认后方可作为施工及结算依据。因

工程变更产生的费用增加的，乙方应及时如实上报。

21.3甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙

方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不

予结算费用。在施工前，双方签订《设计变更、现场签证的协议》。

21.4甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存；甲乙双方都应设置

变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒

签。

21.5原则上甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用；特急变更签证也应在

施工后10天内谈定价款；乙方提交的变更签证结算书，应与事先商谈的价格一致。

21.6当变更、签证的工作合适的内容完成之后，乙方要及时督促甲方工地代表在完工后

5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程

量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同现场工程师、成本人员共同完成工程

量的确认和费用谈判，否则甲方可以不计价款。

21.7因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的

可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。

22不可抗力和自然灾害

当发生不可抗力或自然灾害时，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小

时内向甲方通报受害情况、损失情况和清理、修复工作所需的费用。乙方并须在

15天内提交灾害详细情况的书面报告及有效的证明文件，由此而发生的费用及造

成的工程延误由双方按照灾害的实际情况协商解决。

23保险

23.1乙方应按浙江省、杭州市规定的应由乙方投保的工程一切保险、民工工伤险等。本

工程合同价中已含乙方按国家、省市规定必须缴纳的保险费用，乙方必须足额缴纳，

因乙方未足额缴纳保险引起的所有费用，甲方不承担任何费用和责任。

23.2保险期限为本工程竣工之日前的整个工程的施工期。

24分包或转包：

24.1本工程禁止转包或分包，若甲方一经发现乙方转包或再行分包，本合同即失效，同

时乙方应承担由此引起的甲方的直接或间接的经济损失。

24.2甲方另行发包的室内装饰专业工程纳入乙方总包管理管控范围，签订管理管控协议;

