甲级写字楼租赁合同样式

合同编号：__________第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方租赁甲方租赁物业的面积为_______平方米，具体租赁部位详见附件一。1.3租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金价格为人民币_______元/平方米·月，租赁面积为_______平方米，租金总计为人民币_______元/月。2.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金，提前一个月支付。2.3乙方在签订合同时应向甲方支付人民币_______元作为押金，租赁期满或提前解除合同时，乙方按照约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认租赁物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第三条物业使用及管理3.1乙方按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，如需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。3.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、公共设施使用等，如有违反，乙方应承担相应责任。3.3甲方应保证租赁物业的水、电、暖、通讯等设施正常运行，如因甲方原因导致设施故障，甲方应及时修复，由此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第四条维修责任4.1甲方负责对租赁物业共用部位进行定期维修、保养，保证共用部位的正常使用。4.2乙方负责对其租用的房间及附属设施进行日常维护、保养，确保使用安全。4.3因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。第五条提前解除合同5.1甲乙双方同意，提前解除合同的，应提前_______个月书面通知对方。5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为剩余租赁期限租金的_______%。5.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为剩余租赁期限租金的_______%。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间交付租赁物业的，应支付乙方违约金，违约金为租金的_______%。6.3乙方未按约定时间支付租金的，应支付甲方滞纳金，滞纳金为逾期支付租金的_______%。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。7.2甲方应及时通知乙方租赁物业所在地的相关政策、法规变化，如因政策、法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利义务，不得擅自改变租赁用途。（3）甲方应保证租赁物业的水、电、暖、通讯等设施正常运行，乙方应遵守甲方的物业管理规定。（4）甲乙双方应按时支付租金和违约金，如有逾期，应支付滞纳金。（5）双方应关注政策、法规变化，如影响合同履行，应及时协商解决。2.解决办法：（1）如发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.甲方（出租方）：拥有租赁物业合法产权的一方。2.乙方（承租方）：租赁甲方物业的一方。3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。4.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。5.押金：乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额。6.违约金：一方违约时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。7.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的一定金额。8.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.争议解决：解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为初创企业，需要灵活的租赁条款以适应业务发展。补充条款：双方同意，在租赁期限内，如乙方因业务发展需要扩大租赁面积，甲方应给予优先考虑和相应的优惠。2.场合：甲方计划进行物业装修升级，可能影响乙方正常使用。补充条款：甲方在进行物业装修升级前，应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方业务的影响。如因装修导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应减免相应期间的租金。3.场合：乙方租赁物业用于开设餐饮店，需要特殊气味控制和排水设施。补充条款：甲方应确保租赁物业具备有效的气味控制和排水设施，以满足乙方的经营需求。如设施存在问题，甲方应在乙方提出书面申请后及时修复。4.场合：乙方希望利用物业外墙进行广告宣传。补充条款：乙方在使用物业外墙进行广告宣传时，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。如乙方未取得甲方同意擅自使用外墙进行广告宣传，甲方有权要求乙方立即停止并承担相应责任。附件列表：1.租赁物业所有权