海南购房合同范本逐条解读

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房产位于_______市（县）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3该房产目前处于_______（空置/出租/占用）状态，乙方同意自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付该房产占用费，具体金额双方协商确定。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）剩余款项：乙方应按_______银行规定的贷款利率及还款方式，通过贷款方式支付剩余购房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应保证该房产在交易过程中符合国家和地方的相关规定，具备转让条件。3.2甲方应在签署本合同之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.3双方应共同办理该房产的过户手续，所需费用由乙方承担。3.4过户完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续，包括但不限于产权证的申请、领取等。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响交易的情形。4.3甲方承诺在交易过程中，如实提供该房产的相关信息，并配合乙方完成过户手续。第五条乙方声明及保证5.1乙方为本合同所述房产的真实购买人，并具备购房资格。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.3乙方应按照甲方的要求，配合办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同成交价格的_______%）。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同成交价格的_______%）。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有合法的所有权，且房产不存在任何法律纠纷，如租赁合同、抵押、查封等。2.甲方需按照约定时间交付房产，否则将面临逾期交付违约金的处罚。3.乙方需按照约定时间支付购房款，否则将面临逾期付款违约金的处罚。4.双方需共同办理房产过户手续，并承担相应费用。5.双方应如实提供房产相关信息，并配合对方完成过户手续。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.所有权：指对不动产拥有使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.购房款：指购买房产所需的全部款项。5.违约金：指当一方违反合同约定时，需要向另一方支付的金钱赔偿。6.逾期交付：指甲方未能在约定时间内交付房产的行为。7.逾期付款：指乙方未能在约定时间内支付购房款的行为。特殊应用场合：1.甲方为房产开发商，乙方为个人购房者。2.甲方为房产中介，乙方为购房者。3.甲方为房产继承人，乙方为购房者。4.甲方为房产租赁者，乙方为购买租赁房产的购房者。5.甲方为房产投资者，乙方为购买投资房产的购房者。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房产开发商时，补充条款如下：a.甲方应保证房产项目的合法合规，按期交付房产。b.甲方应对房产的质量承担责任，确保房产符合国家和地方的验收标准。2.甲方为房产中介时，补充条款如下：a.甲方应提供真实、准确的房产信息，不得故意隐瞒或误导乙方。b.甲方应协助双方办理过户手续，并承担相关费用。3.甲方为房产继承人时，补充条款如下：a.甲方应提供合法的继承证明，确保房产权属清晰。b.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。4.甲方为房产租赁者时，补充条款如下：a.甲方应在租赁合同到期后，将房产过户给乙方。b.甲方不得在租赁期间内将房产转让给第三方。5.甲方为房产投资者时，补充条款如下：a.甲方应保证房产的投资回报，如无法达到约定回报，应向乙方支付违约金。b.甲方应协助乙方办理房产过户手续