25消防及安全

25.1乙方必须遵守杭州市消防安全条例的规定，并接受甲方的管理管控。

25.2施工期间，乙方将负责在其施工范围内配备必要的消防设备和设施，如乙方严重违

反安全操作规程，并且在收到甲方及监理单位的书面指示后仍不改正，则甲方有权

要求乙方撤换有关的不称职人员。

25.3对于乙方未按甲方的要求或违反国家安全操作规程而引发的任何伤亡事故及财产损

失，甲方将不承担赔偿及连带责任。

25.4本工程施工中严格按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、《浙江省及杭州市建筑

安全文明施工工地管理管控规定》实施。

26甲方终止合同

26.1如乙方违反合同的规定，在本工程完成前无理停工或未能有序地进行施工、或工程

严重脱期、或乙方拒绝遵循或忽视监理单位要求对不符合合同及规范规定的工程进

行返工的书面通知，并使工程受到相当程度的影响，则甲方有权以书面形式，采用

挂号邮件的方式通知乙方终止本合同对乙方的委托与任用。

26.2如乙方未能按时运送材料至施工现场，并使本工程进度拖延超过10天时，则甲方有

权终止合同。在这种情况下，乙方必须在合同终止之日起15天内向甲方偿还所有

已获得的款项，并赔偿因终止合同而给甲方所造成的全部损失。

26.3当乙方因上述原因被终止合同对其的委托时，甲方只向乙方支付实际完成的工程量

的价值，以及已运到现场准备用于本工程的材料价值。甲方有权在支付给乙方的款

项中扣除因终止对乙方的委托而造成的损失和费用。

27合同及附件解释顺序

本合同及附件都具有相同的法律效力，解释优先顺序如下：

合同文件及附件、补充协议

中标通知书

询标纪要、询标回复

招标文件及答疑文件

投标书

28违约责任及索赔：

28.1除非双方通过协议的方式将合同终止，否则，违约方承担违约责任后仍应继续履行

合同。

28.2因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前10天通知违约

方后，方可按正常途经终止或解除合同，并由违约方承担违约责任，若违约金不足

以弥补对方所遭受的损失，则应足额赔偿。

28.3一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反

有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

28.4一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解

除而造成的损失。

28.5甲方违约责任：

1）甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟

延部分工程款1%。的违约金。

2）如甲方不能按合同履行自己的各项义务及支付款项时，则甲方应承担违约责任,

并赔偿乙方因其违约所造成的直接经济损失，同时工期相应顺延。

28.6乙方违约责任：

1）本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。任何一个节点未达到要求，均

视为工期违约。主要节点工期每延误一天扣罚本合同工程造价金额万分之一，在

工程款中扣除；完成日期每延误一天扣罚五千元,直至工期履约保证金（即履

约保证金的30%）扣完为止；如因乙方原因造成甲方交房时间延迟，引起业主

索赔的，乙方承担违约责任，并承担甲方损失。施工阶段实际进度滞后进度计划

超过10天时，甲方有权要求更换本次项目施工管理管控团队或终止合同。若因

甲方原因引起延误，经甲方签证同意后工期顺延。

2）双方确认的现场本次项目负责人,未经甲方批准，乙方不得更换本次项目负责人，

违者向建设单位支付20万元的违约金；擅自更换相关技术负责人的，应向甲方

支付10万元的违约金；擅自更换本次项目班子其他成员的，应向甲方支付5万

元/人次的违约金；发生上述违约行为后，乙方没有及时向甲方支付违约金时，

甲方可以从应付乙方工程款中直接扣除。对主要管理管控人员，若各方面工作无

法达到甲方要求，甲方有权要求撤换。本项处罚限额为履约保证金的5%。

3）甲方或监理工程师检查发现的质量相关问题，在书面整改通知或口头整改通知的

时间内未整改，每延迟整改一天罚款500元/项；未执行监理报验程序而进行下

道工序的罚款500元/次；在施工过程中发现偷工减料现象、使用不合格或以次

充好的材料罚款2000元/次；经主管部门检查（包括发包方组织的检查）发现的

明显质量相关问题，罚款5000元/项。罚金在处罚通知单下发5个工作日内上

交甲方，否则在工程进度款中直接扣除。乙方承建工程范围内的产品按户进行竣

工验收，如在竣工验收时因施工质量原因有15%及以上户数未一次性通过质监、

甲方和监理验收，则按工程结算价款的2%予以处罚，在工程结算时扣除；产生

质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，甲方可从履约保证金中酌情扣罚；发生重

大质量事故扣罚全部履约保证金。因质量相关问题给甲方带来的损失由乙方承担。

4）施工中严格按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、《浙江省及杭州市建筑安

全文明施工标准化工地管理管控办法》实施。若乙方达不到省级“标化”工程要

求或发生重大安全生产事故的，将扣除履约保证金的20%,并承担安全事故的

责任及连带的法律责任。如在施工过程中经主管部门检查（包括甲方组织的检查）

文明、安全施工不合格，每出现一次不合格，甲方向乙方扣款5000元，如整改

后仍达不到要求，甲方将视情况予以加倍处罚。乙方应无条件进行整改直至合格。

各施工队伍间若出现打架现象，甲方将视情节严重程度每次处以2000-20000

元人民币的罚款。

5）甲方根据施工配合情况，保留奖罚权利，罚款限额不超过履约保证金的10%（该

限额仅针对施工配合情况）。

6）由于乙方责任导致室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工

程的延期交付视同工程延误,按28.6条的工期违约标准支付违约金。室内空气质

量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方必须无条件整改至合格为止，并赔偿

甲方经济损失。

7）乙方将甲供的材料、设备用于本工程以外其他用途的，甲方将按挪用材料金额的

双倍处以罚款。乙方不使用甲供材料、设备的，除责令乙方将材料、设备清除出

场外，还将处以10万元/次的违约金。

8）乙方必须在本合同约定的木作、石材协作厂家加工、制作；未经甲方批准，乙方

不得擅自更换调整，违者向建设单位支付10万元/次的违约金。

9）乙方必须按甲方招标样品或经双方确认的乙供材料样品采购、安装，若甲方或监

理单位发现与样品不符在，乙方无条件返工重做并退场更换，并罚款5000元/

次。

29法定义务

乙方必须遵守政府有关的法令、条例和通知，并向有关部门支付政府法令及条例对本

工程所征收的所有费用，包括各种税项。

30争议与纠纷

当甲方与乙方之间发生任何争议和纠纷时，应协商解决。如协商不成，则任何一方均

可以书面形式通知另外一方向杭州市人民法院提起诉讼。

31专利权

乙方必须保证其提供的产品不会导致第三方对甲方提出关于侵犯专利权、商标权或工

业设计权的指控。任何第三方如果提出侵权指控，则一概与甲方无关，乙方必须主动

与第三方交涉并承担可能发生的一切法律和费用责任。

32其他约定事项

32.1施工过程中，对于违反招标文件、违反合同及相关规定的、偏离事实的现场签证，

建设单位在竣工结算时不予认可。根据施工情况，必须由现场签证或审批后才能施

工的本次项目，签证仅作为施工记载，不做结算依据。

33附则

33.1本合同一式壹拾贰份，甲方陆份，乙方陆份。

33.2双方以书面形式对本合同进行的变更或补充，同本合同具同等法律效应。

33.3因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协

商解决。

33.4本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。本合同各项权利义务履行完毕后自动终止。

甲方：（公章）乙方：（公章）

住所：杭州市住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码；邮政编码；

附件：

1、甲方分包本次项目

2、甲供材料本次项目、甲方指定材料本次项目

3、乙供材料设备及协作厂家

4、关于设计变更、现场签证的协议

附件1

甲方分包本次项目

序号本次项目名称乙方完成合适的内容

1厨房设施（整体厨柜、不锈钢水槽龙头）管线预埋到位

2厨用电器设备（油烟机、消毒柜、炉灶等）管线预埋到位

3实木复合地板找平层施工由乙方完成

4进户门门套基层由乙方完成

5户式直饮水设备管线预埋到位，提供电源点位。

6电伴热

排水管道、地漏等排水相关系

7卫生间同层排水

统

8外遮阳卷帘相关系统管线预埋到位，提供电源点位。

配管、穿线由乙方完成，但校

线、打线、设备（面板）的安

9智能化（智能家居）相关系统

装及调试由弱电施工单位完

成。

注：1—7项纳入精装修单位管理管控，精装修单位为总包单位；8-9项为甲方平行分包,

施工中需要互相配合、协调。

附件2

甲供材料本次项目

序号材料、设备名称说明

洁具、龙头，含上下水配件，淋浴花洒，含

1卫生设施花洒的埋件；但花洒埋件之间的连接管道和

管件由投标人采购并计入报价内。

2插座、开关面板（强弱电）含80底盒，86底盒由乙方采购、安装。

3墙纸

装饰吊灯、筒灯、射灯、吸顶灯、T8日光

4基础灯具

灯及相关变压器、光源。

门锁、拉手、合页、导轨、吊轨、浴室拉手

5五金配件和锁夹、门吸门碰；明地漏甲供，暗地漏乙

方采购、安装。

含箱体、箱体底盒、内部元器件及元器件间

6强弱电箱

连线。

7电梯厅吊灯

8衣柜内保险箱每户一只

甲方指定材料本次项目

序号材料、设备名称招标暂定价供货单价部位指定厂家备注

1

2

3

4

1、单价组成合适的内容按招标文件之约定;

2、结算时按上述供货单价和合同规定进行。

附件3

乙供材料设备及协作厂家

序号材料名称品牌约定范围

1成品木作（室内门、柜、木踢脚线）加工制作厂家：上海迪生木业

2石材加工制作厂家：上海华尚

3石膏板、龙骨及配件可耐福

4木工板（多层板）E1级标准厚度千年舟

5不锈钢给水管（环压连接）成都共同

6电线永通

美国西蒙，所选布线产品（网线、模块、配

线架、面板等全套）均需提供书面原厂证明。

7

布线相关系统布线材料需符合IEEE标准Cat-5e（超五

类），完工后甲方将根据需要做标准Fluke

测试。

8PVC、PC管亿通

9抛光（瓷）砖斯米克，见封样

10石膏线条上海银桥

11HTPP超静音排水管